Согласно исследованию компании CORE.XP, на конец 2025 года средняя доля свободных офисов в 14 городах-миллионниках России* составила 2,2% против 3,5% в 2024 году и 6,0% в 2023 году. Это является минимальным значением за весь период наблюдений.
В анализ вошли Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Красноярск, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Волгоград, Уфа, Пермь, Омск.
В ряде городов доля свободных площадей не превышает 1%, включая Екатеринбург (0,7%), Уфа (0,8%) и Воронеж (0,9%). На фоне низкого объема предложения ставки аренды в регионах увеличились в среднем на 30% год к году.
В крупнейших региональных центрах с большим совокупным объемом существующего офисного фонда — в Новосибирске, Екатеринбурге и Краснодаре — фиксируется наиболее высокая нагрузка. Исключением стали Челябинск, где показатель вакантности вырос до 5,4% вследствие ввода нового объекта, и Самара с максимальной среди рынков долей свободных офисов — 6,7%.
➡️ Снижение свободных площадей обусловлено резким падением нового строительства: по расчетам CORE.XP, в 2025 году введено всего 17 тыс. кв. м офисов, что на 55% ниже уровня 2024 года.
«Региональный офисный рынок впервые подошел к точке, где свободных помещений объективно недостаточно для реализации даже стандартных сделок. Качественные площади занимают сразу после выхода на рынок, а сроки экспозиции лучших объектов сокращаются. Чтобы сбалансировать рынок, городам-миллионникам необходим устойчивый ввод»,
— отмечает Иван Козис, заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP.
Тренды офисной недвижимости, прогнозы, аналитику и другие тенденции обсудим на нашей ежегодной конференции «Сила четырёх» 12 февраля.
Программа и регистрация по ссылке — присоединяйтесь!
😀😀😀😀😀😀
#аналитикаCOREXP
#офисыCOREXP
#силачетырехCOREXP
#офисыCOREXP