КОТЛОВАНЪ

📈 Доступность квартир-студий в новостройках Москвы стала намного ниже – ограничением стали не только высокие цены, но и размер ежемесячного платежа. Как следует из расчетов РБК, ежемесячный платеж по рыночной ипотеке за студию в июле составляет 228,7 тыс. руб. в месяц. Это почти в 3,8 раза больше, чем было 5 лет назад, когда платеж был 60,2 тыс. руб. в месяц.

#новостройки #первичка #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

👨‍👩‍👦 В июне 2026 года лидерами среди регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно стали:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

📊 При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на рынке ипотеки, наблюдался существенный прирост выдач кредитов за месяц: наибольший прирост пришелся на кредитование заемщиков из Башкирии (+72,6% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

По данным ЦБ:

🔻Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в июне снизилась до 9,0% (10,2% в мае) из-за уменьшения доли выдачи ИЖК на рыночных условиях (с 45,2% в мае до 33,6% в июне).

🔻По кредитам по ДДУ ставка снизилась до 6,9% (-0,5 п.п. за месяц).

🔻Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка была несколько ниже значения предыдущего месяца: 11,1% против 12,5% месяцем ранее.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

В июне выдачи ипотеки крупнейшими банками стали максимальными с начала года

Предоставлено 106 тыс. кредитов на 486 млрд рублей.

Главный импульс дала ипотека с господдержкой: 52 тыс. кредитов на 313 млрд рублей. За месяц выдача увеличилась более чем в 1,5 раза. В результате на льготные программы пришлось 64% всего объёма по сумме, что на 11 п.п. больше, чем в мае.

Около 90% льготной ипотеки — «Семейная»: 46 тыс. кредитов на 282 млрд рублей. Спрос на эту программу заметно ускорился во второй половине месяца на фоне обсуждения возможных изменений её условий.

Часть будущих сделок могла переместиться на июнь — поэтому в июле–августе динамика, вероятно, будет более умеренная.

Рыночная ипотека с поправкой на календарный фактор осталась примерно на уровне мая: 54 тыс. кредитов на 173 млрд рублей.

Ещё несколько важных тенденций:

• спрос сместился к новостройкам: их доля выросла до 35% выдач (+6,9 п.п. м/м) при снижении доли готовых квартир до 41,1% (-6,2 п.п.);

• ставки предложения на новостройки снизились до 18,73% и практически сравнялись со ставками на готовые квартиры — 18,71%;

Банк ДОМ.PФ показал самую высокую динамику среди лидеров: 24,7 млрд рублей выдачи, рост на 78% к маю с поправкой на рабочие дни. Доля банка увеличилась до 5%.

Всего за первое полугодие крупнейшие банки выдали 515 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн рублей — на 55% и 57% больше, чем годом ранее.

Ипотечный портфель с учётом секьюритизации достиг 24,2 трлн рублей.

Подробности — в отчёте.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#банки

🫧 Аналитики Домклик изучили данные по ипотечным выплатам и рыночную стоимость квартир за последние годы и развеяли самые распространенные представления о долгосрочных рисках ипотечного кредитования.

Миф №1 – Долг на десятилетия вперед

Реальность: несмотря на длительный срок кредита в договоре, рыночную ипотеку в среднем погашают в течение 4–5 лет.

Миф №2 – Неподъемные платежи

Реальность: с 2019 года средний платеж по только взятому кредиту составляет 40-45% дохода заемщика. Эта цифра с каждым годом уменьшается, причина – ежегодный рост средних зарплат при фиксированном платеже. При этом нужно учесть, что примерно 55% рыночных ипотек берутся с созаемщиками, то есть более чем для половины кредитуемых доля платежа к зарплате оказывается в 2 раза меньше.

Миф №3 – Огромная итоговая переплата

Реальность: квадратный метр вторичного жилья растет соразмерно средней зарплате по стране. Рыночная стоимость приобретенной заемщиком квартиры растет параллельно с ростом его доходов. То есть через 5-6 лет не только в 2 раза снизится реальный объем его долговой нагрузки, но и в те же 2 раза вырастет стоимость купленной недвижимости.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

В июле 2026 г. в стадии строительства находится свыше 120 млн м² новостроек, хотя ещё 5 лет назад этот показатель был ниже отметки 100 млн м². Сегодня в портфеле российских застройщиков на полмиллиона квартир больше, чем в середине 2021 г. (2,4 млн против 1,9 млн).

Однако несмотря на общий рост объёмов строительства, средняя площадь квартир в новостройках снижается. При этом для всех классов жилья характерна одна и та же особенность: чем больше комнат, тем больше сокращается метраж.

Сильнее всего этот тренд проявился в проектах бизнес- и элит-класса: одно- и двухкомнатные квартиры в среднем «ужались» на 8 м² (до 38 и 59 м² соответственно), трёхкомнатные — на 9 м² (до 83 м²), 4+-комнатные — сразу на 16 м² (до 118 м²).

Такая динамика за прошедшие 5 лет привела к сокращению разницы в размерах квартир между «дорогим» и «массовым» сегментами рынка.

Так, если в 2021 г. однокомнатные квартиры бизнес- и элит-класса были просторнее аналогичных квартир типового и комфорт-класса на 10 м², то в 2026 г. разница в среднем не превышает 2 м². Тенденция не затронула только наиболее просторные — квартиры с четырьмя и больше комнатами, где сохранился внушительный разрыв в метраже — свыше 30 м².

Такая тенденция по сокращению площади квартир при сохранении текущей квартирографии (доля однокомнатных — 54%) усугубляет проблему несоответствия предложения новостроек потребностям семей с детьми.

Аналитика ДОМ.PФ в МАХ 🔹 и в Телеграм 💬

#исследование

‼️ Более половины застройщиков (53%) в России в первой половине 2026 года сдали новостройки с опозданием, рассказал @ria_realty руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик.

По данным ЕРЗ, среди крупнейших застройщиков в России по вводу новостроек сильнее всего задерживал сдачу жилья девелопер "Самолет" - на 6,2 месяца.

"Нарушение сроков было выявлено у 350 из 655 девелоперов. Основная причина задержек – изменение экономических условий работы девелоперов. После снижения спроса на рынке и замедления наполнения эскроу-счетов застройщики стали более гибко управлять графиками строительства, чаще перенося ввод объектов на один-три месяца. В большинстве случаев такие переносы носят технический и плановый характер: они позволяют завершить благоустройство, подключение инженерных сетей, оформление документации и синхронизировать ввод с фактической готовностью проекта. Иными словами, речь идет не о массовых проблемах со строительством, а о более осторожном управлении сроками в новых рыночных условиях", - объяснил Холопик.

Доля новостроек, сданных с опозданием, выросла в первом полугодии относительно прошлогоднего показателя на 8 п.п. - до 44,6% (от общего объема площади). С задержкой до одного месяца вводили 6,5% первичного жилья, до трех месяцев - 10%, до шести месяцев - 12,2%, одного года - 8%, более одного года - 7,9%, подсчитали в ЕРЗ.

⌛️При этом средний срок задержек снизился - примерно с пяти до четырех месяцев. В условиях проектного финансирования и высокой стоимости заемных средств девелоперы стараются не допускать существенных срывов сроков и ограничиваются относительно небольшими корректировками графиков строительства, добавил руководитель ЕРЗ.

👎Сильнее всего ввод жилья, по его словам, задерживают в Ивановской области (40,9 месяца), Ямало-Ненецком автономном округе (28,4 месяца), Владимирской (24 месяца), Смоленской (16,8 месяца) и Брянской областях (9,4 месяца).

👌Без опозданий сдали жилье в Сахалинской, Новгородской, Курской областях, Карелии и Севастополе.

В Москве средний срок задержек сократился с 6,1 до 4,4 месяца, а в Санкт-Петербурге, наоборот, увеличился – с 1,9 до 2,4 месяца, также выяснили в ЕРЗ.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

🏢 Самые дорогие апартаменты продают в Петербурге
Не считая Москвы, конечно

Лот стоимостью более 3 млрд ₽ реализуют в апарт-отеле «17/33» на Петровском острове в Санкт-Петербурге, сообщили Движение.ру в bnMAP.pro.

Самые дорогие апарты в России также находятся в:
▪️ Казани — 237 млн ₽,
▪️ Ростове-на-Дону — 166,7 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 77 млн ₽.

