Часть 7.
Каждая сделка - это десятки шагов и строгий порядок: ипотека, опека, выписка, снятие обременения…
Покупатель без риэлтора этого не знает
❌ Он цепляется за одну бумажку и блокирует сделку.
И самое главное - задаёт вопросы той стороне, которой нужны только его деньги.
Например, при альтернативной сделке, такие этапы:
* поиск варианта
* оформление ипотеки
* выписка из квартиры
* получение согласия супруга
* получение разрешения органов опеки
* подготовка документов для обращения в опеку
* снятие обременения
* возможно подписание брачного договора, при встречной покупке
В каждой сделке свой набор действий для подготовки, и это далеко не весь список...
Каждый из этих этапов занимает определённое количество дней - и это известно заранее, так как определено законами РФ.
Но бывает, что надо соблюсти определённый порядок.
Например: невозможно обратиться в опеку, пока не найден альтернативный вариант
Разрешение опеки просто невозможно получить заранее
Поэтому: сначала ищем вариант, а только потом подаём документы в опеку
Итого, сроки сделки:
1️⃣ поиск альтернативного варианта - от 1 до 30 дней
2️⃣ оформление ипотеки - от 5 минут до 7 дней
3️⃣ выписка из квартиры - от 3 до 7 дней
4️⃣ согласие супруга на продажу - 1 день
5️⃣ получение разрешения органов опеки - 14 дней
6️⃣ подготовка документов для обращения в опеку - до 5 рабочих дней
7️⃣ запрос закладной в банке после погашения кредита - до 30 дней
8️⃣ снятие обременения в Росреестре — 3 рабочих дня
И многое другое ещё 9️⃣, 🔟 ...
Какие-то из этих этапов можно сократить быстрой работой или за деньги
А на какие-то этапы, невозможно повлиять без сильного административного ресурса
Поэтому сроки сделки в ПДКП рассчитываются исходя из условий продавца и покупателя, ПРИ СПОКОЙНОЙ РАБОТЕ, без учёта быстрой работы риэлтора, платы за ускорения или административного ресурса, как скорой помощи, для спасения сделки
❗️ Никогда ничего 🙃🥹
😉😃🥹😜😀🥹🙂 делать быстро, а берём время для спокойной подготовки к продаже
А потом быстрая подготовка к сделке идёт как бонус для всех участников сделки!
Так в чем парадокс?
Покупатель без риэлтора не знает сроков и порядка действий при подготовке
Цепляется за какое-то одно действие, о котором прочитал в интернете, и «выдаёт мозг»:
Пока это мне не покажите эти бумажки, я дальше двигаться не буду и на сделку не готов выйти раньше
И блокирует сделку!
Но самое главное!!!
Покупатель задаёт вопросы тому, кому не доверяет 100% - у стороны, которой нужны от него, только ДЕНЬГИ!
Покупатель и не должен доверять, поэтому он не слышит ответы
И естественно, что у него 100% юридическая глухота в этот период
Вот для этого покупателю и нужен риэлтор, чтобы объяснил, проконтролировал сторону продавца и успокоил:
❌ здесь вам врут - и мы будем исправлять
✅ здесь «норм» и иначе невозможно
☑️ здесь мы запросим дополнительные справки
⚠️ здесь проверим сами
❗️ эти справки проходные, а эти будем занять вечно
✅️ здесь спокойно ждём, к сделке они всё подготовят и мы успеем провести в срок
⛔️ без этих справок на сделку вообще не идём
📌 Если вы покупаете квартиру - я возьму на себя все риски и проведу сделку.
📌 Если вы хотите освоить новую профессию - я научу вас управлять сделками так, как это делаю сама уже 30+ лет
Ваш выбор: идти в сделку с профессионалом или учиться на своих ошибках
А может - стать риэлтором, который ведёт сделки
Часть 1 - ❌ Неправильные и
✅ правильные вопросы
при покупке квартиры
Часть 2 - 💣 Люди, которых НИКОГДА нельзя выписать из квартиры
Часть 3 - 🔥Покупатель без риэлтора: иллюзия контроля на задатке
Часть 4 - ⚖️ Риэлтор продавца — не ваш риэлтор
Часть 5 - 🐺Одна фраза в договоре — и покупатель без риэлтора беззащитен
Часть 6 - ❌️ Покупатель без риэлтора: полная путаница ролей в сделке
Часть 8 - 📑Покупатель без риэлтора не понимает, что именно нужно проверять
Часть 9 - ⚖️ Проверка квартиры у нотариуса: что он делает и чего не делает
#обучение@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#сделка@Bilan_pro