Что будем строить? | Баринов🏡

Концепция поменялась ?

Всем привет!

«Сбер» сокращает IT шников, Газпром тоже кого то сокращает, всякие ПИКи, Самолеты и тп сокращают персонал уже с полгода, коллеги по цеху ИЖС тоже активно проводят «оптимизацию»: кого то увольняют, кого то на удаленку…

Концепция поменялась?
ITшники и строители больше не новое золото?

Высокая ставка в действии.
Те, кто внимательно слушают Набиуллину или понимают матчасть, те в курсе, что охлаждение рынка труда - это часть процесса борьбы с инфляцией.
И видимо, это работает.

🔸Рост недельной инфляции замедляется,
🔸кредитование падает,
🔸увольнения пошли,
🔸даже рубль голову поднял…
все шансы если не на снижение ставки, то хотя бы не повышение.

К чему это в блоге про недвижку?

Тарьте недвижку, пока не подорожало

, чтобы потом не стать жертвой страха потери.

И конечно, берите готовую: квартиры, дома, участки. Почему ?
Ответы в постах выше.

Почему торопиться?
Потому что, выбор, покупка, оформление вторички- дело не быстрое. Это не ДДУ дистанционно подписать не глядя, ведь смотреть все равно нечего.

Да и продавцы - не всегда дураки и когда спрос почуют, то цены начнут поднимать, не сразу, но начнут.

Я вас предупредил 😃

PS Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.

https://t.me/chto_stroim

Глобальный переток начался?

Всем привет!

Продолжу логически развивать тему предыдущего поста о снижении запуска новых проектов в строительство.

Есть свидетельства о том, что при существенном снижении привлекательности и доступности ипотеки спрос стал перетекать во вторичный рынок.

Например, ЦИАН приводит данные Росреестра по Москве и делает такой вывод:

В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%
читаем в отчете.

👉 Пошел переток спроса. Запретительная ипотека, более гибкие продавцы, относительно низкие цены, альтернативные сделки, наличка. Что ожидаем дальше? В ближайшие месяцы — положительную динамику по ценам на вторичку после длительной стагнации.

и следом приходят к интересному заключению:

Господа-застройщики все смотрели и облизывались на нескончаемый рост депозитов. Вот эти деньги и пошли, только туда, где дешевле.

Журнал Пригород приводит данные Росреестра по Ленобласти, где из интересного виден спад по ДДУ и ипотечным сделкам в ноябре, но такой же всплеск сделок на вторичке и ... в покупках готовых домов.

Как думаете, случайность или тенденция?

На рынке загородной недвижимости скопился навес из готовых домов, построенных на продажу, но не нашедших клиентов. По словам знакомых агентов и по моим наблюдениям, при наличии живых денег (не кредит) есть возможности сейчас покупать дома ниже их текущей себестоимости строительства.
То есть присутствует разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком, когда построенное стоит дешевле новой стройки, аналог того, что мы видели на протяжении нескольких лет в городском рынке.

Логично предположить, что спрос также по аналогии с городом должен перетекать туда, если бы не несколько НО:

1️⃣Присутствующее недоверие к качеству домов, построенных на продажу. И здесь выигрывают префаб технологии с большим уровнем доверия или застройщики с репутацией и несущие гарантии, которых не так много на рынке. В основном он представлен мелкими компаниями.

2️⃣Не такой большой выбор готовых домов, построенных в действительно хороших локациях, с хорошими планировками и тд. Здесь, надо признать, ситуация улучшается каждый год, но все равно, много заказчиков приходят к новому строительству из-за невозможности приобрести желаемое.

3️⃣Мотивация строителей продавать дешевле актуальной себестоимости. Да, тем, кого жмут кредиты, деваться некуда. Но те, кто построил на свои, выскочив из объекта по себесу или ниже, что будут делать дальше, если точно такой же дом, как продали они будет стоить построить дороже? Видимо в стройку на продажу они вернуться еще не скоро.

Какие мысли по этому поводу?

PS Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.

https://t.me/chto_stroim

Фаза Сокращение прозводства

Всем привет!

Новости одного дня.

От Делового Петербурга:

По плану Смольного, в этом году будет введено 2,57 млн м2 жилья, сообщил вице–губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс–конференции, посвящённой итогам деятельности строительного сектора города в 2024 году. По его словам, это позволит городу уверенно выполнить плановые показатели федерального проекта "Жильё".
Как отмечают участники рынка, это самые низкие показатели по вводу жилья за 10 лет. Последний раз такие объёмы ввода, по данным ЕИСЖС, фиксировались в 2012–2014 годах. Аналогичные показатели запланированы и на 2026–2027 годы.

От ЦИАН

Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше

После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.

от ФСК

❗️

ФСК перенесет ввод 40 жилых корпусов с 2025 на 2026 год

Это порядка

1,5 млн кв. м

недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова.

Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.

Гендир Самолета также заявляла о планах сфокусироваться на самых востребованых и маржинальных проектах, что фактически означает снижение объемов запусков.

Цикличность рынка в действии:
снижение доступности 🔜снижение спроса 🔜 снижение производства

По рынку ИЖС такой статистики пока не видел.
Из наблюдений могу отметить поведение микро-квартальных девелоперов, которые временно "зависли" в построенных домах и сосредоточены на том, чтобы выйти из текущего запаса, а не на том, чтоб начинать новую стройку.
Какое то время этот навес подавит на рынок, но его смоют очень быстро, когда покупатели поймут, что купить готовый дом будет стоить на 20-30% дешевле, чем построить новый в ипотеку с эскроу.

ИЖС не МКД и дефицит предложения закрыть можно быстро, были бы земельные участки.

18 января 1943 года в результате операции «Искра» войска Ленинградского и Волховского фронтов прорвали блокадное кольцо Ленинграда. Окончательно блокада была снята только через год и 9 дней 27 января 1944.

Моя супруга Елена каждый год проводит экскурсии для детей и родителей, посвященные этому событию.
Если интересно, то можно перейти по ссылке https://t.me/muzei_plus/566 или найти ее канал в поиске «Музей +» или написать в личку @Elena_MuseumPlus

Над домом развевался флаг
И в небе появился враг
И ну - давай кружить над городом
Враги несли ему урон
И, окружив, со всех сторон
Морили город голодом
И город пальцы сжал перстом
Перекрестил себя крестом
Чтоб на себе не дать поставить крест
Мой город сохранил лицо
Прорвал блокадное кольцо
И вновь зовёт к себе оркестр

Всем привет!

Улыбнитесь в пятницу вечером. Смотрите ролик со звуком. Язык - не русский, но все понятно.

Умный дом с его разными эффектными демонстрациями возможностей впечатляет, но в практике пока используется мало даже теми собственниками, которые потратили несколько миллионов на его установку.

Где то еще поведение людей не перестроилось, а где то сами устройства сбоят.
Например, в сети много забавных видео об умных домофонах не пускающих жильцов в парадную. Историй про то, как УД отключили отопление зимой тоже не мало.

На одном из мероприятий по загородке несколько лет назад присутствовало аж три толи производителя толи дилера устройств для умного дома и по их признаниям они пользуются только самыми базовыми функциями, а все эффектные штучки типа голосовых помощников и дистанционных открытий штор остаются невостребованными.

Мы в одном из шоу домов предусмотрели на уровне прокладки инженерных сетей установку элементов УД, до конечной реализации не дошли из-за финансирования и отсутствия отклика у потенциальных покупателей. Но я помню сколько было проблем из-за того, что мы не могли просто включить лампочку выключателем из-за сбоя УД.

МТС тоже не нашел спроса в системах и прекратил развитие «МТС умный дом», если верить новостям.
Наверняка в будущем развитие AI и IoT (интернет вещей) преобразит наши дома, но пока скорее страшновато от этой перспективы.

А что вы думаете про УД? Какой ваш опыт использования или установки?

Поймать момент и боязнь потери

Всем привет!

Можно ли понять, находясь в моменте времени, что это и есть тот самый момент, который ждали?

Боязнь потери

Впервые это сформулировали известные ученые Амос Тверски и Дэниел Канеман. Боязнь потери означает, что огорчение от утраты чего-то сильнее, чем удовольствие от владения этим.
Как правило, люди будут прикладывать больше усилий к тому, чтобы избежать потери, а не получить что-то.

Я считаю, что когнитивное искажение страха потери - одно из важнейших, которое влияет на действия людей.

