КОТЛОВАНЪ

☝🏻В продолжение поста замглавы департамента градполитики Москвы Андрея Дедкова — подготовили рекомендации по архитектурно-градостроительному развитию Москвы

За основу взяли четыре измеримые цели: экономика города, продолжительность жизни, уровень комфорта и вовлечённости жителей, а также сокращение времени, которое москвичи ежедневно теряют на дорогу и бытовые задачи.

Перейдём к конкретике:

В качестве ориентиров предлагаем ВРП свыше 6,5 млн рублей ($80 тыс.) на человека в год и продолжительность жизни 84–85 лет. Сейчас для Москвы приводятся около 2,5 млн ($30 тыс.) и 78,5 года соответственно.

🟠Один из ключевых блоков — 15-минутный город. В Москве доля жителей с доступом к основным городским функциям за 15 минут составляет около 72%.

Для сравнения: в Милане — 98%, Сеуле — 88%, Лондоне — 84%, Шанхае — 82%. Цель, которую мы предлагаем, — выйти хотя бы выше 90%, в первую очередь закрывая дефицит в Ховрино, Молжаниновском, Некрасовке, Капотне, Бирюлёве, промзонах и ТиНАО.

Из других предложений:
🟠полосы движения шириной 3–3,25 м вместо 3,5 м, больше места пешеходам и озеленению;
🟠рабочие места рядом с жильём и активные первые этажи;
🟠парковочный «максимум» у метро и ТПУ вместо обязательного минимума;
🟠считать зелень по кронам и Green Factor, а не просто по площади газона;
🟠предусматривать не только инсоляцию, но и тень для летних температур 30–35 °C;
🟠убирать внешние блоки кондиционеров с видовых фасадов и закладывать скрытое охлаждение;
🟠реализовать принцип «город с уровня жителя»: дорогие и тактильные материалы — на первых 0–3 этажах, выше — долговечные решения со сроком службы 30+ лет.

По нашим данным, индекс «вычурности» фасадов в Москве составил около 7,7 из 10 против примерно 2,7 у Милана, Токио и Нью-Йорка.

По срокам реализации:
• часть мер можно внедрять за 0–1 год;
• нормативы 15-минутной доступности и расчёт стоимости эксплуатации фасадов — за 1–3 года;
• системные изменения вроде мегакампусов и перехода АГР к оценке стоимости жизненного цикла — на горизонте 3+ лет.

Полный разбор с расчётами и предложениями — в нашей презентации выше⬆️

Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей?

Ситуативка — на «отлично» 👌🏻
В лучших традициях Aviasales.

⚡️Составили медиарейтинг первых лиц строительной отрасли по итогам июля 2026 года: возглавил его президент Agalarov Development Эмин Агаларов

ТОП самых заметных персон второго летнего месяца:
1️⃣Эмин Агаларов, президент Agalarov Development — Медиаиндекс: 14 915.

2️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 9 368.

3️⃣Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ — 7 412.

4️⃣Никита Стасишин, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 5 814.

5️⃣Сергей Колунов, основатель ГК «Садовое кольцо», зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 4 875.

6️⃣Марат Васимов, генеральный директор АО «СЗ ИСК г. Уфы» — 3 813.
7️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 3 485.
8️⃣Самвел Карапетян, основатель и президент ГК «Ташир» — 2 518.
9️⃣Александр Ломакин, первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 898.
🔟Константин Михайлик, заместитель министра строительства и ЖКХ РФ — 1 705.

С 11-го по 15-е места расположились: заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Алмаз Хусаинов; замминистра строительства и ЖКХ РФ Валерий Леонов; учредитель и директор портала Всeостройке.pф Светлана Опрышко; основатель GloraX Андрей Биржин; управляющий партнер «Юникей» Айгуль Юсупова.

🟠Разбор того, за счет каких инфоповодов лидеры набрали свои позиции, — здесь.

🟠Полный рейтинг — тут.

Справочно:
Медиаиндекс — показатель системы «Медиалогия», который рассчитывается автоматически с применением технологий лингвистического анализа по уникальной методике и позволяет проанализировать эффективность PR. Учитывается более 108 тысяч источников, включая информагентства, интернет, ТВ, радио, блоги, газеты и журналы. ТГ-каналы и соцсети в расчёт не берутся.

По сравнению с июлем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2026 года выше на 34%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 23% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%. В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов и на 9% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 4% на фоне стабильных цен и доли ипотечных сделок. В Ленинградской области число регистраций на 22% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 68%. Методика расчетов в первом комментарии.

Объем запуска новых проектов на рынке жилья России остается высоким

Результаты продаж в июле 2026 года, судя по всему, окажутся слабыми. Рост продаж в июне был временным явлением на фоне ожиданий изменений по семейной ипотеке, а с июля рынок вернулся в привычные рамки. Новых поводов для оптимизма пока нет. Но девелоперы не унывают, по данным ДОМ РФ в прошлом месяце объем вывода на рынок новых проектов составил 3,5 млн. кв. м, что близко к показателям предыдущего месяца и на 6,5% выше уровня июля прошлого года. Напомним, что среднемесячный объем продаж на рынке строящегося жилья в 1 половине 2026 года - лишь 1,8 млн. кв. м.

Динамика по регионам неравномерна, но тот факт, что на многих рынках с высокой конкуренцией продолжается активный рост предложения не сулит ничего хорошего. Вот здесь мы разбирали эту ситуацию, которая тянет за собой целую цепочку проблем. Избыточное предложение → низкие темпы продаж → длительные сроки строительства → высокие издержки → отсутствие прибыли → снижение расходов за счет качества продукта → потеря доверия к «оптимизированным проектам» → потеря доверия к рынку строящегося жилья. Тезис о том, что высокая конкуренция работает на качество дает сбой на рынке с избыточным предложением, стагнирующими ценами и длительным циклом создания продукта. И все это на фоне высоких финансовых затрат девелопера.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

⭐️ Власти прогнозируют еще большее падение ввода жилья уже к 2029-му

Чудес не бывает. Если не будет дополнительных действий со стороны государства, существенно не снизится ставка Центробанка — да

сказал заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин ТАСС.

Инвестиционный строительный цикл длится в среднем три года. Успех 2025-го закладывался в 2023-м, результат 2026-го — в 2024 году, когда начали охлаждать ипотеку. Меньше финансирования — меньше ввод готового жилья. Если не принять мер сейчас, падение проявится в 2029–2030 годах, объяснил Хуснуллин.

👉 В этом году, если все пойдет по плану, девелоперы введут 100 млн м². В 2025-м было порядка 108 млн м².

Движение.ру в МАКС

📉 Ставка по проектному финансированию медленно, но ползет вниз

Средневзвешенный процент по проектному финансированию с начала 2026-го к июлю снизился с 10,24% до 9,92%, следует из данных Банка России. Всего к середине года банки одобрили застройщикам проектного финансирования примерно на 24,3 трлн ₽.

Уровень процента отличается от округа к округу:
🔺 Самый низкий в Дальневосточном ФО — 8,48% годовых.
🔺 Самый высокий в Южном ФО — 12,72%.
В Центральном ФО — 9,12%.

👉 Ранее аналитики Macon сообщали, что издержки на обслуживание кредитов ударили по рентабельности девелоперов в 2025 году. Выручка росла, но и себестоимость тоже. Центробанк 24 июля понизил ключевую ставку до 14%, что стало десятым подряд решением о смягчении денежно-кредитной политики. Вероятно, поэтому и видим постепенное снижение ставок по проектному финансированию.

Размер ставки проектного финансирования зависит от разных параметров, но прежде всего от величины ключевой ставки, скорости и объемов продажи жилья или других помещений в новостройках, за счет чего пополняются счета эскроу.

Движение.ру в MAКС

📍В перечень городов, в которых можно оформить семейную ипотеку для покупки вторички, вернули город Ишим (Тюменская обл.), следует из данных на сайте ДОМ РФ.

