КОТЛОВАНЪ

🔵Институт экономики города (ИЭГ) опубликовал исследование, в котором посчитал соотношение числа комнат в российских квартирах и количества жителей этих квартир. Отмечается, что в России строят больше маленьких квартир, чем больших, но живут в малогабаритках семьями.

К 2025 году доля однокомнатных помещений во всем жилом фонде страны достигла 27%. В 2005 году их было 23%.

При этом 58% одиноких людей живут в квартирах и домах с двумя комнатами и более. А 38% всех однокомнатных квартир заняты семьями из двух человек и более. То есть у тех, кто живет один, избыток жилплощади, а у семей – недостаток.

«В данном контексте можно говорить не о дефиците (27% однокомнатных жилых помещений в жилищном фонде для 45% домохозяйств из одного человека), а о насыщении домохозяйств однокомнатными жилыми единицами в существующем жилищном фонде. В связи с этим в период до 2036 года можно ожидать некоторого снижения доли однокомнатных жилых помещений во вводе жилья и увеличения доли жилых единиц большей комнатности», – говорится в исследовании.

#жилье #недвижимость #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Девелоперов заставят платить «десятину»?

В долевое строительство предлагают добавить еще одного участника — государство. И, конечно же, на уникальных условиях. Глава комитета Госдумы по труду, соцполитике и делам ветеранов Ярослав Нилов убежден, что девелоперы обязаны передавать государству 10% квартир в новых многоквартирных домах, чтобы быстрее обеспечивать жильем граждан, стоящих в очередях.

Он даже придумал, как эту затею сделать максимально эффективной. Типа при реализации данного подхода можно учитывать класс жилья: например, вместо одной квартиры в доме высокого класса передавать большее количество лотов в экономе, чтобы больше семей могли получить жилье по договору социального найма.

А еще Нилов добавил, что ранее инициативу поддержал вице-премьер Марат Хуснуллин. По этой чудной причине с подачи ЯрославЕвгенича идея направлена в правительство.

Теперь остается дождаться самого интересного — объяснений, почему «десятина» никак не повлияет на стоимость «квадрата» в новостройках.

@novostroyman

👍 К началу августа 2026 года лидерами по текущему объему строительства жилья в России являются:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

👍На начало августа в России строится более 120 млн кв. м многоквартирного жилья – почти на 0,3% больше, чем месяцем ранее. Из них десятка крупнейших застройщиков возводит более 22,8 млн кв. м, или 19% от общего объема.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

⚡️ТОЧНО сохранила первое место в рейтинге самых надёжных застройщиков России по итогам июля — с 4,82 балла

Десятка надёжных:
1️⃣ТОЧНО — 4,82 балла;
2️⃣«Ленстройтрест» — 4,53;
3️⃣«Победа» — 4,47;
4️⃣DOGMA — 4,46;
5️⃣«Атлас Девелопмент» — 4,46.

DOGMA поднялась с 9-го сразу на 4-е место, а «Атлас Девелопмент» — с 10-й на 5-ю строчку. «Ленстройтрест» поднялся с 3-го на 2-е место, «Победа» — с 5-го на 3-е.

При этом «Основа» опустилась с 4-й на 7-ю позицию, а Setl Group — с 7-й на 8-ю.

☝🏻Новичками первой десятки стали КВС и «Характер Девелопмент», занявшие 9-е и 10-е места.
⬇️AFI Development и «Новый город» ТОП-10 покинули.

Справочно:
Рейтинг надежности формируется из средней оценки жителей квартир девелопера, оставленной в отзывах на Яндекс, 2GIS и портале Всeостройке.pф.

В разделе «Рейтинги РФ» ➥ «по надежности» можете нажать на сердечко и оставить оценку, а также приложить комментарии, почему ваша оценка именно такая.

⚡️Подвели итоги рейтингов застройщиков по объёму текущего строительства и вводу жилья за июль

🟠Рейтинг по объёму текущего строительства вновь возглавил «Самолет» — в стройке у него по итогам прошлого месяца было 4,27 млн «квадратов».

2️⃣ПИК — 3,57 млн кв. м;
3️⃣DOGMA — 2,54 млн;
4️⃣ТОЧНО — 2,32 млн;
5️⃣ССК — 1,83 млн.

В десятке ССК поднялась сразу с 8-го на 5-е место. Брусника переместилась с 7-го на 6-е, Setl Group — с 6-го на 7-е, а ФСК опустилась с 5-й на 8-ю строчку.

«ЮгСтройИнвест» и «Страна Девелопмент» сохранили 9-е и 10-е места соответственно.

🟠По объёму ввода жилья сменился лидер: на первое место поднялся Фонд реновации — он с начала года ввёл 656 тыс. кв. м.
2️⃣ПИК — 503 тыс. кв. м;
3️⃣«Самолет» — 373 тыс.;
4️⃣ГК «А101» — 326 тыс.;
5️⃣DOGMA — 324 тыс.

Фонд реновации за месяц более чем удвоил результат и сместил ПИК на второе место. «Самолет» поднялся с 4-й на 3-ю строчку, DOGMA — с 6-й на 5-ю.

