По оценкам CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости крупнейших городов России* оказался в фазе минимальной строительной активности. За год было введено всего 17 тыс. кв. м новых площадей, что более чем вдвое ниже показателя 2024 года (37 тыс. кв. м).
*В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.
▶️ Доля офисов класса А в новом строительстве сократилась до 47% против 100% годом ранее. Новые объекты появились только в четырёх городах: Казани, Челябинске, Новосибирске и Омске.
➡️ Прогноз CORE.XP на 2026 год предполагает выход на рынок около 52 тыс. кв. м новых офисов, причём 84% из них — в сегменте класса А. Однако ожидаемый рост ввода не компенсирует текущий структурный дефицит: в большинстве городов вакантность качественных площадей остаётся на уровне 2–4%.
«На фоне сдержанного ввода нового предложения темпы роста арендных ставок в крупнейших городах России ускорились — ставки аренды за год выросли в среднем на 30%. В таких условиях динамика ставок определяется не столько макроэкономикой, сколько структурным дефицитом качественных площадей. По мере ввода новых объектов мы ожидаем частичную стабилизацию, однако значимого снижения ставок в 2026 году не прогнозируется»,
— отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.
▶️ В регионах также формируется тренд на создание многофункциональных комплексов, объединяющих офисы, жилье, торговую и социальную инфраструктуру, чему способствует программа комплексного развития территорий (КРТ).
#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP