Возможно, вы уже видели в новостях заголовок «Пхукет занял второе место среди рынков недвижимости в Таиланде после Бангкока». Для отрасли в этом нет никакого открытия, но интересны данные, лежащие в основе статей (таких как материал The Nation).
Исследование готовили специалисты Agency for Real Estate Affairs (AREA), и оно опирается на анализ рынка на земле с учетом локальной специфики. В частности, AREA разделяет жилые объекты и курортные, что принципиально для Пхукета.
🔹 Что означает «Пхукет занял второе место»?
AREA ранжировалo рынки по объему нераспроданной недвижимости в денежном выражении. Пхукетские 194,5 млрд бат принесли ему второе место после Бангкока.
Однако по количеству нераспроданных юнитов (квартир, домов, вилл) остров только пятый после Бангкока, Чонбури, Районга и Чианг-Мая.
Очевидный и не новый вывод из этого: строящееся на Пхукете жилье – заметно дороже среднего по стране. Прежде всего потому, что основной массив предложения – инвестиционные объекты в том или ином смысле.
▫️Пхукет
Средняя цена юнита – 12,9 млн бат
▫️Чонбури
Средняя цена юнита – 4 млн бат
🔹Насколько хорошо продается недвижимость на Пхукете?
Пока рынок обычного жилья в Таиланде стагнирует, остров Пхукет показывает поглощение стока на уровне 4,4% – вдвое выше, чем в Бангкоке, откуда и мигрируют сейчас на Пхукет девелоперы.
Темпы поглощения
▫️Жилые кондоминиумы – 6,1% в месяц (и 6,8% в сегменте 2-3 млн бат).
▫️Курортные кондо и виллы – 4,5% в месяц (6,3% для курортных кондо за 3-5 млн бат).
🔹Что, где и для кого строит Пхукет?
Распределение предложения по районам Пхукета следующее:
▫️47% – Таланг
▫️38% – Мыанг
▫️15% – Кату
Курортная застройка в районе Большого Банг-Тао дает половину предложения. При этом нужно оговориться, что 15% округа Кату – это вместе с Камалой.
Рынок курортной недвижимости Пхукета в 2025 году в денежном выражении:
🏢48% в деньгах – курортные кондо
▫️321 млрд бат,
▫️38,6 тыс. юнитов,
▫️9 тыс. не проданы
🏠 31% в деньгах – виллы
▫️207,6 млрд бат;
▫️6,5 тыс. юнитов,
▫️2,6 тыс. не проданы
Курортное предложение дает 50% рынка в юнитах, но 79% в деньгах, если считать виллы и кондо вместе. Для сравнения: жилые кондо – 21% в юнитах и 7% в деньгах, притом что их тоже покупают как инвестиционные объекты.
«Из всего объема девелопмента в 2025 году в 671,9 млрд бат продукты с ценой до 5 млн бат составили 23%. Продукты с ценой от 20 млн составили 36% предложения.
Эти цифры показывают, что недвижимость на Пхукете имеет собственный характерный профиль и нацелена на иностранных покупателей и граждан Таиланда с высоким доходом.
Это не обычный город для тайских людей», – констатирует AREA.
Средняя цена жилой vs курортной квартиры:
▫️Курортные кондо – 8,31 млн бат за квартиру
▫️Жилые кондо – 2,56 млн бат за квартиру
▫️Основная ценовая ниша в курортных кондо – 7-10 млн бат
Говоря о топовом сегменте кондо, AREA указывает, что в 2025 году насчитала на Пхукете ровно 90 апартаментов с ценой более 100 млн бат – 54 были проданы, 36 остаются в продаже. Средний ценник в этом сегменте равен 144 млн, но темпы поглощения – все равно 3,9% в месяц.
✏️Вместо резюме. Пхукетский рынок постепенно взрослеет, хотя пока остается в спекулятивной фазе. Но у рынка уже есть свой портрет, уже есть сформированный сток предложения, уже растет вторичный сегмент.
Концептуальный вектор движения – стать продолжением столичного CBD у моря и альтернативной площадкой праймовой недвижимости.
Средняя цена юнита в 12,9 млн бат – это уже поле покупки-продажи инвесторов, а не рядовых потребителей. А темпы поглощения в 3,9% в сегменте квартир от 100 млн бат – прямое указание, что игрокам этот рынок интересен.
Про Банг-Тао и Таланг поговорим в отдельном посте. Подписывайтесь на @DirectLana. Консультации – через @dxbfreedom.
📷 AREA