КОТЛОВАНЪ

По данным ДОМ РФ по итогам апреля на рынке строящегося жилья России было продано 1,7 млн. кв. м. Это выше предыдущего месяца, но ниже аналогичного месяца прошлого года.

Суммарные итоги начала 2026 года не выглядят особо плохо – за 4 месяца продано 7,4 млн. кв. м, что на 7,5% больше января-апреля 2025. Но этот положительный результат – следствие аномально высокого января 2026. Показатели последующих месяцев слабее уровня прошлого года. С одной стороны это ожидаемое охлаждение после периода высоких продаж, с другой – риск введения дифференцированных ставок по семейной ипотеке не исчез. Но текущие продажи показывают, что резерв по вовлечению в рынок семей с маленькими детьми истощен. Теперь он может пополняться лишь за счет новых рождений. Вероятно, если решение по дифференцированным ставкам будет принято, оно уже не приведет к такому же оживлению, как в прошлом году.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

После того как ажиотаж вокруг семейной ипотеки спал, рынок новостроек на большинстве территорий вернулся к стагнации, без отчетливого движения. С февраля продажи остаются низкими. На рынках с избыточным объемом предложения их недостаточно для выполнения плановых показателей. Возможности девелоперов для выхода на ожидаемый уровень цен также ограничены.

Статистика ЕИСЖС по итогам апреля 2026:

◾️Продано в строящихся проектах - 31%
◾️Уровень строительной готовности всех проектов - 43%
◾️Продано к моменту сдачи домов - 75%

Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку остается на невысоком, но пока еще приемлемом, уровне - 0,71.

@REBURG |🌐До встречи на форуме недвижимости "Движение"

❗️ На май два города, население каждого из которых не превышает 1 млн человек, входят в топ-10 городов по объему строящегося жилья. На шестой позиции находится Тюмень, где проживает 872 тыс. человек, на десятой – Владивосток (610 тыс. человек).

Города-лидеры по объему строящегося жилья, по данным ЕИСЖС:

▪️Москва
▪️Краснодар
▪️Екатеринбург

#стройка #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

❗️ В ГД инициатива об ужесточении условий семейной ипотеки на данный момент не поступала, рассказала зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

🤫🏁🏁🏁
«Сейчас есть много различных предложений, в том числе о дифференциации ставки по льготной ипотеке в зависимости от количества детей в семье. Это направление все поддерживают, и оно кажется мне более вероятным. Но ключевой вопрос в реализации: если после таких решений ставка для семей с одним ребенком увеличится, это неправильно.

Для многодетных кредит и вовсе необходимо сделать беспроцентным. К тому же ключевая ставка сейчас снижается, и затраты государства на субсидирование льготной ипотеки должны уменьшиться.

Что касается идеи повысить ставку для родителей, не состоящих в браке, мне непонятно, что это даст. Семья может быть разной, например, состоять из одного родителя и детей. Главное, что их воспитывают, любят, и надо создавать условия для жизни, в том числе жилищные. Лично мне такие игры вокруг ипотеки кажутся контрпродуктивными.

Количество семей, способных взять ипотеку при любой процентной ставке, почти исчерпано, потому что стоимость квадратного метра очень высока. Нужно начинать диверсифицировать жилищную политику: развивать наемное жилье, предлагать людям со средними и низкими доходами возможность долгосрочного найма с государственной поддержкой. А ипотечные истории – плюс-минус что-то изменится, но не радикально», – отметила Разворотнева.
🏁🏁🏁🏁

#семейнаяипотека #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Счетная палата нашла у Минстроя нарушения на 1,4 млрд руб.

▶️​Аудиторы опубликовали заключение по исполнению бюджета министерством за 2025 год:

⬛️Расходы Минстроя за год выросли с 406,4 млрд руб. до 524,6 млрд руб. (+29%). Кассовое исполнение — 99,7%.

⬛️Стройка все сильнее держится на федеральных трансфертах регионам. На межбюджетные перечисления пришлось 383 млрд руб. или 73,2% всех расходов Минстроя.

⬛️Дебиторская задолженность Минстроя за год подскочила до 203,4 млрд руб. (+51,7%). Из них: 107,4 млрд руб. — зависшие субсидии и трансферты регионам. Еще 91,3 млрд руб. — деньги, перечисленные Фонду развития территорий.

⬛️За год объем бюджетных ассигнований на капитальные вложения несколько раз перекраивали. Из резервного фонда правительства дополнительно выделили 68,9 млрд руб., но 95,2 млрд руб. обратно отправили в резервный фонд.

⬛️Всего на капитальные вложения через федеральный бюджет в 2025 году ушло 1,116 трлн руб. Исполнение — 98,4%. Можно сказать, что государственная стройка в прошлом году не тормозила.

⬛️На начало 2025 года объем неутвержденных лимитов бюджетных обязательств достигал 282,6 млрд руб. или 35% всей росписи по стройке. Большой объем объектов существовал в режиме: деньги вроде есть, но окончательных решений еще нет.

⬛️Постоянное перераспределение денег между объектами говорит о проблемах планирования, считает СП.

⬛️Аудиторы выявили два нарушения на 1,4 млрд руб. и восемь недостатков еще на 7,7 млрд руб. Например, 349,4 млн руб. — завышение дебиторской задолженности по имущественным взносам. Счетная палата пишет о недостоверности бюджетной отчетности Минстроя.

⬛️У министерства висит просроченная задолженность 39 млн руб. по взносу в ООН "Хабитат" (недавно посещал Никита Стасишин с делегацией).

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

📈 На строительство и покупку готовых частных домов в апреле, по данным ДОМ РФ, выдано 10 тыс. кредитов на 39 млрд руб. Это на 23% больше по количеству и на 13% больше по объему, чем в марте.

Аналитики ДОМ РФ при этом отмечают, что внутри рынка усиливается разделение по источникам финансирования:

⚫️в сегменте готового жилья преобладают рыночные ипотечные программы: в апреле на них пришлось уже 59% новых кредитов (+4 п.п. за месяц);
⚫️в ИЖС выдача по-прежнему сконцентрирована в госпрограммах: 8 из 10 кредитов выдаются по семейной ипотеке.

Всего за январь-апрель 2026 года на частные дома предоставлено 32 тыс. кредитов на 173 млрд руб. В годовом выражении рынок в целом вырос почти в 2 раза, а в ИЖС – в 2,5 раза.

🏠 Средний дом, который строится с эскроу, – 107 кв. м стоимостью около 7 млн руб. Средний срок строительства – 7 месяцев. Лидером по объему ИЖС с эскроу остается Московская область – 530 тыс. кв. м.

#ижс #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Прогнозы на рынке недвижимости — дело неблагодарное, но что прогнозировать можно со 100%-й вероятностью — ценник будет медленно, но верно расти. Особенно в Москве. Москва всё сильнее отрывается от других регионов Святой Руси по ценам за метр. Сейчас средняя стоимость проданного метра в Москве составляет порядка 550 тыс. руб./кв. м. В Московской области — 220 тыс. руб./кв. м, а в среднем по всей Святой Руси — 190 тыс. руб./кв. м. То есть Москва дороже области в 2,5 раза, а других регионов практически в 3 раза.

Поэтому стартам продаж по 600-700 тыс. руб./кв. м уже можно не удивляться. Девелоперы сами себя загнали в высокие цены, конскую себестоимость и объективно тяжелые продажи. Люди не очень понимают, за что им надо отвалить такие деньжища, особенно с перспективой получить ключи где-то в районе 2029 или уже 2030 года. В регионах и области ситуация иная. Архитектурные излишества расползаются медленно, поэтому себестоимость в космос не летит, но уже прецеденты имеются.

С такими ценами просто будут меньше строить. Тут все линейно: высокий ценник есть, аргументов привлечь клиентов нет, поэтому нет спроса, а нет спроса — значит, не будут объемы выводить в продажу. Причем главным барьером не вывода нового объема будет не девелопер, а банк. Который видит херовые продажи, ненаполнение эскроу и сразу девелоперу намекает, что для получения проектного финансирования (ПФ), надо занести своих же денег или начинать сразу платить кучу процентов за использование ПФ.

Результат вкачивания бабок в льготную ипотеку: доступность того самого первичного жилья снизилась. И сейчас главное этот маховик проектирования, стройки управляемо сжать без громких падений.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX

📶 Статистика от ЦБ РФ по досрочному погашению ипотечных кредитов за 1 кв 2026 года

Всего объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за 1 кв 2026 года составил 379,5 млрд рублей⬇️против 407,8 млрд кварталом ранее. Год назад было 320,7 млрд.

За счет чего гасили ипотеку:
▪️собственными средствами заемщика - 343,9 млрд (4кв2025 - 373,9 млрд, годом ранее 292 млрд)
▪️вновь выданными кредитами - 665 млн (4кв2025 - 729 млн, годом ранее - 319 млрд)
▪️средствами, полученными от реализации заложенного имущества - 246 млн (4кв2025 - 425 млн, годом ранее - 196 млн)
▪️госсубсидиями - 21,6 млрд (4кв2025 - 16,4 млрд, годом ранее - 16,5 млрд)

По статистике видно, что россияне стали более активно досрочно погашать кредиты, чем годом ранее. Но по сравнению с предыдущим кварталом немного притормозили гашение. В основном, погашение, как и прежде, осуществлялось за счет собственных средств заемщика.

Больше всего заемщики собственными средствами досрочно гасили тут:
• Москва (57 млрд)
• Московская обл (30 млрд)
• Санкт-Петербург (22 млрд)
В принципе, что и понятно, объемы выдачи тут были всегда выше.

Из интересного - 7% объема досрочки 1 квартала пришлось на кредиты, выданные в этом же квартале. То есть, получили кредит и почти сразу погасили.
В Ингушетии таких кредитов оказалось 24%, в НАО - 13%, в Ивановской, Брянской, Магаданской, Нижегородской и Костромской областях по 10%.

#цбрф #ипотека #статистика

👀 Росреестр не видит рисков изъятия земли у почти 100 тысяч россиян в связи с получением ими предостережений от ведомства.

▶️ Ранее "Известия" сообщили, что у почти 100 тысяч россиян могут изъять земельные участки, так как они имеют заброшенный вид или используются не по назначению. Так, 7,5 тысячи человек получили в 2025 году предписания Росреестра об устранении выявленных нарушений, еще 91 тысяча - предостережения о недопустимости нарушения закона.

"За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка", - говорится в сообщении Росреестра.

В нем указывается, что речь идет о признаках возможного нарушения в будущем. Если в дальнейшем оно будет установлено, правообладателю уже выдадут предписание о его устранении с указанием срока для принятия мер.

"Если нарушение не будет устранено, информация направляется в уполномоченные органы власти. Они могут обратиться в суд с требованием об изъятии участка", - добавляется в сообщении.

В нем также подчеркивается, что за 2025 год Росреестр всего выдал более 7,5 тысячи предписаний об устранении выявленных нарушений. По итогам года устранено 17,1 тысячи нарушений земельного законодательства.

В марте 2025 года вступил в силу федеральный закон № 307-ФЗ, которым было определено понятие "освоение земельного участка" и установлен трехлетний срок, в течение которого собственник вправе проводить работы по его освоению.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

📊 Ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в крупных городах РФ начал сокращаться.

По данным Циан, в январе готовые квартиры были на 26% дешевле строящихся, в мае показатель сократился до 23%.

Это объясняется опережающим ростом цен на вторичку. Средняя стоимость 1 кв. м жилья в 40 городах РФ с населением от 500 тыс. человек, по данным Циан, с начала года увеличилась:

🔴первички – на 2,2%, до 186 тыс.
🔴вторички – на 5,4%, до 152 тыс.

Связано это с перераспределением спроса: покупатели переориентируются на вторичный рынок в связи с сокращением программ льготной ипотеки.

Ценовой разрыв сокращается пятый месяц подряд, констатирует главный аналитик Циан Алексей Попов. Ранее, по его словам, столь длительного и устойчивого сокращения данного показателя на рынке не наблюдалось.

#цены #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

💼 53% выручки в 20 городах

Именно столько приходится на крупнейшие локальные рынки вторичного жилья за последние 12 месяцев (с апреля 2025 по март 2026). Объем рынка Москвы на порядок больше, чем в любом “миллионнике”. Самые крупные муниципалитеты столицы (Раменки, Хорошево-Мневники, Пресненский) по объемам продаж сопоставимы с Самарой или Пермью.

В топ-20 попали не только самые людные города страны - на 8-м месте в рейтинге оказалась Тюмень, на 14-м Сочи. Концентрация выручки в лидерах (53%) хотя и выглядит непропорционально большой (всего в РФ ~1100 городов).

При этом, она заметно меньше, чем на первичке, где на них приходится более двух третей всех денег.

💬 Алексей Попов, главный аналитик Циан

#аналитика

🔑 Циан для профи в MAX

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В МОСКВЕ: ВТОРИЧКА УЛЕТАЕТ ВВЕРХ, НО В ПЕРВИЧКЕ ПОКА ВСЕ ДОСТАТОЧНО ПЕЧАЛЬНО

По данным Росреестра, количество зарегистрированных сделок с жильём в Москве на первичном рынке составило в апреле 4 077 (-38.5% гг) vs 3 787 (-45.0% гг). Помесячные темпы: 7.7% мм  vs -0.1% мм  

Вторичка :  число зарегистрированных сделок с жильём в Москве на вторичном рынке: 13 522 (18.5% гг) vs 12 1123 (-1.9% гг)  ранее. Помесячная динамика: 11.5% мм vs 12.4% мм до этого.

Тренды апреля: продажи готового жилья довольно резко идут вверх в последние пару месяцев. Ценовой перекос между “стройкой” и существующим жильем никуда не делся, и как отмечает сам Росреестр – “…вторичный рынок достаточно насыщен предложением готовых жилых комплексов не старше двух-пяти лет, чтобы не приходилось идти на компромисс между «старым» фондом и еще недостроенной новостройкой…”. Ну а фактор ужесточения параметров семейной ипотеки в феврале пока также присутствует

MMI в Max 🌏

❗️ Застройщики просят снизить налог на участки для ИЖС

С 2019 года налоговая нагрузка на застройщиков ИСЖ выросла в 20 раз. Изначально для всех земель под жилищное строительство работала льготная ставка в 0,3% от кадастровой стоимости участка. С 2020-го она выросла до 1,5%.

В 2023-м к ней начали применять повышающие коэффициенты. Теперь земельный налог в период строительства частного дома доходит до 6% и рентабельность многих проектов под сомнением.

В ситуации разберется Конституционный суд — рассмотрит жалобу от ООО «Корнер Казань». Компания считает неконституционным кратное увеличение налоговой нагрузки для застройщиков ИЖС.

👉 Старший партнер «АНП Зенит» Гузель Валеева, которая представляет интересы «Корнер Казань» в судах, делится у себя на канале их историей. С 2020 по 2022-й компания платила земельный налог по ставке 1,5%. Но в 2023-м к нему применили повышающие коэффициенты 2 и 4. В итоге нагрузка выросла до 6%.

Ставка для застройщиков ИЖС не должна превышать 1,5%, считает «Корнер Казань». Также компания указывает на неравномерность текущей ситуации — ведь для других видов жилищного строительства до сих пор действует льготная ставка.

До форума недвижимости «Движение» осталось 27 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.

Движение.ру в MAКС

💸 Продажи новостроек в России в апреле 2026 года сократились в сравнении с апрелем месяцем прошлого года на 5% - до 355 млрд руб, посчитали аналитики "Дом.РФ".

"В апреле продано около 1,7 миллиона квадратных метров жилья. В денежном выражении в строительство поступило 355 миллиардов рублей. При этом годовая динамика отрицательная: к апрелю 2025 года продажи ниже примерно на 8% по площади и на 5% в денежном выражении", - говорится в сообщении компании.

В январе-апреле продажи новостроек в денежном выражении выросли относительно аналогичного периода прошлого года на 11% - до 1,5 трлн руб, в физическом - на 7,5%, до 7,4 млн кв м.

В Москве, по данным "Дом.РФ", продажи жилья за четыре месяца сократились в физическом выражении на 31% - до 877 тыс кв м, а в Санкт-Петербурге выросли на 9% - до 410 тыс кв м.

▶️ Соотношение распроданности и стройготовности остается близким к равновесному уровню - 71%.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

⚡️«Рынок идет в сторону отжатия строительного бизнеса банками — Сбером и ВТБ

а застройщики становятся просто подрядчиками, которые уже работают не за прибыль, а чтобы не сесть», — директор Всеоcтройке.pф Светлана Опрышко

​Хотя единственными существенными косяками, которые девелоперы сделали, было взятие проектного финансирования и покупка участков за бриджи. Никто не своровал деньги, не выводил их за границу — просто банки повысили ставки по обслуживанию кредитов, а продажи просели по понятным причинам.

