CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Половина заявленных офисных площадей Москвы не введена в срок в 2025 году
По данным CORE.XP, столичные девелоперы по итогам 2025 года перенесли ввод 693 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет 49,6% от всех анонсированных в начале года проектов. Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова отмечает, что это самый высокий показатель с 2015 года как по площади, так и по доле.

💚 Эксперт CORE.XP прокомментировал сокращение сети одного из петербургских брендов одежды
Директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко отмечает, что сокращение сети связано с общей тенденцией: классический формат розничной сети теряет приоритет на фоне падения трафика в ТЦ, роста арендных, зарплатных и логистических расходов, а также общего давления на fashion-ретейл.

💚 Объём качественных офисных помещений для аренды в Москве оставался ограниченным в 2025 году
Аналитики отмечают, что в 2025 году, несмотря на рост объёмов строительства, предложение качественных офисных площадей для аренды в Москве оставалось дефицитным. Эксперты обсуждают перспективы рынка на 2026 год.

💚 Объём выдачи ипотеки в декабре 2025 года превысил рекордные 800 млрд руб.
В декабре 2025 года был установлен исторический рекорд по объёму выдачи ипотечных кредитов для этого месяца — свыше 800 млрд руб. Рост был связан как с сезонным фактором, так и с ожиданием заёмщиков ужесточения условий льготных программ в 2026 году.

💚 Темпы ввода первичного жилья в «старой» Москве сократились на 30% за три года
По итогам 2025 года девелоперы ввели 168 жилых корпусов на рынке новостроек «старой» Москвы, что на 30% меньше, чем в 2022 году (241 корпус). В массовом сегменте объём ввода сократился на 74% — до 32 корпусов.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: Ставки аренды офисов в городах-миллионниках выросли на 30% в 2025 году

Согласно исследованию компании CORE.XP, за 2025 год ставки аренды офисов в 14 городах-миллионниках России* выросли в среднем на 30%.

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск

Наибольший рост ставок в офисах класса А зафиксирован в городах с наиболее выраженным дефицитом качественных площадей. По данным CORE.XP, в 2025 году лидером стал Нижний Новгород. Существенный рост также отмечен в Екатеринбурге, Красноярске и Новосибирске.

▶️ Средние ставки аренды офисов класса А в крупных региональных городах России варьируются в диапазоне от 1 000 руб. до 2 500 руб. за кв. м/мес. (с учетом НДС и операционных расходов).

В сегменте класса B максимальный рост в 2025 году зафиксирован в Казани, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Диапазон ставок аренды офисов класса B — от 900 руб. до 1 920 руб. за кв. м/мес.

«В 2025 году доля офисов класса А в новом вводе снизилась до 47% против 100% годом ранее, что дополнительно ограничило предложение в этом сегменте рынка. В результате доля свободных площадей в большинстве городов-миллионников сохраняется минимальной: от 0,7% до 6,7%. Наиболее низкие значения фиксируются в Екатеринбурге (0,7%), Уфе (0,8%), Воронеже (0,9%), Нижнем Новгороде (1,0%) и Омске (1,5%)»,

— отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Тренды офисной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

😀😀😀😀😀😀

#аналитикаCOREXP
#ритейлCOREXP
#силачетырехCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Сервисные апартаменты занимают 69% апарт-комплексов Санкт-Петербурга
Эксперты CORE.XP отмечают активное развитие формата сервисных апартаментов на туристическом рынке России, особенно в городах с устойчивым деловым и туристическим спросом. В Санкт-Петербурге этот формат особенно успешен, занимая 69% от общего объёма апарт-комплексов города.

💚 Сроки строительства новостроек в Москве за три года выросли на 20%
На фоне финансовых сложностей и высокой ключевой ставки девелоперы стали строить жилые корпуса значительно дольше. Особенно заметно увеличение сроков в сегменте комфорт-класса. При этом доля проданных квартир к моменту ввода объектов выросла во всех сегментах «старой» Москвы.

💚 Продукты бизнес- и премиум-класса на рынке новостроек Москвы становятся более схожими
На рынке появляются проекты класса «бизнес+» с премиальными характеристиками и масштабные кварталы премиум-класса с развитой инфраструктурой, что указывает на сближение этих сегментов. Однако ценовой разрыв между ними остаётся значительным и составляет 57%.

💚 Компания «Сенцио» приобрела административное здание на Крутицкой набережной в Москве
Компания «Сенцио» (входит в Level Group) стала владельцем фирмы «Саринский», которой принадлежит административное здание площадью 1060 кв. м на Крутицкой набережной. Объект может быть перепрофилирован под офис или жильё.

💚 ГК «Эталон» продала бизнес-центр в Санкт-Петербурге за 1,4–1,6 млрд руб. и переходит в статус арендатора
Девелопер ГК «Эталон», основным владельцем которой является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, продал офисный комплекс в Приморском районе Санкт-Петербурга компании ООО «БСК 88». После продажи объекта, выкупленного структурой, «Эталон» продолжит использовать эти площади в качестве арендатора.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: Доля свободных офисов в городах-миллионниках снизилась до рекордных 2,2%

Согласно исследованию компании CORE.XP, на конец 2025 года средняя доля свободных офисов в 14 городах-миллионниках России* составила 2,2% против 3,5% в 2024 году и 6,0% в 2023 году. Это является минимальным значением за весь период наблюдений.

В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

В ряде городов доля свободных площадей не превышает 1%, включая Екатеринбург (0,7%), Уфа (0,8%) и Воронеж (0,9%). На фоне низкого объема предложения ставки аренды в регионах увеличились в среднем на 30% год к году.

В крупнейших региональных центрах с большим совокупным объемом существующего офисного фонда — в Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре — фиксируется наиболее высокая нагрузка. Исключением стали Челябинск, где показатель вакантности вырос до 5,4% вследствие ввода нового объекта, и Самара с максимальной среди рынков долей свободных офисов — 6,7%.

➡️ Снижение свободных площадей обусловлено резким падением нового строительства: по расчетам CORE.XP, в 2025 году введено всего 17 тыс. кв. м офисов, что на 55% ниже уровня 2024 года.

«Региональный офисный рынок впервые подошел к точке, где свободных помещений объективно недостаточно для реализации даже стандартных сделок. Качественные площади занимают сразу после выхода на рынок, а сроки экспозиции лучших объектов сокращаются. Чтобы сбалансировать рынок, городам-миллионникам необходим устойчивый ввод»,

— отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

Тренды офисной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!

😀😀😀😀😀😀

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP
#силачетырехCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Ввод новых гостиниц в Москве в 2025 году сократился почти на 30%
По данным CORE.XP в 2025 году в Москве были введены три гостиницы и один апарт-отель совокупно на 712 номеров, что на 29,6% меньше, чем в 2024 году.

💚 Стоимость сделки по покупке «Лентой» сети OBI оценивается в 3–5 млрд рублей
По оценке CORE.XP, сумма сделки по приобретению группой «Лента» DIY-гипермаркетов OBI могла составить от 3 до 5 млрд рублей.

💚 Цены на новостройки «старой» Москвы в 2026 году могут вырасти на 19%
Согласно прогнозу CORE.XP, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в границах «старой» Москвы в 2026 году может увеличиться на 19%. Наиболее заметный рост ожидается в сегментах бизнес- и премиум-класса, тогда как цены на комфорт- и эконом-жилье останутся стабильными.

💚 В «старой» Москве 75% приобретённых под застройку участков — для компактных проектов
На первичном рынке жилья «старой» Москвы точечная застройка составляет лишь 12% от всех проектов. Однако в 2025 году более 75% участков, приобретённых с готовыми документами под многоэтажное жилищное строительство, предназначены для реализации компактных проектов. Крупные квартальные проекты всё чаще реализуются в рамках программы комплексного развития территорий.

