Мегаполис РФ

Власти Москвы согласовали архитектуру двух «чешуйчатых» бизнес-центров, которые построят в составе транспортного узла «Петровско-Разумовская» в Тимирязевском районе по адресам: Локомотивный проезд, земельный участок 2, и Дмитровское шоссе, земельный участок 24/3. Здания высотой 41 и 28 этажей будут иметь обтекаемые формы, что создаст контраст на фоне угловатой облицовки. Общая площадь объектов составит около 175 тысяч квадратных метров.

Мегаполис РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

Ремонт у Киркорова закончился взысканием с подрядчика более 26,6 млн рублей

Калининский районный суд Петербурга взыскал эту сумму с ИП Георгия Барановского, который занимался изделиями из натурального камня для московской квартиры артиста.

Поводом для разбирательства стали сколы, трещины и другие неустранимые дефекты каменных изделий. Сам монтаж тоже выполнили с нарушениями.
У подрядчика своя версия: он утверждал, что получил за работу 13 млн рублей, хотя оценивал такой проект минимум в 30 млн. По его словам, сначала Киркоров восхищался результатом и называл его «маэстро», а затем предъявил претензии к качеству.

Мегаполис РФ

«Родина Переделкино» доросла до 16-го этажа – и вышла в лидеры продаж ЗАО

Группа Родина продолжает монолитные работы во второй очереди квартала. В четвёртом и пятом корпусах возводят конструкции 16-го этажа, а в первых трёх уже приступили к устройству кровли. Параллельно идёт кладка стен, монтаж инженерных систем и гидроизоляция крыш.

В проект войдут пять жилых корпусов площадью 93,2 тыс. кв. м, деловой центр для IT-компаний и геймдев-индустрии, стилобат с торговлей и сервисами, а также подземный паркинг. Главной архитектурной деталью станет 68-метровый декоративный мост, который свяжет корпуса на уровне 31-го этажа.

Стройка поддерживается и продажами. По данным телеграм-канала «Пульс продаж», в августе 2026 года в проекте заключили 39 ДДУ – это первое место среди жилых комплексов ЗАО.

Интересно будет посмотреть, как в итоге состыкуют лесное окружение, цифровую начинку и тот самый мост на высоте.

Мегаполис РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

БЦ «ЭОН» выходит на рынок

«Прайм Лайф девелопмент» получил документы на новый бизнес-центр класса А на Варшавском шоссе.

▪️ 2 корпуса — 8 и 21 этаж
▪️ 65 тыс. кв. м офисов
▪️ Лоты — от 20 кв. м до целого корпуса
▪️ Цены — от 270 тыс. ₽/м², минимальный лот — от 6,05 млн ₽
▪️ Торговая галерея, street-retail, ресторан, кафетерий и шоу-румы
▪️ Прогулочные зоны, места отдыха и воркаут

📅 Ввод запланирован на III квартал 2029 года.

📍 Варшавское шоссе, 36 — около 530 м до метро «Нагатинская». Проект станет частью формирующегося mixed-use кластера на месте бывшей промзоны.

Мегаполис РФ

Спрос на дорогую аренду в центре Москвы оказался таким высоким, что цены в некоторых районах всего за месяц выросли более чем на 20%. Так, в Тверском районе средняя однокомнатная квартира теперь стоит ₽185 тысяч в месяц (+20,8%), а в Замоскворечье — ₽149,8 тысячи (+25,3%). «Высокий» сезон стремительно разгоняет стоимость аренды и в других востребованных локациях столицы.

Мегаполис РФ

На квартиру в московской новостройке придётся копить больше 12 лет

По подсчётам «Мира квартир», средняя квартира на первичном рынке Москвы стоит 26,8 млн рублей, а средняя зарплата составляет 183,7 тыс. рублей в месяц. Даже если откладывать всю зарплату целиком, на покупку потребуется 12,2 года. И это без учёта роста цен на жильё и повседневных расходов.

Для сравнения, с 2019 года зарплаты в России выросли на 123%, а новостройки — на 151%.

Мегаполис РФ

В центре Москвы аренда за месяц подорожала почти на 8%

В июле медианная ставка долгосрочной аренды в ЦАО выросла на 7,8% — до 216,5 тыс. рублей в месяц, подсчитали в «Яндекс Аренде». Это самый заметный рост среди округов столицы. Также цены выросли в Южном округе — на 3,9%, до 88,2 тыс. рублей, и Восточном — на 3%, до 76,4 тыс. При этом в среднем по Москве аренда практически не изменилась: около 90 тыс. рублей в месяц, +0,2% за июль.

Мегаполис РФ

Стивен Сигал убрал свой подмосковный особняк с публичной продажи — и, как пишут СМИ, дело вовсе не обязательно в знаменитом имени владельца.

Дом площадью 500 кв. м на Рублево-Успенском шоссе выставили на «Циане» ещё в январе за 700 млн рублей. В мае ценник снизили до 650 млн, а теперь объявление исчезло. По данным NF Group, на участке 15 соток стоят основной двухэтажный дом, гостевой дом с баней и беседка-барбекю.

