Иностранцы продолжают набирать вес среди покупателей недвижимости в Таиланде на фоне слабых продаж на внутреннем рынке. Это следует из отчета Центра информации в сфере недвижимости (REIC) за первые девять месяцев 2025 года.
Данные за весь 2025 год будут только в марте, и имеющаяся статистика не учитывает самый горячий в плане иностранных продаж предновогодний период. В IV квартале, как всегда, была волна запуска проектов с таргетом на инвесторов из-за рубежа. А вот внутренний рынок девелоперы стимулировать не могут, поскольку проблемы вообще за пределами их сферы.
И конечно, как всегда, мы делаем оговорку, что REIC фиксирует передачу прав собственности (трансферы) квартир иностранцам. То есть речь идет только о фрихолдных кондо, без лизхолда и без вилл. И речь идет о завершенных сделках, а не о заключенных договорах.
Динамика III квартала 2025 года
▫️Трансферы в юнитах: +2,3%
▫️Трансферы в деньгах: -17,2%
▫️Трансферы в м2: -7,1%
Доля иностранцев в общем объеме трансферов выросла до 14,3% в юнитах (с 12% год назад) и 24,8% в деньгах (против 23,4%).
Динамика всех 9 месяцев 2025 года
▫️Трансферы в юнитах: -0,05%
▫️Трансферы в деньгах: -14,2%
▫️Трансферы в м2: -7,8%
Доля иностранцев в переданных юнитах выросла до 14,9% (с 12,9% годом ранее), доля в денежном выражении увеличилась до 25,7% (с 24,2%).
С чем мы подходим к 2026 году?
На иностранном рынке период ажиотажа прошел, но доля иностранцев в общем объеме сделок – продолжила расти и в условиях нормализации картины.
Если смотреть на трансферы глобально (включая и минус от тайских покупателей, и плюс от иностранцев), то они упали в сравнении год к году – минус 14% в юнитах и минус 20% в деньгах.
Трансферы иностранцам продолжают дают девелоперам возможность продавать если не как раньше, то хотя бы в конкретной нише.
При этом метраж и цена квартир, покупаемых иностранцами, в сравнении с прошлым годом уменьшились.
Рынок вошел в стадию, когда иностранный покупатель очень ценен, но за его кошелек нужно бороться.
О первой десятке иностранных покупателей недвижимости и месте России в ней – в следующем посте ниже ⬇️
Подписывайтесь на @DirectLana
📷 House by the Sea