😀😀😀😀😀😀

«Сила четырёх 2026»: диалог бизнеса и государства, финансы и аналитика. Возможности, прогнозы, тренды из мира недвижимости. Программа и регистрация по ссылке

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP разрабатывает ГОСТ для «зелёных» коммерческих зданий

Первая публикация 2026 года будет посвящена значимой государственной задаче, доверенной нашей компании CORE.XP — разработке ГОСТ Р «Зелёные» стандарты. «Зелёное» коммерческое здание. Методика оценки и критерии проектирования, строительства и эксплуатации».

➡️ CORE.XP уже более 30 лет предоставляет консалтинговые услуги в России и проводит оценку для сертификации коммерческих зданий по российским и международным системам «зелёного» строительства.

Новый ГОСТ Р разрабатывается для выделения «зелёных» коммерческих зданий на рынке недвижимости. К ним относятся объекты, предназначенные для ведения бизнеса и получения прибыли: торговые центры, офисы, логистические комплексы и другие.

Стандарт создается в рамках выполнения Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2024 г. № 309 «О национальных целях развития Российской Федерации на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года». Особое внимание в 2026 году, объявленном Годом единства народов России, будет уделено учету межнациональных интересов при пользовании коммерческими зданиями.

▶️ Ознакомиться со структурой стандарта и направить предложения по участию в разработке ГОСТ Р можно на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля в 17:30 на Сессии 4 «Недвижимость и технологии»

😀😀😀😀😀😀 Регистрируйтесь по ссылке

#core_экосреда
#core_эко

😀😀😀😀😀😀😀

Уже 12 февраля состоится ежегодная конференция «Сила четырёх 2026» — главное отраслевое событие начала года!

В нашем видео коммерческий директор CORE.XP Елена Денисова делится своим видением и рассказывает, как появилась «Сила четырёх» и какие возможности открываются для участников конференции:
«Сила четырёх» — это уникальная точка сборки. Здесь мы говорим о недвижимости во всех её проявлениях: от офисов и складов до новых нишевых форматов. Это место, где встречаются партнёры, коллеги и единомышленники, где выстраивается диалог между властью, бизнесом и финансовыми институтами, где рождаются идеи и где можно зарядиться энергией на весь предстоящий деловой год».
Присоединяйтесь к диалогу, который определяет повестку рынка! Вас ждут:

• Экспертные сессии в рамках различных секторов недвижимости,
• Дискуссии с первыми лицами отрасли,
• Нетворкинг с ключевыми игроками рынка,
• Инсайды и прогнозы на 2026 год.

Дата: 12 февраля 2026
Формат: офлайн, Москва
Место проведения: Hyatt Regency

Регистрируйтесь по ссылке, чтобы гарантировать своё участие в главном деловом событии зимы!

Количество мест ограничено.

#силачетырёх2026

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Общий объём коммерческой недвижимости в крупных городах России оценивается в 150–200 млн кв. м
По оценкам экспертов, включая CORE.XP, общий объём коммерческой недвижимости (торговые центры, гостиницы, склады) в крупных городах России, таких как Москва, Санкт-Петербург и города-миллионники, составляет от 150 до 200 млн кв. м.

💚 Компания «Норникель» арендовала 4 514 кв. м в бизнес-центре Neva Towers
«Норникель» занял офисные площади на 11-м и 17-м этажах бизнес-центра Neva Towers под управлением Metrika Investments. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP.

💚 ГК «Самолёт» отказалась от строительства жилого комплекса в Раменках
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева оценивает стоимость земельного участка в 10–12 млрд руб. По мнению экспертов, на строительство проекта потребовалось бы дополнительно 20–25 млрд руб. инвестиций.

💚 Технологии «умного дома» стали стандартом для московских новостроек
Согласно совместным исследованиям компаний «Доминта» и CORE.XP, системы автоматизации присутствуют в 95% новых жилых проектов Москвы, превращая их в адаптивную среду. Технологии переходят из разряда премиальных опций в категорию стандартной инфраструктуры.

