"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

🔑 Апартаменты оказались устойчивы к высоким ставкам

Темпы их продаж в этом году (~470 лотов в месяц в Москве и ~210 в Санкт-Петербурге) немного ниже средних цифр за последние 3,5 года (на 7% и 4% соответственно).

В отличие от сделок с квартирами (которых на фоне ужесточения жилищных кредитов проходит на 25-30% меньше), апартаменты стабильно продаются и при незначительной доле ипотек (~15%).

Например, в Петербурге спрос стимулируется инвесторами, ориентированными на посуточную аренду, в Москве хорошие показатели по рынку в целом — ещё следствие ценового демпинга в отдельных ЖК.

https://t.me/stroikirf

Эльвира Набиуллина сообщила, что на российском рынке жилья всё вроде как стабильно — если, конечно, считать нормой, что примерно 5% проектов находятся в подвешенном состоянии.

С начала года цифры не сдвинулись ни вверх, ни вниз, словно строительная отрасль застряла на паузе.

По версии банков, которые, как всегда, «всё знают и всё контролируют», эти проблемные стройки составляют лишь крошечный кусочек их портфеля. На бумаге выглядит красиво — всего-то пять процентов! Но в реальности за этими скромными цифрами прячутся замороженные котлованы, бесконечные переносы сроков и тысячи людей, которые уже не верят ни обещаниям застройщиков, ни радужной статистике.

Так что официальные отчёты звучат успокаивающе только на пресс-конференциях. Для покупателей жилья эти «пять процентов» оборачиваются годами нервотрёпки, кредитами за квартиры, которых ещё не существует, и ощущением, что стройка в России — это игра в лотерею: кому-то ключи, а кому-то бетонная яма и письма в суд.

https://t.me/stroikirf

Свежие новости — главное за 11 сентября для тех, кто всё пропустил:

🔲🌟Обо всех лучших и перспективных новостройках Крыма🌟 Инсайды рынка крымской недвижимости.  Принимаем заказы на подбор новостроек и объектов вторичного рынка. Rise Up Yalta - реально помогают инвесторам находить варианты недвижимости в Крыму и профессионально сопровождают сделки.

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины
▪️Мосбиржа сегодня возобновляет торги обыкновенными акциями Группы «Эталон»
▪️Минималистичный, но в тоже время уютный интерьер с разнообразной палитрой натуральных материалов.
▪️В Университете Иннополис научились бороться с пробками
▪️Сталинки: миф о лучшем жилье или реальность?
▪️Как выгодно купить квартиру по всей России, ещё и полететь в Турцию?
▪️В поисках дома своей мечты Удачная подборка для хоумстейджинга
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Где бесплатно спросить совет у дизайнера?

Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.

Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.

Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:

Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?

Скрытые плинтусы. Какие минусы?

Какие фишки есть в современных системах гардеробов?

Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?


Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос

Группа компаний ФСК отмечает 20-летний юбилей.

Ее история — это case study по построению устойчивого и доверительного бизнеса.
За два десятилетия компания прошла впечатляющий путь становления — из локального игрока в одного из лидеров отечественного девелопмента. На сегодняшний день совокупный портфель проектов ГК ФСК составляет 17 млн кв. м.
Компания не боится заходить на сложные площадки. В свое время она достраивала то, что другие бросили. Это высшая лига социальной ответственности в бизнесе.
Финансовая устойчивость и надежность ГК ФСК подтверждена авторитетным агентством. Компания является одним из немногих девелоперов в стране, чей кредитный рейтинг от АКРА присвоен на уровне А (RU) со «стабильным» прогнозом.
Этот юбилей — знаковое событие, которое говорит не про возраст, а 20 лет безупречной работы и динамичного роста. Как говорится, выживают не сильнейшие, а самые адаптивные.

https://t.me/stroikirf

Спрос на строительство домов рухнул: в чем причины

▪️По данным «Дом РФ», за первые семь месяцев 2025 года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов, что в 7 раз меньше по количеству и в 4,5 раза меньше по денежному объему. Ассоциация деревянного домостроения (АДД) оценивает падение спроса на загородное строительство в 10 раз по сравнению с прошлым годом.

▪️Падение спроса связано с несколькими факторами: высокими ипотечными ставками (средняя ставка на сентябрь — 22,31%), переходом на эскроу-счета по договорам подряда, высокой базой прошлого года и исчерпанием отложенного спроса.

