В начале июля аналитический центр REIC опубликовал два отчета за 1 квартал 2025 года – общий и по трансферам квартир иностранцам. И если они вышли, то и посмотреть на них можно вместе.
🏗️ Что происходит на рынке недвижимости в целом?
Если коротко – все та же заморозка. Нет свободных средств у тайских покупателей, нет доступной ипотеки, нет спроса, нет строительства.
Трансферы в 1 квартале 2025 года упали еще на 10% от уровня 2024 года. Только южный регион показал рост аллокации земли под жилье.
🏗️ Почему только юг Таиланд продолжает строить?
Ситуацию спасает Пхукет – рынок внутри рынка (об этом здесь). На Пхукете есть движение даже в таких условиях, благодаря инвестиционному спросу со стороны тайцев и иностранцев.
🏗️ Насколько серьезен иностранный спрос?
REIC публикует только данные о трансферах фрихолдных квартир, но и они показательны.
⬆️В 1 квартале 2025 года на иностранцев пришлось 18% трансферов в юнитах и 29,3% в деньгах. Год назад было 16,7% и 28,6%.
🏗️ Кто покупает квартиры в Таиланде из иностранцев?
Почти половина трансферов фрихолда – это китайцы, которые покупают Бангкок, Паттайю и Чианг-Май. Следом располагаются инвесторы из Мьянмы со схожими приоритетами. Третьи – граждане России, выбирающие Пхукет и Паттайю.
Топ-10 покупателей в 1 квартале 2025 года:
🇨🇳Китай – 1481 квартир – 6117 млн бат
🇲🇲Мьянма – 439 кв. – 1587 млн
🇷🇺Россия – 288 кв. – 987 млн
🇹🇼Тайвань – 197 кв. – 910 млн
🇫🇷Франция – 158 кв. – 612 млн
🇺🇸США – 147 кв. – 820 млн
🇬🇧Великобритания – 131 кв. – 744 млн
🇩🇪Германия – 115 кв. – 407 млн
🇸🇬Сингапур – 93 кв. – 511 млн
🇦🇺Австралия – 61 кв. – 288 млн
Другие – 809 кв. – 3410 млн
Какое место у Пхукета среди иностранных покупателей?
Пхукет уверенно держит третью строчку по денежной стоимости трансферов и делит ее с Чианг-Маем по квартирам. На первых местах – Бангкок и Паттайя, куда обращено внимание китайских покупателей.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Задать вопросы по недвижимости приватно можно через @dxbfreedom.
📷 REIC