Эксперты говорят, что покупателям элитки обычно важнее адрес, качество строительства и характеристики объекта, а не паспорт прежнего хозяина. Владелец «АИМ» Илья Менжунов оценивает обычный срок продажи таких домов в 6–8 месяцев и отмечает, что имя знаменитого собственника редко отпугивает покупателей.

Управляющий партнёр инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт считает, что подобные резиденции вообще логичнее продавать тихо — через брокеров, банки и закрытые базы клиентов. По её словам, информация о подходящих объектах обычно быстро доходит до потенциальных покупателей, а если за три месяца интереса нет, стоит пересматривать цену или выходить в публичное поле.

В случае с особняком Сигала эксперт считает цену соответствующей объекту, а главной проблемой называет именно публичность сделки.

Мегаполис РФ

Девелоперы Москвы стали чаще давать скидки на новостройки

На фоне снижения спроса около 60% лотов в столичных новостройках сейчас предлагаются с дисконтом — за год их доля выросла на 15 п.п. Средняя скидка составляет 7,8% против 6,6% год назад. В ликвидных проектах дисконт обычно ограничивается 2–5%, а в менее востребованных может достигать 15–20%. За январь–июль продажи новостроек Москвы сократились на треть — до 29,7 тыс. ДДУ.

Мегаполис РФ

На Калужско-Рижской линии планируют построить 3,5-километровый участок метро от станции «Медведково» до новой станции «Мытищи».

Ключевым якорем трассы является село Челобитьево, хотя ранее в документах также упоминались варианты «Мытищи-1» и «Мытищи-2».

Ближе всего к вероятной площадке станции находятся деревня Челобитьево, ЖК «Белый Град» и кварталы у Осташковского шоссе.

В средней зоне ветки расположены крупные массивы «Новое Медведково» (Ingrad) и «Ярославский квартал» (около 6 км от МКАД).

ЖК «Мытищи Парк» находится в самом дальнем от ветки месте, ближе к нему будут проходить линии МЦД и Ярославское направление.

Центр Мытищ, вокзал, Королев и север округа не войдут в пешую доступность станции, для них останутся актуальными электрички.

Мегаполис РФ

СтартПродаж в башне "Эверест"
проекта Апсайд Тауэрс

Мы не ждали, а он взял и вышел — новый корпус в проекте от Upside Девелопмент в Бутырском районе.


Что знаем о новом корпусе?
▪️58 этажей, 656 квартир, 775 машиномест.
▪️ввод намечен на II кв. 2029 г.
▪️нарезка — от 21,89 (нет, мы не ошиблись) до 104,78 кв.м. Есть отделка white box.
▪️цены — от 505 800 руб. за квадрат и от 18 472 971 руб. за лот.

При этом, есть скидочки при 100% оплате и ипотеке — до 10%.

Рассрочек тоже припасли несколько — с первоначальным взносом от 30%. Если ПВ больше, тоже появляются скидки.

📍Локейшен: СВАО, Бутырский район, ближайшее метро — "Бутырская" (200 м).

Мегаполис РФ

Безумные цены

"Старая" Москва, кажется, окончательно сошла с ума в плане цен на недвижимость, а именно на новостройки класса «бизнес+». Масштабный вывод таких проектов на рынок привел к просто-таки космическому росту средней стоимости квадратного метра. Мы теперь живем в такой реальности, где средняя цена «квадрата» в Свиблово не просто перевалила за шокирующие 700 тысяч рублей, но и сделала это всего за месяц, взлетев на невероятные 23,6%. Это уже не просто дорого, это вход в совершенно новую ценовую эру, доступную лишь избранным, и многие москвичи могут лишь с грустью наблюдать за этим головокружительным ценовым ралли.

И самое интересное – этот сумасшедший рост цен происходит на фоне явно просевшего спроса. Казалось бы, такая динамика должна отпугнуть покупателей, и это действительно происходит: многие уходят в более бюджетные сегменты или вовсе мигрируют в Новую Москву и Подмосковье в поисках доступного жилья. Но парадокс в том, что застройщиков это ничуть не останавливает. Они продолжают как ни в чем не бывало выводить на рынок все новые и новые жилые комплексы бизнес-класса и выше, словно играя в свою собственную, непонятную остальному рынку игру.

Мегаполис РФ

СтартПродаж в БЦ «Цетлин»

«Сумма элементов» вывела в продажу свой третий московский проект — бизнес-центр класса А на Неверовского, 10с3.

▪️ 15 этажей, 33 тыс. кв. м общей площади, из них 20 тыс. — офисы.
▪️ Офисы от 63 до 1 635 кв. м, есть форматы для штаб-квартир.
▪️ Редкие лоты — с потолками до 7,5 м и приватными террасами с видами на Парк Победы, «Москва-Сити» и центр.
▪️ Подземный паркинг на 120 машиномест с автомойкой, сервисной зоной и зарядками для электромобилей.
▪️ Ввод — 2028 год.

💰 Цена — от 550 тыс. руб./кв. м, минимальный лот — 33,6 млн рублей.

📍 Дорогомилово, около 700 м до метро «Парк Победы».

💡 Проект назван в честь советского математика и инженера Михаила Цетлина — одного из пионеров советской кибернетики.

Мегаполис РФ

Курортная недвижимость продолжает уверенно уходить в космос. Как пишет ТАСС со ссылкой на NF Group, за первое полугодие 2026 года сильнее всего цены выросли на Алтае — на 29%, до 683 тыс. рублей за «квадрат», и в Карачаево-Черкесии — на 22%, до 653 тыс. рублей.

Крым прибавил 9% — до 403 тыс. рублей за метр, Краснодарский край и Челябинская область — по 5%, до 828 тыс. и 290 тыс. рублей соответственно.

А Петербург с Ленобластью пошли против тренда: минус 10%, до 557 тыс. рублей за кв. м. Калининградская область потеряла 4%, до 434 тыс.

Всего на рынке почти 20 тыс. курортных объектов. За год предложение выросло на 28%. Цены растут, объектов становится больше — осталось выяснить, кто всё это будет покупать.

Мегаполис РФ

Российские девелоперы решили не спешить заваливать рынок квартирами: в августе топ-10 вывел всего 276 тыс. кв. м — сразу на 48% меньше, чем год назад. Такие цифры приводит «Дом. РФ», пишет РИА Недвижимость.

Особенно отличились «Брусника» (-87%), «Югстройинвест» (-78%), ПИК (-73%), «Самолет» (-70%) и «Страна Девелопмент» (-30%). ССК, «Точно», Dogma и ФСК в августе вообще ничего нового не предложили.

Единственный герой с плюсом — Setl Group: +100%, до 128 тыс. кв. м.

За январь–август топ-10 вывел 4,1 млн кв. м — всего на 4% меньше год к году. У ПИКа падение составило 61%, до 408 тыс. кв. м, у «Самолета» — 21%, до 450 тыс. «квадратов».

Рынок, видимо, решил: квартир и так много, зачем ещё раздражать покупателей?

Мегаполис РФ

Никаких «тайных» владельцев

Эпоха анонимных дач и квартир, похоже, подходит к концу. К 1 января 2027 года Россия завершит грандиозную операцию по выявлению всех владельцев недвижимости в стране. Этот масштабный проект идет полным ходом, параллельно с комплексными кадастровыми работами и активным исправлением реестровых ошибок, о чем заявила замглавы ведомства Людмила Лилина. Результаты уже впечатляют: в 50 регионах страны выявление правообладателей полностью завершено, а еще в 35 регионах процесс находится на финальной стадии и будет закрыт до конца текущего года. Это значит, что уже очень скоро каждый квадратный метр в России будет иметь своего законного хозяина, четко зафиксированного в государственных реестрах.

И это не просто громкие заявления. За этим проектом стоит целенаправленная работа, начатая еще в 2020 году под названием «Полный и точный реестр». Юридической основой служит закон № 518-ФЗ от 2021 года, который наделил муниципалитеты полномочиями самостоятельно разыскивать владельцев объектов, права на которые по каким-либо причинам не были зарегистрированы, и передавать эти сведения в ЕГРН. Росреестр, в свою очередь, тщательно контролирует этот процесс. Более того, работа по внесению всех границ земельных участков в ЕГРН тоже движется к финишу: в 15 субъектах границы уже полностью внесены, а в 70 регионах процесс находится на завершающем этапе, обещая быть закрытым до конца 2026 года. В итоге мы получим абсолютно прозрачную и максимально точную картину всех прав собственности на недвижимость в стране.

Мегаполис РФ

В Нагатино-Садовниках построят новый квартал на 14,6 га

На месте бывшей промзоны возле Варшавского шоссе планируют создать многофункциональный комплекс общей площадью около 443 тыс. кв. м.

🏠 Проект включает:• жилые дома;• детский сад и школу;• коммунальную и производственную инфраструктуру;• новые общественные пространства.

💼 После завершения проекта в районе появится около 5 тыс. рабочих мест.

💰 Начальная стоимость контракта на реорганизацию территории — 2,4 млрд рублей. Подрядчика выберут по итогам конкурса.

Мегаполис РФ

▶️Донстрой получил разрешение на ввод клубного проекта "Дом XXII", рассчитанного всего на 109 квартир и это новый претендент на статус законодателя архитектурной моды.

Над проектом работала мастерская "Сергей Киселев и Партнеры". Авторы обратились к классической традиции, придав зданию основательность фамильной резиденции. Фасады дополнил скульптурный декор от Андрея, Петра и Павла Наличей.

Что внутри:

⬛️В двух корпусах высотой от 9 до 12 этажей представлены лоты площадью от 53 до 420 кв. м, включая шесть пентхаусов. В некоторых квартирах предусмотрены террасы, патио и возможность установить камин.

⬛️Продолжением дома стал закрытый двор-парк с собственным прудом и арочным мостиком, а это отсылка к классической усадебной архитектуре и мостам парка усадьбы Трубецких.

Мегаполис РФ