КОТЛОВАНЪ

💵 Аналитики «Т-Ж» рассчитали, сколько зарплат требуется для покупки «квадрата» жилья, и посмотрели, как этот параметр ведет себя с 2000 года.

На вторичном рынке доступность жилья исторически повысилась и сохраняется примерно на одном уровне с 2022 года. В I кв. 2026 года на квадратный метр вторички нужно 1,3 средней зарплаты.

На первичном рынке после 2008 года доступность жилья только росла. Проблемы начались в 2020 году и продолжаются до сих пор. Так, в I кв. 2024 года требовалось 2,1 зарплаты, чтобы купить квадратный метр, и в I кв. 2026 года столько же.

Самым недоступным жилье было в 2000 году: за квадратный метр жилплощади в новостройках приходилось отдавать 4,2 средней зарплаты, а на вторичном рынке – 3,1.

#жилье #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Три рекорда стройотрасли

Не спешите радоваться: какое время — такие и рекорды. По данным Росстата на конец июня, просроченная задолженность по зарплате компаний в сфере строительства (кроме малых предприятий) в РФ выросла в 2,13 раза (до 1,46 млрд руб.) по сравнению с данными на аналогичную дату 2025. Это раз.

Во-вторых, по данному показателю (объем просроченных «хвостов» по зарплатам) наша любимая строечка возглавляет список отраслей-должников. Ну и в-третьих, лидирует она с приличным отрывом (на втором месте обрабатывающие производства с долгом в 406,3 млн рублей).

Ох.... Ждем других рекордов. Позитивных. Надеемся и верим.

@novostroyman

⚡️«Идеальная точка входа управляющей компании — когда девелопер только задумал проект», — управляющий партнер УК «Прованс» Сергей Тыщенко в интервью порталу Всeостройке.pф.

🟠О роли управляющей компании на этапе проектирования:

«Мы не даем девелоперу совершать ошибки — строить ненужное. Строим только то, что нужно. Это приводит к тому, что стоимость строительства оптимальная, а будущее качество для гостя будет очень приятным».

Подключение УК на ранней стадии помогает правильно оценить технико-экономические показатели, выбрать концепцию отеля, определить необходимую инфраструктуру и избежать лишних затрат.

🟠О Гранд отеле «Палаццо Де Агой»

УК «Прованс» подключилась к проекту Гранд отель «Палаццо Де Агой» ещё на этапе проектирования и вместе с девелопером и международным оператором Domina формирует технологию будущей работы отеля. По мнению Тыщенко, синергия международных стандартов, итальянского стиля и опыта локального рынка позволит создать эффективный проект, который будет интересен как гостям, так и собственникам инвестиционных лотов.

🟠Чем российский рынок отличается от западного

«У нас собственника в первую очередь интересует доходность на вложенные деньги и рост стоимости самого лота во времени. На Западе эти мотивы работают примерно 50 на 50 — там больше смотрят на собственное использование недвижимости».

В России гостиничная недвижимость с множеством собственников чаще воспринимается именно как инвестиционный инструмент, отметил Глава УК «Прованс».

🟠О будущем сервиса — технологии или человек:

«ИИ и технологии — это хорошо для работы с процессами и рутиной. Но самые лучшие эмоции мы получаем от людей, которые с тобой взаимодействуют в сервисе».

Ключевым фактором гостевого опыта останется человеческое отношение, уверен Тыщенко.

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Посчитали, почему КРТ в России до сих пор не стало массовым механизмом: в 41 регионе по нему пока не строится ни одного квадратного метра

Портал Всeостройке.pф собрал в презентации заявленный портфель, фактический масштаб, географию, главные риски для застройщиков и отдельно посмотрели, как похожие программы работают в Китае☝🏻

Основное:

На 1 июля 2026 года в активной стадии находилось почти 1,5 тыс. проектов КРТ с потенциалом 223,8 млн кв. м. Ещё 2062 территории на 365,1 млн кв. м — в проработке.