💚 В России в 2025 году введено 107,6 млн кв. м жилья
По предварительным данным Минстроя РФ, в 2025 году в России было введено в эксплуатацию 107,6 млн кв. м жилой недвижимости.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: Цены продажи новых розничных офисов класса А в Москве выросли на 17% по итогам 2025 года

Согласно данным CORE.XP, по состоянию на декабрь 2025 года 72% новых офисных проектов реализуются через продажу.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра строящегося офиса класса А внутри МКАД при покупке объекта целиком составляет 427 тыс. руб. за кв. м, тогда как при покупке офисов этажами или блоками — 462 тыс. руб. за кв. м (без НДС). За год средневзвешенная цена квадратного метра целого бизнес-центра выросла на 7%, при этом в сегменте розничной продажи рост составил 17%.

▶️ Объем предложения розничных офисов класса А за 2025 год вырос на 64%, до 1,4 тыс. блоков. Наибольший прирост предложения пришелся на небольшие офисные блоки площадью до 50 кв. м — количество таких лотов увеличилось в 2,1 раза. При этом стоимость данных помещений составила в среднем 409 тыс. руб. за кв. м, что на 34% ниже уровня прошлого года.

➡️ Аналогичная динамика зафиксирована и в сегменте офисов площадью от 50 до 100 кв. м: за год их средняя стоимость снизилась на 9% и составила 382 тыс. руб. за кв. м.

▶️ Стоимость квадратного метра розничных офисов других форматов (площадью от 100 кв. м), напротив, продемонстрировала рост. В зависимости от размера помещений цены увеличились в среднем на 8–20% за год. Так, офисы среднего формата площадью от 1 001 до 5 000 кв. м в 2025 году предлагаются по цене 492–509 тыс. руб. за кв. м.

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Объём ввода торговых центров в России в 2026 году может вырасти на 21%
Около 67% строящихся торговых комплексов в России перенесли дату ввода на 2026 год, отмечает директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая. По её словам, это, наряду с выходом площадок в рамках программ КРТ, может обеспечить рост ввода ТЦ в следующем году.

💚 Доля свободных складских площадей в Московском регионе достигла 5,5%
По итогам 2025 года доля свободных площадей на складском рынке Москвы и Подмосковья выросла до 5,5%, а арендные ставки за год снизились на 16%. Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова полагает, что снижение ключевой ставки может поддержать возвращение спроса в складском и офисном сегментах.

💚 В 2026 году вакантность в российских ТЦ может вырасти до 8,3%
По прогнозу CORE.XP, в связи с предстоящим увеличением НДС и его распространением на малый бизнес, доля свободных площадей в торговых центрах России в 2026 году может увеличиться с нынешних 6,2% до 8,3%.

💚 В 2026 году ожидается продолжение закрытия fashion-сетей и рост вакантности в ТЦ
Директор, подразделение представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко прогнозирует, что в 2026 году вакантность в торговых центрах вырастет до 9,7% (против 7,7% в конце 2025 года) из-за оптимизации сетей и роста арендных ставок.

💚 В 2025 году на российский рынок вышло восемь иностранных fashion-брендов
Согласно данным CORE.XP, в 2025 году на российский рынок вышло восемь зарубежных модных брендов, что в два раза меньше, чем в 2024 году (17 брендов).

💚 Доля свободных офисов в российских городах-миллионниках снизилась до 2,2%
Средняя доля свободных офисных площадей в 14 городах-миллионниках России в 2025 году составила 2,2%, снизившись с 3,5% в 2024 году. При этом ставки аренды в регионах выросли в среднем на 30% в годовом выражении.

💚 Стоимость земли под склады в зоне ЦКАД выросла в 3,5 раза с 2019 года
По данным CORE.XP, средняя стоимость гектара земли под складскую застройку в Московском регионе достигла 39 млн руб., а арендные ставки на качественные объекты с 2019 года выросли в три раза — до 11 802 руб./кв. м/год.

