КОТЛОВАНЪ

📶 Квартирография жилищного строительства от ДОМ РФ по данным на 10 августа 2026 года.

#аналитика #строительство #жилье @ipotekahouse

Коммуналки 2.0?

https://t.me/rusipoteka/23144

🏢 Семьям не хватает пространства, но строят все равно малогабаритки

В России насчитали 166 млн комнат по итогам 2025 года. Для полного удовлетворения нужд семей необходимо 212 млн, выяснили в Институте экономики города. К 2036 году нехватка сократится, но не исчезнет.

Парадокс в том, что обеспеченность жильем выросла — до 30,3 м² на человека в 2025-м. Но часть этого роста произошла за счет сокращения населения — за 20 лет на 3,1%.

👉 Несмотря на то, что комнат семьям не хватает, малогабаритных квартир строят в 3,5 раза больше, чем нужно. Потребность в улучшении жилищных условий есть у 24 млн семей, и они хотят квартиры большей площади и с удобной планировкой. Но текущие условия семейной ипотеки не позволяют покупать дорогое и просторное жилье.В итоге покупатели и выбирают меньший формат, а девелоперы отвечают на спрос однушками.

Для подсчетов использованы данные Росстата, ДОМ.РФ, Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, правительства РФ, НОСТРОЙ, Federal Reserve Economic Data. Авторы исходили из того, что количество комнат должно быть равно числу членов домохозяйства + одна комната.

Движение.ру в MAКС

Российские застройщики должны строить больше просторных квартир для семей, заявил глава ДОМ РФ Виталий Мутко на форуме "Развитие малых городов и исторических поселений"

Пока более 50% жилья в квартирографии приходится на однушки.


Тема не нова. Еще несколько лет назад господин Мутко обратил внимание на эту проблему на встрече с Президентом РФ Владимиром Путиным:

"Я бы хотел обратить внимание, что, к сожалению, структура строящегося жилья в стране не соответствует сегодня структуре семьи".

Большая часть вводимого жилья — это однокомнатные и малогабаритные квартиры.

И тогда же говорилось о целесообразности стимулирования продаж квартир с большей площадью через более низкую ставку. И Минстрой это поддерживал в целом.

Замглавы Минстроя Никита Стасишин:

"Мы считаем, что это может стимулировать к покупке более квартир с большей площадью. Мы поддерживаем. Осталось только источник найти".

Но пока все как и было.

#мнение #строительство #жилье @ipotekahouse

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

♦️IBC Real Estate – команда экспертов с многолетним опытом и международной экспертизой. Оказываем комплексные решения для всех участников рынка недвижимости: аренда и продажа недвижимости и земельных участков, поиск и привлечение инвесторов, девелоперов, собственников и арендаторов, стратегический и инвестиционный консалтинг, оценка, аналитика и исследование рынка России и СНГ!

✅ Доход с Недвижки – канал частного инвестора Оксаны Сайгылы, которая делится своим опытом и правдивой информацией о рынке недвижимости и инвестиций. Редкие предложения квартир по цене ниже рынка, работающие сейчас стратегии в инвестициях – все это вы найдете в канале Доход с Недвижки

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

📣 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

❗️ LEO COMPANY — Дизайн бюро с мировым стандартом качества проектирования и реализации. Более 20 лет создаём премиум-проекты под ключ. На канале много инсайтов о дизайне, ремонте и недвижимости от мастодонтов отрасли.

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется

🌍 Ваша Земля — канал о самом интересном в загородной недвижимости. Свежие предложения по домам и участкам в Московской области, акции, новинки и полезные обзоры. Для тех, кто выбирает дом или участок и не хочет пропустить лучшее.

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

Подборка организована DREAMSMM

Жилье, которое я могу позволить себе в 2026 году

📢 MarketOverview | МАКС

Семья Михаила Кенина покинула "Самолет".

▶️После сделки фонд "Горизонт", созданный наследниками Кенина, почти вышел из капитала девелопера.

