Всем привет!
Продолжу логически развивать тему предыдущего поста о снижении запуска новых проектов в строительство.
Есть свидетельства о том, что при существенном снижении привлекательности и доступности ипотеки спрос стал перетекать во вторичный рынок.
Например, ЦИАН приводит данные Росреестра по Москве и делает такой вывод:
В декабре 2024 года в Москве зарегистрировано 17 297 переходов прав на вторичное жилье, что на 27,5% больше ноября 2024 года (13 568). В годовом выражении число оформленных договоров на вторичное жилье выросло на 16,4% (14 864 в декабре 2023 года), а к аналогичному месяцу 2022 года (14 030) рост составил 23,3%
читаем в отчете.
👉 Пошел переток спроса. Запретительная ипотека, более гибкие продавцы, относительно низкие цены, альтернативные сделки, наличка. Что ожидаем дальше? В ближайшие месяцы — положительную динамику по ценам на вторичку после длительной стагнации.
и следом приходят к интересному заключению:
Господа-застройщики все смотрели и облизывались на нескончаемый рост депозитов. Вот эти деньги и пошли, только туда, где дешевле.
Журнал Пригород приводит данные Росреестра по Ленобласти, где из интересного виден спад по ДДУ и ипотечным сделкам в ноябре, но такой же всплеск сделок на вторичке и ... в покупках готовых домов.
Как думаете, случайность или тенденция?
На рынке загородной недвижимости скопился навес из готовых домов, построенных на продажу, но не нашедших клиентов. По словам знакомых агентов и по моим наблюдениям, при наличии живых денег (не кредит) есть возможности сейчас покупать дома ниже их текущей себестоимости строительства.
То есть присутствует разрыв в стоимости между первичным и вторичным рынком, когда построенное стоит дешевле новой стройки, аналог того, что мы видели на протяжении нескольких лет в городском рынке.
Логично предположить, что спрос также по аналогии с городом должен перетекать туда, если бы не несколько НО:
1️⃣Присутствующее недоверие к качеству домов, построенных на продажу. И здесь выигрывают префаб технологии с большим уровнем доверия или застройщики с репутацией и несущие гарантии, которых не так много на рынке. В основном он представлен мелкими компаниями.
2️⃣Не такой большой выбор готовых домов, построенных в действительно хороших локациях, с хорошими планировками и тд. Здесь, надо признать, ситуация улучшается каждый год, но все равно, много заказчиков приходят к новому строительству из-за невозможности приобрести желаемое.
3️⃣Мотивация строителей продавать дешевле актуальной себестоимости. Да, тем, кого жмут кредиты, деваться некуда. Но те, кто построил на свои, выскочив из объекта по себесу или ниже, что будут делать дальше, если точно такой же дом, как продали они будет стоить построить дороже? Видимо в стройку на продажу они вернуться еще не скоро.
Какие мысли по этому поводу?
PS Я никому не пишу напрямую и не публикую ссылки на внешние источники в целях безопасности. Вы можете найти источники самостоятельно или поверить наслово.
https://t.me/chto_stroim