▪️Кроме того, падение спроса привело к заморозке строек и банкротствам подрядчиков, что также снизило активность на рынке. Рынок столкнулся с волной банкротств компаний, работающих по старым, рискованным моделям.

https://t.me/stroikirf

🔳 ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ КАНАЛА!
Сегодня представляем Вашему вниманию
САМЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ КАНАЛЫ

🔳 Москва | Куда сходить? - лучшие места в Москве!

🔳 Москва | Куда сводить ребенка - Куда сходить с детьми в Москве?

🔳 Москва Дети - куда сходить в Москве с детьми? Лучшие места здесь!

🔳 Куда сходить? Москва - Все самые интересные места Москвы здесь!

🔳 Григорий Орлов — Всё про Недвижимость простым языком.

🔳 Уголки недвижимости - Присоединяйтесь к нам для обзоров новых жилых комплексов по всей России! Здесь вы найдете актуальную информацию о строительстве, обзоры инфраструктуры и свежих новостях в мире недвижимости !

🔳 Рынок Недвижимости России
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижи.

🔳 Недвижимость 24
Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

Хочешь попасть в список каналов?
Пиши 👉 @Daria_nedvigka

Публикация организована с помощью команды @Staya777 - качественное продвижение каналов.

Свежие новости — главное за 9 сентября для тех, кто всё пропустил:

🔲✅«ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС» - шикарный спецпроект разведчика-агента Натальи Сторожук, про Недвижимость в Сочи.
Основан на реальных историях, а не рекламе новостроек.

🔲🏙 Где купить самые дешевые однушки в Москве и области?
🏦 Как меняются ипотечные ставки для потребителей?
💰 Где искать квартиры по скидке каждый день?
🏠 В чем плюсы и минусы новых ЖК?
Об этом рассказывают аналитики на канале Москва | Под ключ

🔲💰Авторский канал про инвестиции в КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ от эксперта Анны Михтеевой.
➡️ Аналитика, расчет доходности, обзор привлекательных и ликвидных проектов, инвест-рейтинг проектов и условий от топовых застройщиков.
➡️ Наши инвесторы получают ПАССИВНЫЙ ДОХОД от аренды и увеличивают КАПИТАЛ, а все остальное мы берем на себя, БЕЗ КОМИССИЙ.
Воспользуйтесь всеми возможностями курортной недвижимости

🔲 ‼️Покупка вторичной недвижимости может быть пугающим процессом. Многие покупатели беспокоятся о том, как правильно оценить стоимость квартиры и не оказаться в убытке!
А то и вовсе есть риск потерять квартиру.
Как избежать этих ловушек и сделать осознанный выбор читайте

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Квартира с ремонтом от застройщика в бюджетном ЖК be like...
▪️Греф считает, что стабилизация рынка ипотеки может произойти через год
▪️Минфин рассказал о возможных изменениях по семейной ипотеке
▪️Российский ИИ начнет контролировать шум в городах
▪️Ставка по ипотеке упадет до 12%? Почему все эксперты сейчас говорят разное и кому верить
▪️Как купить квартиру в СПБ? Советы риелтора
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

В России десятки тысяч незаконно построенных многоэтажных жилых домов, которые расположены в нескольких регионах страны (в Краснодарском крае, Крыму и на Северном Кавказе, а также в Якутии).

Это следует из данных Росстата и Всероссийского центра национальной строительной политики, пишут "Известия".

Эксперты предлагают задействовать региональный строительный надзор и выявлять несоответствия между заявленным объектом и действительно планируемым объектом ещё на этапе фундамента.

Уже никого не удивишь пятиэтажным гаражом в Сочи. Проблеме не первый десяток лет, а решения все нет. Остается только забирать землю через КРТ для официальных проектов, чтобы снести всю незаконную застройку.

https://t.me/stroikirf

Мосбиржа сегодня возобновляет торги обыкновенными акциями Группы «Эталон»

Бумаги также переведены из третьего во второй уровень листинга (они считаются более надежными и доступны всем участникам торгов).

В конце августа в «Эталоне» сообщали, что до конца года проведут размещение дополнительных обыкновенных акций по открытой подписке на Московской бирже. Целью вторичного публичного размещения (SPO) является финансирование сделки , по приобретению активов у АФК «Система».

Напомним, в июле девелопер завершил редомициляцию («переезд» бизнеса в другую страну) и автоматическую конвертацию глобальных депозитарных расписок (ГДР) Etalon Group в обыкновенные акции МКПАО «Эталон Груп».

https://t.me/stroikirf

Доля ипотеки с маткапиталом достигла рекорда в 2025 году

ВТБ отметил беспрецедентный рост доли семей, использующих материнский капитал для оформления ипотеки в 2025 году. Как сообщили в банке, каждая третья сделка в этом году осуществляется с участием семейного сертификата, что в полтора раза больше показателей 2024 года.

Заместитель председателя правления ВТБ Александр Пахомов объяснил популярность программой семейной ипотеки, которая помогла многим семьям обзавестись жильём. Большинство клиентов использовали сертификат для первоначального взноса, облегчив покупку квартиры или дома.

https://t.me/stroikirf

🚀 Telegram-каналы, которые стоит читать.

🔵 Новости b2b.polis.online — сервис онлайн страхования, лучшие страховые компании с нами! Источник концентрированных знаний и актуальных страховых трендов с пользой для агентов. Здесь нет места пустым словам — только факты, анализ и решения.

🔵 Креер Андрей — системный предприниматель - основатель Polis.online & INFULL • Компания — резидент Сколково, в реестре ИТ-компаний. Честный разговор о бизнесе от первого лица. Если вы здесь, значит, цените время и результат.

🔵 Инженер строительного контроля | Сергей Карташев - на своём Telegram-канале "ОБНИМИ ИНЖЕНЕРА" рассказывает про ошибки текущих строек и делится чек-листами по контролю строительства, чтобы вы могли держать руку на пульсе и не пропустить ошибок бракоделов.

🔵 Канал кредитного маэстро - здесь всё об ипотеке. Реальные кейсы клиентов, полезные советы и актуальная информация.
Здесь Вам помогут оформить ипотеку и кредит на лучших условиях. Подписывайтесь!

🔵 Инвестиция в "Дом с привидениями ". Что лучше  - квартира в новостройке или старинные кварталы

🔵 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

🔵 Таунхаус, Дизайн, Флиппинг - здесь про инвестиционный дизайн, флиппинг в премиум-сегменте и дома, в которых хочется остаться. Когда дизайн не про картинку, а про логику и сценарий жизни.

🔵 Канал дизайнера Ани Туваевой.
Вас ждёт ремонт? Собираетесь купить квартиру? У неё есть вся необходимая информация о том, как сделать ваш дом мечты. Вы узнаете, как грамотно спланировать жилое пространство и сделать его больше, выше, светлее и скрыть недостатки.

🔵 Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT, которая прямо сейчас управляет 850+ квартирами в Москве. Подписаться.🔥

🔵 Женя, мы купили квартиру
Канал для тех, кто хочет обустроить свое пространство осознанно и жить в интерьере, где каждая деталь — про вас и для вас
Помогаю пройти этот путь легко и с удовольствием: через подсказки, идеи и вовлеченность в ваш запрос
Подписаться

📝Подборка организована – Cool Work

🗣Греф считает, что стабилизация рынка ипотеки может произойти через год

По его словам, ипотечный рынок сильно болеет».

«Мы платим за это недоступностью ипотеки в том числе. Мне кажется, что было очень рациональным действием со стороны правительства поддержка ипотеки в период ковида и в 2022 году. Вот если бы этих действий не было сделано, мы бы увидели очень тяжелые последствия. Но потом, на мой взгляд, и он разделяется очень многими экспертами, мы чуть-чуть перегрели ипотеку».

Интересно, что, по мнению Грефа, надо было вовремя притормозить механизм безадресной льготной ипотеки. Как итог — девелоперские компании платят за это отсутствием возможности запланированных продаж. А люди — доступностью жилья.

https://t.me/stroikirf

Свежие новости — главное за 4 сентября для тех, кто всё пропустил:

🔲🏙 Где купить самые дешевые однушки в Москве и области?
🏦 Как меняются ипотечные ставки для потребителей?
💰 Где искать квартиры по скидке каждый день?
Об этом рассказывают аналитики на канале Москва | Под ключ

🔲🍀От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, которая помогает зарабатывать СИСТЕМНО с реальными результатами. 18 лет на рынке. Думаете инвестировать сложно? С нуля до 300 000 рублей в месяц пассивного дохода! Подробности тут