💁🏻‍♂️При этом за I полугодие в рамках КРТ ввели 1,2 млн кв. м жилья — всего 2,8% общего ввода страны. Сейчас по механизму строится более 9 млн кв. м, или около 8% портфеля российских застройщиков.

Однако экономика проектов КРТ сейчас устроена так, что застройщик часто сначала выигрывает торги, а уже потом узнаёт реальную стоимость своих обязательств.

По нашим расчётам, с 2024 по 2026 год себестоимость строительства выросла примерно на 60%, тогда как цены — только на 24%. В результате многие проекты КРТ могли стать околонулевыми, но изменить их параметры без повторных торгов практически невозможно.

Отдельная проблема — качество финансовых моделей. По нашей оценке, в 9 из 10 проектов КРТ могут быть ошибки в расчёте реальной стоимости проектного финансирования, коммерческих и административно-хозяйственных расходов, сетей и социальных объектов.

Ещё один нюанс — расселение.
В зависимости от масштаба проекта оно может стоить от 300 млн до 9 млрд рублей. При этом фактические расходы способны оказаться на 20–30% выше первоначальной оценки.

При этом застройщик здесь отвечает имуществом, деньгами и репутацией.

Что можно изменить:
🟠до торгов готовить полноценный паспорт территории с расселением, сетями, соцобъектами и обязанностями сторон;
🟠заранее проверять базовую финансовую модель с банком;
🟠закрепить ответственность администрации за исходные данные и сроки процедур;
🟠предусмотреть автоматический компенсатор, если экономика ухудшилась из-за действий публичной стороны;
🟠разрешить корректировать параметры проекта без новых торгов — по заранее установленным и прозрачным правилам.

🇨🇳Отдельно интересен китайский подход: там власти ещё до торгов определяют обязательства, решают вопросы с жителями и инфраструктурой, а расселение финансируется «длинными дешёвыми деньгами».

Если в целом механизм КРТ докрутить у нас, то его доля в общем объеме стройки может вырасти с пары процентов до 30–40%.

Релокантам с административкой и уголовкой заморозят имущество и деньги, запретят пользоваться Госуслугами, получать кредиты, регистрироваться как ИП и как самозанятые, переводить деньги и даже ездить на машине. Такой закон подписал Путин. @bankrollo

Российские суды стали в два раза чаще вставать на сторону покупателей жилья после решения по «делу Долиной». По данным «Известий», в 2025 году покупатели квартир, проданных под влиянием аферистов, выигрывали дела лишь в 41% случаев. В 2026 году этот показатель вырос до 85%.

Ситуация изменилась после того, как в декабре Верховный суд принял решение по делу известной певицы. За последние полтора года зафиксировано около 150 подобных разбирательств, и каждое из них снижает доверие к вторичному рынку недвижимости. @banksta

‼️🔥 ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ БУМ ПРИ ЗАМЕДЛЕНИИ РОСТА ДОХОДОВ
 
Продолжаем вчерашнюю тему про доходы/расходы

Рост доходов замедлился (7% гг в 1П26), но расходы во 2К26 ракетой взлетели вверх 🚀

Покупка товаров и услуг: 19.5% гг – это max годовой прирост с 2К21; тот скачок был связан с эффектом низкой базы, сейчас же этого нет, поэтому налицо РЕКОРДНЫЙ РОСТ РАСХОДОВ НАСЕЛЕНИЯ

Взлёт расходов связан с тем, что люди стали меньше сберегать. Норма сбережений рухнула до 6.6 с 16.3% год назад. О тратах сбережений речи пока не идёт, норма сбережений в плюсе

Почему изменились сберегательные настроения – отдельный вопрос (напишем подробнее). Основная гипотеза - 😱 ДКУ ПРИ ТЕКУЩИХ ИО СТАЛИ СЛИШКОМ МЯГКИМИ. На это указывает и колоссальный отток нала из банков (напишем подробнее)

Потреб. спрос – это 53% внутреннего спроса (в 2025г), инвестиции (ВНОК) – 24%. Взлет потребления несёт колоссальную угрозу ценовой стабильности. Мы это уже начинаем наблюдать в ускорившемся (после снижения КС до 14%) падении рубля...

