России не хватает 46 млн комнат.

▶️Институт экономики города составил жилищный баланс России за 2025 год и прогноз до 2036 года. Один из главных выводов исследования — жилья становится больше, но по размерам и количеству комнат оно все еще плохо соответствует потребностям семей.

Что в исследовании:

⬛️ИЖС становится главным источником просторного нового жилья. В 2025 году на частные дома приходилось 59% всего ввода жилья против 42% в 2017 году.

⬛️За счет ИЖС средняя площадь вводимого жилья в России выросла до 80,6 кв. м. В многоквартирных домах средняя площадь новой квартиры снизилась с 52,9 кв. м в 2016 году до 50,9 кв. м в 2025 году.

⬛️По прогнозу исследователей, к 2030 году доля ИЖС во вводе достигнет 60% и останется примерно на этом уровне до 2036 года. Средний новый частный дом к тому времени может вырасти до 150 кв. м, а средняя квартира в МКД — только до 53 кв. м.

⬛️Но даже такой рост больших домов не решает проблему нехватки пространства. В 2025 году в российском жилфонде было около 166 млн комнат, а для стандарта "по комнате каждому члену семьи плюс одна общая" требуется 212 млн.

⬛️Дефицит составляет примерно 46 млн комнат, или около 28% от их количества. Даже к 2036 году полностью закрыть его не получится.

⬛️Сильнее всего нехватка пространства бьет по большим семьям. На людей в домохозяйствах из четырех и более человек приходится 37% населения, а на комнаты в квартирах и домах с четырьмя и более комнатами — лишь 18%.

⬛️Авторы исследования прямо отмечают, что физическая недоступность просторного жилья может стать барьером для демографической политики.

⬛️Ввод жилья за последние два десятилетия сильно сместился в сторону маленьких квартир. Доля однокомнатного жилья во вводе выросла с 28% в 2005 году до 46% в 2019 году, а в 2025 году все еще составляла 41%.

⬛️Причем 38% однокомнатных квартир в МКД заняты домохозяйствами из двух и более человек, которым в перспективе потребуется более просторное жилье.

⬛️В целом обеспеченность жильем выросла с 20,7 кв. м на человека в 2005 году до 30,3 кв. м в 2025 году, а к 2036 году может достичь 37,2 кв. м. Но часть этого роста объясняется не строительством, а сокращением населения — с 145,2 млн до 141 млн человек (-3,1%).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX