На прошедшей встрече Phuket Property Exchange были и новые темы, и старые. Свой собственный доклад Билл Барнетт посвятил теме старой – той, с которой когда-то начинался Пхукет как рынок недвижимости.
🖌 30 лет назад покупка виллы под брендом Banyan Tree была для сингапурского инвестора единственной гарантией, что он получит привычное ему качество даже на Пхукете.
🖌 Сейчас брендированная резиденция – это скорее залог того, что покупатель не получит пхукетских рисков вроде задержки строительства, проблем с оформлением или не сбывшихся обещаний застройщика.
В обоих случаях покупатель платит премию за уверенность – хотя контекст уже другой.
ASIA BRANDED RESIDENCES MARKET REVIEW 2026. ТЕЗИСЫ
1️⃣ Таиланд – один из лидеров рынка брендированных резиденций в Азии с широким предложением – 63 проекта; 14 тыс. юнитов; 1,1 трлн бат стоимости. Сам продукт перестал быть очень узкой нишей и стал гораздо доступнее, чем те единичные виллы в Лагуне, с которых все начиналось.
2️⃣ Рынок растет. И растет стремительно. В последний год – на 30,3% в денежном выражении в масштабах всей Азии. Это тот сегмент, который идет вверх даже сейчас, когда рынок обычного жилья в Таиланде в глубокой заморозке.
3️⃣ Курортное предложение – все более актуально. Девелоперы поверили, что покупатели готовы платить не только за престижный адрес в столице, но и за второй дом у моря, который предлагает Пхукет.
Урбан перестает доминировать, доля курортного люкса в новом предложении – более 60%. К примеру, на Пхукет наконец-то пришел The Standard.
4️⃣ Рынок остается люксовым и постепенно движется все выше. В Таиланде на luxury-сегмент приходится 48% предложения, по ассортименту страна является лидером в Азии. Главное, восходящий тренд стабилен.
В сегменте брендированных резиденций не наблюдается той девальвации, что имела место в масс-маркете. Планку задают InterContinental и Laguna.
5️⃣ Брендированные виллы остаются редкостью. Основное предложение в Таиланде – это брендированные кондо (94%), что соответствует реалиям всего рынка Азии. Но есть чистые виллы и есть микс-проекты. К примеру, посмотрите Anantara Layan.
6️⃣ Рынок постепенно перестает быть сугубо отельным. Доля проектов вне отелей выросла с 13% до 17%, плюс в сегмент входят бренды, которые не связаны с гостиничным бизнесом в принципе – Porsche, Armani, Elie Saab, YOO. Опять же, девелоперы услышали покупателей, которые хотят значимый для них бренд.
7️⃣ История про арендную доходность постепенно становится вторичной. Покупка брендированной виллы или апартаментов все чаще представляет собой именно покупку недвижимости, а не способ входа в арендную программу. Участие в программе – по желанию. Объекты становятся ценностью сами по себе (а для аренды есть отдельные проекты).
✏️ Основной вывод из доклада C9 Hotelworks – не то, что брендированных резиденций стало больше. Они стали качественно интересней и ценней сами по себе, а не как инструмент зарабатывания денег через отель.
Соответственно сейчас мы имеем гораздо больший простор для покупок не под аренду сегодня, а как наследие, которое останется через десятилетие. И не в городе, а с видом на море.
Пишите в личку @dxbfreedom, если нужна консультация по проектам под конкретный бюджет.
📷 С9 Hotelworks