Им очень хорошо пользуются мошенники. Желание отыграться, не зафиксировать убыток, приводит к крупным проигрышам, вплоть до полной потери.

🔸Усреднять убыточную позицию на фондовом рынке,
🔸продолжать смотреть неинтересный фильм, потому что уже полчаса смотрел,
🔸продолжать инвестировать в убыточный бизнес, в надежде отбить потери,
🔸давать в долг еще и еще, расчете, что должник выкарабкается и отдаст
🔸 видеть, что подрядчик срывает сроки строительства и продолжать ему платить, пока он не исчезнет совсем.

Это все примеры того, как «работает» когнитивное искажения страха потери.

Вернемся к моменту:
Я кучу раз упускал хорошие возможности, потому что ждал лучше. Или сознательно отказывался от возможности из-за сожаления о том, что удачный момент уже упущен. И это тоже проявление той же Боязни потерять.

Признать то, что не воспользовался шансом, упустил момент - больно и включается механизм защиты, который внушает, что не очень и надо было.

Типичные примеры для рынка недвижимости:
🔸 есть категории покупателей, который приезжают в поселки из года в год, удивляются, как выросли цены, не покупают и пропадают до следующего года.
🔸Или категория ждунов, очень актуальная сейчас, которые ждут обвала рынка и выгодных цен, и за этим ожиданием упускают те самые выгодные цены.
🔸Встречали покупателей, которые опоздали на «старт продаж», отказываются от покупки, не желая покупать по нестартовым ценам, а потом покупают на другом старте, но сильно дороже, чем им предлагали изначально?

Когда меня спрашивают о лучшем моменте для покупки загородной недвижимости, я отвечаю, что
Лучший момент- это когда вам она нужна.

А ловцам интересных цен и удачных моментов я рекомендую оглянуться. Сейчас неплохой момент и не факт, что будет лучше.
Не попадайтесь на Боязнь потери, хотя это очень сложно.

https://t.me/chto_stroim

Всем привет!

Одного моего хорошего знакомого, вообще ни разу не доверчивого простака и не пенсионера, развели интернет мошенники через фишинговую ссылку.

Обратились с запросом на консультацию по его профилю деятельности, скинули ссылку на Google meet и пока он консультировал, получили доступ к его Google аккаунту и через это залезли в онлайн кошелёк и похитили средства.

Как от этого себя обезопасить не по профилю этого канала. Поищите сами. Информации достаточно, схема не новая.

А я информирую, что я никому не пишу из подписчиков сам, если мы не знакомы.
И отныне не буду оставлять ссылок в своих постах, чтобы не приучать никого переходить по ним, потому что через телеграмм, как я понял, это тоже легко делается.

Пора готовить телегу?

Всем привет!
Предварительные данные свидетельствуют о замеделении кредитовании мес/мес в декабре, который традиционно период активного спроса.

Снижение объема выдач зафиксировано во всех сегментах кредитования, кроме ипотечного. Месячный рост в данном сегменте составил +3,7%, выдачи за месяц — 273,6 млрд руб. Наибольшее снижение было зафиксировано в сегменте потребительского кредитования (-20,3% к ноябрю 2024 года), наименьшее снижение — в сегменте автокредитования (-0,6% за месяц). Во всех сегментах, кроме автокредитования, суммарные объемы выдач за 2024 год ниже, чем в 2023 году. Выдачи автокредитов за 2024 год почти в половину превышают (+49,5%) выдачи 2023 года.

И это сейчас скорее хорошая новость, свидетельствующая о том, что меры ЦБ действуют и причин для резких движений по ставке меньше.
А значит есть шанс на постепенное восстановление спроса с второго полугодия, которое традиционно является активным периодом в загородке.

Зима - время готовить телегу, по старой русской поговорке. А мы будем готовить новые очереди и проекты.
Продуктовая проработка, проектирование, упаковка, то, что не требует больших инвестиций, но без чего невозможен оперативный запуск.
Запускать будем при наличии подтверждении гипотез о восстановлении рынка и наличия спроса.
Также мы действовали в 2023, когда в конце 2022 - начале 2023 было много неопределенности.

https://t.me/chto_stroim

Самострой возвращается?

Всем привет!
С практически отменой ипотеки на строительство дома я предполагал, что мы можем откатиться к доипотечной эпохе с поэтапным строительством дома.

Вначале участок купить, потом фундамент, годик отстояться, стены с крышей, окна, инженерка…
Зачастую деньги и энтузиазм заканчиваются на этапе стен, ну или обстоятельства меняются и многие поселки полны таких недостроев по нерасчету.

Была или есть гипотеза, что в связи с невозможностью привлечь кредит, чтобы сразу строить дом под ключ (или хотяб в подчистовой) могут быть востребованы полуфабрикаты.

Например, тот же префаб, но в комплектации теплого контура вплоть до отсутствия перегородок, так, чтобы люди могли купить участок и заготовку для дома, а отделка, сети, благоустройство по мере накопления, продажи чего то и тд.
Вроде и быстро-безопасно, при этом и доступно.

Что думаю об этом я?

Ипотека на строительство дома изменила рынок,
1️⃣ во-первых, добавив клиентов, которые раньше бы сюда не пришли. Это те, кто
хотят быстро и максимально готовое, жить и пользоваться сразу, а не строить дом на века и веками.

И я предполагаю, что желающие «быстрожить в кредит» не обернуться в «постепенностроить за свои», а скорее откажутся или поставят на паузу идею своего дома и перейдут в аренду.

Поэтому, считаю, что именно идея обратить ипотечников в самостройщиков имеет мало шансов на успех.

2️⃣ Во-вторых, возможность ипотеки изменила и тех, кто может быть и был бы готов вот так постепенно, шаг за шагом, но теперь хочет в кредит и лучше бы по льготной ставке.

Коллеги из Финстройпанель поделились, что
большая часть заказов домов из трехслойного сборного железобетона у них и заказывали и заказывают в комплектации тёплый контур - минимально подходящая под условия льготной ипотеки. Остальное доделывают уже.
Видимо, люди, имея собственные средства, предпочитают воспользоваться максимально дешевым кредитом.

Безусловно, категория постепенных заказчиков за собственные осталась (в премиальном и бизнес сегментах так ничего и не поменялось), но рост на рынке последние годы происходил не за счет них. И не думаю, что они делали чеки для многочисленных префабов.

Скорее их количество примерно постоянно и расти будет только в доле от всех сделок.

Как вывод, я не жду возвращения прежней модели самостоятельного долгостроительства и думаю, что рост спроса на рынке участков и домов возобновится только после нормализации рыночной ставки по ипотеки хотя бы к значениям ниже 20. Возможные панические покупки не в счет.

https://t.me/chto_stroim

Новый год - новые пошлины

Всем привет!
В действие вступили новые госпошлины за регистрационные действия. Рост - значительный.

🔸 в два раза по стоимости выросли основные регистрационные действия
🔸 появилась привязка к кадастровой стоимости у объектов сверх 20 млн руб
🔸 за регистрацию вновь образованных объектов пошлина выросла в 3 раза (касается прежде всего тн размежевания участков с большого массива на маленькие)

Не смертельно, но не приятно. При размежевании массива напр, на 100 участков с юридического лица придется заплатить по 66 000 за участок или 6,6 млн руб.
В бюджете всего проекта сумма растворяется более менее, но как разовый платеж - существенная нагрузка.

Прикрепил все изменения в файле.

@chto_stroim

Всем привет.

Рождественские рекламные ролики - особый жанр искусства.

Я посмотрел пару десятков сейчас и в большинстве дело так или иначе происходит в доме.

Все таки, именно Дом - является составной частью семейного счастья и уюта, которые ассоциируются с Рождеством.
Не случайно, по многочисленным опросам 2/3 россиян хотели бы жить именно в своем доме.

Для вас отобрал такой ролик. Думаю, что многие найдут в нем то, что откликнется.

С наступающим Рождеством, для кого актуален праздник.
Дом и семейные ценности, думаю, актуальны всем.

С наступающим и наступившим 2025 годом Змеи

Адаптивность - важный навык в новом году, а кто, как не змея везде пролезет 😃

Здоровья вам и всем близким.

Настроение

Всем привет!

Мне тут фидбек занесли, что по тональности канала создается ощущения "все пропало" .
Без глубоких обоснований (они будут уже в следующем году) сообщаю, что я большой оптимист по загородному рынку девелопмента.

Считаю, что рынок только начинает по-настоящему развиваться и весь рост впереди.
Проходящие процессы могут казаться болезненными, но роста без боли не бывает (это мое убеждение), и они закладывают фундамент для будущего стабильного развития.
И не смотря на то, что лично для меня, и год и особенно его концовка сложились непросто, я с оптимизмом смотрю в следующий.

Происходящее подтверждает, что я более менее правильно вижу и оцениваю текущие процессы, а главное, что мы в компании Факт находимся в правильной позиции по отношению к происходящему и у нас есть все шансы, чтобы расти вместе с рынком.

Итоги, прогнозы, планы (часть 2)

Всем привет!
Для последнего рабочего дня в году текст получился длинным и скучным, так что я решил вывалить на вас только часть.
Полагаю, что события в 2025 на рынке будут развиваться инерционно:

1️⃣активность на рынке будет определять ставка ЦБ.

Причем, дело не в паническом спросе на фоне начала снижения и оттока бабок с депозитов. Залповая активность - это приятно первое время тем, кому надо распродать остатки, но на ней планы не построить.
Для развития нужна стабильность и прогнозируемость, а не «есть лимиты, нет лимитов, отменили лимиты»
Залповый спрос, скорее, к сожалению, вред для рынка в среднесроке.
Стабильный рост можно ожидать с появлением более менее рыночной ставки по ипотеке или уверенности в ее скором появлении.
У меня сомнения в появлении специальной программы субсидирования ИЖС, по крайней мере, я не понимаю обоснования для ее появления.

2️⃣к середине года проблема с «обманутыми заказчиками» может выйти на пик.
Чем правительство сможет помочь здесь, кроме как порекомендовать банкам отнестись лояльно к таким случаям, я не знаю.
Для профилактики они уже ввели эскроу и на фоне проблем с недобросовестностью, полагаю, что эскроу распространят на 100% ипотечных сделок.

3️⃣механизм эскроу, проектного финансирования для СК, приемки домов будут допиливать до рабочего варианта. Очень хочется в это верить. А если выведут ИЖС из под действия Закона о защите прав потребителя, то это будет справедливо.

4️⃣развитие загородного девелопмента через механизм КРТ и проектного финансирования- мне кажется перспективным. Вряд ли это может заработать в 2025 полноценно пока такие ставки. Но, как тренд на среднесрок - я почти уверен. Земли под застройку почти нет, а правительство обозначило свою позицию по этому вопросу.

Т-банк начал снижение ставок по депозитам.
Ждём следующие банки

Итоги, прогнозы, планы. Часть 1

Всем привет!
Год заканчивается скорее на оптимистичной ноте, хотя в какой то момент казалось, что все летит в тартарары.
Скорее всего, это просто эмоции на фоне неповышение ставки и надежды на окончание СВО. Да и канун Нового года вносит свой вклад.

Это отражается и на продажах. Пока можно констатировать, что продажи стабилизировались последние 3 месяца и даже есть повышательный тренд.
⬆️ Продажи в штуках выросли больше чем на 20% мес/мес и
⬆️ и больше чем на 50% относительно периода авг-окт.
Это скорее связано с окончанием года и традиционным нг спросом. Но уже есть сигналы, что у держателей депозитов подгорает.

Хочется надеяться, что хорошие новости поддержат первый квартал 2025 года, а уж начало цикла снижения или хотя бы стабильность ключевой ставки приведет новых покупателей на рынок. По крайней мере, по фондовому рынку этот процесс пошел.

Ипотеки идут несмотря ни на что.
Количество ипотечных сделок в декабре
⬆️ выросло в 3 раза относительно ноября (правда, здесь не без эффекта низкой базы),
⬆️ а доля в структуре сделок стала почти 30% против 12% мес/мес. (х 2,5 мес/мес)

Строители приспосабливаются, получают проектное, несмотря на то, что условия банков ужесточаются, как в плане финансовой нагрузки, так и в проверках застройщика (последнее, скорее благо)

Ипотеки идут пока льготные, но если будет дан сигнал на снижение ключа, то думаю, что будут находиться и авантюристы на рыночную в надежде на перекредитоваться.
Возможно, что рассрочки с переходом на ипотеку сейчас могут быть в тренде.

