СтройРус 🇷🇺

Аренда квартиры в городах-миллионникам намного выгоднее ее покупки, посчитали в РБК. Средний ипотечный платеж за «однушку» сейчас в 2-3 раза выше арендной платы. Единственное исключение — льготные ипотечные программы.

СтройРус🇷🇺

В пяти районах «старой» Москвы массовые новостройки (классы «бюджет» и «комфорт») подорожали более чем на 20% с начала года, подсчитали аналитики «Метриума». Еще в пяти районах рост составил более 10%.

СтройРус🇷🇺

Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки

Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье

▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой - в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.

▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.

▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита - ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.

▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.

Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас - около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.

СтройРус🇷🇺

Некрасовка продолжает оставаться «стойким оловянным солдатиком» Москвы. Если на вторичке районов со средней ценой квадрата ниже ₽200 тысяч уже не осталось, то на первичке Некрасовка все еще удерживается ниже этой планки.

Подозреваем, что ненадолго.

СтройРус🇷🇺

Двор ЖК «Первый Московский» благоустроили, сделав там... декоративное кладбище. Во всяком случае, именно так это все сейчас выглядит.

Зато оригинально. Ни у кого другого такого точно нет.

СтройРус🇷🇺

В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.

Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.

Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.

Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.

СтройРус🇷🇺

Москва вошла в рейтинг субъектов РФ с наименьшим удорожанием квадратного метра за последние 10 лет. По данным ЕРЗ, жилье в столице подорожало в 2,3 раза. При этом в среднем по стране жилая недвижимость выросла в цене в 2,6 раза.

СтройРус🇷🇺

Особенности строительства в особых зонах

Росреестр предупреждает владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, что строительство может быть ограниченно или вовсе запрещено, если земля расположена в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):

✅ Охраняемые пункты геодезической сети: вблизи пунктов нельзя вести строительные работы без специального согласования.

✅ Водоохранные зоны: наличие водоёма требует соблюдения санитарных норм, строительство вблизи берегов строго ограничено.

✅ Зона охраны памятников культуры: любые работы возможны исключительно с разрешением соответствующих органов.

✅ Под высоковольтными линиями электропередач: запрещается любое строительство, которое помешает функционированию электросетей или создаст опасность для окружающей среды и людей.

СтройРус🇷🇺

Не для нормальных москвичей: Артемий Лебедев раскритиковал Москва-Сити

В главном деловом районе столицы очень запутанная и неудобная инфраструктура, но чтобы просто добраться туда, нужно потратить около 45 минут. Навигация в Москва-Сити мало понятна обычному москвичу, а поездка на лифтах — настоящий квест, особенно когда они едут не в ту сторону, высказался известный российский дизайнер.

СтройРус🇷🇺

На рынке премиальной недвижимости может появиться новый крупный игрок
Группа «Эталон» выкупает 100% «Бизнес-Недвижимости», которая владеет 42 земельными участками в привлекательных локациях Москвы и Санкт-Петербурга.

Участки будут использованы под строительство жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса.

💰Стоимость сделки составляет 14,1 млрд рублей. Ожидаемая выручка от реализации первых 18 проектов оценивается в 185 млрд руб. до 2032 года.

Сделку планируется профинансировать за счет дополнительного размещения (SPO) акций «Эталон Груп» на Московской бирже в ноябре. Часть допэмиссии может выкупить крупнейший акционер «Эталона» - АФК «Система». Она рассматривает возможность принять участие в SPO, если будут получены корпоративные и другие одобрения.

Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий:

«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» – новый источник роста и качественной трансформации нашего бизнеса. В условиях дефицита перспективных для девелопмента локаций в крупнейших городах мы в короткие сроки получаем активы с девелоперским потенциалом более 200 тыс. кв. м. и кратно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».

🗣«Эталон» также отчитался за первое полугодие 2025 года:
• Выручка +35% год к году: 77,4 млрд руб.
• Выручка в сегменте девелопмента жилья + 33% до 66,2 млрд рублей. Выручка от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге +24% до 50,8 млрд рублей, по региональным девелоперским проектам + 78% до 15,3 млрд рублей
• Скорр. EBITDA +22% год к году: 16,3 млрд руб.
• Чистый долг/ EBITDA: 2,5х (в рамках целевого уровня)
• Накопленные на эскроу средства • 109 млрд рублей; коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу - 0,9х

СтройРус🇷🇺

Продажи на московском вторичном рынке растут второй месяц подряд, — ЦИАН. Они почти вышли на уровень начала года.

СтройРус🇷🇺

✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!

Сколько вам лет? 40, 45, 50?

На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲


Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.

А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.

Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.

Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.

Подпишитесь https://t.me/agentosy

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости, подпишитесь.✅

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎30 объектов недвижимости, 26 ипотек — и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот 👉 @matskooksana

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции

Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🎙 SREDA — Tg-клуб для всех, кто продает недвижимость в соцсетях. Рассказываем, как делать это красиво. Секреты копирайтинга и оформления, комьюнити для взаимопиара. Подписаться

✅Promo FINADMINS

Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года

В августе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составляет 725,5 тыс. руб. Это на 29% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 16,6% превосходит начало этого года.

▪️Эксперты предсказывают рост цен на первичном рынке этой осенью. На это влияет ограниченное предложение новостроек. Кроме того, для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта: субсидированную ипотеку, бонусы, акции и рассрочки.

▪️Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что, в свою очередь, может ускорить рост цен.

