Еще перед Сонграном аналитики REIC выпустили отчет о трансферах недвижимости иностранцам, а потом выпустили еще и краткое резюме по пяти основным рынкам. И иллюстрированная версия, должна признаться, не могла не зацепить взгляд. Даже странно, что я пишу об этом первой.
Итак, сперва привычный дисклеймер. В своих сводках REIC учитывает трансферы жилья, то есть:
1. Это данные только по фрихолдным кондоминиумам. Без лизхолдных кондо и без вилл. Это срез лишь части рынка.
2. Это данные по трансферам, то есть по завершенным сделкам, а когда были «сделаны продажи» – никто не знает. Это срез, отложенный по времени.
Эти два момента во многом объясняют, почему у Китая в статистике такой большой отрыв от всех остальных. Фрихолдные кондо – главный товар для инвестора из Китая.
Топ-10 покупателей недвижимости в Таиланде
(12 месяцев 2025 года)
🇨🇳 Китай: 4940 квартир (-12,9%); 18,585 млрд бат (-30%)
🇲🇲 Мьянма: 1968 (41,8%); 6,159 млрд (-12,5%)
🇷🇺 Россия: 1172 (8,6%); 4,773 млрд (30,3%)
🇹🇼 Тайвань: 1,036 (23,9%); 4,699 млрд (9,3%)
🇺🇸 США: 537 (-11,8%); 2,810 млрд (-7,2%)
🇫🇷 Франция: 657 (26,1%); 2,604 млрд (16,6%)
🇬🇧 Великобритания: 476 (15%); 2,298 млрд (35,2%)
🇩🇪 Германия: 459 (2,9%); 1,849 млрд (-5,6%)
🇮🇳 Индия: 237 (-8,8%); 1,645 млрд (7,7%)
🇸🇬 Сингапур: 269 (15,5%); 1,284 млрд (-3,7%)
🇺🇳 Всего: 14,899 квартир (+2,2%); 60,921 млрд бат (-10,7%)
Резюме:
▫️Состав первой десятки покупателей квартир не изменился по сравнению с отчетом за I-III квартал.
▫️Продажи выросли по количеству объектов, но сократились в денежном выражении. Это логично, потому что тучные годы постковидного спроса закончились, бюджеты стали скромнее.
▫️Китай все еще в глубокой просадке, но все еще – крупнейший покупатель фрихолдных кондо. В отличие от россиян, китайцы слабо интересуются виллами.
▫️Россия показала прирост активности в финальные месяцы 2025 года (ноябрь-декабрь) и вернулась на третье место.
▫️По-прежнему уникальна Индия со средней ценой покупаемой квартиры в 6,9 млн бат и средним (!) метражом 75,7 м2.
✏️ Доля иностранцев в трансферах еще больше увеличилась. В 2025 году инвесторы из-за рубежа совершили 14,7% всех покупок в юнитах (против 12,5% годом ранее) и 25% в деньгах (против 23%).
Продолжение в следующем посте в @DirectLana ⬇️
📷 REIC, @DirectLana