⬛️Весной этого года ему принадлежало 17 млн акций девелопера, или 27,6% компании. Потом пакет постепенно сокращался: сначала до 24,6%, затем до 19,7%.

Перед сделкой с Fonte у "Горизонта" оставалось 12,1 млн акций, или 19,7%. Из них 10,8 млн акций (17,5%) фонд продал новому инвестору. Поэтому у фонда должно было остаться около 1,3 млн акций "Самолета" (2,1% компании).

⬛️Получается, всего за несколько месяцев фонд сократил свой первоначальный пакет более чем на 90%.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

России не хватает 46 млн комнат.

▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей.

Что в исследовании:

⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году.

⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году.

⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м.

⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн.

⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится.

⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%.

⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики.

⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%.

⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье.

⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

💸 Вторичка в крупных городах РФ дорожает быстрее новостроек.

Во II квартале 2026 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке в крупнейших городах РФ выросла на 2,9% (до 257 тыс. руб.), тогда как в новостройках прибавила 2,4% (до 354 тыс. руб.), посчитали аналитики «Движение.ру».

Цены на вторичное жилье выросли в 15 из 17 городов, на первичном рынке – в 12.

#цены #вторичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

❗️ За последние 10 лет доступность покупки недвижимости в России заметно снизилась, говорится в исследовании Института народнохозяйственного прогнозирования (ИНП) РАН.

В среднем домохозяйству придется копить на покупку квартиры 9,3 года против 7,3 года в 2013 году, показывают расчеты экспертов.

Время накопления на жилье увеличилось в первую очередь из-за роста цен на недвижимость. За анализируемый период квадратный метр в цене у медианных домохозяйств вырос более чем в 2 раза, то есть прирост был выше, чем увеличение доходов у самих домохозяйств.

В региональном разрезе меньше всего требуется времени накопить на покупку жилья жителям Крайнего Севера и Дальнего Востока:

1️⃣Чукотка
1️⃣ЯНАО
1️⃣ХМАО
1️⃣НАО
1️⃣Камчатка
1️⃣Магаданская область

Здесь медианные значения составляют от 3,8 до 6,5 года. Основная причина – относительно высокие зарплаты населения при низком спросе на жилье из-за неблагоприятного климата.

Больше всего времени на покупку квартиры потребуется жителям бедных регионов Сибири и Дальнего Востока (Тыва, оба алтайских субъекта, Забайкалье). Здесь высокое медианное значение показателя (11,4–13,2 года необходимо копить на покупку) сочетается с повышенной долей как абсолютно бедного населения, так и условно бедного.

Аналогичная ситуация и в регионах с дорогой недвижимостью: Москва, Ленобласть, Нижегородская область, Севастополь и Крым. Здесь даже при довольной низкой абсолютной бедности семье придется копить 12–13 лет на покупку жилья. По мнению исследователей, это указывает на кризис доступности жилья для представителей среднего класса.

#недвижимость #жилье

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

⚡️«Каждый наш проект должен быть реализован в срок и в установленном бюджете — это идеал, к которому мы стремимся», — генеральный директор ППК «Единый заказчик» Карен Оганесян в интервью учредителю и директору Всеостройке.pф Светлане Опрышко

🟠О главном достижении компании
Оганесян отмечает, что ключевым результатом пяти лет работы стало формирование профессиональной команды с опытом реализации объектов в десятках регионов. Сегодня портфель компании — более 5000 проектов и более 7000 мероприятий в более чем 60 регионах.

«Команда формируется, развивается, учится, проходит разные этапы адаптации. И сегодня ключевым достижением "Единого заказчика" я считаю формирование нашей профессиональной команды, которая нацелена на результат».

🟠О знаковых объектах
Среди реализованных проектов компании — новый корпус Третьяковской галереи в Москве, консерватория имени Римского-Корсакова в Санкт-Петербурге и новый корпус Музея Мирового океана в Калининграде. По поручению Президента России Владимира Путина ведется реставрация Дома музыки — объекта культурного наследия.

