Земельный Фонд. ИЖС

🏰 Прохор Шаляпин купил особняк за 150 млн в Новой Москве: 1100 м², 10 спален и бассейн за полмиллиона

Певец Прохор Шаляпин приобрёл трёхэтажный кирпичный особняк в Коммунарке (Новая Москва) площадью 1100 м² на участке 40 соток. Дом построен в 2004 году, выкуплен у предыдущих владельцев — строить с нуля артист не стал. Внутри 14 комнат, 10 спален, 8 санузлов, потолки до 4 метров. Инфраструктура: бассейн на 60 кубов, сауна с купелью, винный погреб, кинотеатр, камин и сейф с пуленепробиваемой дверью (ключ потерян). На участке — отдельный гостевой дом 156 м² с гаражом для помощников. Риелторы оценивают аналогичные объекты в районе в 100–150 млн рублей.

💰 Финансы и ипотека
Шаляпин копил на дом около двух лет, часть суммы занял — осталось выплатить около 15% стоимости. Банк одобрил «небольшую ипотеку». Но покупка — только начало: артист признался, что планирует вложить ещё порядка половины стоимости дома в модернизацию. Среди ближайших трат — восстановление бассейна (~500 000 ₽), замена дверей и окон, ремонт цокольного этажа (пострадал от прорыва трубы), переподключение газа напрямую через «Мосгаз» и обновление мраморной лестницы.

📊 Сколько стоит содержание
Коммуналка зимой, по предварительным расчётам, — около 50 000 ₽/мес (газовые котлы, а не централизованное отопление). Наполнение бассейна — отдельная статья. Сам Шаляпин признаёт: «Это не для пожилого человека, если нет дохода». Участок 40 соток требует постоянного ухода, дом — регулярной уборки, которую в одиночку не осилить. Кроме загородного особняка, у артиста четыре квартиры в Москве (три в Даниловском районе + одна по соседству), совокупная стоимость которых превышает 120 млн рублей. Продавать их он не планирует — оставит как «запасной вариант» и наследство.

🔍 Взгляд эксперта
С точки зрения рынка загородной недвижимости — это классический кейс покупки «большого старого дома» из начала 2000-х. Объекты такого поколения в Коммунарке интересны фундаментальностью и масштабом, но несут скрытые расходы: устаревшие инженерные системы, износ коммуникаций, регламентные работы по бассейну и сауне. Реальные вложения в ремонт такого дома легко достигают 50–70 млн рублей, а сроки — 1,5–2 года. Локация Коммунарки (Новая Москва, в 10–15 км от МКАД) — не премиальная: здесь нет престижа Новой Риги или Рублёвки, но есть городская прописка, газ и относительная транспортная доступность.

Для Шаляпина покупка — осознанный выбор формата «поместье для одного», а не инвестиция. Как бизнес-актив дом такой площади в этом районе будет расти в стоимости медленно: ликвидность при продаже ограничена узким кругом покупателей на дома 1000+ м².

#Ижс #Ижсnews #Жизньзвезд


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏠 Дом у моря за 1 рубль: заходим на 120-летний объект культурного наследия в Краснодарском крае

В Ейском районе Краснодарского края, в селе Александровка на улице Советской, 28, на торги выставлен кирпичный дом 1901 года постройки площадью 188,5 м² с земельным участком около 11 соток. До пляжа — 8 минут, до Ейска — 25. Кадастровая стоимость объекта — 1,8 млн рублей, но стартовая цена аукциона — 1 рубль. Шаг — 18 071,67 рубля, задаток — 361 433,42 рубля. Заявки принимаются до 16:00 22 сентября на площадке ГИС Торги. Здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения (регистрационный номер ЕГРОКН: 231711105010005) и находится в неудовлетворительном состоянии. Ранее оно использовалось как муниципальное учреждение.

🔑 Программа «Дом за рубль» и зачем это государству
Лот выставлен в рамках федеральной программы вовлечения объектов культурного наследия (ОКН) в хозяйственный оборот. Суть: государство передаёт аварийные памятники архитектуры инвесторам по символической цене, а те обязуются за свой счёт их отреставрировать. По данным ДОМ.РФ на ПМЭФ-2026, инвесторам уже передали 560 объектов, ещё 800 планируют передать. Цель — привести в порядок не менее 1 000 ОКН к 2030 году. Только за первое полугодие 2026 года в оборот вовлекли 250 объектов, а на платформе «Наследие.дом.рф» собрано около 1 700 лотов из 80 регионов. В Краснодарском крае в списке программы 19 объектов, для 11 из которых инвесторы уже найдены. 

💰 Сколько на самом деле стоит «дом за рубль»
Стартовая цена — это цена входа, а не стоимость проекта. Реставрация ОКН обходится от 60 000 до 150 000 рублей за квадратный метр — в зависимости от состояния, охранного статуса и объёма работ. Для дома площадью 188,5 м² минимальная смета начинается от 11 млн рублей, а реалистичная — от 18–28 млн. В Москве качественная реставрация с приспособлением под современные функции минимум на 40% дороже нового строительства, а отдельные проекты обходятся в 5 млрд рублей. Работы могут проводить только лицензированные реставрационные организации, каждое действие согласовывается с органом охраны ОКН. За нарушение — штрафы до 20 млн рублей и уголовная ответственность за уничтожение памятника. 

⚖️ Что получает и чем рискует покупатель
Главное обязательство — охранное обязательство собственника: проводить ремонт и реставрацию по утверждённому графику, не менять предмет охраны (фасады, конструктивные элементы, интерьеры), обеспечивать доступ к объекту. Сроки и объём работ устанавливает региональный орган охраны. С одной стороны, инвестор получает недвижимость у моря с исторической аутентичностью, которую невозможно создать с нуля. С другой — малейшее отступление от проекта грозит штрафами, а срыв сроков — изъятием объекта. При этом льготы существуют: в Москве после завершения реставрации ставка аренды снижается до 1 рубля за м² в год, а для собственников федеральных ОКН предусмотрена компенсация затрат. 

📊 Стоит ли оно того
Для частного покупателя сценарий «купил за рубль — живу у моря» практически нереализуем: бюджет реставрации сопоставим со стоимостью нового дома бизнес-класса, а сроки и ограничения делают проект долгим. Для инвестора с бизнес-моделью — мини-отель, галерея, ресторан, event-пространство — лоция может быть интересна: 188,5 м² у моря в Ейском районе, где средняя цена дома на Циан — около 9,3 млн рублей, а арендный спрос в сезон высокий. Но прежде чем считать доходность, нужно провести техническое обследование фундамента, кладки, перекрытий и кровли — именно эти данные определят реальную экономику проекта. 

#Ижс #Ижсnews #Госпрограмма


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

💯 Налог на землю в Подмосковье взлетит с 2027 года: кадастр вырос на 54%, элитные посёлки — на 113%

📊 Цифры по категориям
ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» переоценивает 4,27 млн земельных участков. Предварительные результаты озвучили на форуме Ассоциации органов власти в сфере имущественных отношений: средний рост кадастровой стоимости — 54%. Разброс по категориям значительный: элитные коттеджные посёлки — +113% (более чем вдвое), ИЖС/ЛПХ/СНТ — +68%, сельхозземли — +54%, прочие участки — +44%, промышленность — +39%, коммерция — +38%. Новая стоимость вступает в силу с 1 января 2027 года: налог за 2027 год (квитанция придёт в 2028-м) будет рассчитан уже по новым цифрам. Налог за 2026 год платится по старой базе до 1 декабря 2027-го. 

💸 Сколько заплатит собственник
Формула проста: кадастровая стоимость × ставка. Ставку устанавливает муниципалитет: для ИЖС, ЛПХ, СНТ и сельхозземель потолок — 0,3%, для прочих земель — до 1,5%. Если ставка не меняется, налог вырастет ровно во столько же раз, во сколько выросла база. Пример: участок ИЖС в 10 соток с кадастровой стоимостью 500 000 рублей сейчас облагается налогом 1 500 рублей в год. После переоценки (+68%) — 840 000 × 0,3% = 2 520 рублей. Дачные 6 соток в СНТ с текущей стоимостью 200 000 рублей: было 600 рублей, станет 1 008 рублей. Для элитного сегмента с ростом базы на 113% налог увеличится в 2,13 раза. 

⚖️ Могут ли муниципалитеты смягчить удар
Профессор кафедры налогового права Ирина Селезнёва уточняет: муниципалитеты вправе варьировать ставки в рамках коридора, и при резком росте базы некоторые могут пойти на снижение, чтобы не спровоцировать социальное напряжение. Это не гарантия, но практика последних лет показывает, что регионы стараются сглаживать удар. Для бизнеса рост мягче в процентах (38–39%), но стартовая ставка до 1,5% — в абсолютных суммах прибавка для коммерческих и промышленных участков будет ощутимой. 

👥 Льготы и вычеты
Пенсионеры, инвалиды I и II групп, ветераны и ряд других льготных категорий имеют право на вычет 6 соток (600 кв. м) из налоговой базы. Для стандартных шести соток налог для льготника может обнулиться полностью. Но для участка в 10 соток облагаются оставшиеся 4 сотки — рост будет ощутимым, но не критичным. Владельцы дорогой земли без льгот почувствуют переоценку в полной мере. 

🔍 Что делать собственнику прямо сейчас
Озвученные проценты — предварительные и могут скорректироваться до утверждения как в сторону снижения, так и в сторону роста. Ведущий юрист налоговой практики Алексей Ковалёв советует: когда итоговые цифры появятся в открытом доступе, проверить кадастровую стоимость своего участка и при необходимости оспорить её. Срок обращения увеличен до года с момента получения налогового уведомления, пересмотр возможен за прошлые периоды в пределах трёх лет. Оспаривание через комиссию при Росреестре или суд позволяет установить кадастровую стоимость равной рыночной. 

#Ижс #Ижсnews #Аналитика


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Кто из нас в детстве не грезил о собственном тайном убежище среди ветвей? Автор не просто сохранил эту мечту — он взял и построил свой домик на дереве, превратив детскую фантазию в настоящую реальность! 😍


#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🏠 Иркутская область строит самые большие дома в России — 191 кв. м при кредите 5,9 млн. Как Сибирь обходит столичные регионы по размаху

📊 Цифры и расклад
Банк ДОМ.РФ проанализировал выдачи на ИЖС в девяти регионах-лидерах за январь–август 2026 года. По количеству кредитов впереди Подмосковье — 481 заём, затем Татарстан (230), Краснодарский край (197), Башкортостан (182) и Ленобласть (159). Иркутская область замыкает первую шестёрку со 142 кредитами. Но по площади дома Приангарье — абсолютный рекордсмен: 191 кв. м, почти вдвое больше остальных. Московская и Ленинградская области следуют с 127 и 126 кв. м, а Тюменская область выбрала компактность — 93 кв. м. В остальных регионах разброс небольшой: 102–109 кв. м. Как отметил зампред правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков, в большинстве субъектов сформировался стандарт дома около 100 кв. м со средним чеком до 6 млн рублей. 

💰 Кредиты: где платят больше
Парадокс: самые большие дома строят не там, где берут самые большие кредиты. Подмосковье и Ленобласть лидируют по сумме займа — 10,2 и 9,9 млн рублей соответственно, но дома у них на треть меньше иркутских. В Иркутской области средний кредит — 5,9 млн, что близко к общему уровню регионов вне столичных (5,6–5,9 млн). Получается, иркутяне строят почти вдвое больше площади за вдвое меньшие деньги. Причина — низкая стоимость земли: в Иркутском муниципальном округе, где концентрируется больше половины всего ИЖС области, участки значительно доступнее, а перевод сельхозземель под застройку до недавнего времени шёл массово. 

