Один мой коллега как-то заметил: «Чем скучнее заголовок Bangkok Post, тем выше шанс, что в статье что-то интересное». И именно поэтому я обратила внимание вот на этот текст. Там ровно ноль упоминаний Пхукета, но основная мысль очень актуальна для нас.
1. Спад на рынке "большого Таиланда" усугубляется
🏙️ В БАНГКОКЕ И ПО ВСЕМУ ТАИЛАНДУ внутренний спрос не только не восстанавливается, а наоборот. Отказы по ипотеке в нижнем сегменте выросли до 77%, запуск новых кондо в Бангкоке на уровне пандемии, темпы поглощения упали настолько, что на распродажу имеющихся кондо и домов нужно 4+ лет.
Что делают застойщики? Пытаются переключиться на иностранных покупателей (или рынок их сам переключает).
В статье выше, прекрасный девелопер Ananda приводит такие цифры по доле иностранцев в его бангкокских продажах:
2023 год – 11%,
2024 год – 40%,
2025 год – 65%.
И очевидно, что на этом фоне бизнес смотрит туда, где иностранцев много и рынок на них процветает.
2. Ситуация толкает бангкокских девелоперов на Пхукет
🗾 НА ПХУКЕТЕ уже заметен приток девелоперов, которые раньше никогда не работали на курортах, а теперь решили рискнуть. И для многих – это реально риск.
Пхукет в плане недвижимости – отдельный рынок. Здесь другие цены на землю, другие требования, другие критерии спроса, другой покупатель и другой жилец. Здесь в принципе покупатель ≠ жилец. И башни на 50 этажей здесь строить нельзя.
Пробовать себя в новом жанре не запрещено, но без оглядки портировать на курорт то, что работало на бангкокских окраинах – затея так себе. Конечно, Пхукету нужны именно квартиры для жизни, ведь свой миллион населения здесь есть. Но вот вопрос, нужны ли они иностранному инвестору с точки зрения ROI?
Мой совет: если вы планируете покупку инвестиционного жилья на Пхукете – убедитесь, что оно именно инвестиционное. Успеть купить студию на пресейле за 1,666 млн бат – лишь половина задачи. Нужно ведь еще получить с нее прибыль.
С вами была Лана. Подписывайтесь на @DirectLana. Затрудняетесь сами оценить перспективность объекта – напишите в личку @dxbfreedom.
📷 CBRE