На фоне замедления на внутреннем жилищном рынке сделки с иностранцами становятся все более весомыми для сферы недвижимости и всей экономики Таиланда. Когда-то иностранный рынок терялся на фоне внутренних тайских продаж, но сейчас он – оберегаемый источник ликвидности. Это очевидно из данных REIC за I полугодие 2025 года.
Три ключевых момента из отчета REIC
1️⃣ Иностранные покупатели всё более ценны для экономики. Доля иностранцев в покупках кондо выросла за год до 13,9% в юнитах и до 23,1% в денежном выражении. В деньгах иностранные инвесторы уже обеспечивают четверть продаж. А ликвидность – это то, что нужно девелоперам и экономике больше всего.
2️⃣ Достройка объектов и передача прав по-прежнему идет здоровыми темпами. За I полугодие иностранцам было передано 7167 квартир. Это минус 1,3% год к году в юнитах и минус 12,6% в деньгах из-за смещения фокуса в сторону квартир меньшей площади (средний метраж упал с 44,7 м² до 41,7 м², цена – с 4,5 млн бат до 4 млн).
Важно помнить №1. Кондоминиум в норме строится 2 года и больше, так что данные REIC – это и сегодняшние сделки по готовому жилью и большой массив кондо, где контракты были подписаны давно, а достроился объект сейчас.
3️⃣ У россиян – особое место среди покупателей, потому что это одновременно и большой, и стабильный рынок. Китай держится на закрытии старых продаж, Мьянма – временное явление. И вот с третьей строчки начинается именно тот рынок, который сейчас принципиально ценен для девелоперов.
Топ-10 покупателей квартир
🇨🇳 Китай – 2380 квартир (-16,8%)
🇲🇲 Мьянма – 972 (+53,1%)
🇷🇺 Россия – 560 (-1,2%)
🇹🇼 Тайвань – 378 (+16%)
🇫🇷 Франция – 328 (+25,7%)
🇺🇸 США – 271 (-7,2%)
🇬🇧 Великобр. – 239 (+3,5%)
🇩🇪 Германия – 223 (-11,9%)
🇸🇬 Сингапур – 132 (+28,2%)
🇦🇺 Австралия – 113 (-24,2%)
Важно №2. Все вышесказанное – это только про кондо в рамках фрихолдной квоты, то есть самая консервативная часть рынка. Ни виллы, ни квартиры в лизхолд, ни ожидающие трансфера фрихолдные квартиры не включены.
Подписывайтесь на @DirectLana. За подбором квартир – обращайтесь в личку @dxbfreedom
📊REIC