Сравнение с перечнем, опубликованным в июле, показало, что в обновленный список добавлено также еще 5 городов:

– Богородск (Нижегородская обл.)
– Среднеуральск (Свердловская обл.)
– Анива (Сахалинская обл.)
– Карачаевск (Карачаево-Черкесия)
– Туапсе (Краснодарский край)

В обновленный список городов по семейной ипотеке на вторичное жилье теперь входит 892 города в 83 регионах РФ.

Актуальный перечень городов – см. во вложении ⤴️

#семейнаяипотека #вторичка #важное

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

«Да никак».

Депутат Даванков рассказал россиянам, как купить квартиру при зарплате 60 тысяч рублей в месяц.

В России с начала года выдали разрешения на строительство 19,8 млн кв м жилья, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин в интервью журналисту ИС "Вести" Марине Громовой.

"Сейчас в стройке находится 200 млн кв м по всем регионам, 19,8 млн кв м разрешений на строительство жилья было получено с января 2026 года. Процесс не останавливается, несмотря ни на какие сложности", – подчеркнул Файзуллин.

Он также отметил, что пока 2026 год идет "с некоторой динамикой снижения по индивидуальному жилью".

"Но, думаю, что мы результат к концу года получим именно тот, который планировали. Многоквартирное жилье идет с ростом", – добавил Файзуллин.

Всего с 2020 года в России, по его словам, построено 600 млн кв м жилья, а по итогам 2026 года планируется достичь планового показателя.

Ранее российские власти анонсировали ввод в эксплуатацию не менее 100 млн кв м жилой недвижимости в 2026 году.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

По сравнению с июлем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2026 года оказалась ниже на 6%, а число реализованных лотов ниже на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 15% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 26% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. В Московской области продажи в лотах выше на 11% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 61% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на том же уровне, что и в июне, по числу лотов и на 3% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 61%. Средняя цена реализованного лота выросла на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 2% при снижении доли ипотеки до 49% и росте "среднего чека" сделки на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 5% при росте "среднего чека" на 1% и росте доли сделок с ипотекой до 74%. В Московской области число регистраций в июле на 4% ниже июня на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и снижении "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Кто рулит на московском рынке элитной недвиги?

Логика настаивает, что следующим после спроса просядет ввод. Но, похоже, этому сценарию, не бывать. Более того, как пишет РБК, по итогам года количество самых дорогих введенных метров должно вырасти в два (!) раза по сравнению с 2025-м.

Итак, AREA выпустила свежий рейтинг по вводу элитки. Цифры выглядят довольно бодро. За январь–июль в Москве сдали около 200 тыс. кв. м премиальной и элитной недвижимости. А теперь самое интересное — кто делает этот объем:

▪️ Более 60% всего введенного высокобюджетного жилья пришлось на Sminex. Это логично: когда рынок становится сложнее, выигрывает тот, кто хорошо зарекомендовал себя в сегменте и одновременно ведет несколько технически замороченных проектов.
▪️ «Серебро» забрал Level Group (правда он идет с большим отрывом от лидера). Результат достигнут за счет проекта на Саввинской.
▪️ Замыкает тройку лидеров КОЛДИ с результатом в 15,6 тыс. введенных «квадратов».

Что ж... Сейчас покупатель все чаще выбирает готовое жилье для себя, а не котлован «на вырост». А потому неудивительно, что лидеры по вводу, собственно, и есть лидеры по продажам.

Какой проект в рейтинге — ваш фаворит? Пишите в комментариях!

📰 Силовики предложили возвращать гражданам деньги за услуги риэлторов при обмане

МВД, ФСБ и Генпрокуратура предложили установить специальное регулирование деятельности риэлторов и создать механизм возврата денег при оказании брокерских услуг по сделкам, которые суд признал недействительными.

Такая инициатива содержится в материалах для включения в третий пакет мер по противодействию кибермошенничеству («Антифрод 3.0»), следует из таблицы разногласий к этому документу, с которой ознакомились «Ведомости».

⏯Генпрокуратура объясняет включение меры изменением схем мошенничества. После усиления антифрод-процедур в банковской сфере злоумышленники, как отмечает ведомство, все чаще переключаются на преступления, связанные с отчуждением недвижимости.