💚 Количество новостроек с зарядными станциями для электромобилей в Москве увеличилось на 50%
Согласно исследованию CORE.XP, число жилых комплексов в столице, оснащённых электрическими зарядными станциями для автомобилей, выросло на 50%.

💚 На рынке новостроек Москвы предновогодние скидки стали более адресными
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что ключевым форматом предновогодних акций стали скидки 5–15% на ограниченный пул квартир, в то время как более крупные дисконты (до 25–30%) применяются реже, в основном к отдельным лотам.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Новый год — новые вершины! Флаг CORE.XP на Килиманджаро

В первые дни 2026 года старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев совершил успешное восхождение на высочайшую точку Африки — гору Килиманджаро. На вершине, где встречаются небо и земля, теперь развевается флаг CORE.XP.

Мы начинаем год с энергией покорителей и готовностью браться за самые сложные проекты. Каждая новая высота — будь то горная вершина или бизнес-задача — подтверждает: для команды CORE.XP нет ничего невозможного.
Этот шаг — не просто приключение, а яркая метафора нашего подхода к работе: ставить амбициозные цели, уверенно идти к ним и поднимать корпоративные стандарты на новую высоту.

Поздравляем Антона с этим вдохновляющим достижением! Желаем всем нам в новом году такой же уверенности, выносливости и командного духа.
Вперёд, к новым вершинам — в горах и в бизнесе!

Ваша команда CORE.XP

CORE.XP: Ввод новых офисов в городах-миллионниках упал более чем вдвое в 2025 году

По оценкам CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости крупнейших городов России* оказался в фазе минимальной строительной активности. За год было введено всего 17 тыс. кв. м новых площадей, что более чем вдвое ниже показателя 2024 года (37 тыс. кв. м).

*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.

▶️ Доля офисов класса А в новом строительстве сократилась до 47% против 100% годом ранее. Новые объекты появились только в четырёх городах: Казани, Челябинске, Новосибирске и Омске.

➡️ Прогноз CORE.XP на 2026 год предполагает выход на рынок около 52 тыс. кв. м новых офисов, причём 84% из них — в сегменте класса А. Однако ожидаемый рост ввода не компенсирует текущий структурный дефицит: в большинстве городов вакантность качественных площадей остаётся на уровне 2–4%.

«На фоне сдержанного ввода нового предложения темпы роста арендных ставок в крупнейших городах России ускорились — ставки аренды за год выросли в среднем на 30%. В таких условиях динамика ставок определяется не столько макроэкономикой, сколько структурным дефицитом качественных площадей. По мере ввода новых объектов мы ожидаем частичную стабилизацию, однако значимого снижения ставок в 2026 году не прогнозируется»,

— отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.

▶️ В регионах также формируется тренд на создание многофункциональных комплексов, объединяющих офисы, жилье, торговую и социальную инфраструктуру, чему способствует программа комплексного развития территорий (КРТ).

#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP

Дорогие коллеги, партнёры, друзья CORE.XP!

От лица команды CORE.XP и генерального директора компании Владимира Пинаева мы поздравляем вас с наступающим Новым годом и хотим поделиться нашим искренним поздравлением и наилучшими пожеланиями! Успехов, здоровья и всего наилучшего в Новом году!🎄
🌟

Подходит к концу еще один насыщенный и непростой год. Прежде всего я хочу сказать спасибо вам — нашим клиентам и партнерам, за доверие и за то, что вы остаётесь с нами. В условиях постоянных изменений это особенно ценно.

CORE.XP — это команда экспертов, которая глубоко понимает рынок, умеет работать со сложными задачами и находить решения там, где их кажется нет. Мы объединяем аналитику, практический опыт и стратегическое мышление, чтобы помогать бизнесу развиваться, адаптироваться и находить новые точки роста. Именно эта экспертиза — наша главная сила и основа долгосрочных партнёрств.

