Обманутые заказчики

Всем привет!

Уже очевидно, что мрачные пророчества о массовых «банкротствах» строительных компаний в ижс начинают сбываться.
Видно и из новостей, и в общении с представителем одного госбанка подтвердили, что знают десятки сложных случаев. Даже на прямой линии с президентом поднимали вопрос об обманутых заказчиках.

И вроде бы недобросовестные подрядчики были всегда, случаи недостроев и банкротств строителей - начались не вчера, но реальной социальной проблемой это грозит стать именно сейчас.

Потому что - ипотека.
А хуже еще, потому что - льготная ипотека.

Льготная ипотека разогнала рынок ижс, так что многим показалось, что деньги здесь падают с небес.
Льготную ипотеку с 2020 года банки раздавали направо и налево (особенно постарались два госбанка), выдавая какое то время аж 100% авансы.

Было очевидно, что это приведет к проблемам, но пока «горшочек варил», как то все на поверхность не вылезало.
Предполагаю, что первыми с надвигающейся проблемой познакомились как раз два самых выдающих госбанка и не без их участия началась работа по ужесточению правил выдачи и эскроу.

А теперь получается, что «краник перекрыли» и строители, которые перекрывались по старым контрактам платежами с новых, внезапно оказались и без денег и без возможности выполнить обязательства.

Возможно, что кто-то изначально зашел с нечестными намерениями.
Но думаю, что большая часть проблемных банально не рассчитала сил:
🔸занижали расценки, чтобы продавать больше,
🔸 не имели опыта работы с финансами, бюджетами, а тут на счетах оказались суммы по 100-200 млн
🔸 рано начинали чувствовать, что жизнь удалась и пора начинать реализовывать мечты за счет неотработанной прибыли

Ситуация же для заказчиков обостряется тем, что люди входили в стройку с привлечением льготных кредитов. А там есть обязательство по сроку регистрации дома. При невыполнении в срок, ставка становится Ключ+2,5%. То есть заказчик мало того, что не получил дом, так должен платить 23,5% по ипотеке вместо 6%

К сожалению, мы наблюдаем такие кейсы прямо сейчас. Одна из строительных компаний, которая успешно строила в наших коттеджных поселках дома, сейчас имеет невыполненные обязательства перед десятками заказчиков.
И предполагаю, что это еще только начало и в 2025 подобных историй на рынке будет много.

Поэтому я к введению эскроу отношусь глобально положительно. Это не решает всех проблем, но точно сократит риски подобных ситуаций.

https://t.me/chto_stroim