MMI в Max 🌏

Стоимость новостроек резко резко пошла вверх после затишья

Июль стал переломным: квадратный метр подорожал в 60 из 70 городов. Где сильнее всего — показали в первой таблице. Временная пауза на рынке подошла к концу, считают в «Мир Квартир».

В целом по стране рост составил почти 3% до 164,7 тыс. ₽. Это сопоставимо с ростом за все полугодие, отмечают аналитики. Покупатели поверили в снижение ставок и возможность рефинансирования ипотеки. Сказался и отложенный спрос, и ожидание октябрьского изменения условий семейной ипотеки, объясняет гендиректор «Мир Квартир» Павел Луценко.

В части городов цены пошли вниз — вторая таблица. Также любопытно, что Москва и область не оказались в лидерах по подорожанию. В столице квадрата прибавил только 4,1% до 495 тыс. ₽, а в Подмосковье — 4,8% до 236 тыс. ₽.

👉 Отметим, что еще в июне аналитики фиксировали замедление роста цен. Тогда квартиры по ДДУ подешевели на 3,3%. Так что июльский разворот оказался довольно резким.

Эксперты изучили показатели на рынке строящегося жилья в 70 крупнейших городах.

Движение.ру в MAКС

📊 Домклик рассказал о распределении выдач по льготным и рыночным программам ипотеки в Сбербанке в июле 2026 года.

Аналитики отмечают, что соотношение спроса на ипотеку с господдержкой и на рыночную ипотеку иллюстрирует тренд на рост доли базовой ипотеки. По итогам июля в России доля базовых программ в выдачах уверенно превысила 40%, а на уровне субъектов в 31 регионе более 50% от общего объема выдач пришлось на рыночную ипотеку.

✔️ Семейная ипотека – доля программы снизилась до 45,6%. По итогам июля выдачи по программе составили 116 млрд рублей – на 47,8% меньше, чем в июне, и на 27% меньше, чем год назад. Сильное снижение к июню обусловлено коррекцией спроса: в июне заемщики, ожидавшие ужесточения условий с 1 июля, спешили оформить кредиты заранее, а после того, как планы были пересмотрены и ограничения не вступили в силу, ажиотажный спрос сошел на нет и выдачи вернулись к привычному уровню.

✔️ Дальневосточная и арктическая ипотека – доля программы увеличилась до 8,5%. Выдачи приблизились к 22 млрд рублей: +8,5% к июню и +15% год к году.

✔️ IT-ипотека – доля выросла до 2,1%. В июле банком выдано по программе 5,4 млрд рублей, что на 5,9% больше июня 2026 и на 42% превышает показатели июля 2025 – это самый высокий годовой прирост среди всех программ.

#госпрограммы #ипотека #сбербанк

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

ГК «Стилобат» открыла новый арт-проект на Рождественском бульваре

В центре столицы начала работу выставка «Москва-2026. Стройка как искусство» — проект инвестиционно-промышленной группы «Стилобат», приуроченный к 70-летию Дня строителя. Об этом девелопер сообщил в своем официальном канале.

Экспозиция продолжает серию городских арт-проектов компании. Она рассказывает о том, как за последнее десятилетие менялась Москва и какие объекты повлияли на формирование современной городской среды.

В центре внимания — 31 знаковый проект, реализованный в столице с 2016 по 2026 год: транспортная инфраструктура, культурные и спортивные пространства, социальные учреждения и другие важные для города объекты.

Каждый из них представлен в двух форматах — фотографии и художественного образа, созданного с помощью искусственного интеллекта. Архитектуру Москвы можно увидеть в стилистике Айвазовского, Шагала, Кандинского, Малевича, Брюллова и других известных мастеров.

«Наша выставка о том, что строительство — самый созидательный вид искусства, где технологии будущего соединяются с человеческими идеями и смыслами» , — отметил председатель совета директоров инвестиционно-промышленной группы «Стилобат», почетный строитель России Лев Мазараки.

