Выше в канале уже было несколько публикаций об отеле InterContinental Phuket и брендированной недвижимости в составе одного комплекса с ним. Но после недавнего поста про IHG стало понятно, что нужно рассказать, что такое брендированные резиденции в принципе. И рассказать на примере InterContinental.
✏️Брендированные резиденции – самый ликвидный вид премиальной недвижимости. Благодаря бренду (и благодаря постоянному участию бренда в судьбе проекта) они лучше всего сохраняют свою ценность и лучше всего перепродаются.
Резиденции в InterContinental – это не номер в отеле, с которого вы имеете право на часть дохода. Это именно ваше частное жилье. Но оно построено по стандартам InterContinental, обслуживается командой InterContinental и предлагает доступ к отельной инфраструктуре InterContinental.
В отличие от кондо с отельным управлением:
▫️Вы полностью владеете недвижимостью.
▫️Апартаменты – не часть отельного фонда.
▫️Постояльцев отеля вокруг вас нет.
InterContinental ничего не решает за вас.
Он обеспечивает уровень InterContinental для вас:
▫️Утверждает дизайн и отбирает материалы.
▫️Гарантирует качество строительства.
▫️Предоставляет уход и предлагает сервисы.
Все это на основе глобальных стандартов качества InterContinental, единых для Вашингтона и Лондона. Именно за это платится премия. Именно это обеспечивает перепродажу через 2 года или 20 лет.
The Residences at InterContinental Phuket Resort – это именно приватное жилье при отеле InterContinental Phuket, а не часть отеля.
Весь курортный комплекс можно условно разделить на три зоны:
▫️Пляжная линия с кафе, ресторанами, бич-клабами;
▫️Отельная зона с самой гостиницей, ресторанами, спа и тд.
▫️Резидентская зона, закрытая для постояльцев отеля. Притом что резидентам все удобства отеля полностью доступны.
✏️Вы живете в приватном комплексе класса люкс, построенном по стандартам InterContinental. Вы заказываете отельные сервисы себе в апартаментах и имеете доступ ко всем сервисам внутри отеля. Но ваша частная собственность – священна.
Можно ли сдавать резиденции в аренду? Да, разумеется. И подобные предложения очень высоко котируются. Сейчас InterContinental Phuket и Proud Group прогнозируют 7,5-11% в год от аренды.
🔘 Брендированные резиденции – это история про создание долгосрочной ценности и владение уникальной недвижимостью, которую можно гордо завещать детям или выгодно продать в любой момент.
🔘 Кондо с отельным управлением – на противоположном полюсе. Это машина по максимально эффективной сдаче в аренду, где главный приоритет – заполняемость сейчас. А брендированная резиденция – это на «всегда».
📷 Proud Group