Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Парк рядом с домом учитывают при выборе квартиры в новостройке 70% покупателей недвижимости в Москве — следует из исследования MR. При этом 46% опрошенных вообще не готовы рассматривать проекты без зеленой зоны поблизости.

Этому запросу отвечает новый премиальный клубный дом в экологически чистом районе на севере Москвы - «26 ⁠ПАРКВЬЮ». Он расположен сразу между двумя зелеными зонами: с территории проекта есть прямой выход в парк «Дубки», а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк. При этом до центра Москвы можно добраться за 20 минут на машине.

Архитекторы бюро МАМ спроектировали дома высотой от 5 до 16 этажей таким образом, чтобы открыть больше окон в сторону парков. За комфорт внутри «26 ⁠ПАРКВЬЮ» отвечает инженерия делюкс-класса: фильтрация воздуха с рекуперацией тепла, очистка воды до питьевого уровня, индивидуальная регулировка отопления и система «умный дом».

Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года.

Фундамент РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

В ЖК «Поколение Первых» в Королеве стартовали продажи второй очереди

«Профи Инвест» открыл бронирование квартир в корпусах №4, 5 и 6.

🔹 Студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры
🔹 Можно выбрать вариант отделки
🔹 Закрытый двор и двухуровневый подземный паркинг
🔹 Детский сад на 210 мест и расширение действующей школы
🔹 Срок ввода новых домов — II квартал 2029 года

Проект строится в обжитом микрорайоне Новые Подлипки рядом с Ярославским шоссе.

Фундамент РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

Сразу четыре девелопера вошли в десятку лидеров по росту стоимости бренда в России. А самый быстрорастущий бренд рейтинга — Брусника

РБК опубликовал ТОП-100 самых дорогих брендов по версии BrandLab. Их совокупная стоимость снизилась на 5,64%, до 17,72 трлн рублей.
Основные потери пришлись на нефтегазовый сектор.
🔴При этом за год оценочная стоимость Брусники увеличилась на 137,8%, до 17,6 млрд рублей. Следом идут Кинопоиск с +49,8% и Ozon с +48,3%.

У Брусники эта динамика сопровождается ростом бизнеса : выручка по МСФО выросла на 53%, до 115,6 млрд рублей, EBITDA — почти вдвое. Аналитики это связывают с расширением географии и укреплением позиций в Московском регионе.

📍Остальные девелоперы из десятки лидеров:
🟠ТОЧНО — на 40,9%, до 6,8 млрд рублей;
🟠«Пионер» — на 32,7%, до 9,4 млрд;
🟠ПИК — на 31,9%, до 98,9 млрд.

Фундамент РФ

✅ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 году

➖ Максимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв. м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.

➖ Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.

➖ При этом квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей всего 3,6% от общей суммы сборов по Москве. Основную долю налогов — 37,6% — государству платят владельцы обычного жилья стоимостью от 10 до 20 млн рублей.

Фундамент РФ

У застройщиков снова минус по деньгам. По данным DataFlat, в августе 2026 года продажи жилья по ДДУ принесли около 355,7 млрд рублей — на 17,1% меньше, чем годом ранее. Число сделок упало на 17,7%, до 37,8 тыс., а площадь проданного жилья — на 18%, до 1,8 млн кв. м.

РИА Недвижимость пишет: средняя цена метра при этом выросла на 1,1% и достигла 201,8 тыс. рублей. То есть квартир продают меньше, а ценник продолжает ползти вверх.

Есть и более бодрая статистика. По данным «Дом. РФ», за январь—август россияне купили 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, а в стройку поступило 3 трлн рублей (+6%). Но сам «Дом. РФ» признаёт: результат вытянули всплески спроса в январе и июне. В остальные шесть месяцев продажи по площади были уже на 10% ниже прошлогодних.

Фундамент РФ

Ипотечный рынок идёт вниз, а айтишники — за льготными кредитами.