Самые доступные в:
▪️ Уфе — 2,3 млн ₽,
▪️ Санкт-Петербурге — 4 млн ₽,
▪️ Новосибирске — 4,1 млн ₽.

В ряде миллионников такого вида недвижимости и вовсе нет в предложении. Аналитики не нашли их в Волгограде, Красноярске, Омске и Самаре. А в Воронеже, Нижнем Новгороде и Перми всего по одному такому проекту.

Эксперты изучили новостройки всех классов в открытой продаже в городах-миллионниках и Тюмени. В исследовании не учтена Москва.

Движение.ру в MAX

Застройщики снова застряли в согласованиях?

Сколько бы Минстрой ни сокращал и ни упрощал процесс подготовки доков для запуска проектов, сколько бы ни боролся со снипами-хрипами, девелоперы коллективно твердят, что сталкиваются с трудностями на стадии согласования. Очередное исследование на эту тему подготовил CMWP. И касается оно проектов КРТ.

Ловите главное:
▪️ Среди 50 крупных застройщиков, около 45% назвали стадию согласований проектов КРТ самой сложной.
▪️ Около 16% респондентов отметили, что имеют сложности с финансовым моделированием и структурированием сделки.
▪️ 14% указали на трудности на этапе реализации проекта, в том числе в ходе стройки и переселения жителей.
▪️ 12% заговорили о сложностях на этапе разработки градостроительной концепции или мастер-плана.

Кроме того, около 19% крупных компаний убеждены, что текущая экономика проектов КРТ является высокорисковой. Но 46% девелоперов сочли бы ее интересной в случае улучшения условий и параметров застройки.

@novostroyman

Цены на студии в Москве выросли вдвое за 5 лет

За последние пять лет стоимость студий на московском рынке новостроек увеличилась более чем в два раза. Если в июле 2021 года такой лот в среднем стоил 8,8 млн руб., то в июле 2026 года — 17,9 млн руб. При этом средний метраж студии за пять лет почти не изменился и составил 27 кв. м.

Такой высокий рост связан с изменением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов и общим подорожанием на рынке новостроек, поясняют аналитики.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс

В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе.
В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов.

Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год.
Т.е. понадобится 27 лет.
На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.

Элитки ужались до «комфорта»?

Если раньше бизнес- и элит-класс отличался от «экономэкономычей» и «комфорта» не только стоимостью, но и простором, то теперь проекты покруче решили, что финансовой составляющей вполне достаточно. Несколько утрируем, но тем не менее...

Сокращение площадей квартир во всех классах новостроек привело к тому, что габариты жилья в дорогих и дешевых проектах сблизились. Заметная разница сохраняется лишь для 4-комнатных квартир. Ловите немного конкретики (данные «Дом. РФ»):

▪️ Однушки. За пять лет средняя площадь в новостройках бизнес- и элит-класса сократилась на 8 кв.м — до 38 кв.м, в типовом и «комфорте» она не изменилась и составляет 36 кв.м. Разница — 2 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Двушки. В «бизнесе» и элитках за тот же срок площадь уменьшились на 8 кв.м — до 59 кв.м. В массовых — на 2 кв.м, до 55 «квадратов». Разница — 4 кв.м (против 10 кв.м пять лет назад).
▪️ Трешки. Квартиры в более дорогих проектах стали меньше на 9 кв. м — сейчас в них в среднем по 83 кв.м. В типовых проектах и в комфорт-классе их площади снизились на 4 кв. м, до 75 кв.м. Разница — 8 кв.м (против 13 кв.м в середине 2021-го).

Что скажете? Теснота тоже может быть премиальной? Или это непозволительная роскошь для элиток, особенно с учетом ценника?

@novostroyman

📌 Метр квадратный рассказал, как правильно оформить отношения клиента и риелтора.

Скачивайте и сохраняйте комплект документов, которые, как обещает M2, обязательно пригодятся при работе с клиентом:

✔️ договор оказания риелторских услуг;
✔️ акт сдачи-приёмки оказанных услуг;
✔️ Документ, подверждающий получение денег за оплату.

Документы подготовлены системой «КонсультантПлюс» и многократно проверены экспертами, отмечает М2.

#ипотека #недвижимость #риэлтор #риелтор #полезное @ipotekahouse