▪️При этом рост спроса носит сезонный, а не системный характер. Ситуацию может изменить лишь более резкое снижение ипотечных ставок. Более вероятно, что спрос до конца года останется сдержанным из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, а также увеличения требований к заемщикам и первоначальному взносу.
СтройРус🇷🇺

Что можно строить на участке в особой зоне

Даже если участок предназначен для ЛПХ, ИЖС или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, если он попал в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), разъясняет Росреестр.

▪️Охранные зоны пунктов ГГС — строительство запрещено в квадрате 4×4 м вокруг пункта без разрешения.

▪️Водоохранные зоны — дома должны быть оборудованы сооружениями для защиты воды; строительство в береговой полосе (20 м) запрещено.

▪️Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешена реконструкция и использование зданий только с соблюдением правил и разрешений.

▪️Зоны ЛЭП — запрещены действия, мешающие работе сетей или создающие угрозу для людей и экологии; строить можно только без препятствий к объекту.

📌Главные события недели:

🔲PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Здесь все про знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где уже построили первую очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🔲💡Чернышев AI - канал о тонкой настройке агентства недвижимости и работы агента. Как использовать ИИ в работе агента, что можно автоматизировать, что стоит улучшить и как это сделать

🔲🔥Варианты квартир по беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о стартах, рассрочках и самых выгодных предложений на канале

🔲🧲Хорека Инвест - ваш надёжный партнёр в мире инвестиций

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Число проектов с чистовой отделкой в Москве тает на глазах
▪️Почти треть сделок на первичном рынке Москвы приходится на ТиНАО
▪️Банк России планирует заставить банки регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья
▪️Эксперты помогают заказчикам избежать принятия ошибочных решений и стать грамотными участниками строительного процесса
▪️С 1 сентября вторичное жилье подорожает в среднем на 3-7%
▪️Прогноз цен на недвижимость в 2027 году от Светланы Наумовой..
▪️На рынке недвижимости старой Москвы наблюдается существенное сокращение массового сегмента новостроек
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥

Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 💛

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2025 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.

Рекомендую подписаться: @domeoru 🚩

🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости, подпишитесь.✅

Планируете семейный отдых?
Турагентство Victory Club берет ваш отдых в свои профессиональные «руки»✨
👩‍💻 Профессиональный агент, заботящийся о безопасности и комфорте
📍Сопровождение на каждом этапе и связь 24/7
При бронировании тура для семей с детьми действует специальное предложение: «Трансфер в подарок» 🎁
Ваши семейные путешествия начинаются здесь⛱️🏝️Victory Travel Club

🎙SREDA – Tg-клуб для всех, кто продает недвижимость в соцсетях. Рассказываем, как делать это красиво. Секреты копирайтинга и оформления, комьюнити для взаимопиара. Подписаться

Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

Инвестиции. Недвижимость. Строительство – авторский канал известного бизнесмена и инвестора. Аренда и ремонт объектов, разборы рынка недвижимости + заметки из личной жизни. Живой чат и сообщество 👍

🔵 Таунхаус, Дизайн, Флиппинг – здесь про инвестиционный дизайн, флиппинг в премиум-сегменте и дома, в которых хочется остаться. Когда дизайн не про картинку, а про логику и сценарий жизни.

Архитектура | Architecture – канал об архитектуре. Готические соборы, средневековые замки, великолепные дворцы и другое. Подборки, тексты об архитектурных памятниках.

💴 Услуга хоумстейджинг, риелтор
💲Подготовка недвижки к продаже/аренде за 1 день
💸 Автор курса «Хоумстейджинг. Интенсив»
🏢 Комплектация новостроек под аренду – @HSinvestremont

@elitnoe → 30 лет истории рынка в нашей статье!
👇Топ 3 района: где продают самое дорогое жилье Москвы и сколько оно стоит?
❓ Стоит ли инвестировать в машино-места в новостройках Москвы
❓Почему Сочи обгоняет Москву по ценам на жилье: причины и прогнозы
>>ТУТ ПРО ЭЛИТКУ>>

✅Promo FINADMINS

Предложение квартир с отделкой в новостройках Москвы упало почти вдвое

Аналитики констатируют резкое сокращение предложения квартир с отделкой на первичном рынке Москвы. Если во втором квартале 2025 года доля таких лотов составляла 31%, то к июлю показатель снизился до 18%, что почти вдвое меньше, чем год назад.

Одновременно с этим, предложение новостроек без отделки выросло на 14 процентных пунктов, достигнув 58%. Эксперты связывают тенденцию со стремлением застройщиков снизить стоимость лотов на фоне падения спроса, удорожания строительных материалов и нехватки квалифицированных кадров. Доля квартир с отделкой white box осталась стабильной – 24%.

Почти треть сделок на первичном рынке Москвы приходится на ТиНАО

Росреестр сообщил, что в июле 2025 года на территории столицы зарегистрировано 9 543 договора долевого участия в строительстве, причем наибольшее количество сделок прошло в Новомосковском административном округе (ТиНАО) — 31% от общего числа.

Второе и третье места занимают Западный административный округ (ЗАО) с долей 13,2% и Южный административный округ (ЮАО) с показателем 10,5%. Всего за семь месяцев зафиксировано 65 165 зарегистрированных ДДУ, четверть из которых пришлась на ТиНАО.

Количество ипотечных сделок выросло на 23% по сравнению с июнем, но всё равно отстает от прошлогодних значений на 30%.