Увидеть творческий проект можно до 16 августа 2026 года: вход свободный.

«Лахта центра 2» все же построят несмотря на критику ЮНЕСКО

Проект 703-метрового небоскреба в Петербурге прошел госэкспертизу. Его построит компания «Cинергия» в Приморском районе до 2033 года. Он станет вторым по высоте в мире, уступит только «Бурдж-Халифа» в Дубае (828 метров).

Проекты новых небоскребов в Петербурге (напомним, будет еще и «Лахта центр 3») регулярно вызывают возмущение. Сначала против были местные градозащитники. А в июле 2026-го ЮНЕСКО рекомендовала не утверждать концепции новых высоток. Причина недовольств общая — в текущем виде объекты могут нанести непоправимый ущерб историческому виду города.

Рендер Kettle Collective

Движение.ру в MAКС

Каждый второй рубль, направленный населением на покупку жилья, идёт на первичный рынок

По нашей оценке, в 2025 г. граждане приобрели 2,7 млн единиц жилья и потратили на это 16,9 трлн руб., что эквивалентно 8% ВВП страны.

Три четверти сделок пришлось на многоквартирное жильё, а четверть — на индивидуальное.

При этом деньги граждан разделились в равной степени между первичным и вторичным рынками.

Из 8,4 трлн руб., направленных на новое жильё, 6,4 трлн руб. привлекли застройщики, а 2,1 трлн руб. население вложило в строительство 45 млн м² индивидуальных домов.

Подробности — в нашем еженедельном дайджесте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#дайджест

ЦБ запретит банкам прикрывать потребкредиты единственным жильем.

▶️Банк России собирается запретить банкам учитывать единственное жилье заемщика в качестве полноценного обеспечения по потребительским кредитам. Исключение сделают только для ипотеки.

Сейчас некоторые банки оформляют единственную квартиру или дом клиента в залог по обычному кредиту и за счет этого уменьшают размер резервов.

⬛️Но ЦБ считает такую практику необоснованной, т.к. обратить взыскание на единственное жилье по закону затруднительно, поэтому реальная ценность такого обеспечения для банка ограничена.

Регулятор указывает, что использование такого залога может приводить к недооценке кредитного риска и формированию недостаточных резервов.

⬛️После изменения правил банкам придется оценивать потребкредиты без учета единственного жилья заемщика как надежного обеспечения. Новое регулирование планируют ввести в начале 2027 года.

Для обычных заемщиков это может означать более жесткие условия по потребкредитам под залог единственного жилья.

⬛️Банки больше не смогут снижать резервы за счет такого обеспечения, поэтому могут уменьшить доступную сумму кредита, повысить ставку или тщательнее проверять доходы клиента. При этом ипотеки новые правила не коснутся.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📃 Жилищный баланс Российской Федерации: параметры 2025 года и прогноз до 2036 года

Аннотация: В исследовании актуализированы статистические данные и прогнозные гипотезы, впервые представлены результаты расчетов в разрезе жилых помещений с разным количеством комнат.

Результаты прогнозных расчетов демонстрируют высокую вероятность достижения целевых значений большинства показателей, установленных национальным проектом «Инфраструктура для жизни» для жилищной сферы – в частности обеспеченность общей площадью жилья к 2030 году превысит 33 кв. метра на человека.

При этом зафиксировано наличие серьезного долговременного дисбаланса между количеством больших семей (домохозяйств из четырех и более человек) и количеством квартир с необходимым количеством комнат.

Источник: Институт экономики города (ИЭГ)

#исследование #жилье #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Из отчета Дом РФ.

В первом полугодии 2026 года выдано 491 тысяча ипотечных кредитов (+44% г/г) на 2,2 трлн рублей (+48%).

52% кредитов - рыночная ипотека, 48% - ипотека с господдержкой.

На покупку готовых квартир пришлось 49% выданных кредитов, а на строящиеся квартиры - 37%.

Совокупный ипотечный портфель в июне вырос на 0,9 % и составил 24,5 трлн. руб.

@yeltsovm