Прогнозы на рынке недвижимости — дело неблагодарное, но что прогнозировать можно со 100%-й вероятностью — ценник будет медленно, но верно расти. Особенно в Москве. Москва всё сильнее отрывается от других регионов Святой Руси по ценам за метр. Сейчас средняя стоимость проданного метра в Москве составляет порядка 550 тыс. руб./кв. м. В Московской области — 220 тыс. руб./кв. м, а в среднем по всей Святой Руси — 190 тыс. руб./кв. м. То есть Москва дороже области в 2,5 раза, а других регионов практически в 3 раза.

Поэтому стартам продаж по 600-700 тыс. руб./кв. м уже можно не удивляться. Девелоперы сами себя загнали в высокие цены, конскую себестоимость и объективно тяжелые продажи. Люди не очень понимают, за что им надо отвалить такие деньжища, особенно с перспективой получить ключи где-то в районе 2029 или уже 2030 года. В регионах и области ситуация иная. Архитектурные излишества расползаются медленно, поэтому себестоимость в космос не летит, но уже прецеденты имеются.

С такими ценами просто будут меньше строить. Тут все линейно: высокий ценник есть, аргументов привлечь клиентов нет, поэтому нет спроса, а нет спроса — значит, не будут объемы выводить в продажу. Причем главным барьером не вывода нового объема будет не девелопер, а банк. Который видит херовые продажи, ненаполнение эскроу и сразу девелоперу намекает, что для получения проектного финансирования (ПФ), надо занести своих же денег или начинать сразу платить кучу процентов за использование ПФ.

Результат вкачивания бабок в льготную ипотеку: доступность того самого первичного жилья снизилась. И сейчас главное этот маховик проектирования, стройки управляемо сжать без громких падений.

«Недвижимость инсайды» в Telegram | в MAX