В предыдущем посте мы посмотрели на первую десятку иностранных покупателей недвижимости в Таиланде по версии REIC. А сейчас посмотрим на топ-5 рынков, которым аналитический центр в этот раз посвятил отдельную инфографику.
🇨🇳 Китай
Просадка продаж и в юнитах, и в денежном выражении (-12,9% и -30%). По-прежнему в приоритете – небольшие, бюджетные квартиры в Бангкоке и Паттайе. Средний метраж – 35,6 м2, средний ценник – 3,8 млн бат.
✏️ Китайцы, действительно, покупают много бюджетного жилья, тем более что по локациям они тяготеют к городам. И да, для них приоритетен именно фрихолд.
🇲🇲 Мьянма
Похоже, что вывод больших капиталов из Мьянмы завершился и пришел час средних сбережений, если можно так выразиться. Продажи в юнитах выросли за год на 41,8%, но в деньгах упали на 12,5%. Средний метраж сократился до 32,9 м2, что даже меньше китайского. А цена – до 3,1 млн бат за квартиру.
🇷🇺 Россия
На этом рынке без потрясений. Есть и плановые покупки, есть и фиксация прибылей инвесторами, удачно сыгравшими на внутрироссийских инструментах и теперь выводящими прибыль из рисковых активов в надежные. Рост на 8,6% и 30,3% в юнитах и в деньгах. Средний метраж – 42,1 м2, средняя цена – 4,1 млн бат.
✏️ У россиян в покупках велика доля Пхукета, что поднимает ценник. Но в целом метраж и цена приобретаемой россиянином квартиры соответствуют медиане по рынку кондо. Клиенты с более высокими бюджетами зачастую сразу принимают решение покупать виллу.
🇹🇼 Тайвань
Солидный прирост в юнитах и деньгах (на 23,9% и 9,3%), благодаря чему в III квартале Тайвань даже обгонял Россию. Средний метраж – 35,7 м2, но средняя цена – 4,5 млн, что выше российского показателя.
🇺🇸 США
Американцы – единственные из когорты покупателей больших квартир в топ-5. Суммарные трансферы сократились на 11,8% и 7,2%, но средний метраж квартиры – 53,8 м2, средняя цена – 5,2 млн.
✏️ Как и инвесторы из Франции и Германии, американцы часто берут квартиры побольше и подороже. По цене среднего юнита США из первой десятки уступают только Индии, по метражу – Индии и Британии. Средняя квартира американца – на 30% больше и на 27% дороже медианной.
Особого вывода после этого поста не будет. Разве что повторюсь, что если вы сейчас с прибылью выходите из рисково вложения внутри России или где-то еще, то Пхукет и Бангкок – надежные рынки для парковки этого капитала.
Первая часть публикации здесь, подробно о трендах я уже писала здесь. Проконсультировать всегда готова приватно в @dxbfreedom.
📷 REIC