Может ли один риэлтор представлять и Продавца, и Покупателя?
🙍♀️Ответ
Нет. Это невозможно.
Разница между риэлтором Продавца и риэлтором Покупателя - как между хирургом и пациентом. У них разные задачи, и они не могут быть одним человеком.
💰 Риэлтор Продавца
Его цель - превратить стены в деньги.
Продал - и ушёл. Что будет потом с документами, рисками, спорами - это уже не его забота.
📃 Риэлтор Покупателя
Его цель - превратить ваши деньги в безопасные стены и юридически чистые документы
Он:
• проверяет происхождение документов и основание возникновения права собственности,
• запрашивает справки, а не верит «на слово»,
• проверяет Продавца и все обстоятельства предыдущей сделки
• контролирует расчёты, чтобы деньги ушли только после регистрации права и только только собственнику
• оценивает риски оспаривания сделки, которые могут возникнуть даже через 18 лет +3 года
В общем, моделирует ситуацию в самых плохих вариантах в будущем, чтобы собрать документы и справки сегодня на сделке, которые исключат неприятности завтра
⚠️ Важно: один риэлтор не может играть за обе стороны.
Он либо нападающий, либо вратарь. Одновременно быть обоими - нельзя.
😓 А теперь представьте: вы нашли квартиру сами и спрашиваете риэлтора Продавца:
«Сколько мы вам должны заплатить?»
Да, поймите же вы, наконец: он не ваш защитник.
Он работает на Продавца!
📌 Вывод:
Если вы покупатель, у вас должен быть свой риэлтор. Тот, кто будет играть за вас, а не против вас.
Я хоть и работаю 100 лет на рынке недвижимости, но всегда теряю дар речи, при вопросе!
Сколько мы вам должны заплатить?
💬 Если вы хотите, чтобы ваши деньги превратились не просто в квадратные метры, а в безопасную и юридически устойчивую покупку, напишите мне 👉 @LBilan
#риэлтор@Bilan_pro
#мысли_вслух@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro