CORE.XP | Инвестиции и консалтинг в недвижимости

Эксперты CORE.XP подвели итоги 2025 года на рынке продаж офисной недвижимости

В I-III кв. 2025 объем сделок купли-продажи офисов в Москве достиг 442 тыс. кв. м (+20% к I-III кв. 2024).

▶️ По оценке аналитиков общий объем купли-продажи за 2025 год составит порядка 661 тыс. кв. м.

В 2025 году купля-продажа фактически сравнялась с объемом аренды — доля покупок составила 43% от общего объема спроса.

Ключевые тренды рынка продаж:

📌 94% покупок приходится на помещения в мелкую нарезку (до 1 000 кв. м). Размер минимального блока — 50 кв. м.
📌 Спрос формируется исходя из предложения: 72% новых объектов, заявленных ко вводу до 2030 года, реализуются через продажу.
📌 88% новых проектов продаются через Договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). Доля ДДУ — 12%.
📌100% достигла доля рассрочки в объектах, продаваемых блоками/этажами.

▶️ Полное исследование можно прочитать в файле ниже

#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP

🌟

К 2030 году в Москве будет реализовано и сдано в эксплуатацию более 7,5 млн кв. м коммерческой недвижимости

— рассказывает Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP.

Для того, чтобы новые площади оставались современными еще долгое время, уже сегодня необходимо задумываться о передовых технологиях в строительстве и учитывать при проектировании закрытие большинства потребностей конечных пользователей.

О том, как достичь многофункциональности и высокой гибкости пространств, а также о том, какие сервисы управления и эксплуатации необходимы для современных проектов, мы расскажем на ежегодной конференции «Сила четырёх 2026», которая состоится 12 февраля 2026 года.

Архитектура программы и регистрация доступны на сайте. Регистрируйтесь уже сейчас. Обсудим передовые решения для вашего бизнеса

#силачетырёхCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Формат Light Industrial стал доступен для частных инвесторов в России
Производственно-складской сегмент в 2025 году занял первое место по объёму инвестиций в коммерческую недвижимость России, согласно CORE.XP. Уверенный рост демонстрирует новый формат Light Industrial, который, доказав свою эффективность за рубежом, открыл высокодоходный потенциал для частного капитала в России.

💚 Складской сегмент в России в 2025 году установил рекорд по вводу площадей
По предварительным данным CORE.XP, ввод складских площадей в России в 2025 году составил около 7,3 млн кв. м, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка. При этом объём сделок со складами, по оценкам компании, снизился на 18%.

💚 Налоговая реформа с 2026 года увеличит нагрузку на малый бизнес
Директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгений Домашенко отмечает, что повышение НДС до 22% и снижение порога для работы без НДС до 20 млн руб. в год с 1 января 2026 года резко увеличат налоговую нагрузку и усложнят отчётность для многих компаний.

💚 В Москве наблюдается устойчивый дефицит офисных помещений с готовой отделкой
По данным CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк», спрос на готовые офисы в Москве стремительно растёт, тогда как объём такого предложения ограничен, что формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте.

💚 Предложение жилья комфорт- и экономкласса в Москве сокращается
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отмечает, что рынок новостроек быстро смещается в сторону бизнес- и премиум-класса. Экономкласс в пределах МКАД практически исчез, а комфорт-класс становится исключением.

💚 Эксперты CORE.XP проанализировали структуру спроса на новостройки Москвы
CORE.XP сопоставила данные по сделкам с квартирами на первичном рынке Москвы за 11 месяцев 2024 и 2025 годов. Анализ проведён в разрезе классов жилья и районов с учётом только зарегистрированных договоров долевого участия в границах МКАД.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Район Патриарших прудов стал лидером по закрытию ресторанов в Москве в 2025 году

По данным CORE.XP, район Патриарших прудов показал максимальное количество закрытий заведений общественного питания среди всех районов Москвы в 2025 году. За указанный период здесь прекратили деятельность 15 ресторанов.

«Патрики теряют статус премиального кластера. Концепция «инстаграмного» ресторана с высоким чеком перестала работать — срок годности локации вышел. Над целевой аудиторией стали преобладать те, кто не является, но хочет казаться успешным. Место стало «мемным», платежеспособные гости уходят, средний чек падает».

отмечает Евгений Домашенко директор подразделения представления интересов арендаторов отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP

➡️ При сохранении арендных ставок и общего трафика произошло изменение структуры аудитории. В ней стали преобладать посетители, ориентированные на социальный статус, а не на платежеспособный спрос. Это привело к снижению среднего чека и экономической несостоятельности многих концепций.

#ритейлCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 В 2025 году маркетплейсы стали драйвером рекордного ввода складов в регионах
По данным CORE.XP, за девять месяцев 2025 года в регионах России (без учёта Москвы и области) было введено 3,2 млн кв. м новых логистических объектов — рекордное значение за всю историю рынка. Более половины площадей обеспечено активностью маркетплейсов. Прогноз CORE.XP предполагает, что к концу года объём нового строительства складов в регионах может достичь 5 млн кв. м, что вдвое превысит результат 2024 года.

💚 Девелопер Forma планирует построить новый бизнес-центр у Поклонной горы
Связанный с ГК ПИК девелопер Forma завершает сделку по приобретению участка площадью 0,6 га на улице Неверовского рядом с Поклонной горой для строительства нового бизнес-центра.

💚 Доля объектов премиум-класса на рынке жилья Сочи выросла почти вдвое
По данным CORE.XP, доля объектов премиум-класса на рынке недвижимости Сочи в 2025 году увеличилась с 12,3% до 23,1%. При этом доля сделок в этом сегменте выросла с 0,2% до 23,3%, тогда как в комфорт-классе сократилась с 97,4% до 46,5%.

💚 В 2025 году более половины сделок с московскими новостройками пришлось на бизнес-класс
Согласно совместному анализу компаний Forma и CORE.XP, в 2025 году сегмент бизнес-класса впервые стал доминирующим на первичном рынке жилья Москвы, обеспечив более 50% всех сделок.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

Встречайте Новый 2026 год экологично в «зелёных» зданиях!

Команда CORE.ECO поздравляет вас с наступающими праздниками! Пусть этот период станет временем единения с природой, ярких впечатлений и приятных эмоций 🍊

В 2025 году мы много работали, чтобы в России появились надёжные инструменты оценки и сертификации недвижимости по национальным «зелёным» стандартам. Мы проектировали и оценивали жилые здания, где обязательными критериями являются озеленение придомовых территорий и создание зелёных крыш, занимающих до 30% площади. Таким образом вы можете украшать живую ёлку во дворе «зелёного» здания, не думая о её утилизации 🎄

▶️ Экологичная недвижимость — это новый уровень жизни и праздников для всей семьи.

А в 2026 году нас ждут новые «зелёные» свершения: появятся сертификаты для конструкций горизонтального озеленения зданий и систем сбора дождевой воды, завершится разработка стандарта для оценки «зелёных» городских парков и общественных пространств, а также анонсируем структуру нового ГОСТ Р для «зелёной» коммерческой недвижимости. Это значит, что у нас в стране станет ещё больше по-настоящему экологичных зданий 💫

Счастливого Нового года и Рождества! 🎉

#core_экосреда
#core_эко

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Турецкая Renaissance Development ведёт переговоры о продаже ТЦ «Аура»
Производственное объединение «Металлист» (бренд Grand Line) ведёт переговоры с турецкой Renaissance Development о приобретении торговых центров «Аура» в Сургуте и Ярославле. Сделка находится на высокой стадии проработки.

💚 В Замоскворечье темпы строительства премиального жилья опережают развитие инфраструктуры
Директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая отмечает, что к 2029 году в Замоскворечье появится около 18 новых жилых проектов премиум-класса. Однако возведение торговой, социальной и сервисной инфраструктуры соответствующего уровня серьёзно отстаёт от темпов ввода недвижимости.

💚 74% сделок в офисах класса B+ приходится на помещения до 500 кв. м
По данным CORE.XP, на рынке престижных офисов сохраняется высокий спрос на малые форматы. Помещения площадью до 500 кв. м формируют 74% всех заключённых сделок в сегменте B+.

💚 2025 год стал «годом сервисных апартаментов» на рынке гостеприимства
Согласно данным CORE.XP, наибольший объём открытий в гостиничном сегменте пришёлся на классические гостиницы (58%), апарт-отели составили 21%, сервисные апартаменты — 14%. Отмечается рост интереса частных инвесторов к гостиничным номерам как к инвестиционным активам, а также увеличение инвестиций в сегмент гостеприимства в три раза.

💚 Ввод складских площадей в регионах России достиг рекордных 3,2 млн кв. м за девять месяцев
По данным CORE.XP, за девять месяцев 2025 года в регионах России (без учёта Москвы и области) было введено 3,2 млн кв. м новых логистических объектов — максимальный показатель за всю историю рынка. Более половины введённых площадей обеспечено активностью маркетплейсов.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

«Сила четырёх» — это формула, без которой рынок не движется вперёд: эксперты, банки, бизнес и государство.

Именно на стыке этих четырёх сил формируются новые правила игры, инвестиционные стратегии и потребительские сценарии.

📅 Приглашаем вас на главное отраслевое событие года — конференцию «Сила четырёх», которая пройдёт 12 февраля 2026 года.