В Новом году мы продолжим делать то, что умеем делать лучше всего: внимательно смотреть на рынок, делиться знаниями, формировать профессиональный диалог и создавать ценность для наших клиентов.

От всей команды CORE.XP желаю вам в Новом году уверенности, устойчивости, смелых решений и новых возможностей. Пусть 2026 год принесет рост, вдохновение и надежных партнеров!

С Новым годом!

— Владимир Пинаев, генеральный директор компании CORE.XP.

🌟🌟🌟🌟🌟

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 В 2025 году рынок недвижимости России продемонстрировал новые рекорды и антирекорды
По словам старшего директора, руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антона Алябьева, в декабре 2025 года ввод складских площадей в России достиг 5,3 млн кв. м, добавив к рекордным показателям 2024 года (3,8 млн кв. м). Рынок отличился как рекордами в коммерческом и элитном сегментах, так и антирекордами в сфере новостроек и ипотеки.

💚 «Норникель» переехал из «Северной башни» в Neva Towers в «Москва-Сити»
Одно из подразделений «Норникеля» арендовало около 5 тыс. кв. м офисных площадей в небоскребе Neva Towers. Сделка, консультантом которой выступила CORE.XP, может быть связана с оптимизацией площадей и расходов компании. Стоимость аренды оценивается в 550–600 млн руб. в год.

💚 Эксперты CORE.XP определили самые зелёные районы Москвы для жизни
Эксперты жилого направления CORE.XP на основе данных EcoStandard group определили районы Москвы в пределах МКАД с наилучшей экологической обстановкой и озеленением, а также оценили доступность новостроек в этих локациях.

💚 Доля свободных площадей в московских торговых центрах выросла до 5,7%
Согласно исследованию CORE.XP, по итогам третьего квартала 2025 года доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы увеличилась на 0,6 п.п. и достигла 5,7%. Рост вакансии связан со снижением посещаемости: трафик в продуктовых гипермаркетах в ТЦ упал на 8%, в магазинах fashion-ретейла — на 4–7%, электроники — на 7–10%. Общий индекс посещаемости в России за 11 месяцев 2025 года оказался на 3% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Только 10% свободных офисов в Москве предлагается в готовых объектах
Согласно исследованию CORE.XP, лишь десятая часть всего свободного предложения для покупки офисных площадей в Москве сосредоточена в существующих, готовых к эксплуатации объектах.

💚 Более 20 российских брендов одежды и обуви закрыли все магазины в 2025 году
По данным CORE.XP, в 2025 году более 20 отечественных брендов одежды и обуви полностью прекратили работу своих торговых точек. Для сравнения, годом ранее таких компаний было всего четыре.

💚 Высокая стоимость финансирования сдерживает инвестиционный спрос на недвижимость
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова констатирует, что инвестиционный спрос на недвижимость по-прежнему ограничен высокой стоимостью заёмного финансирования. В текущих условиях депозиты могут обеспечить более высокую доходность при минимальных рисках.

💚 Стоимость земли в центре Москвы выросла почти на 30% в 2025 году
По данным исследования CORE.XP, средняя стоимость гектара под застройку в центре Москвы за 2025 год увеличилась почти на 30%, достигнув 4,8 млрд руб. В престижных районах цена может превышать 5 млрд руб., что неизбежно приведёт к росту себестоимости новых проектов.

💚 Доля объектов премиум-класса на рынке жилья Сочи выросла до 23,1%
Согласно данным CORE.XP, доля объектов премиум-класса на рынке недвижимости Сочи увеличилась с 12,3% до 23,1%, что свидетельствует о значительном росте предложения в этом сегменте.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: вместе творим новогоднее чудо

В начале декабря мы приняли участие в благотворительной акции «Добрая Ёлка», чтобы помочь исполнить мечты детей из нуждающихся семей. Общими усилиями мы собрали средства на покупку желанных подарков — планшетов и умных часов.

Компания удвоила собранную коллегами сумму, и это позволило нам принести радость детям, сделав их праздник по-настоящему волшебным.