Как пишет РБК, в июле банки оформили 1,2 тыс. IT-ипотек — на 6,8% больше, чем в июне. Объём выдач вырос до 8,4 млрд рублей (+4,3%).

На общем фоне это особенно заметно: всего за месяц банки выдали 83,6 тыс. жилищных кредитов — на 15,1% меньше. В деньгах падение ещё серьёзнее — минус 25,1%, до 354,8 млрд рублей.

Спрос тоже не спит: поисковые запросы по IT-ипотеке в июле выросли на 34%, а к концу августа прибавили ещё 11%.

Больше всего интересуются программой в Московской области, Свердловской области, Татарстане, Краснодарском крае и Нижегородской области — вместе на них приходится 30,5% запросов.

Условия всё ещё выглядят заманчиво: ставка 6%, кредит до 9 млн рублей, срок до 30 лет и взнос от 20%. Москва и Петербург из программы исключены.

Минцифры рассчитывает выдать в 2026 году около 11 тыс. таких кредитов. А всего с запуска программы льготной ипотекой для айтишников уже воспользовались около 100 тыс. человек.

Пока обычная ипотека теряет клиентов, IT-ипотека собирает своих. Льготы, как выясняется, умеют продавать лучше любой рекламы.

Фундамент РФ

В Москве стройплощадки начали проверять еще и по цифровому следу самосвалов🚛

Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.

Теперь инспекторы смогут сопоставлять то, что застройщик указал в проектной документации, с реальными данными о перевозке мусора в городской АИС «ОССиГ». То есть посмотреть, что, сколько и куда фактически уехало со стройки.

☝🏻Масштаб для понимания: ежегодно в Москве образуется более 35 млн тонн строительных отходов и грунтов. Захоранивать их в городе запрещено — весь объем должен отправляться на специализированные предприятия для переработки.
Также Мосгосстройнадзор будет разбираться с ветро- и пылезащитными экранами на стройках. Если они не соответствуют требованиям, застройщику дадут 10 дней на исправление.
После этого конструкции могут демонтировать принудительно, а расходы на демонтаж, перевозку, хранение и даже утилизацию выставят самому застройщику.

Фундамент РФ

Новостройки начали понемногу сдавать позиции — особенно там, где ценники уже давно просили пощады.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на тематический поиск «Яндекса», в августе квадрат в комфорт-классе подешевел сразу в 7 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей за м². В Краснодаре снижение составило 2,1%, до 166 тыс., в Москве — 1,6%, до 366 тыс. рублей.

В бизнес-классе цены снизились или почти не изменились в семи городах. Максимальный минус — Воронеж (-7,1%, до 152 тыс. рублей за м²), Челябинск (-5,7%, до 190 тыс.) и Краснодар (-2,2%, до 203 тыс.). Москва — минус 0,3%, до 529 тыс.

В элитке сильнее всего просел Краснодар (-7,5%), затем Екатеринбург (-4,9%) и Новосибирск (-2,4%). В Москве снижение символическое — 0,1%, до 810 тыс. рублей за м².

При этом средняя цена по миллионникам всё ещё растёт: комфорт +1%, до 198 тыс. рублей за м², бизнес +1,6%, до 387 тыс. В элитном сегменте — практически без изменений, 707 тыс. рублей.

Цены вроде снижаются, но назвать это распродажей пока язык не поворачивается.

Фундамент РФ

Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥

Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot ❤️

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.

Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

✅ Дешёвые студии скрывают от покупателей дорогой подвох

➖ Студия кажется самым доступным способом купить квартиру в Москве: в массовых новостройках она стоит в среднем 12,5 млн ₽ против 16,5 млн ₽ за однушку. Но экономия заканчивается, если пересчитать цену на площадь. Один «квадрат» в студии обходится примерно в 513 тыс. ₽, а в однокомнатной квартире — в 458 тыс. ₽. То есть за саму квартиру покупатель отдаёт на 4 млн ₽ меньше, но каждый метр получает примерно на 12% дороже.

