⚖️ Проверка квартиры у нотариуса: что он делает и чего не делает

Часть 9

Многие покупатели думают, что нотариус проверит сделку «под ключ».
С чего вы это взяли?

Но на самом деле нотариус удостоверяет факт сделки и проверяет подлинные ли документы у присутствующих

А история квартиры, дети-собственники, маткапитал, скрытые наследники - это не его зона ответственности.

Хотите убедиться?
Возьмите сейчас в руки договор дарения или договор купли-продажи, у кого что есть и посмотрите, что написано в самом конце договора

✅ Что делает нотариус при удостоверении сделки

🔹 1. Проверяет личность и документы сторон:
* устанавливает личность по паспорту,
* проверяет дееспособность граждан и правоспособность юрлиц,
* удостоверяется в ПОДЛИННОСТИ документов.
📖 Основание: ст. 43, 44 Закона РФ от 11.02.1993 № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».

🔹 2. Проверяет законность сделки:
* следит, чтобы договор соответствовал требованиям закона,
* проверяет, нет ли арестов и обременений в ЕГРН,
* убеждается, что условия сделки не противоречат закону.
📖 Основание: ст. 1, 15, 35 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».

🔹 3. Устанавливает волю сторон:
* удостоверяется, что стороны понимают, что подписывают,
* фиксирует добровольность, отсутствие давления.
📖 Основание: ст. 163–165 ГК РФ.

🔹 4. Разъясняет правовые последствия:
* объясняет смысл договора и последствия его подписания.
📖 Основание: ст. 48 Закона № 4462-1.«Основы законодательства РФ о нотариате».

🔹 5. Удостоверяет сделку:
* присутствует при подписании,
* удостоверяет подписи, ставит печать, придавая документу силу.
📖 Основание: ст. 163 ГК РФ, ст. 53 Закона № 4462-1, «Основы законодательства РФ о нотариате»

🔹 6. Подаёт документы в Росреестр;
* обязан направить договор и заявление в Росреестр в электронном виде.
📖 Основание: ст. 55.1 Закона № 4462-1, ст. 34 ФЗ № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».

❌ Чего нотариус не делает

Функции нотариуса строго ограничены законом - ст. 34–54 Закона № 4462-1 «Основы законодательства РФ о нотариате».
Там чётко перечислены его обязанности: проверка законности сделки, установление личности и дееспособности сторон, удостоверение подписей, разъяснение правовых последствий и отправка договора на регистрацию.

⚖️ Но в этих нормах нет обязанности нотариуса:

* проверять всю историю квартиры, от начала приватизации 1991 по настоящее время, если эта квартира была когда-то приватизирована
* анализировать предыдущие сделки, а именно там может быть бомба
* выяснять, использовался ли маткапитал - ну это святое
* проверять права несовершеннолетних,
* искать судебные споры или иные «скрытые» риски, например скрытое наследство, нарушение при приватизации

📌 Вывод

✅ Нотариус удостоверяет сделку и контролирует её законность в пределах предоставленных документов.
❌ Но «глубокая проверка квартиры» - это не его зона ответственности

За историю объекта, риски с маткапиталом, права детей и судебные нюансы, скрытое наследство, возможное банкротство продавца или его вероятность в ближайшем будущем, проверка наличия сидельцев, нарушения прав при приватизации, пожизненные права пользования квартирой и проживания в ней и прочие ниансы, за это нотариус не отвечает!

Так кто это всё будет проверять в вашей сделке?

Вы сможете всё это проверить самостоятельно, если сейчас вы не знаете, какой именно, будет договор на квартиру, которая вам понравится, из 16 возможных видов договоров?

Часть 1 - ❌ Неправильные и
✅ правильные вопросы
при покупке квартиры
Часть 2 - 💣 Люди, которых НИКОГДА нельзя выписать из квартиры
Часть 3 - 🔥Покупатель без риэлтора: иллюзия контроля на задатке
Часть 4 - ⚖️ Риэлтор продавца — не ваш риэлтор
Часть 5 - 🐺Одна фраза в договоре — и покупатель без риэлтора беззащитен
Часть 6 - ❌️ Покупатель без риэлтора: полная путаница ролей в сделке
Часть 7 - ⏳Как Покупатель без риэлтора сам блокирует сделку
Часть 8 - 📑Покупатель без риэлтора не понимает, что именно нужно проверять

#сделка_1500@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro