Lux Элитная Недвижимость России

Спрос на новостройки в Москве рухнул за год почти на 40%, следует из данных Росреестра. Всего в августе 2026 года было зарегистрировано около 5,4 тысяч сделок на первичном рынке, что на 19,9% меньше, чем в июле, и на 39% меньше, чем годом ранее. При этом продажи жилья обвалились еще больше — на 44%, до 3,6 тысяч ДДУ.

Lux Элитная Недвижимость России

📍Семейная ипотека меняется с 1 октября: ставка и сумма теперь зависят от числа детей. Минфин утвердил новые условия.

Чем больше детей, тем ниже ставка и выше лимит. Но есть нюанс - хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

Для всех регионов, кроме Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти:
➖5+ детей - 2% годовых, до 10 млн ₽
➖4 детей - 4%, до 10 млн ₽
➖3 детей - 6%, до 10 млн ₽
➖2 детей - 8%, до 8 млн ₽
➖1 ребёнок - 10%, до 6 млн ₽
Для столичных регионов (Москва, СПб, МО, ЛО):
➖5+ детей - 4%, до 18 млн ₽
➖4 детей - 6%, до 18 млн ₽
➖3 детей - 8%, до 18 млн ₽
➖2 детей - 10%, до 15 млн ₽
➖1 ребёнок - 12%, до 12 млн ₽

❕Изменения касаются только новых договоров, выданных с 1 октября 2026 года.

Lux Элитная Недвижимость России

📱«Мой риелтор»: в начале октября появится приложение, которое покажет, кому вы доверяете сделку

Российская гильдия риелторов анонсировала запуск мобильного приложения «Мой риелтор». Внутри - Единый реестр аттестованных специалистов и сертифицированных компаний: фото, информация об аттестации, место работы, отзывы и рейтинги .

Рынок недвижимости - одна из самых мошенникоопасных сфер. Приложение должно сделать его прозрачнее: прежде чем пускать человека в сделку, можно проверить, действительно ли он профессионал, а не случайный посредник.

С конца 2025 года на сайте Единого реестра риелторов доступен сервис проверки по номеру телефона. Если номер есть в базе - человек аттестован и работает по стандартам РГР. Если нет - стоит насторожиться.

Lux Элитная Недвижимость России

💸 Недвижимость приносит доход не потому, что находится у моря. Она приносит доход, когда ею профессионально управляют

⭐️ На этой модели построен «Тамерун» — курортный апарт-отель на первой береговой линии Крыма.

Международный отельный оператор берёт на себя весь цикл работы с объектом:

 — заселение и обслуживание гостей;
 — эксплуатацию и технические вопросы;
 — прозрачную отчётность для собственника.

Инвестиционную привлекательность поддерживает гостиничная инфраструктура: собственный песчаный пляж, круглогодичные бассейны и SPA, рестораны, детские пространства и сервис уровня 5*.

Апартаменты передаются с отделкой и меблировкой. Стоимость — от 11,2 млн ₽. Срок сдачи — IV квартал 2028 года.

Вы владеете недвижимостью, а её повседневной работой занимается профессиональная команда.

➡️ Посмотреть доступные апартаменты и подробнее изучить проект

Новая школа на 2100 учеников открылась во Внуково

На улице Бориса Пастернака завершили строительство нового корпуса ГБОУ Школы №1788. 1 сентября здесь начались занятия для 2100 учащихся.

💻 Четырехэтажное здание включает IT-полигон, лаборатории и исследовательские комплексы, библиотеку с медиатекой.

🏃 Для спорта предусмотрены физкультурный и гимнастический залы, четыре универсальных помещения, а на территории — стадион и зоны отдыха.

🌊 Школа расположена рядом с Федосьинским прудом, поэтому из окон многих классов открывается вид на воду.

Lux Элитная Недвижимость России

📺 Bugatti сделала телевизор за 40 млн.

В закрытом виде это не телевизор, а алюминиево-карбоновая тумба в стиле Tourbillon.
Нажимаешь кнопку - и за
45 секунд эта штука раскрывается, как трансформер, выдавая 137-дюймовый MicroLED-экран из пяти панелей.

Мой мозг ещё не переварил, что телевизоры стали тонкими, как бумага. А тут новая реальность: телевизор за 40 млн прячется в тумбочке, как будто ему стыдно за свою цену. Бабушкин «Рубин» так не стеснялся - он гордо стоял и показывал две программы.

И самое интересное официальной цены нет. Только слухи - около $400–500 тысяч. Для тех, кто сомневается, это ~40 млн рублей. За телевизор. Который прячется в тумбочку.

⁉️Насущный вопрос, если у тебя есть 40 млн на телевизор, ты реально будешь прятать его в тумбочку, или это просто чтобы гости не догадались, что ты купил телевизор за 40 млн?