🔺Росреестр и Минцифры инициативу по включению этой нормы в антифорд-пакет не поддерживают.

📰 Max | Telegram | Рассылка | Приложение для iOS | Android

❗️ Доля просроченной задолженности по ипотеке на покупку строящегося жилья за I полугодие 2026 года выросла на четверть, такая динамика сохранится до конца года. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант» после изучения данных ЦБ.

Накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог ДДУ в целом по РФ достиг 21,5 млрд руб., увеличившись за полгода на 2,7 млрд (+15%).

Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала года выросла с 0,4% до 0,5%. Это эквивалентно 25%-ному приросту. За январь-июнь портфель упал на 8% или 390 млрд рублей, снизившись до уровня 4,27 трлн руб. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.

Лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в I полугодии 2026 года в абсолютном выражении стали:

🔵Краснодарский край (+687 млн)
🔵Башкирия (+216 млн)
🔵Московская область (+167 млн)

Наибольший объем неплатежей сохраняется в регионах с массовым строительством: Краснодарский край (4,2 млрд), Москва (2,36 млрд) и Московская область (1,49 млрд).

🤫🏁🏁🏁
«Темпы сокращения портфеля ускоряются, в первом квартале он уменьшался в среднем за месяц на 55 млрд руб., во втором – уже на 76 млрд. Часть портфеля переклассифицируется в ипотеку на вторичном рынке, незначительный объем погашается заемщиками досрочно.

Доля просроченной ипотечной задолженности в совокупном портфеле менее чем в 1% не критична, но тревогу вызывают темпы ее прироста. Среди неплательщиков на стройке становится все больше тех, кто оформил льготную ипотеку. И их проблемы постепенно по мере сдачи построенного жилья переходят уже в классический портфель ипотеки на вторичном рынке, где ситуация с каждым месяцем становится все хуже», – отметил гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

Данные по просроченной ипотеке на строящееся жилье в разрезе регионов доступны по ссылке.

#долги #ипотека #первичка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

А был ли ажиотаж?

К вопросу о масштабе оживления рынка новостроек на фоне предполагаемой трансформации семейной ипотеки (которой в итоге не случилось).

Данные ЦБ РФ за июнь 2026 показывают, что число выданных кредитов под залог ДДУ в июне выросло на 66% к предыдущему месяцу и на 24% к июню предыдущего года. Вроде бы неплохо. Но на фоне показателей прошлых лет и пиковых значений, которые формировались в аналогичных условиях, данные уже не выглядят впечатляющими. В очередной раз констатируем, что резервы по вовлечению в рынок покупателей с «семейной ипотекой» истощены. В будущем, вне зависимости от новых параметров, программа будет поддерживать спрос на квартиры, но не сможет обеспечить достаточный объем продаж для сбалансированной динамики.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

〽️ Домклик рассмотрел структуру ипотечных кредитов, выданных Сбербанком в июле 2026 году.

По итогам июня Сбербанк выдал ипотеки на 254,2 млрд рублей – на 26,6% меньше, чем в июне, но на 12,4% больше, чем в июле прошлого года. При этом распределение интереса заемщиков к различным видам недвижимости стало более сбалансированным.

Новостройки

Доля новостроек в общем объеме выдач в июле снизилась на 10 п. п. и составила 🔽47,6%. Выдачи составили 121,1 млрд рублей – на 39,5% меньше, чем в июне, и на 15,7% ниже июля 2025 года.

Вторичное жилье

Доля вторичного рынка выросла на 9,3 п. п., до 🔼27,2%. Объем выдач на вторичную недвижимость составил 69,4 млрд рублей – на 10,9% больше, чем в июне, и в 2,2 раза выше июля 2025 года (+120,3%).

Загородное жилье

Совокупная доля загородной недвижимости в общих выдачах по итогам июля составила 🔽21,3%, из которых 12,3% пришлись на готовые загородные дома, а 9% – на ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых загородных домов и строительство собственных домов (ИЖС) сократился за месяц до 53,7 млрд рублей.

#сбербанк #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX