Итоги, прогнозы, планы (часть 2)

Всем привет!
Для последнего рабочего дня в году текст получился длинным и скучным, так что я решил вывалить на вас только часть.
Полагаю, что события в 2025 на рынке будут развиваться инерционно:

1️⃣активность на рынке будет определять ставка ЦБ.

Причем, дело не в паническом спросе на фоне начала снижения и оттока бабок с депозитов. Залповая активность - это приятно первое время тем, кому надо распродать остатки, но на ней планы не построить.
Для развития нужна стабильность и прогнозируемость, а не «есть лимиты, нет лимитов, отменили лимиты»
Залповый спрос, скорее, к сожалению, вред для рынка в среднесроке.
Стабильный рост можно ожидать с появлением более менее рыночной ставки по ипотеке или уверенности в ее скором появлении.
У меня сомнения в появлении специальной программы субсидирования ИЖС, по крайней мере, я не понимаю обоснования для ее появления.

2️⃣к середине года проблема с «обманутыми заказчиками» может выйти на пик.
Чем правительство сможет помочь здесь, кроме как порекомендовать банкам отнестись лояльно к таким случаям, я не знаю.
Для профилактики они уже ввели эскроу и на фоне проблем с недобросовестностью, полагаю, что эскроу распространят на 100% ипотечных сделок.

3️⃣механизм эскроу, проектного финансирования для СК, приемки домов будут допиливать до рабочего варианта. Очень хочется в это верить. А если выведут ИЖС из под действия Закона о защите прав потребителя, то это будет справедливо.

4️⃣развитие загородного девелопмента через механизм КРТ и проектного финансирования- мне кажется перспективным. Вряд ли это может заработать в 2025 полноценно пока такие ставки. Но, как тренд на среднесрок - я почти уверен. Земли под застройку почти нет, а правительство обозначило свою позицию по этому вопросу.