А «ЮгСтройИнвест» переместился сразу с 10-го на 7-е место. ЛСР теперь занимает 6-ю строчку, «Эталон» — 8-ю, ФСК — 9-ю, а «Страна Девелопмент» замыкает ТОП-10.

Рынок недвижимости получил повестку

Судя по сегодняшней новостной повестке (какое интересное слово в данном контексте), на рынке недвижимости появился еще один «участник» сделки — военкомат. Интернет успел «призвать» чуть ли не все договоры с «квадратами». Спешим успокоить: закон спокойнее заголовков.

Что за тема понеслась?

Все началось с того, что проснулись «Этажи»: из их внутренней рассылки следует, что они стали запрашивать у покупателей и продавцов в возрасте от 18 до 65 лет выписку из Реестра повесток. Вот только обязательным документом для регистрации она не была и не стала. Видимо, в агентстве решили добавить надежности в сделки почему-то лишь сейчас и застраховаться от «схемы военкомата».

Зачем это вообще надо?

Если гражданин, который состоит на воинском учете, не явился по повестке без уважительной причины, через 20 дней после даты, указанной в документе, в его отношении вводятся обеспечительные меры. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью через Росреестр. Ограничение распространяется как на самого собственника, так и на представителей, действующих по доверенности.

⌘ ⌘ ⌘
Вот только закон, запрещающий сделки с недвигой всем игнорирующим повестки, благополучно действует с 2023 года. Отсутствие открытого для всех Реестра затрудняло проведение проверок и получение официальной информации. По официальным данным, «база повесток» заработала в мае 2025-го. С того момента инфа стала вполне доступна.

В общем, рады, что «Этажи» таки поняли, что это касается их работы и можно пользоваться данными. В остальном — все по-прежнему: нововведения «зевающего» агентства никак не означают изменений в законодательстве.

@novostroyman

Просрочка продолжает расти.

▶️На начало июля ЦБ фиксирует увеличение просроченной задолженности по ипотеке до 248,2 млрд руб.

Если в июне прирост составил 13,5 млрд руб. (+5,9%), то в июле снизился до 8,3 млрд руб. (+3,4%). После июньского всплеска темпы роста снова замедлились.

⬛️Динамика прироста с декабря: +9,9, +7,2, +5,8, +4,1, +6,3, +4,9, +13,5 и +8,3 млрд руб. за месяц.

Общая доля просрочки остается на уровне 1,1%. Годовой прирост снизился до 70,9% против 76,7% месяцем ранее.

⬛️Жители Москвы просрочили банкам уже 28,1 млрд руб., Московской области — 24,1 млрд руб. Общая просрочка столичного региона достигла 52,2 млрд руб.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Джеймс Стейнберг. «Риэлтор думает как расселить коммуналку»

Из коллекции Рживописи

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июне 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Фонд реновации обошел ПИК и стал главным застройщиком Москвы

Речь про рейтинг столичных девелоперов по объему текущего строительства от ЕРЗ. Фонд реновации возводит 3,7 млн м² жилья, у ПИК только 2 млн м².

Также в топ-5 по состоянию 1 августа:
▪️ «Самолет» — 1,067 млн м²,
▪️ MR Group — 1,058 млн м²,
▪️ «Донстрой» — 797 тыс. м².

Также в первую десятку вошла Брусника (348 тыс. м²). А «Страна девелопмент» (344 тыс. м²), наоборот, выбыла из топ-10.

👉 Государственный застройщик становится главным игроком на московском рынке. Напомним, до этого организация была на первой строке в списке по объему ввода жилья. И вот новый рубеж.

Движение.ру в MAКС

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: ПЛАНКА В ТРИСТА ТЫСЯЧ ЗА КВАРДАТ ВЗЯТА…

По итогам июля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 300.794 тыс. за м2, это 0.4% мм и 8.1% гг vs 0.6% мм и 7.9% гг в июне.

Динамика цен в долларах: -5.6% мм и 9.6% гг, это $3 887 за м2 (ранее 1.5% мм и 17.0% гг)

Эксперты IRN отмечают, что “…В разгар летнего сезона отпусков тренд роста цен на готовое жилье в столице, преобладающий еще с конца 2025 года, немного притормозился, но по-прежнему остается в силе. Также слегка сократился и объем предложения квартир, что тоже может свидетельствовать о летнем снижении активности рынка. И тем не менее, вторичное жилье все равно продолжает перетягивать на себя спрос с рынка новостроек

Как и в прежние месяцы, основной прирост цен в июле во многом связан с недорогими сегментами и вымыванием с рынка наиболее доступных квартир. Рынок новостроек продолжает проигрывать рынку вторичного жилья, куда все больше уходит спрос, по многим причинам. Одна из них – миграция новостроек в элитный сегмент и сокращение предложения в массовом сегменте.

Рубеж июня-июля 2026 года был связан с ожиданиями новых ограничений по семейной ипотеке (которые в самый последний момент, все-таки перенесли на осень)...”

MMI в Max 🌏

Выдохлись…

По итогам июля 2026 года объем текущего строительства в России составил 120,1 млн. кв. м. Это чуть ниже предыдущего месяца и лишь на 1,5% выше июля прошлого года.