➖ Главный риск возникает при продаже. Студиям приходится конкурировать с десятками почти одинаковых объектов, тогда как однушки подходят и одному человеку, и паре, и небольшой семье. При этом доля студий в московских новостройках сократилась с 17% до 11%.

Фундамент РФ

Capital Group может построить у МГУ новый ЖК на 108 тыс. «квадратов» с жильём стоимостью «квадрата» от 2 млн рублей

Связанная с девелопером компания «Талиссо» стала владельцем всех помещений в расселенном двухэтажном доме 1956 года на проспекте Вернадского, 4/1. Здание площадью около 1,5 тыс. кв. м раньше контролировал город, а сама площадка находится напротив Дворца пионеров — рядом с МГУ и Воробьевыми горами.

По оценке консультантов, покупка могла обойтись примерно в 430–502 млн руб. Но если Capital Group получит возможность освоить все 3,6 га, здесь потенциально можно построить около 108 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство оцениваются в 350–400 тыс. руб. на «квадрат».

☝🏻Пока 108 тыс. кв. м — именно потенциальный сценарий при освоении всей территории. Но если он реализуется, у Capital Group появится одна из самых редких и дорогих жилых площадок на юго-западе Москвы.

Фундамент РФ

✅ Одна сотка по цене квартиры: 5 самых дорогих поселков Рублёвки

‼️ Здесь за одну сотку земли могут просить до 26 млн ₽. Если пересчитать по максимальной цене, участок на 20 соток обойдётся в 520 млн ₽, а на 50 соток — уже в 1,3 млрд ₽. В эту сумму входят не только земля и престижный адрес, но и вековой лес, собственные парки, закрытая территория и минимум соседей.

1. «Ландшафт» — до 26 млн ₽ за сотку
➖ Посёлок спрятан среди вековых сосен Подушкинского леса. Для жителей обустроены озёра, пляж, пирс, прогулочные маршруты и даже мини-зоопарк.

2. «Сады Майендорф» — до 25 млн ₽ за сотку
➖ Один из самых закрытых посёлков Рублёвки расположен рядом с исторической усадьбой Майендорф. Здесь продают большие лесные участки под семейные резиденции.

3. «Барвиха XXI» — до 20 млн ₽ за сотку
➖ На территории в 25 га построено всего 64 дома с участками от 27 соток. Главные преимущества — близость к Москве, простор и высокий уровень приватности.

4. «Жуковка XXI» — до 18,8 млн ₽ за сотку
➖ На 50 га разместился всего 51 особняк площадью от 950 м². Покупатели платят за огромные участки, индивидуальную архитектуру и расположение в 9 км от МКАД.

5. «Ромашково XXI» — до 12,5 млн ₽ за сотку
➖ Камерный посёлок рассчитан примерно на 40 домовладений. Рядом находятся парки Малевича и Раздолье, а до Москвы можно быстро доехать по платной трассе.

Фундамент РФ

«Авито» раскрыл комиссии застройщиков

«Авито Недвижимость» развивает сервис «Новостройки для агентов», где риелторы могут увидеть размер вознаграждения от девелопера буквально по каждой квартире.

И цифры местами довольно любопытные: например, квартира стоимостью около 6 млн предполагает комиссию агенту порядка 588 тыс. рублей — почти 10% от цены объекта. В московских проектах встречаются комиссии около 4,7–4,9%.

☝🏻Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (435 тыс. рублей за сделку).

В личном кабинете также можно зафиксировать клиента за конкретным ЖК, подобрать ему квартиру и забронировать объект.
Но в «Авито» подчеркнули, что комиссию платят только юр. лицам и ИП после дополнительной проверки от самого сервиса и девелопера.

Фундамент РФ

🏔️ В Домбае согласовали проект пятизвездочного отеля «Альто»

«Плато Девелопмент» получил согласование архитектурного облика будущего курорта.
🏨 332 номера площадью от 25 до 70 м²

♨️ SPA с термальной зоной и открытый подогреваемый бассейн

👨‍👩‍👧 Детский клуб и конференц-залы

🌄 Панорамное остекление и архитектура в форме трилистника

Отель будет работать круглый год, а управлять им будет Группа Мантера.

Фундамент РФ

ВТБ решил банкротить владельца ТЦ «Пражский пассаж», который недавно пытались продать почти за 10 млрд рублей

В июле Арбитражный суд Москвы принял заявление ВТБ о банкротстве ООО «Арсенал», на балансе которого находится «Пражский пассаж». А уже в августе банк пошел с аналогичным заявлением к владельцу «Арсенала» — ООО «Канон».
☝🏻Оба дела должны рассмотреть в сентябре, по «Канону» ВТБ также попросил обеспечительные меры на активы.

В банке объясняют происходящее неисполнением обязательств по кредитным соглашениям. Так, у «Канона» совокупный долг по итогам 2025 года достиг 2,8 млрд рублей, а долг «Арсенала» еще в 2023-м оценивался в 6,4 млрд рублей.

Всего восемь месяцев назад владельцы пытались продать «Пражский пассаж». За ТЦ площадью около 36 тыс. кв. м рядом с метро «Пражская» просили 9,6 млрд. Консультанты тогда считали цену сильно завышенной. Интересно, что участок под торговым центром входит в территорию, где потенциально может быть реализован проект КРТ.

Фундамент РФ

🏫 В Выхино-Жулебино открылся новый детский сад на 300 мест

На Сормовской улице завершили строительство трёхэтажного дошкольного учреждения.

▪️ 12 групп на 300 детей;

▪️ пространства для спорта, музыки и кружков;

▪️ собственный пищеблок и медкабинет;

▪️ отдельные прогулочные площадки для групп;

▪️ спортивные зоны на территории.

🎨 Фасады здания выполнены в разных цветах и украшены изображениями птиц.

Фундамент РФ

Хорошие новости для маленьких жителей Новой Москвы: детский сад на 250 мест в «Квартале Западном» от «Самолета» готов на 80%

Сейчас в здании идут отделочные работы и монтаж инженерных сетей, а на территории обустраивают прогулочные и спортивные площадки.

🟠Здание — три этажа и более 3 тыс. кв. м, внутри — 10 групп, игровые и спальные зоны, музыкальный и физкультурный залы, медицинский блок с процедурным кабинетом. А в группах первого этажа — тёплый пол.

🟠Внутри установят лифт, а полы во входных группах сделают вровень с землей, чтобы обеспечить доступность среды для всех посетителей.

🟠На территории будут прогулочные площадки, поле для мини-футбола и баскетбола, лабиринт, зеленые зоны с деревьями, кустарниками и живой изгородью.

Фундамент РФ

Россияне стараются зарабатывать на сдаче, а не на продаже квартир

Большая часть жителей России, которые приобретают недвижимость с инвестиционными целями, планируют в дальнейшем извлекать доход от ее сдачи внаем, а не от перепродажи. Об этом сообщил директор инвестиционной компании на рынке недвижимости "Флип" Евгений Шавнев.

Как правило, покупая недвижимость с инвестиционной точки зрения, ее предпочитают сдавать 63% с целью получать ежемесячный доход или за счет которого погашать кредитные обязательства (в случае их наличия). Как правило, недвижимость здесь выступает гарантированной подушкой безопасности", - отмечает специалист в беседе с РИА Новости.
При этом 81% россиян рассматривают именно недвижимость как надежный способ сохранения накоплений. Еще 15% предпочитают дождаться благоприятного момента и после подорожания объекта выставить его на продажу. Оставшаяся часть покупателей называет иные мотивы для приобретения недвижимости.

К примеру, многие приобретают объекты на короткий срок с целью их последующей перепродажи после проведения ремонта. Схема довольно проста: инвестор находит на рынке вторичного жилья неликвидную квартиру без ремонта (так называемый бабушкин вариант), покупает ее, делает ремонт и снова выставляет на продажу, пояснил эксперт. По его оценке, такая стратегия позволяет увеличить стоимость квартиры на 10-15%.

Фундамент РФ