🏗️ Почему именно Сибирь
Иркутская область заняла второе место в Сибирском федеральном округе по вводу жилья: при плане 1,5 млн кв. м за 2025 год введено 1,93 млн. Из них 1,6 млн — индивидуальное строительство, и лишь 346 тыс. — многоквартирные дома. Доля ИЖС в регионе превышает 82%, что значительно выше общероссийских 60%. Массовый сегмент — деревянные брусовые дома, каждый третий в стране строится из дерева. Земля под Иркутском дешёвая, а традиции частного домостроения в Сибири сильны: люди привыкли к большим участкам и просторным домам, часто — с печным отоплением и автономными коммуникациями. Для сравнения, в Тюменской области, где дома вдвое меньше, объём ИЖС за 2025 год вырос на треть, но ориентация — на компактные каркасные и блочные дома быстрого возведения.

⚠️ Обратная сторона размаха
Бум ИЖС под Иркутском сопровождают проблемы. Как выяснила Lenta.ru, застройщики используют схемы льготного подключения к сетям через подставных лиц из льготных категорий, а покупателям продают дома с слабой теплоизоляцией — теплопотери достигают 40%. С 1 марта 2026 года перевод сельхозземель под застройку требует согласования с Минсельхозом, что может затормозить массовое ИЖС. Эксперты корпорации «Технониколь» прогнозируют: 2026 год станет проверкой на устойчивость — в лидирующих регионах перегруженные сети уже не позволяют строить дальше, и конкурировать будет не цена за метр, а гарантия подключений. 

💡 Что значит для рынка
Иркутский рекорд — не про богатство, а про дешёвую землю и сибирские традиции. Столичные регионы платят больше за меньшую площадь, потому что земля дороже, а коммунальная инфраструктура — дефицитнее. Тюменский формат — 93 кв. м за сопоставимые деньги — ближе к рациональному массовому стандарту, который формируется в большинстве регионов. На что смотреть дальше: как новые ограничения на перевод сельхозземель повлияют на объёмы ИЖС в Иркутской области и не начнётся ли переход от «больше» к «качественнее».

#Ижс #Ижсnews #Аналитика


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🧱 Частные дома горят: +10% пожаров в ИЖС на фоне растущего спроса на загородное жильё

🔥 Статистика — тревожный сигнал
За первое полугодие 2026 года число пожаров в сегменте ИЖС выросло почти на 10%: с 14,7 тыс. до 15,6 тыс. происшествий. На частный сектор приходится 29% всех пожаров и 59% всех погибших — порядка 2 тыс. человек, что на 90% больше, чем в многоквартирных домах. При этом спрос на загородное жильё растёт: по данным «Этажей», он увеличился на 50–55% к аналогичному периоду прошлого года. Рынок расширяется, а безопасность не поспевает.

⚠️ Почему горят — эксперты МЧС
Всеволод Ушанов, замначальника отдела огнестойкости ВНИИПО МЧС России, называет две ключевые причины. Первая — нарушение требований пожарной безопасности при строительстве и применение горючих материалов: недобросовестные продавцы выдают материалы группы Г3–Г4 за слабогорючие (Г1), а покупатель не разбирается в маркировке. Вторая — жесткая экономия: в условиях роста издержек заказчики и самостройщики выбирают дешёвые материалы без сертификатов. По данным опроса «Росизол», только 34% россиян знакомы с требованиями пожарной безопасности для ИЖС, а 6% считают, что никаких правил вообще нет.