Рынок давно стал поляризованным, ряд крупных территорий перешли к постепенному сокращению рыночного ассортимента, но на других - сохранялся девелоперский оптимизм. Несмотря на все сложности в 2026 году девелоперы продолжали выводить на рынок больше проектов, чем он мог поглотить.

Теперь базовый показатель по стране уже не растет и, вероятно, процесс ротации рыночного ассортимента продолжит замедляться в будущем. Многим территориям нужно управляемое сжатие предложения. В теории, конкуренция ведет к росту качества продукта, но избыточная конкуренция в условиях ценовой стагнации становиться причиной его деградации. Застройщики вынуждены снижать издержки и экономить. И часто эта экономия скрыта от глаз покупателей (технические решения, инженерия) за красивой оберткой (фасад, МОПы, благоустройство).

Эта "оптимизация" расходов может сыграть злую шутку с рынком уже в скором времени. На предыдущих этапах каждый следующий проект был лучше предыдущих, и это качественное развитие стимулировало покупки на стадии строительства. Теперь многие проекты, которые находятся на завершающей стадии, лучше тех, что на стадии котлована или проекта. Более того, ряд проектов на вторичном рынке не только лучше, но и дешевле. Вопрос, зачем покупать оптимизированный продукт на котловане, со сроком сдачи через 3-4 года, будет звучать все чаще.

Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇

@REBURG |Дзен|max

Setl Group потеснила DOGMA по запускам жилья в 2026-м

Компании лидируют по объему недвижимости, запущенной в строительство. По итогам I полугодия девелоперы начали возводить 705 тыс. м² и 588 тыс. м², соответственно, следует из ЕИСЖС. Но еще в апреле DOGMA опережала своих коллег по стартам.

В топ-5 по запускам также вошли:
▪️ «Самолет» — 419 тыс. м²,
▪️ ПИК — 354 тыс. м²,
▪️ ССК — 326 тыс. м².

Относительно весны топ изменился. ФСК выбыла из пятерки. В целом за январь-июнь 2026-го девелоперы начали возводить более 19,4 млн м², что на 12% больше относительно аналогичного периода 2025 года.

Самыми активными регионами остаются:
▪️ Московская область — 1,4 млн м²,
▪️ Москва — 1,32 млн м²,
▪️ Ленинградская область — 1,31 млн м²,
▪️ Свердловская область — 967 тыс. м²,
▪️ Краснодарский край — 899 тыс. м².

Движение.ру в MAКС

Пока все делают фокус на цифрах рынка, решил подробнее рассмотреть перестановки среди его игроков.  На протяжении 2026 в разных аналитических отчетах частенько мелькала Forma (aka бизнес-класс ПИК). 

Пока ЛСР катались на своем ДеЛориане с “ценами из прошлого” ребята из Forma за июнь тихонько нараспродали почти 11 тысяч квадратов. На секундочку, это рекордный объем сделок за месяц среди застройщиков в бизнес-классе в этом году.

Но что же мы теперь имеем? Данный мув заметно пересобрал ТОП девелоперов-продажников по итогам полугодия. Forma хоть и заняла третье место с объемом 36,8 тыс. квадратов, но эта цифра теперь довольно близка ко второму месту - Донстрою с 38,7 тыс. кв. На первом месте в бизнесе по-прежнему MR, но им стоит поднапрячься, учитывая, что недавно Forma заполучила Среду. Однако на офисном рынке команда FORMA уже смогла забрать лидерскую позицию, обогнав MR и Stone.

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее?

Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке.

➡️ Цифры:
• 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²).
• 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²).

🔴Где доля выросла:
Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.).

🔴Без изменений:
Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва.

🔴Где снизилась сильнее всего:
Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.).

В целом по стране маткапитал всё ещё больше первоначального взноса (20%), но активизация спроса на рыночную ипотеку и вторичное жилье может изменить картину уже к концу 2026 года.

⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы

Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта.

За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов.

Прокомментировал решение сам Леон:

«Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка».

Добавила Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет»:

«Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня».

🔥 Рост резервов банков по кредитам затронет только часть девелоперов — ЦБ

Большинство реализуемых проектов застройщиков смогут получить хорошие оценки кредитоспособности, а рост резервов затронет только часть игроков рынка, сообщили Движение.ру в пресс-службе Банка России.

Выбор критериев проводился исходя из текущей практики. Речь не идет о том, что кредиты станут недоступными

пояснили нам в ЦБ.

Документ дорабатывают с учетом отзывов Минстроя, банков, РСПП и застройщиков и представят обновленную версию осенью.

👉 Напомним, ЦБ планирует внедрить новые нормы со второго полугодия 2027 года. Они предполагают увеличение резервов банков по проектам с высокими рисками. Сами девелоперы опасаются, что это плохо закончится. Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», называет инициативу переделом на рынке жилищного строительства.

На мой взгляд, внедрение стандарта приведет к уменьшению игроков, как в банковском секторе за 15 лет. Это настоящий передел

говорит Пискулин.

Движение.ру в MAКС