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

🔲🔑Агентство Элитной Недвижимости | ПО ДЕЛУ — свежие новости рынка недвижимости, авторские подборки объектов и ценные советы, которые сэкономят Вам время и деньги

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вырос до 60%
▪️Что будет с ценами на вторичное жилье в Москве осенью 2025 года
▪️Недостатки крупномодульного домостроения: почему технология не для всех сегментов
▪️Рабочее место для школьника: практичные идеи
▪️Почти во всех российских крупнейших городах доходность краткосрочной аренды выше доходности депозитов
▪️В Университете Иннополис научились бороться с пробками
▪️Что изменилось в законах с сентября
▪️Поиск своей мечты - уютные идеи, вдохновение и стильные интерьеры
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Иностранные инвесторы смогут применять свои строительные нормы на международных объектах

В рамках международной территории опережающего развития (МТОР) планируется создать комфортные условия для всех инвесторов, подчеркнул заместитель председателя правительства РФ - полномочный представитель президента РФ в ДФО Юрий Трутнев.

«Закон должен в определенной степени быть индивидуальным. Он должен подстраиваться под тех, с кем мы работаем. И ничего в этом абсолютно не страшно. Поэтому мы продолжим работу по совершенствованию законодательства. <...> Давайте простую вещь скажем. У них другие строительные нормы и правила. У них другие требования к материалам. Почему они не могут в рамках своих строительных норм и правил и своих требований к материалам построить нам предприятие? Я считаю, могут».

https://t.me/stroikirf

Свежие новости — главное за 2 сентября для тех, кто всё пропустил:

🔲🔑Варианты квартир по беспроцентной рассрочке с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30000 р. Больше информации о стартах, рассрочках и предложениях на канале

🔲🔥«ЗДЕСЬ и СЕЙЧАС» - шикарный спецпроект разведчика-агента Натальи Сторожук, про Недвижимость в Сочи.
Основан на реальных историях, а не рекламе новостроек.

🔲🍀Канал Светланы Агаповой о том, как зарабатывать на своей недвижимости:
✅ Хотите сдавать свою квартиру и не знаете с чего начать?
✅ Как бюджетно упаковать, чтобы сдать дороже?
✅ Есть квартира, но не знаете как сэкономить на ремонте?

🔲🏙 Где купить самые дешевые однушки в Москве и области?
🏦 Как меняются ипотечные ставки для потребителей?
💰 Где искать квартиры по скидке каждый день?
Об этом рассказывают аналитики на канале канале Москва | Под ключ

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Большинство экспертов уверены, что 12 сентября ключевую ставку снизят до 16%
▪️Просрочка по ипотеке все еще увеличивается...
▪️Впереди сезонный рост цен. В Москве и Санкт-Петербурге аренда жилья скоро подорожает на 10-20%
▪️6 фактов о мини-студиях, которые вас удивят. Многие думают, что мини-студия = теснота. На самом деле это...
▪️Инвестиция в "Дом с привидениями ". Что лучше  - квартира в новостройке или старинные кварталы
▪️В районе Сокольников наблюдается активная девелоперская деятельность
▪️Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вырос до 60%
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Ценовой разрыв между новостройками и вторичкой вырос до 60%

Во втором квартале 2025 года в России ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками достиг 60%.

По данным ЦБ, средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 205 тыс. рублей, а на вторичке – 128 тыс. Разница – 60%.

В некоторых субъектах разница оказалась еще больше. Например, в Центральной России ценовой разрыв достиг 80%. А меньше всего цены на первичку и вторичку отличаются на Дальнем Востоке (разрыв 16%) и Северном Кавказе (12%).

https://t.me/stroikirf

💰Эксперт по недвижимости — ваш навигатор в мире стройки.
Мы пишем исключительно и правдиво:
✅ О застройщиках
✅ О строительстве
✅ О трендах рынка

📲 Подписывайтесь — принимайте взвешенные решения и инвестируйте без ошибок!

Даже крупные застройщики начали использовать схему с отдельным договором на отделку, чтобы не отвечать за ее качество. Если механизм станет массовым, то страшно представить, до каких низов взлетит (не опечатка) уровень такой отделки, когда даже бизнес-класс сейчас часто поскрипывает и радует волнистостью стен.

https://t.me/stroikirf