Lux Элитная Недвижимость России

Москвичи отказываются от покупки кладовок

Спрос на келлеры в столичных новостройках резко просел: за восемь месяцев 2026 года число сделок сократилось на 23% — до 6,6 тысячи. Главным фактором выступает стремительный рост цен и экономия покупателей: за год кладовые подорожали на 20%, а их средняя стоимость добралась до 1,45 миллиона рублей.

Экономя бюджет, покупатели квартир первым делом отказываются от дополнительных опций — сейчас отдельной кладовкой обзаводятся лишь 1 из 10–20 новосёлов. К тому же и сам выбор помещений сократился на 17%, так как новые ЖК стали запускать реже. В итоге москвичи переключились на аренду: спрос на съёмные кладовые за год вырос на 8–9%.

Lux Элитная Недвижимость России

В Москве открылся 90-й городской вокзал — «Серп и Молот»

Сергей Собянин дал старт работе нового транспортного узла на МЦД-4.

👥 Станция улучшит транспортную доступность для 200 тысяч жителей Таганского района и Лефортова, а также почти миллиона пассажиров из Московской и Владимирской областей.

🏗 На вокзале появились две платформы с навесами, терминал, конкорс и южный вестибюль. Продлён подземный переход, территория благоустроена, а инфраструктура полностью адаптирована для маломобильных пассажиров.

🚇 «Серп и Молот» связал МЦД-4 с Люблинско-Дмитровской и Калининской линиями метро, а также маршрутами наземного транспорта.

Lux Элитная Недвижимость России

⭕️Хотим осветить одну тяжелую историю

В Прокопьевске разбираются с историей троих детей после смерти матери

В 2024 году мать получила социальную выплату по госпрограмме переселения из аварийного жилья. На эти деньги были куплены три квартиры - в Прокопьевске и Киселёвске. Одна из них, попавшая на вирусное видео, сгорела ещё в 2020 году.

🗣Версии расходятся:
Администрация утверждает, что мать знала о состоянии квартиры при покупке. По данным мэрии, в 2025 году проверка нарушений не выявила.

Семья, напротив, заявляет, что квартиру им не показывали, а документы и ключи долго не передавали. По данным SHOT, риелторы обещали сделать ремонт за оставшиеся от сделки средства, но ничего не сделали . После смерти матери документы передали старшей дочери - тогда и выяснилось, что за квартирами числится долг по ЖКУ более 300 тыс. рублей.

🔺Дети живут с тётей-опекуном в одной из купленных квартир площадью 63,8 кв. м. По данным администрации, там созданы все необходимые условия. У детей есть отец, который после развода не живёт с ними, но поддерживает отношения. Старшей из девочек уже 18 лет.

После резонанса СК возбудил два уголовных дела о нарушении жилищных прав сирот. Александр Бастрыкин взял расследование под личный контроль и потребовал доклад.

⁉️ Остаются открытые вопросы, сколько именно денег получила семья, за сколько куплены квартиры, кто помогал их выбирать и почему среди них оказался сгоревший объект - пока без ответов.

Lux Элитная Недвижимость России

🏠Вторичка обгоняет новостройки по росту цен

По данным Домклик и Центра финансовой аналитики Сбербанка, в августе цены на готовое жильё выросли на 1,3%, тогда как на первичном рынке - лишь на 0,7%

Для вторички это уже четвёртый месяц подряд, когда рост держится выше 1%.

Цены за «квадрат»:
➖новостройки - 192,8 тыс. руб.
➖готовое жильё - 130,1 тыс. руб.
➖годовой рост: 9,5% и 11,4% соответственно

Жильё, построенное за последние 10 лет, стоит 194,2 тыс. руб. за метр - на 0,8% дороже, чем в новостройках. За год этот сегмент прибавил 25%. Готовая недвижимость советской постройки подорожала до 116,2 тыс. руб., но интерес к ней снизился до 52% (в 2024-2025 годах было около 60%).

Разрыв между ценой предложения и сделки на вторичке снизился до 14,1%. Аналитики прогнозируют, что цены на готовое жильё продолжат расти быстрее новостроек.

Lux Элитная Недвижимость России

⭐️ Пять звёзд — теперь это может быть вашей недвижимостью

Представьте, что вместо гостиничного номера у вас собственные апартаменты на Южном берегу Крыма.

«Форос» предлагает именно такой сценарий: пятизвёздочный сервис, собственная управляющая компания и курортная инфраструктура на территории комплекса.

Для отдыха — два инфинити-бассейна с морской водой и аква-термальный комплекс. 

Для работы — конференц-пространства.

А управлением и техническим обслуживанием занимается профессиональная команда.

Апартаменты — от 13,9 млн ₽.

👉 Посмотреть, как устроен «Форос» можно на сайте проекта