Половина новостроек с риском нераспроданности пришлась на топ-10 регионов

В России растет затоваренность новостройками. Очень показательная статистика на фоне ужесточения условий семейной ипотеки. Ожидаемо, спрос упадет еще значительнее, а темпы роста нераспроданности будут только увеличиваться. Уже вырисовываются регионы, где можно ждать банкротств застройщиков

На начало сентября 34,7 млн кв. м строящегося жилья, или 29% всего объема, имели распроданность с учетом стройготовности ниже 60%. За август объем такого жилья вырос еще на 0,7 млн кв. м, подсчитали в "Дом.РФ".

При этом 16,3 млн кв. м — почти половина всего проблемного объема — приходится на топ-10 регионов по размеру строительного портфеля.

Больше всего такого жилья:
— Москва — 2,8 млн кв. м;
— Краснодарский край — 2,7 млн кв. м;
— Московская область — 1,9 млн кв. м.

Но сам объем еще не говорит о проблемах рынка региона — важнее его доля в общем портфеле. В Москве она составляет 18%, в Московской области — 24%, а в Краснодарском крае — уже 35%. Там же соотношение распроданности и стройготовности остается самым низким среди топ-10 регионов — 40%.

Еще один показатель — срок продажи текущего предложения.

Самые длительные сроки среди топ-10:
— Краснодарский край — 5,6 года;
— Башкортостан — 4,4 года;
— Ленинградская область — 4 года.
Наименьшие:
— Санкт-Петербург — 2,3 года;
— Московская область — 2,3 года;
— Москва — 2,6 года.

По оценке «Дом.РФ», срок более 3,5 года говорит о рисках затоваренности рынка. Ниже двух лет, напротив, возникают риски дефицита предложения.

Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»