Часть 6
Это обычная история, когда человек вчера продал квартиру, а сегодня покупатет
Вчера - он Продавец
Сегодня - он Покупатель
Покупатель держит в руках ДДУ, акт приема-передачи, ЕГРН, но не понимает, что это и есть право собственности.
Он уверен, что нотариус будет заверять наш предварительный договор.
А аккредитив собирается открыть без договора и без продавца.
❌️А Покупатель не знает, как проверить Продавца на банкротство
❌️Покупатель не знает, как и где посмотреть долги по коммуналке
❌️Покупатель не знает, какой документ подтверждает право собственности, хотя держит его в руках
❌️Покупатель не увидел отлагательных условий сделки в договоре, а значит может потерять время
❌️Покупатель вдруг решил, что мы не освободим квартиру в срок и ему придётся выбивать двери, хотя никаких предпосылок нет для такой шальной мысли
❌️Покупатель уверен, что пойдёт и откроет аккредитив до 1-2 дня до сделки без договора🤦♀️🤦♀️🤦♀️ и без Продавца
В данном примере, человек не видит разницы, между
🔹️ открытием счета для аккредитива и
🔹️открытием самого аккредитива,
так как, еще вчера, этот Покупатель был Продавцом - он недавно продал свою квартиру в другом городе и не был на открытии аккредитива в свою пользу, а значит не проверил реквизиты и условия открытия аккредитива
Удивительная беспечность!
Т.е человек за короткое время был в роли Продавца, а сейчас выступает в роли Покупателя
❌️И он не видит разницы между этими ролями, в самом процессе, под названием СДЕЛКА
А мы так то, по разные стороны и у нас разные критерии безопасности!
❌️Продавец не открывает аккредитив, в принципе - Продавец - это получатель денег, а не плательщик
А наш сегодняшний Покупатель, вчера продавал свою квартиру в другом городе, а значит, на тот момент был Продавцом!
То какой аккредитив он мог открывать?
Никакой!
Полная путаница ролей в сделке: а риски возникают из твоей роли в сделке:
Покупатель - плательшик
Продавец - получатель
И это разные риски и разные действия в одном и том же процессе, под названием СДЕЛКА
В итоге, Покупатель хочет нотариальную сделку, хотя это не требуется по закону и ставит нам в упрёк свои расходы - около 40 т.р
Я не знаю, что спрашивал Покупатель у нотариуса, но Покупатель был уверен, что нотариус будет заверять наш предварительный договор перед сделкой 🤦♀️ и очень беспокоился, что нотариусу, что-то может не понравится в ПДКП
...прошло 4 дня, мы нашли квартиру и я спросила,
может ли он рассчитаться раньше,
Но он сказал, что,
он не нарушает договор
Покупатель волнуется, что ему не дадут почитать договор, но аккредитив он как то намерен открыть без договора🤦♀️
Покупатель просит согласовать с Продавцами, что они освободят квартиру за 10 дней, как записано в договоре
На мой вопрос:
Что для вас является доказательством того, что Продавец выполнит ПДКП, ДКП и освободит квартиру в срок?
Мои слова?
Покупатель:
я вам иду навстречу, а вы меня в чем то упрекаете постоянно 🤦♀️
Эта сделка на два часа для профессионалов, но вместо этого мы обсуждаем уже 2 суток элементарные рутинные элементы сделки
...поэтому, я не люблю, ни цирк, ни театр
Здесь важно понимать, что я не оказываю услуг Покупателю, по пркупке квартиры, в данной сделке
Я работаю на стороне Продавца!
Деньги мне платит Продавец!
Я оказываю услуги Продавцу!
Часть 1 - ❌ Неправильные и
✅ правильные вопросы
при покупке квартиры
Часть 2 - 💣 Люди, которых НИКОГДА нельзя выписать из квартиры
Часть 3 - 🔥Покупатель без риэлтора: иллюзия контроля на задатке
Часть 4 - ⚖️ Риэлтор продавца — не ваш риэлтор
Часть 5 - 🐺Одна фраза в договоре — и покупатель без риэлтора беззащитен
Часть 7 - ⏳Как Покупатель без риэлтора сам блокирует сделку
Часть 8 - 📃Покупатель без риэлтора не понимает, что именно нужно проверять
Часть 9 - ⚖️ Проверка квартиры у нотариуса: что он делает и чего не делает
#будни_риэлтора
#вторичка@Bilan_pro
#сделка_1500@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro