Офисный рынок начинает напоминать жилье.

▶️IBC Real Estate выпустили большой обзор офисной недвижимости Москвы и Петербурга за первый квартал:

⬛️В Москве объем сделок с офисами за квартал упал на 40% (до 187 тыс. кв. м). При этом ввод новых офисов резко ускорился. Только за первые три месяца ввели 116 тыс. кв. м против всего 4 тыс. кв. м год назад. По итогам всего года рынок может получить сразу 871 тыс. кв. м новых офисов (+17% за год) — максимум с 2016 года.

⬛️Доля свободных офисов в Москве уже выросла до 6% или 1,2 млн кв. м, а к концу года IBC ждет уже 7,3%. Особенно заметно охлаждение в классе А, где пустует 510 тыс. кв. м офисов.

⬛️Топовые офисы в центре и Москва-Сити продолжают дорожать, а слабые объекты начинают снижать ставки аренды. В Prime-сегменте средний ориентир по ставке составляет 74,6 тыс. руб. за кв. м в год, а диапазон в качественных объектах доходит до 100 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в классе B+ средняя ставка уже снизилась на 9% за год.

⬛️Девелоперы массово уходят в продажу офисов блоками и этажами вместо классической аренды. Почти 60% нового ввода в Москве уже реализуется через продажу.

Из-за этого рынок начинает напоминать жилье. Появляется огромное количество небольших офисных блоков для инвесторов. Только в строящихся проектах сейчас продается почти 683 тыс. кв. м офисов в 2,7 тыс. лотах. Средняя цена уже достигла 497 тыс. руб. за кв. м, а в отдельных проектах доходит до 1,55 млн руб. за кв. м.

⬛️В Петербурге ситуация спокойнее, но тренд тот же. Объем сделок упал на 28% (до 47 тыс. кв. м). Вакансия выросла до 5,8%. При этом большинство новых бизнес-центров тоже строятся либо под продажу, либо вообще под собственные нужды компаний.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX