Часть 3
Недавно у меня был покупатель без риэлтора.
Он уверенно перебивал, учил «как правильно проводить сделки» и говорил:
«Ну у нас же нотариус, он всё проверит»
❌ Только вот на задатке оказалось, что человек даже не понимает, какой документ подтверждает право собственности
Настаивал, что сделка будет нотариальная, чему я была очень рада и подумала:
вы ещё пройдёте 5 кругов ада с нотариусом
А потом пошли вопросы:
- А как банкротство?
- А долги?
Я:
Так у вас же нотариус. Он же всё проверит.
На этом разговор закончился
Когда мы договорились о задатке, он мне пишет в WhatsApp:
- Вы же понимаете, что должны быть предоставлены документы?
Я:
А мы, собственно, для чего встречаемся?Человек знает,,что надо дать задаток, а что там делать и для чего - не понимает смысл
На задаток приходят именно с целью посмотреть оригиналы документов
Пришёл на задаток
❗ И вот здесь я хочу пояснить
Что такое "договорились на задаток"?
Это не просто «подписать бумажку» или поболтать о том о сём...
Это момент, когда стороны:
📌 смотрят оригиналы документов,
📌 видят друг друга - реальный продавец и реальный покупатель, потому что на просмотре может не быть продавца
📌 смотрят паспорта,
📌 договариваются о существенных условиях - цене, сроках, порядке расчётов,
📌 фиксируют договорённости на бумаге и передают задаток
Это и есть, суть и цель предварительного договора
А человек, идя на задаток, заявляет мне: «Ну вы же предоставите документы?»
Я ему объясняю:
для этого мы и собираемся
И пока я готовила договор, он смотрел документы и бесконечно спрашивал:
- А будет ли указана цена?
- А будет ли указан срок продажи?
- А будет ли указан порядок расчёта?
И каждый раз я повторяла:
А для чего мы, собственно, тут собрались? Конечно, да!
✨ А теперь важный момент!
Люди, которые приходят без риэлтора, надеются, что риэлтор со стороны продавца «подскажет и всё расскажет»
Но я не беру денег с покупателя, если я работаю со стороны продавца, так как за работу мне платит продавец
А покупатели, в данном случае, пожалуйста, берите себе юриста, риэлтора, кого угодно
Риэлтор не может работать с обеих сторон
Я - сторона продавца Соответственно, я не обязана ничего объяснять покупателю, если покупатель ничего не боится и смело идёт, то я расцениваю это, что покупатель всё знает
Но такие клиенты думают иначе:
«Раз я ничего не плачу, значит, риэлтор будет сопровождать меня бесплатно, ведь он же хочет продать».
Нет, ребята
Так не бывает!
Вы не платите никому, не нанимаете специалистов, но хотите экспертную оценку и профессиональное сопровождение даро?
А этого не будет!
А дальше - самое интересное
Когда покупатель без риэлтора приходит на задаток, я просто:
кладу документы на стол и жду...
Я - сторона продавца и покупатели, сами обязаны провести экспертизу документов и сказать мне, что вам надо еще предоставить.
Моя задача продать квартиру и я предоставлю вам все справки, только скажите какие
Это ваша безопасность, а продавцу надо только деньги🤷♀️ от вас
...они что-то перелистывали, кивали, потом подписали договор
Я передала документы для нотариуса и вдруг звучит финальный вопрос:
А где право собственности?
🤦♀️ Ёлы-палы
Вот у вас в руках и это ЕГРН!!!!
Человек не понимает, какой документ, подтверждает право собственности
Можете осуждать меня сколько угодно, но в этой сделке, я работаю на стороне продавца, а значит никого не буду обучать
Часть 1 - ❌ Неправильные и
✅ правильные вопросы
при покупке квартиры
Часть 2 - 💣 Люди, которых НИКОГДА нельзя выписать из квартиры
Часть 4 - ⚖️ Риэлтор продавца — не ваш риэлтор
Часть 5 -🐺Одна фраза в договоре — и покупатель без риэлтора беззащитен
Часть 6 - ❌️ Покупатель без риэлтора: полная путаница ролей в сделке
Часть 7 -⏳Как Покупатель без риэлтора сам блокирует сделку
Часть 8 - 📃 Покупатель без риэлтора не понимает, что именно нужно проверять
Часть 9 - ⚖️ Проверка квартиры у нотариуса: что он делает и чего не делает
#сделка_1500@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#недвижимость