Мы благодарим каждого, кто откликнулся и принял участие в этой важной акции! Такие моменты напоминают, что даже небольшие добрые дела способны изменить мир к лучшему.

Именно благодаря такому духу взаимопомощи и команде, в которой каждый готов участвовать, CORE.XP продолжает не только достигать профессиональных высот, но и делать важные добрые дела.

Спасибо, что были с нами в этом году! Пусть следующий принесет нам еще больше возможностей помогать друг другу и тем, кто в этом нуждается.

Вы тоже можете поучаствовать и исполнить мечту детей.

С наилучшими пожеланиями,
ваша команда CORE.XP

CORE.XP: Рынок офисов в городах-миллионниках России — итоги 2025 года

▶️ По данным CORE.XP, общий объем офисной недвижимости в 14 крупнейших городах России (включая Екатеринбург, Новосибирск и Казань) по итогам 2025 года остался стабильным и составил 3,6 млн кв. м.

Ключевой особенностью года стало резкое сокращение объёмов нового строительства. Ввод офисных площадей в этих городах упал более чем вдвое — до 17 тыс. кв. м (-55% к 2024 г.). Доля офисов класса А в новом строительстве сократилась до 47% против 100% годом ранее.

На фоне ограниченного предложения рынок продолжил «вымывание» свободных площадей. Доля вакантных офисов остаётся низкой и составила в среднем 2,2%, при этом в ряде городов, таких как Екатеринбург и Уфа, она не превышает 1%.

Дефицит качественных площадей стал основной причиной значительного роста арендных ставок. За 2025 год стоимость аренды офисов в региональных центрах в среднем выросла на 30%.

▶️ Прогноз на 2026 год свидетельствует о возможном восстановлении строительной активности: по заявленным планам девелоперов, ожидается ввод порядка 52 тыс. кв. м новых площадей (рост в 3,2 раза к 2025 году), 84% из которых составят бизнес-центры класса А.

Полное исследование можно прочитать по ссылке

#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚 CORE.XP: В Петербурге в IV квартале открылись два новых фудхолла, а за три года — 15

💚 «Сила четырёх» — это формула, без которой рынок не движется вперёд: эксперты, банки, бизнес и государство.

💚 Встречайте Новый 2026 год экологично в «зелёных» зданиях

💚 Район Патриарших прудов стал лидером по закрытию ресторанов в Москве в 2025 году

💚 К 2030 году в Москве будет реализовано и сдано в эксплуатацию более 7,5 млн кв. м коммерческой недвижимости

💚 Эксперты CORE.XP подвели итоги 2025 года на рынке продаж офисной недвижимости

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Более 20 российских брендов одежды и обуви полностью закрыли магазины в 2025 году
Около 20 отечественных брендов одежды и обуви в 2025 году полностью прекратили работу своих торговых точек. Как сообщил директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко, часть компаний решила развиваться исключительно в онлайн-формате, отказавшись от физических магазинов.

💚 Объём сделок с офисами в Москве в 2025 году сократился на 33–38%
По данным CORE.XP, общий объём сделок по аренде и продаже качественных офисных площадей в Москве по итогам 2025 года составит 1,4 млн кв. м. Снижение спроса на 33–38% в годовом выражении эксперты связывают с падением деловой активности, дорогим кредитованием и дефицитом готовых помещений.

💚 Спрос на покупку офисной недвижимости в России вырос на 22% за три квартала
Согласно данным CORE.XP, за три квартала 2025 года объём сделок купли-продажи офисной недвижимости в России увеличился на 22% в годовом выражении, достигнув 449 тыс. кв. м. Количество транзакций выросло на 47% — до 908.

💚 Компания MR Office лидирует по плановому вводу офисов в Москве до 2030 года
По оценке CORE.XP, до 2030 года в Москве планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. Девелопер MR Office с долей 14% занимает первое место по запланированному объёму строительства, концентрируя проекты в ключевых деловых кластерах, включая «Москва-Сити».

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP