Всем привет!
Новости одного дня.
От Делового Петербурга:
По плану Смольного, в этом году будет введено 2,57 млн м2 жилья, сообщил вице–губернатор Петербурга Николай Линченко на пресс–конференции, посвящённой итогам деятельности строительного сектора города в 2024 году. По его словам, это позволит городу уверенно выполнить плановые показатели федерального проекта "Жильё".
Как отмечают участники рынка, это самые низкие показатели по вводу жилья за 10 лет. Последний раз такие объёмы ввода, по данным ЕИСЖС, фиксировались в 2012–2014 годах. Аналогичные показатели запланированы и на 2026–2027 годы.
От ЦИАН
Новых новостроек без льготной ипотеки стало на 27% меньше
После отмены безадресной льготной ипотеки на первичке в июле-декабре 2024 года существенно снизились площади новинок. В эти месяцы в экспозицию вышли новые корпуса общей площадью 16,4 млн кв. м. Даже в 1 полугодии 2022 года (когда будущее отрасли выглядело куда неопределеннее) показатель был чуть выше (16,7 млн кв. м). Спад от фоновых значений последних лет - минус 27%.
от ФСК
❗️
ФСК перенесет ввод 40 жилых корпусов с 2025 на 2026 год
Это порядка
1,5 млн кв. м
недвижимости. Причина — экономическая ситуация в стране, написала в своем телеграм-канале журналист Анастасия Кременчук, ссылаясь на слова гендиректора ФСК Дмитрия Трубникова.
Топ-менеджер объяснил, что перенос поможет не перегревать рынок в период спада спроса на квартиры. Мы попросили ФСК подробнее рассказать об этом решении.
Гендир Самолета также заявляла о планах сфокусироваться на самых востребованых и маржинальных проектах, что фактически означает снижение объемов запусков.
Цикличность рынка в действии:
снижение доступности 🔜снижение спроса 🔜 снижение производства
По рынку ИЖС такой статистики пока не видел.
Из наблюдений могу отметить поведение микро-квартальных девелоперов, которые временно "зависли" в построенных домах и сосредоточены на том, чтобы выйти из текущего запаса, а не на том, чтоб начинать новую стройку.
Какое то время этот навес подавит на рынок, но его смоют очень быстро, когда покупатели поймут, что купить готовый дом будет стоить на 20-30% дешевле, чем построить новый в ипотеку с эскроу.
ИЖС не МКД и дефицит предложения закрыть можно быстро, были бы земельные участки.