Что в фокусе конференции в 2026 году:

• Масштабная программа с участием ключевых игроков рынка
• Новые форматы общения и живые дискуссии
• Практические сессии и глубокая аналитика от CORE.XP
• Технологии и трансформация потребительского поведения
• Инсайты: что делать бизнесу сегодня, чтобы быть успешным завтра

🔗 Ознакомиться с программой и зарегистрироваться можно по ссылке

😀😀😀😀😀😀😀
#силачетырехCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Фонд бывшей структуры «Сбера» закрыл крупную сделку на рынке складской недвижимости
Cтарший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев отмечает, что ЗПИФы стали одними из ключевых покупателей складов, обеспечив около трети инвестиций в сегмент в 2025 году. При этом объём сделок на рынке по России сократился на 18%, до 3,8 млн кв. м, что остаётся одним из самых высоких показателей в истории.

💚 Рынок сервисных апартаментов в России переходит на новый этап развития
Сервисные апартаменты, управляемые профессиональными операторами, становятся полноценным гостиничным продуктом. По данным CORE.XP, рост интереса частных инвесторов к этому формату связан с развитием внутреннего туризма и законодательными ограничениями на строительство апартаментов для постоянного проживания в ряде регионов.

💚 Запуск новых фудхоллов в Петербурге стал более сложным и растянутым
По данным аналитиков CORE.XP, фудхоллы по-прежнему рассматриваются девелоперами как инструмент генерации трафика, однако рынок переходит от экспансивной модели к более взвешенному развитию, что замедляет реализацию новых проектов.

💚 На рынке офисной недвижимости Москвы сохраняется дефицит готовых помещений
Согласно совместному исследованию CORE.XP и «Сколково Парк», 80% компаний предпочли бы арендовать офис с готовой отделкой, но таких предложений на рынке всего 17%. При этом 73% новых площадей (около 71 тыс. кв. м) выходят без отделки, формируя устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте.

💚 Снижение ключевой ставки не приведёт к фазе «дешевых денег» на рынке недвижимости
Старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирина Ушакова считает, что снижение ключевой ставки следует рассматривать как сигнал о смягчении денежно-кредитной политики, но не как переход к дешёвому финансированию. Инвесторы продолжат искать точечные возможности, а девелоперы — работать в условиях дорогого капитала и осторожного спроса.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

CORE.XP: В Петербурге в IV квартале открылись два новых фудхолла, а за три года — 15

По данным аналитиков CORE.XP, в декабре в Петербурге открылись сразу два новых фудхолла — «Фудкультура» в ТРК «ПИК» и гастропространство в ТРК «Голливуд». Такой же всплеск активности наблюдался и в конце прошлого года.

Что происходит на рынке:
📌В 2025 году открылось 3 из 5 запланированных фудхоллов.
📌 С 2022 года в Петербурге и области запустили 15 новых проектов.
📌 Сейчас в регионе работает уже 22 гастропространства.

Где они находятся:
📌 50% — внутри торговых центров ,
📌 32% — в отдельных переоборудованных зданиях (часто бывшие рынки),
📌 18% — в МФК или на первых этажах жилых домов.

Районы-лидеры:
📌 Приморский — 23% всех фудхоллов,
📌 Адмиралтейский — 18%,
📌 Центральный — 14% ,
📌 Ленинградская область — 9%.

▶️ При этом рынок преимущественно развивается за счёт несетевых операторов, на долю которых приходится 68% проектов. Сетевые игроки с несколькими объектами в портфеле управляют 32% гастропространств.

#ритейлCOREXP

⏺ Подборка самых интересных постов в канале за эту неделю, которые вы могли пропустить:

💚9 из 10 офисов в Москве продаются в рассрочку — рынок меняет структуру спроса

💚 Инвестиции бизнеса в ESG-проекты превысят 10 трлн. руб. в 2025 году

💚 Новогодний ужин для партнеров CORE.XP по итогам 2025 года

💚 100 миллиардов рублей — объем штрафов и неустоек девелоперов дольщикам за просрочку ввода жилья в эксплуатацию

💚 «Склад счастливых моментов»: новогодний вечер CORE.XP для клиентов и партнеров складской и индустриальной недвижимости

💚 19 декабря Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 п.п. — до 16%. Снижение произошло пятый раз подряд.

Увидимся в понедельник!

Ваша команда CORE.XP.

#дайджестCOREXP

🗣Знакомим вас с подборкой актуальных новостей рынка недвижимости:

Недвижимость:

💚 Эксперт CORE.XP представила итоги года на рынке офисной недвижимости Москвы
Старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирина Хорошилова на конференции «Офисный формат: итоги 2025 года» сообщила, что общий объём сделок аренды и купли-продажи офисных площадей по итогам года прогнозируется на уровне 1,4 млн кв. м.

💚 Основной спрос на покупку офисов в Москве формируют секторы TMT и финансов
По данным CORE.XP, основными покупателями офисов в Москве стали компании из секторов торговых операторов (18%) и IT-компаний (12%). Около 40–50% сделок приходится на конечных пользователей.

💚 Инвестиции в площадки под жильё в Петербурге упали на 72% в 2025 году
По предварительным данным CORE.XP, объём инвестиций в площадки под жилищное строительство в Санкт-Петербурге в 2025 году сократился на 72% в годовом выражении, составив 17 млрд руб. Это наиболее существенное снижение среди ключевых сегментов рынка недвижимости города.

💚 Эксперт CORE.XP выделила преимущества курортных апартаментов под управлением оператора
Директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева отметила, что вложения в курортные апартаменты в Крыму под управлением отельного оператора дают доступ к инфраструктуре премиум-класса и предоставляют готовый арендный бизнес с профессиональным управлением.

💚 Цены на новостройки в «старой» Москве могут вырасти на 19% в 2026 году
Согласно прогнозу аналитиков направления жилой недвижимости CORE.XP, средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в старых границах Москвы в 2026 году может увеличиться на 19% на фоне изменения структуры предложения и роста спроса.

⏺ Подписывайтесь на наш канал и узнавайте новости первыми.

Ваша команда CORE.XP

#новостирынкаCOREXP

❗19 декабря Совет директоров Банка России принял решение о снижении ключевой ставки на 0,5 п.п. — до 16%. Снижение произошло пятый раз подряд.

Решение Центробанка прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости?

«Снижение ключевой ставки следует рассматривать как сигнал о продолжении смягчения денежно-кредитной политики, но не как переход к фазе «дешёвых денег». Инвесторы продолжат искать точечные возможности, а застройщики — работать в условиях высокой стоимости капитала и осторожного спроса. Стоимость заёмных средств по-прежнему останется высокой, а финансовые условия — жёсткими по историческим меркам»

«Для инвестиционного рынка это означает не резкий разворот, а плавное оживление. Снижение ключевой ставки может немного улучшить экономику сделок и поддержать возвращение отложенного спроса, прежде всего в сегментах с устойчивым денежным потоком — офисной и складской недвижимости, а также других устойчивых направлениях.

А как отразится на жилищном строительстве и спросе на жилье?

«Для девелоперов снижение ставки станет скорее подтверждением продолжительного тренда, нежели фактором активного роста. Тем не менее давление на проектное финансирование продолжит сдерживать запуск новых проектов.

Для конечных покупателей эффект также будет растянут во времени: даже при постепенном улучшении условий по ипотеке ставки останутся на высоком уровне, и ощутимого роста спроса на покупку с использованием ипотеки в краткосрочной перспективе ожидать не стоит».

Следите за новостями с CORE.XP

Склад счастливых моментов: новогодний вечер CORE.XP для клиентов и партнеров складской и индустриальной недвижимости

17 декабря в ресторане MICHEL мы провели уютный новогодний вечер «Склад счастливых моментов», где вместе с партнёрами и инвесторами, девелоперами, конечными пользователями и лендлордами подвели итоги года в сегменте складской недвижимости.

В уютной атмосфере предновогоднего вечера вспомнили яркие события уходящего года и подвели итоги бизнес-года.
Гостей приветствовали:
📌Владимир Пинаев, генеральный директор компании CORE.XP,
📌Елена Денисова, коммерческий директор CORE.XP,
📌Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
📌Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP,
📌Владислав Сурков, директор, руководитель отдела юридических услуг CORE.XP,
📌Наталья Афанасова, директор, руководитель отдела управления недвижимостью CORE.XP,
📌Светлана Шорина, директор, руководитель практики оценки CORE.XP,
📌Михаил Каплун, директор, руководитель департамента управления проектами и строительного консалтинга CORE.XP,
📌Марина Коренман, директор по маркетингу CORE.XP.

Специальными гостями нашего вечера стали учредитель и президент фонда «Онкологика» Мирослава Сергеенко и прима-балерина МАМТ им. Станиславского и Немировича-Данченко Анастасия Лименько. Коллеги провели аукцион, где среди лотов были представлены картины современных художников, билеты на балет «Щелкунчик» с проходом за кулисы театра, путешествие в один из самых диких и красивых уголков России — Командорские острова, и другие лоты от партнеров Фонда.

Ведущими вечера выступили Роман Мотин и Дмитрий Шуманский. Сомелье Роман Сосновкий провел для гостей дегустацию вин.

Мы благодарим всех гостей за интересный вечер, искренние истории о главных событиях 2025 года и совместный взгляд в будущее. Здорово, что искусство делать добро объединяет такое количество единомышленников.

Вы также можете сделать самый главный подарок тем, кто сейчас нуждается в вашей поддержке, просто пройдя по ссылке и оставив пожертвование в пользу того, кто мечтает отпраздновать Новый год вместе с нами!

С уважением,
Ваша команда CORE.XP