☠️ Скрытая угроза — токсичный дым
65% погибших при пожарах в жилом секторе стали жертвами не огня, а токсичных продуктов горения — это в 3,4 раза больше, чем deaths от высоких температур. Современные дома наполнены синтетикой: пенополиуретан в мебели, ПВХ-покрытия, горючие утеплители, ламинат. При горении они выделяют синильную кислоту, фосген, акролеин — 2–3 вдоха такого дыма достаточно для потери сознания. Каждый пятый пожар в частном секторе перекидывается на соседние дома, особенно на участках в шесть соток, где строения стоят впритык. 

📋 Что предлагается — прозрачный учёт
Эксперты предлагают ввести понятную систему учёта: подрядчик фиксирует конструктивные решения и использованные материалы, а собственник получает эту информацию вместе с документами на дом. Это позволит заранее оценить пожарные риски и выбирать материалы не только по цене. Дополнительно рекомендуется проводить комплексное обследование при покупке готового дома — проверять фундамент, тепловой контур, коммуникации и скрытые слои конструкций, которые без вскрытия проверить невозможно. 

💡 Что делать покупателю и застройщику сейчас
Пока система учёта не внедрена, ответственность лежит на собственнике. Практические шаги: проверять сертификаты на стройматериалы и группы горючести (Г1–Г2 — допустимо, Г3–Г4 — нет), устанавливать дымовые датчики и огнетушители, проверять электросеть перед отопительным сезоном, держать расстояние между постройками не менее 6 метров. Прямой материальный ущерб от пожаров в одноквартирных домах в 2025 году составил 3,7 млрд рублей — экономия на негорючих материалах обходится дороже любого пожара. 

#Ижс #Ижсnews #Аналитика


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Китайская компания MANTIANSTAR представила на выставке двухэтажный модульный дом 🏠 — по сути, «капсульный максимум» по наполнению. В компактной конструкции уместили спальню, кухню, два санузла, балкон и даже отдельную комнату для переговоров 🛋️.

Ожидается, что модель скоро появится на российском рынке 🇷🇺.

#Ижс #Ижсдизайн #Дизайндома


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

📋 Бумажные разрешения на строительство отменены: Москва перешла на реестровую модель

🏛 Суть: запись в реестре вместо бумажного бланка
С 1 сентября 2026 года Москва полностью перешла на реестровую модель разрешительной деятельности в строительстве. Бумажные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию больше не выдаются — их заменила электронная запись в одном из четырёх цифровых реестров в Государственной информационной системе обеспечения градстроительной деятельности города. Заявитель получает выписку из реестра с QR-кодом, по которому можно мгновенно проверить подлинность документа. Нормативная база — Федеральный закон № 304-ФЗ от 31 июля 2025 года, уточнённый законом № 299-ФЗ от 4 августа 2026 года, а также Постановление Правительства РФ № 596, утвердившее правила ведения реестров. 

🏠 Что меняется для ИЖС и садовых домов
Для частных застройщиков изменения наиболее ощутимы. При подаче уведомления о планируемом строительстве система проверяет параметры объекта на соответствие требованиям — и если всё в порядке, в реестр вносится запись, а заявителю направляется выписка. Тот же механизм действует после завершения стройки. Сроки рассмотрения уведомлений для ИЖС сократились с семи до пяти рабочих дней. Если параметры не соответствуют нормам, собственник получает уведомление об этом. Таким образом, цифровизация ускоряет взаимодействие с заявителями и делает процесс прозрачнее.

⚙️ Как работает для крупных застройщиков
Система автоматически подтягивает данные о ранее полученных разрешениях и уведомлениях по СНИЛС или ИНН заявителя. Сведения о положительном заключении экспертизы и разделах проектной документации загружаются без участия застройщика — благодаря интеграции с Единым государственным реестром заключений экспертизы (ЕГРЗ). Раньше эти документы нужно было собирать и прикладывать вручную. Теперь заявление заполняется почти автоматически, что сокращает объём ручного ввода и риск ошибок.