🟠Об импортозамещении
Как сообщает спикер, в новых регионах до 99% строительных материалов — российского производства, в жилищном строительстве — более 95%.

«При этом важно отметить, что в воссоединенных регионах мы развиваем вместе с Минпромторгом и Минстроем задачу по приобретению строительных материалов, произведенных именно в этих регионах. Это очень важно, чтобы развивалась промышленность».

Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

⚡️Начнём недельку со статы продаж Июля 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1.051 ДДУ. Считай, как и в прошлом месяце (1.046 шт.). Доля ипотечных 76% (+5 п.п.)

▪️Ср. цена квадратика на витрине, с конца 2025-го, болтается на уровне 330 тыр.

▪️№1, привычно уже, Саларьево Парк (ПИК), со 112 ДДУ. На 2-ю строчку поднялись Новые Смыслы (Unikey), собравшие 76 сделок. Замыкают 3-ку - Родные Кварталы (А101) - 64 ДДУ. Хотя, продажи в идущих следом самолётовских: Литературном Квартале и Тропарево Парке - не дотянули до пьедестала пары сделок... Зарегили 62 и 60 ДДУ, соответственно

▪️Топ-3 застроев по спросу июля: Самолёт, А101 и ПИК. Вместе ребята собрали 66% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 29... и по 18,5 % на братика


На очереди стата Подмосковья и СПб 🤝 @iliilitop

Менять правила предоставления "Семейной ипотеки" до 1 октября было бы рискованно — сложно просчитать последствия перерасчета, заявил в интервью ТАСС Марат Хуснуллин.

Он сказал, что администрация президента провела соцопрос, и люди говорят, что 6% их устраивают, а на большее они не готовы.

"Возможно, имеет смысл сделать градацию, скажем, установить дополнительные льготы многодетным семьям. Но надо учитывать возможности бюджета и состояние рынка. Повторюсь, нагрузка на бюджет из-за ставки ЦБ огромная. Необходимо все тщательно считать".

#мнение #господдержка #семейнаяипотека @ipotekahouse

🔥 Ловите стату продаж Июля 2026 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с июнем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек 🤝


▪️#топжк Июль 2026
▫️Лучи и ЗИЛАРТ (ЛСР) – третий месяц на пьедестале. Как и полагал в прошлый раз. Зарегили, соответственно, 177 и 133 ДДУ

▫️С5 (MR Group) – влетел на 2-ю позицию на конвертации броней. Мариновали ждунов с февраля. Вжух... 141 ДДУ с физиками. Сразу слили 18,5% всего проекта. А до ключей ещё больше 4 лет. Видимо, идея была - наполнить эскроу, оптимизировав % нагрузки ПФ. Однако, ипотечных сделок-то всего 17 шт. То есть 88%, скорее всего, прошли в рассрочку. Хз с каким ПВ. но точно на эсуроу капало не густо. Возможно, поэтому и пришлось сливать под 20% проекта на старте. Как загрузят ПД - глянем, что там с покрытием у ребят срослось

▫️Левел Южнопортовая (Level) и Остров (Донстрой) – замыкают 5-ку. Оформили по 80+ сделок

▫️Внезапно апарты Наметкин Тауэр (Основа) и Аквилон Сигнал (Аквилон) – попали в июльский чарт. Случилось по 60 ДДУ. Вдруг почти удвоили свои продажи. В обоих проектах обещают ключи в следующем году. Есть всякие скидки, субсидированные ипо, короткие рассрочки от 1% ПВ... Норм, пипл хавает

▫️У Гранель в июле сразу два жк в 10-ке: Нижегородская (№7) и Мнёвники (№10). Прибавили темп на 30-40%... Зарегили 65 и 57 ДДУ, соответственно


▪️Что с лидерами прошлого месяца
▫️Квартал Герцена и Метроном (Брусника) – часто светились у нас в топе продаж... Ну, собсно, и практически растолкали за щёчки покупантам текущие корпуса. Те, что с ключами в 2027 - распроданы на 90-97%. Соответственно, и в табличке скатились с 4-5 позиций июня, на 29 и 17-ю строчки. В сделках минус 61 и 33%, соответственно

▫️Апсайд Тауэрс (Upside Development) – скисли с 6-го на 32-е место. Минус 61%, до 23 ДДУ. Тут запасы ещё есть. Хотя и не оч много. Мей би, остаются слабые планировочки. Но, думаю, в этом месяце вернутся к своему ср. темпу 30+ ДДУ/мес.


Юзайте. И не жалейте огоньков 🔥 @iliilitop

съездили как-то никитевгеньич уважаемый в нью-йорк и выяснили, что российское жилье лучше американского.

сравнил, так сказать, кислое с жирным.

социальное жилье смешалось с бизнес-классом, американский старый жилой фонд — с российскими новостройками, а местные представления о классах жилья внезапно стали универсальной системой координат.

особенно прекрасное: сравнить свежие российские жк с нью-йоркскими домами, которым несколько десятков лет. новая лада тоже, скорее всего, окажется технологичнее машины 1987 года. но довольно смело делать из этого вывод, что наш автопром лучше американского.

а эконом-класса у нас, оказывается, вообще больше нет. есть стандартное жилье, построенное по лучшим мировым практикам.

удобно.

переименовал эконом в стандарт, сравнил новостройку со старым домом — и вот ты уже пионер всем ребятам пример.

Сегодня День строителя!

Это официальный профессиональный праздник, он введен 6 сентября 1955 года Указом Президиума Верховного Совета СССР "Об установлении ежегодного праздника "Дня строителя" и с 1956 года празднуется каждое второе воскресенье августа.

С праздником всех причастных! 🎉

@ipotekahouse #праздники

В Москве и Петербурге больше половины новостроек продают без отделки — максимум с 2018-го

Речь о 55% квартир на первичном рынке Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей. В 2022-м таких лотов было 41%, сообщили Движение.ру аналитики «Циана». В дорогих сегментах жилье «в бетоне» — стандарт.

Между 2024 и 2025 годами доля квартир с отделкой впервые опустилась ниже половины предложения. С тех пор их становится все больше.

Отделка — это некомфортная статья расходов для девелоперов в эпоху дорогих кредитов, дефицита кадров, роста стоимости материалов и рисков судебных претензий от покупателей, пояснил главный аналитик «Циана» Алексей Попов. До устойчивого снижения ключевой ставки тренд сохранится, считает он.

👉 Отметим, что с 1 марта 2026-го в России действует национальный стандарт качества отделки в новостройках. Он вводит восемь классов отделки и устанавливает допустимые отклонения.

Движение.ру в МАКС

На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка.
Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково.

Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос.

Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция.

В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.

📉 Рентабельность застройщиков при раскрытии эскроу оценили в 7–8%

Сегодня норма рентабельности застройщиков по итогу при раскрытии эскроу в среднем по стране не превышает 7–8%. Плюс налоги. Самая важная задача сегодня — удержать этот объем в стройке

сказал замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте «Домклика» «Под одной крышей».

Он также отметил, что нагрузка по возведению социальной инфраструктуры сказывается на цене квадратного метра:

Огульно впихивают в проекты любую социальную нагрузку, которая скоро для застройщиков, думаю, приблизится к триллиону рублей.

Для сравнения, годом ранее Стасишин говорил, что в большинстве регионов страны рентабельность застройщика с учетом всех факторов не превышает 12–15%. Он также отмечал, что показатель и дальше будет снижаться.

👉 Сами девелоперы уже заявляли, что сейчас работают на грани рентабельности. Себестоимость квадрата фактически сравнялась или превосходит среднюю цену продажи, особенно в крупных городах.

Движение.ру в МАКС