⬇️ Доля рассрочек существенно снизилась, больше чем в 2 раза. На замену пришли ипотеки и единовременные оплаты.

☀️При этом и по размеру чеков ситуация выровнялась и уже нет такого разрыва, что сделки только по самому бюджетному и самому дорогому.

☀️Мы не снижаем цены, обходимся точечными предложениями, проявляем гибкость в условиях оплаты.

☀️Но и не делали традиционного подорожания осенью, хотя готовность поселков выросла.

☀️ Мы справились с всеми договорными строительными обязательствами, часть недоговорных пришлось перенести. Здесь все в рамках стратегии финансовой устойчивости.

Прогнозы и планы на 2025 следующими постами

https://t.me/chto_stroim

Обманутые заказчики

Всем привет!

Уже очевидно, что мрачные пророчества о массовых «банкротствах» строительных компаний в ижс начинают сбываться.
Видно и из новостей, и в общении с представителем одного госбанка подтвердили, что знают десятки сложных случаев. Даже на прямой линии с президентом поднимали вопрос об обманутых заказчиках.

И вроде бы недобросовестные подрядчики были всегда, случаи недостроев и банкротств строителей - начались не вчера, но реальной социальной проблемой это грозит стать именно сейчас.

Потому что - ипотека.
А хуже еще, потому что - льготная ипотека.

Льготная ипотека разогнала рынок ижс, так что многим показалось, что деньги здесь падают с небес.
Льготную ипотеку с 2020 года банки раздавали направо и налево (особенно постарались два госбанка), выдавая какое то время аж 100% авансы.

Было очевидно, что это приведет к проблемам, но пока «горшочек варил», как то все на поверхность не вылезало.
Предполагаю, что первыми с надвигающейся проблемой познакомились как раз два самых выдающих госбанка и не без их участия началась работа по ужесточению правил выдачи и эскроу.

А теперь получается, что «краник перекрыли» и строители, которые перекрывались по старым контрактам платежами с новых, внезапно оказались и без денег и без возможности выполнить обязательства.

Возможно, что кто-то изначально зашел с нечестными намерениями.
Но думаю, что большая часть проблемных банально не рассчитала сил:
🔸занижали расценки, чтобы продавать больше,
🔸 не имели опыта работы с финансами, бюджетами, а тут на счетах оказались суммы по 100-200 млн
🔸 рано начинали чувствовать, что жизнь удалась и пора начинать реализовывать мечты за счет неотработанной прибыли

Ситуация же для заказчиков обостряется тем, что люди входили в стройку с привлечением льготных кредитов. А там есть обязательство по сроку регистрации дома. При невыполнении в срок, ставка становится Ключ+2,5%. То есть заказчик мало того, что не получил дом, так должен платить 23,5% по ипотеке вместо 6%

К сожалению, мы наблюдаем такие кейсы прямо сейчас. Одна из строительных компаний, которая успешно строила в наших коттеджных поселках дома, сейчас имеет невыполненные обязательства перед десятками заказчиков.
И предполагаю, что это еще только начало и в 2025 подобных историй на рынке будет много.

Поэтому я к введению эскроу отношусь глобально положительно. Это не решает всех проблем, но точно сократит риски подобных ситуаций.

https://t.me/chto_stroim

А где вывод? Часть 4

Всем привет!
Для понимания контекста читайте 3 часть. Она, вцелом, достаточно полезна.

А вот цитата из поста:

Я предлагаю еще решение - ввести требования к минимальной площади дома, рассчитываемой исходя из количества членов семьи. Например, не менее 33 кв.м на человека.

А вот новость из профильного ТГ канала:

Правительство предложило законопроект, который устанавливает требования к минимальной площади зданий на земельных участках

Дорогие читатели, кто подсказал правительству? 😀

PS. В комментарии справедливо заметили, что предлагаемые поправки регламентируют по сути максимальную площадь земельного участка, предоставляемого при выкупе у государства под существующим зданием. И не ограничивают минимальную площадь дома в привязке к площади участка.

Пост, на который я сослался, содержит ошибочное трактование законопроекта.
Благодарю 🙏 внимательного читателя.
В данном случае я поторопился и не ознакомился с исходным документом.

Как надо продавать рассрочку.
Улыбнитесь в пятницу 😀