Если уж зашла речь про объекты, устойчивые к флуктациям на туристическом рынке, то давайте поговорим про них. На фото выше – отельный проект под брендом Radisson на юге Пхукета со стартовой точкой входа $200 тыс.
✏️ Любой рынок постоянно меняется, это нормально, именно из этой динамики рождается прибыль. Стагнация прибыли не генерирует – генерирует динамика.
Есть две рабочие модели успешной реакции на изменения:
▫️Flexibility. Управление бутик-формата, ограниченный пул объектов, гибкий ручной ответ на все колебания. Условно, как талантливый шеф-повар с хорошим ножом, который может что угодно. Но не может много, массово.
▫️Resilience. Крупный оператор, большой бюджет, большой пул объектов, устойчивость и ресурсы, чтобы сопротивляться кратковременным отклонениям. Это фабрика, выдающая стабильное качество в больших объемах. Без шедевров доходности, но и без просадок.
Про хорошие управляющие компании я уже писала, так что сейчас будет про бренды – на примере нового Radisson в Раваи.
RADISSON HOTEL GROUP
▫️100+ стран
▫️900+ отелей
▫️1500+ отелей в управлении
▫️Upper-midscale сегмент, массовый премиум
▫️Азия – самый динамичный рынок на сегодня
▫️На Пхукете бренд 100% «недопредставлен»
Radisson умеет работать именно с глобальным спросом, их система букинга не заточена ни на один, ни на другой рынок, она мировая – и это именно та устойчивость, которую дает большой бренд.
RADISSON SERVICED APARTMENTS PHUKET RAWAI
Я уже писала про сам кондоминиум и его локацию, только скорее с позиции покупки именно квартиры. Но один из корпусов там выделен именно под отельный проект Radisson. Причем строит его та же компания, которая строила HOMA в Пхукет-Тауне и на Банг-Тао.
▫️Пляжи Януй и Най-Харн в 10 минутах езды
▫️90% всех апартаментов видовые
▫️Увеличенные площади юнитов
▫️Нет наценки «за Банг-Тао»
▫️5 рай земли и вся инфраструктура
✏️ Программа букинга Radisson + инфраструктура HOMA + виды на море + низкая цена входа позволяют показывать 6-8% годовых при консервативном сценарии. То есть именно при нынешнем сценарии, при очередных проблемах с нефтью, долларом, ближневосточными отношениями.
СТУДИИ ОТ $200 ТЫС. В АПАРТАМЕНТАХ RADISSON
В отельном корпусе Radisson x Next Point сейчас осталось порядка 70 юнитов, стройка уже идет, проект будет сдан к началу сезона 2028 года.
Видовая студия увеличенной площади
▫️39,6м² общий метраж
▫️6 м² видовой балкон
▫️3 и 4 этаж, вид на море 🌊
▫️Остекление во всю ширину студии
▫️Полная меблировка от Radisson
▫️Кухонный уголок в базовой версии
▫️~159 тыс. бат за м²
💵 Цена 6,4 млн бат / $200 тыс.
✏️В продаже есть и более бюджетные студии (до 6 млн бат и от 135 тыс. за м² ), но я бы советовала брать именно с видами на море. Эта небольшая доплата не просто окупается – она прописана в коэффициентах арендной программы.
В качестве альтернативы еще остались несколько студий на первом этаже – с выходом к бассейну или в сад. Цена – аналогичные 6,4 млн. Тоже отличный вариант.
Квартиры в блоке Radisson предлагаются только в лизхолд (с продлеваемым лизбэком на 10 лет, с возможностью перепродажи, подробнее в личке). Фрихолд есть в основном кондо Next Point, о нем я писала здесь.
Если хотите посмотреть расчеты доходности, узнать про другие планировки и особые условия – пишите в @dxbfreedom.
@DirectLana