​Никто не задавался вопросом, почему строящие за свои деньги застройщики чувствуют себя лучше закредитованных по 214-ФЗ?

​По ее мнению, это неправильно. Особенно когда у многих проектное финансирование сидит в одном банке и происходит открытый шантаж (кроме ДОМ.PФ — единственного банка, к которому ни у кого из девелоперов нет претензий).

​В основном сегодня такая ситуация обстоит на региональных рынках жилья. Мы не призываем застройщиков объединиться, но пока вы будете молчать, ситуация не изменится. А когда потеряете бизнес — поздно уже будет высказываться. И специально не называем компании, попавшие в такую ситуацию, — потому что банков боятся даже крупнейшие.

Офисный рынок начинает напоминать жилье.

▶️IBC Real Estate выпустили большой обзор офисной недвижимости Москвы и Петербурга за первый квартал:

⬛️В Москве объем сделок с офисами за квартал упал на 40% (до 187 тыс. кв. м). При этом ввод новых офисов резко ускорился. Только за первые три месяца ввели 116 тыс. кв. м против всего 4 тыс. кв. м год назад. По итогам всего года рынок может получить сразу 871 тыс. кв. м новых офисов (+17% за год) — максимум с 2016 года.

⬛️Доля свободных офисов в Москве уже выросла до 6% или 1,2 млн кв. м, а к концу года IBC ждет уже 7,3%. Особенно заметно охлаждение в классе А, где пустует 510 тыс. кв. м офисов.

⬛️Топовые офисы в центре и Москва-Сити продолжают дорожать, а слабые объекты начинают снижать ставки аренды. В Prime-сегменте средний ориентир по ставке составляет 74,6 тыс. руб. за кв. м в год, а диапазон в качественных объектах доходит до 100 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в классе B+ средняя ставка уже снизилась на 9% за год.

⬛️Девелоперы массово уходят в продажу офисов блоками и этажами вместо классической аренды. Почти 60% нового ввода в Москве уже реализуется через продажу.

Из-за этого рынок начинает напоминать жилье. Появляется огромное количество небольших офисных блоков для инвесторов. Только в строящихся проектах сейчас продается почти 683 тыс. кв. м офисов в 2,7 тыс. лотах. Средняя цена уже достигла 497 тыс. руб. за кв. м, а в отдельных проектах доходит до 1,55 млн руб. за кв. м.

⬛️В Петербурге ситуация спокойнее, но тренд тот же. Объем сделок упал на 28% (до 47 тыс. кв. м). Вакансия выросла до 5,8%. При этом большинство новых бизнес-центров тоже строятся либо под продажу, либо вообще под собственные нужды компаний.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX

🤔Отчаянные регионалы сделали столичных монстров девелопмента, которые осторожничают и объемы старта сократили.

Обратите внимание. Если ТОП10 поделить на три страты «главные», «второй уровень», «низ десятки» — везде регионалы сделали прежних лидеров и стоят выше них. Это симптом.

🔺Треугольный метр: На сайте | в MAX | Telegram | ВКонтакте | Дзен

‼️ ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ и БАНКОВСКИЕ ВКЛАДЫ: РЕАЛЬНЫЕ СТАВКИ УВЕРЕННО УШЛИ В МИНУС
 
Опрос инФОМ зафиксировал рост ИО в мае с 12.9 до 13.0%. Наблюдаемая инфляции: с 14.6 до 15.1%

Ничего не меняется. ИО залипли на 13%, наблюдаемая инфляция – на 15%. И такая картина – уже почти что два года. О том, что лёд тронулся, можно будет говорить лишь при снижении ИО хотя бы к 12%. А пока залипшие на высоком уровне ИО – сильнейший индикатор необходимой паузы в цикле смягчения ДКП

Ставки по депозитам продолжили дрейф вниз. Реальные ставки по вкладам и на 3-6 мес, и на 6-12 мес уверенно ушли в минус (т.е. ставки опустились ниже ИО). Это будет способствовать снижению нормы сбережений (т.е. домохозяйства будут сберегать меньшую часть своих доходов), что поддержит и без того хорошо разогретый потребительский спрос – по данным Сбериндекса в апреле рост реальных расходов населения составил 0.5% мм / 5.9% гг, а за 4М26 – 4.7% гг. В 2025г рост был 4.3%. Т.е. в этом году мы наблюдаем увеличение потребительской активности

MMI в Max 🌏