СтройРус 🇷🇺

Бюджет покупки жилья в новостройках Москвы подскочил на четверть за год

В сентябре 2025 года средняя стоимость квартиры в новостройках Старой Москвы достигла 33,1 млн руб. — это на 23,7% больше, чем год назад. За месяц рост составил 3,3%, следует из данных bnMAP pro. Такой рост связан с вымыванием дешёвых лотов и увеличением доли премиум-класса.

▪️Особенно заметно подорожало жильё в премиум-сегменте — средний чек вырос на 43,4% за год, до 131,1 млн рублей. В массовом сегменте рост составил 8,6%, в бизнес-классе — 6,7%.

▪️Аналитики объясняют скачок в премиуме выходом новых проектов и ростом строительной готовности.

СтройРус🇷🇺

С 2026 года маткапитал проиндексируют на 6,8% - на первого ребёнка сумма составит 737,2 тыс. рублей.

ЦИАН подсчитал, насколько кв метров хватит этой суммы

Цены на вторичке растут сейчас на уровне +6% в год. Т.е. в большинстве крупных городов покупательная способность маткапитала даже немного увеличится.

Этих денег хватит на покупку ~5,5 кв.м.

Больше всего «квадратов» получится купить тут: Новокузнецк, Тольятти и Ижевск (7-7,8 кв.м.).

Меньше всего метро достанется в столицах, Сочи и Казани (менее 4 кв. м).

СтройРус🇷🇺

Студии приносят большую доходность, чем однушки
 
Это характерно для большинства городов-миллионников (почти одинаковые показатели лишь в Красноярске, Нижнем Новгороде и Челябинске).

Однокомнатные квартиры, приобретённые на вторичном рынке и сдаваемые долгосрочно, могут принести 7% годовых, в то время как студии — 8%.

Разница в стоимости между ними выше, чем в ставках аренды — в среднем по локациям однушки стоят на 26% дороже, а ставки в них выше лишь на 8%. Более низкий порог входа на рынок является дополнительным преимуществом студий для инвесторов.

Студии расположены в современных домах, построенных в последние 10-15 лет, поэтому ставки аренды в них могут быть даже выше, чем в однушках в старом жилом фонде.

СтройРус🇷🇺

Сбер и Azimut Hotels выставили на продажу «Даниловскую мануфактуру» в Москве

Компании ищут покупателя на 100% долей компании ООО «Юг девелопмент», а также на права требования к этому обществу на 16,7 млрд руб. Фирма владеет крупным офисом «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе, площадью 110 тыс. кв. м.

Бизнец-центр утопает в кредитах и долгах, поэтому владелец Александр Клячин вынужден его продать. Аукцион планируется провести в начале ноября, стартовая стоимость лота ₽17 млрд.

СтройРус🇷🇺

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом.
С тобы быть в курсе главного – ГК «Стилобат»

Наталья Конова | NF Group | жилая недвижимость – авторский канал брокера NF GROUP Наталии Коновой. Интеллигентно, экспертно, понятно и с душой о премиальной и элитной недвижимости Москвы. Экспертиза и аналитика одного из старейших консалтинговых агентств столицы (ex Knight Frank), практика энергичного молодого профессионала.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции

@Fundamentalnos – telegram-канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

Ключевую ставку снизили до катастрофически низкого уровня (по крайней мере, так считают некоторые эксперты) и как результат мы наблюдаем небольшую активность на рынке. Так ли это — читаем здесь.
К новому году, спрос на квартиры должен восстановится до уровни 2020 года и как результат— рост цен! Как быть в этой ситуации — читаем здесь.
Борьба с курильщиками в подъездах продолжается. Штраф достигнет 15000 рублей — подпишитесь, чтобы узнать подробности.

✅При поддержке FINADMINS

В Думу внесли проект о признании жилья в многоквартирных домах пустующим

Документом предлагается внести поправки в Жилищный кодекс. В частности, в нем планируется прописать, что для признания пустующим жилое помещение должно соответствовать хотя бы двум из следующих четырех признаков:

▪️задолженность по оплате коммунальных услуг более чем за один год;
▪️задолженность по оплате имущественного налога за жилье за два и более налоговых периода (года);
▪️отсутствие изменений в показаниях счетчиков электричества и воды более чем год;
▪️наличие признаков длительного неиспользования жилья по назначению;

Применять предложенный метод предлагается на территориях Крайнего Севера, а остальных жителей домов с пустующими квартирами наделить теми же правами, которые уже сейчас есть у собственников домов, признанных аварийными


СтройРус🇷🇺

К 2030 году в агломерациях на каждого члена семьи будет по комнате

К 2030 году на каждого россиянина в крупнейших агломерациях в среднем будет приходиться отдельная комната в квартире. Об этом говорится в исследовании "Долгосрочные тренды в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России в 2010-2024 гг." Фонда "Институт экономики города".

К 2030 году прирост жилищной обеспеченности в крупнейших агломерациях будет определяться доступностью жилья (уровнем цен на жилье относительно доходов населения) и уровнем выбытия жилищного фонда в рамках проектов комплексного развития территорий, отмечают авторы исследования. С учетом прогноза численности населения таких агломераций уровень жилищной обеспеченности в 30 кв.метров общей площади жилья на одного человека (то есть одна комната на члена семьи) может быть достигнут в 13 из 17 крупнейших агломераций.

СтройРус🇷🇺

Смотрите, что нашли! Для крыши вашего дома.

Бизнес-канал BORGE - канал производителя систем безопасности кровли №1 в России.

На канале создатели делятся новостями компании и рынка, рассказывают о своем производстве и показывают, как это работает.

Читайте и подписывайтесь 👇

https://t.me/+r7wn49KO6pE0YmIy

🏢 В Госдуму внесут законопроект о многоэтажных жилых комплексах

Глава комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов сообщил, что готовится законопроект, вводящий в законодательство понятие «многоэтажный жилой комплекс».

🔑 Зачем это нужно:

✔️ современные проекты — это уже не отдельные дома, а целые кварталы с подземными паркингами, детсадами, школами и инфраструктурой;
✔️ в Жилищном кодексе такого термина нет, из-за чего возникает путаница в управлении общим имуществом — от холлов и подъездных путей до инженерных сетей;
✔️ сложно согласовать использование общей территории социальными объектами, например встроенными детскими садами.

📌 Новый закон должен навести порядок в правилах управления большими жилыми комплексами. ЖК больше не будут «многоквартирными домами XXL» — для них создают отдельный статус.

СтройРус🇷🇺

Сколько стоит ремонт в 2025 году?

В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 💪🏻

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Бот нашла в канале про ремонт и дизайн, рекомендую подписаться: @domeoru 📌

Большинство россиян назвали рынок недвижимости переоценённым

▪️68,2% россиян считают рынок недвижимости в России переоценённым, 12,4% — недооценённым, 19,4% — равновесным, следует из данных исследования МТС AdTech (есть в редакции).
Треть респондентов заявили, что планируют покупать жилье в ближайшие два года. При этом четверть (около 26%) из них — в инвестиционных целях.
▪️Доля тех, кто инвестирует собственные средства в недвижимость, выросла с 48,3% в апреле до 64,1% в сентябре.

СтройРус🇷🇺

Минфин предложил направить более 4 трлн руб. на жилищные программы

▪️2 трлн руб. на улучшение жилищного обеспечения семей с детьми;
▪️1,8 трлн руб. — на программу материнского капитала в ближайшие три года;
▪️230 млрд руб. — на льготные ипотечные программы уже в 2025 году. Речь о программах семейной, льготной и дальневосточной ипотеки.

СтройРус🇷🇺

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

❗️Бесплатный ИИ-агент для экспертов в недвижимости. Легкий в старт в соцсетях от SREDA, Tg-клуба для всех, кто продает недвижимость в соцсетях.

Можно ли сейчас заработать на недвижимости и как? Какая судьба у рынка новостроек – что делать и куда двигаться? Что взять по семейной ипотеке?
Об этом рассказывает у себя на канале Елена Гордашникова – эксперт по инвестициям в недвижимость.

💴 @HSinvestremont – Услуга хоумстейджинг, риелтор. Подготовка недвижки к продаже/аренде за 1 день. Автор курса «Хоумстейджинг. Интенсив».🏢 Комплектация новостроек под аренду

🔥Будь в тренде городской недвижимости, следи за новинками, обзорами и юридическими нюансами! 👉 @Gilichnii_fond

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

✔️В поиске свежей и актуальной информации о рынке загородной недвижимости и ИЖС?👉 @Zemelnyj_fond

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

Инвестиции Зарубеж – рассказываю о новых проектах в которые россияне могут инвестировать завтра!Успей подобрать нужное!

🤩 Виталий Денисов | Советник инвестора – подбор качественной инвестиционной недвижимости!
· Объекты с высокой инвест доходностью
· Помощь в покупке жилья для жизни
· Инсайты от экспертов, которые помогут приумножить капитал.
Более 1000 успешных сделок – Подпишитесь ✅

✅При поддержке FINADMINS

📖Как изменились штрафы, налоги и пошлины для собственников квартир

В 2025 году выросли штрафы за ущерб общедомовому имуществу — лифту, крыше, подвалу или чердаку. Возмещение возможно только по решению суда.

▪️Забота об общедомовом имуществе проявляется и в запрете жильцам совершать самостоятельные действия, способные нарушить его работу или повысить риск пожара. Например, замена радиаторов теперь обойдётся в 2 тыс. руб. вместо 800 руб., а изменение направления открывания двери в подъезд — до 15 тыс. руб. вместо 5 тыс. руб.

▪️Изменился порядок расчёта госпошлины за регистрацию прав на недвижимость: теперь она зависит от стоимости объекта.

СтройРус🇷🇺

Госдума поддержала проект о возврате земель жителям приграничных регионов

Депутаты Госдумы в первом чтении приняли законопроект о возврате земель жителям Белгородской, Брянской и Курской областей, которые покинули дома из-за боевых действий.

До 2028 года власти регионов имеют право самостоятельно определять, кому и на каких условиях возвращать землю, от которой люди отказались, получив после этого жилищные сертификаты во время эвакуации. Также должны быть установлены сроки подачи заявлений и список районов, где будет действовать особый порядок возврата.

В пояснительной записке отмечается, что инициатива поможет восстановить права граждан, снизить социальную напряжённость и поддержать безопасность приграничных территорий.

СтройРус🇷🇺

RED7: Архитектура, которая говорит на языке будущего

⭕️ Проект вдохновлен традициями конструктивизма, но интерпретирован заново: пиксельный силуэт, смелая геометрия и фирменный красный цвет превращают здание в архитектурный манифест.

Что внутри:

⭕️ лаконичные и в высшей степени стильные лобби с дизайнерской мебелью, световыми линиями и контрастными акцентами
⭕️ просторный атриум со стеклянным потолком — максимум света и воздуха
⭕️ продуманные общественные пространства: ресторан «Кофемания», Surf Coffee х Bove, фитнес-клуб World Class и не только

⭐️ RED7 — это не просто премиальный комплекс. Это выбор тех, кто ценит эстетику, свободу и архитектуру как искусство.

В данный момент на два лота действует специальное предложение — скидка 25%.

🏢 Например, среди них лот площадью 77.90 м² с интересной планировкой и окнами на юго-восток. Пространство наполнено светом, из окон открывается динамичный городской вид, а сама планировка позволяет гибко организовать интерьер под ваши задачи — от стильной студии до функционального жилого пространства.

СтройРус🇷🇺

💡 «Сосед купил квартиру за 6,2 млн.
Я взяла такую же через торги за 4,3 млн. Разница — почти 2 млн».

Нет, это не «серые схемы». Это официальные торги по банкротству, где объекты продаются на 40–70% дешевле рынка.

Почему это работает:
· На рынке цены растут, а доходность инвестиций падает.
· На торгах конкуренции в разы меньше.
· Имущество реализуют «с дисконтом» — квартиры, дома, коммерческие объекты.

👉 Я сама участвую в сделках и показываю всё в канале: скрины торгов, расчёты и реальную доходность.

Хочешь разобраться, как инвестировать и получать 30–40% доходности?
Подписывайся на канал

Там я подробно рассказываю:
— какие объекты покупать выгоднее всего,
— как избежать юридических рисков,
— и как реально выйти в плюс.

Рекомендуем подписаться на канал Натальи Бродской и записаться на бесплатную консультацию по инвестициям!

Не всю недвижимость можно подарить: разъяснения нотариуса

Российский нотариус Иван Кашурин предупреждает, что для дарения недвижимости необходимо соблюдение ряда юридических условий. Прежде всего, право собственности дарителя должно быть оформлено надлежащим образом. В случае фактического принятия наследства, когда квартира не была оформлена у нотариуса, необходимо сначала зарегистрировать право собственности.

Кроме того, существуют ограничения: нельзя подарить земельный участок с незарегистрированными постройками, имущество под арестом или залогом. Подарить недвижимость, приобретенную в браке, возможно только с согласия супруга. Владелец части не может подарить квартиру целиком.

Также запрещено дарение, маскирующее другие сделки, например, куплю-продажу. Квартиру, купленную на средства материнского капитала, можно только продать, предварительно выделив доли супругу и детям с разрешения органов опеки.

СтройРус🇷🇺

Относительно бюджетные районы Москвы продолжают дорожать опережающими темпами, сокращая разницу в стоимости квадратного метра между ними и более престижными локациями. Так, за август сразу в семи районах новостройки массового сегмента подорожали более чем на 5%. Включая, например, бюджетное Ясенево.

СтройРус🇷🇺