Решение Центробанка прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
Как это повлияет на рынок коммерческой недвижимости?
«Снижение ключевой ставки следует рассматривать как сигнал о продолжении смягчения денежно-кредитной политики, но не как переход к фазе «дешёвых денег». Инвесторы продолжат искать точечные возможности, а застройщики — работать в условиях высокой стоимости капитала и осторожного спроса. Стоимость заёмных средств по-прежнему останется высокой, а финансовые условия — жёсткими по историческим меркам»
«Для инвестиционного рынка это означает не резкий разворот, а плавное оживление. Снижение ключевой ставки может немного улучшить экономику сделок и поддержать возвращение отложенного спроса, прежде всего в сегментах с устойчивым денежным потоком — офисной и складской недвижимости, а также других устойчивых направлениях.
А как отразится на жилищном строительстве и спросе на жилье?
«Для девелоперов снижение ставки станет скорее подтверждением продолжительного тренда, нежели фактором активного роста. Тем не менее давление на проектное финансирование продолжит сдерживать запуск новых проектов.
Для конечных покупателей эффект также будет растянут во времени: даже при постепенном улучшении условий по ипотеке ставки останутся на высоком уровне, и ощутимого роста спроса на покупку с использованием ипотеки в краткосрочной перспективе ожидать не стоит».
Следите за новостями с CORE.XP