Самострой возвращается?

Всем привет!
С практически отменой ипотеки на строительство дома я предполагал, что мы можем откатиться к доипотечной эпохе с поэтапным строительством дома.

Вначале участок купить, потом фундамент, годик отстояться, стены с крышей, окна, инженерка…
Зачастую деньги и энтузиазм заканчиваются на этапе стен, ну или обстоятельства меняются и многие поселки полны таких недостроев по нерасчету.

Была или есть гипотеза, что в связи с невозможностью привлечь кредит, чтобы сразу строить дом под ключ (или хотяб в подчистовой) могут быть востребованы полуфабрикаты.

Например, тот же префаб, но в комплектации теплого контура вплоть до отсутствия перегородок, так, чтобы люди могли купить участок и заготовку для дома, а отделка, сети, благоустройство по мере накопления, продажи чего то и тд.
Вроде и быстро-безопасно, при этом и доступно.

Что думаю об этом я?

Ипотека на строительство дома изменила рынок,
1️⃣ во-первых, добавив клиентов, которые раньше бы сюда не пришли. Это те, кто
хотят быстро и максимально готовое, жить и пользоваться сразу, а не строить дом на века и веками.

И я предполагаю, что желающие «быстрожить в кредит» не обернуться в «постепенностроить за свои», а скорее откажутся или поставят на паузу идею своего дома и перейдут в аренду.

Поэтому, считаю, что именно идея обратить ипотечников в самостройщиков имеет мало шансов на успех.

2️⃣ Во-вторых, возможность ипотеки изменила и тех, кто может быть и был бы готов вот так постепенно, шаг за шагом, но теперь хочет в кредит и лучше бы по льготной ставке.

Коллеги из Финстройпанель поделились, что
большая часть заказов домов из трехслойного сборного железобетона у них и заказывали и заказывают в комплектации тёплый контур - минимально подходящая под условия льготной ипотеки. Остальное доделывают уже.
Видимо, люди, имея собственные средства, предпочитают воспользоваться максимально дешевым кредитом.

Безусловно, категория постепенных заказчиков за собственные осталась (в премиальном и бизнес сегментах так ничего и не поменялось), но рост на рынке последние годы происходил не за счет них. И не думаю, что они делали чеки для многочисленных префабов.

Скорее их количество примерно постоянно и расти будет только в доле от всех сделок.

Как вывод, я не жду возвращения прежней модели самостоятельного долгостроительства и думаю, что рост спроса на рынке участков и домов возобновится только после нормализации рыночной ставки по ипотеки хотя бы к значениям ниже 20. Возможные панические покупки не в счет.

https://t.me/chto_stroim