🔄 Что со старыми разрешениями
Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года в бумажной форме, сохраняют силу до окончания указанного в них срока — переоформлять ничего не нужно. Но если потребуется внести изменения в ранее оформленную документацию (например, продлить срок или сменить застройщика), это уже делается через реестровую запись. Регионы вправе отложить переход на новую модель до 1 сентября 2027 года — соответствующее решение может принять высший исполнительный орган субъекта РФ. Москва, как и Московская область, перешла на новую модель с 1 сентября 2026 года. 

⚠️ Что важно знать: открытость данных и риски
Сведения реестров общедоступны — за исключением информации, составляющей охраняемую законом тайну. Это значит, что любой покупатель квартиры или участка сможет проверить легальность строительства, не запрашивая документы у застройщика. С другой стороны, в профессиональных Telegram-каналах обсуждаются риски: регионы ещё не везде настроили интеграцию с федеральной системой «Стройкомплекс.РФ», а формальная выписка из реестра пока не во всех закупочных процедурах приравнена к «разрешению на ввод» как документу. Эксперты советуют застройщикам убедиться, что доступ к порталу mos.ru или Госуслугам настроен, а сведения об объектах актуальны. 

#Ижс #Ижсnews #Закон


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

🌲 Как сделать дорожку от дома в лес — и не переделывать после первой зимы

Многие сталкиваются с этим: проложили тропинку, а после дождей или зимы она проседает, размывается или перекашивается. Я подобрала главные правила, которые помогут сделать её долговечной.

1. Начните с разведки участка. Прежде чем копать, оцените грунт, уровень грунтовых вод и рельеф. На рыхлых, глинистых или торфяных почвах обычная траншея с покрытием почти гарантированно «поплывёт». Также сразу продумайте, куда будет уходить вода — поверхностная и талая. Если вода будет застаиваться под покрытием, зимой лёд разрушит основание. 

2. Сделайте правильное основание. Не укладывайте покрытие прямо на грунт. Сформируйте «пирог»: очистите грунт от органических включений, при необходимости уложите разделительный слой (геотекстиль — он не даст грунту смешаться с основанием и ограничит рост сорняков). Затем послойно засыпьте и тщательно утрамбуйте дренирующие и несущие слои (песок, щебень подходящей фракции). Каждый слой уплотняйте отдельно — если утрамбовать сразу толстую массу, внутри останутся рыхлые участки, которые со временем просядут. 

3. Продумайте отвод воды. Это ключевой момент для леса, где часто бывает влажно. Сделайте небольшой поперечный уклон дорожки (2–3 градуса), чтобы вода стекала в сторону от покрытия. При необходимости добавьте локальные элементы: дренажные канавки, лотки или дождеприёмники. Важно, чтобы вода не направлялась к фундаменту дома или к другим постройкам. 

4. Выберите покрытие с учётом условий. Для влажного лесного грунта не всегда подходит обычная тротуарная плитка — под ней может застаиваться вода. Иногда разумнее приподнятые конструкции: например, настил на точечных опорах (бетонных столбиках, винтовых сваях). Так дорожка «парит» над влажным грунтом, меньше контактирует с водой и лучше противостоит пучению. Если выбираете дерево, обязательно обработайте его антисептиком. Также есть модульные решения (пластиковые, резиновые) — их плюс в том, что при необходимости дорожку можно частично разобрать и перенести. 

5. Не игнорируйте детали в процессе. После монтажа проверьте, нет ли локальных проблем: застоя воды в отдельных местах, расшатанных бордюров (если они есть), пустых швов. Плотный слой листвы на дорожке тоже удерживает влагу — убирайте её. 

Следуя этим шагам, вы заложите фундамент (в прямом и переносном смысле) для долговечной дорожки. Главное — не экономить на инженерной подготовке: именно ошибки на этапе основания и водоотведения чаще всего приводят к переделкам. 

#Ижс #Ижссовет


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max

Основные виды кирпичной кладки

#Ижс #Ижссовет


👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:

⤵️Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max