В предыдущем посте мы посмотрели на основные тенденции на рынке фрихолдных кондо, включая увеличение веса иностранцев в продажах жилья.
Но еще один интересный момент – перестановки в топ-10 иностранных покупателей недвижимости в Таиланде. Вообще, были ли они?
Если вы заметили, новостные каналы вдруг прекратили публиковать новости про то, что «россияне заняли ХХХ место среди...»
Куда пропали россияне?
Да никуда.
Пропали статьи Bangkok Post и The Nation об этом, поскольку им лень отрисовывать табличку. А сами россияне..
Россияне остались в первой десятке покупателей недвижимости в Таиланде и занимают сейчас 3-е место по трансферам в юнитах и 4-е в денежном выражении.
Что еще произошло в топ-10? Вообще для REIC эта часть отчёта не приоритетна, но в данном случае даже в его пресс-релизе акцентировано два момента:
1️⃣ Рост продаж гражданам Индии (они вернулись в топ-10)
2️⃣ Сохранение лидерства Китаем, несмотря на всю негативную динамику (уж больно велик отрыв от других стран).
Чтобы никого не удивляло первое место Китая, напомню, что REIC фиксирует транферы недвижимости, а не заключенные сделки. То есть сама продажа могла быть сделана 5 лет назад, но только сейчас покупатель принял квартиру юридически. Кроме того, китайцам интересен именно учитываемый REIC фрихолд, тогда как очень большой массив покупок гражданами России – это лизхолд, а его REIC не учитывает вовсе.
Топ-10 покупателей недвижимости в Таиланде
(девять месяцев 2025 года)
🇨🇳 Китай: 3715 квартир (-15,0%); 14,1 млрд бат (-30,2%)
🇲🇲 Мьянма: 1489 квартир (42,2%); 4,5 млрд бат (-17,9%)
🇹🇼 Тайвань: 754 квартиры (23,2%); 3,5 млрд бат (9,7%)
🇷🇺 Россия: 822 квартиры (2,8%); 3,2 млрд бат (17,8%)
🇺🇸 США: 413 квартир (-5,3%); 2,1 млрд бат (-9,3%)
🇫🇷 Франция: 491 квартира (21,8%); 1,9 млрд бат (9,1%)
🇬🇧 Великобритания: 351 квартира (15,8%); 1,6 млрд бат (37,2%)
🇩🇪 Германия: 327 квартир (-1,5%); 1,4 млрд бат (-6,3%)
🇮🇳 Индия: 165 квартир (-16,7%); 1,1 млрд бат (-8,4%)
🇸🇬 Сингапур: 198 квартир (15,8%); 975 млн бат (-1,8%)
Изменения пока сложно как-то классифицировать. Да, в январе-сентябре 2025 года в первую десятку вернулась Индия, вытеснившая оттуда Австралию. Но год к году показатели слабые.
Пары Россия/Тайвань и США/Франция в очередной раз поменялись местами. Но строчка в рейтинге REIC определяется не числом квартир, а суммарной стоимостью переданных юнитов. При этом у россиян больше и самих юнитов, и квадратных метров в среднем юните.. но у покупателей с острова Тайвань просто сами квартиры дороже (сравнить с предыдущими отчетами можно здесь и здесь).
Кстати, на недавней пресс-конференции Sansiri упоминала покупателей из России. Компании отмечала, что непосредственно у нее доля россиян выросла с 1% до 5% (и это у девелопера, который вообще-то ориентируется больше на тайцев, чем на иностранцев). Подробно я писала о корректировке стратегии Sansiri вот здесь.
Подписывайтесь на @DirectLana. Продолжим подводить итоги года в следующих постах.
📷 House by the Sea