Москва | Под ключ

❗️💰⬇️ Скидки на новостройки Москвы и Московской области 12.09.2026:
Нажмите на интересующее направление, чтобы развернуть

Сегодня у нас 3 объекта

🌇 Москва:

⬆️ #САО

◾️ЖК Симфония 34 от #MRGroup. 46 квартир, скидки до 15% (реал: 10,5%). Макс. скидка: евро-4 кв. 92,6 м² (529,210 ₽/м²) за 49 млн руб. (-8.65 млн / реал: -5.8 млн руб.) С отделкой. Объект сдан.
М. Дмитровская / #Савеловский

◾️ ЖК Соул от #Forma. Евро-4 квартира 105,8 м² за 52 млн руб. (491,751 ₽/м²) со скидкой 12.2 млн / реал: 2.7 млн руб. (-19% / реал: -5%). Без отделки. Сдача до августа 2029.
М. Сокол, МЦД-2 Красный Балтиец / #Аэропорт

🛣 Московская область:

⬅️ Запад

◾️ ЖК Малиново от #Основа. Евродвушка 37,9 м² за 4.5 млн руб. (118,385 ₽/м²) со скидкой 1.8 млн руб. (-28,9%). Без отделки. Сдача в 4 кв. 2026.
45 км до МКАД / #Звенигород

#Дайджест #Скидки #Москва #Подмосковье #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться

📦 Вот так вот семья с двумя детьми уживается в Москве в студии 20 м². Переехали из региона, а денег на жилье побольше ясен-красен нет. И ждут третьего ребенка... Ох, может с милым рай и в шалаше, но я бы сошел с ума.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

❗️💰⬇️ Скидки на новостройки Московской Области 11.09.2026:
Нажмите на интересующее направление, чтобы развернуть

Сегодня у нас 4 объекта и все в области!

🛣 Московская область:

⬅️ Запад:

◾️ ЖК Союзный от #Вектор. 3 квартиры, скидки до 10%. Макс. скидка: евро-4 кв. 76,3 м² (242,646 ₽/м²) за 18.5 млн руб. (-2.1 млн руб.) С отделкой. Сдача до 4 кв. 2028.
20 мин до МЦД-1 Одинцово, 14 км до МКАД / #Одинцово

◾️ ЖК Одинцовские кварталы от #Вектор. 2 квартиры, скидки до 7%. Макс. скидка: евродвушка 42,9 м² (214,052 ₽/м²) за 9.2 млн руб. (-691 тыс. руб.) Без отделки. Сдача до 3 кв. 2027.
10 км до МЦД-1 Одинцово, 15 км до МКАД / #Одинцово

◾️ ЖК Левел Лесной от #Level. 2 квартиры, скидки до 40% (реал: 5%). Макс. скидка: 2-комн кв. 61,7 м² (333,493 ₽/м²) за 20.6 млн руб. (-12.8 млн / реал: -1.1 млн руб.) White box. Сдача до 2 кв. 2027.
4 км до м. Пятницкое шоссе, 12 км до МКАД / #Красногорск

⬆️ Север:

◾️ ЖК Квартал Ивакино от #Самолет. Евродвушка 32 м² за 6 млн руб. (186,841 ₽/м²) со скидкой 1.2 млн / реал: 252 тыс. руб. (-17% / реал: -4,1%). Без отделки. Сдача во 2 кв. 2029.
20 км до МКАД / #Химки

#Дайджест #Скидки #Москва #Подмосковье #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏗 В Метриуме пишут, что уже аж 90% новостроек Москвы строят с отставанием графика. В первом полугодии должны были сдать 182 корпуса, но получилось только 21. 161 сроки просрочили.

Причем в Московской области не лучше — 82% отставаний. Тут отстают аж 97 корпусов. Печаль.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

Не удивлены от слова совсем

🔑 Ключевая ставка — 14%

Совет директоров Банка России 11 сентября 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. Экономика в целом в 3к26 растет умеренными темпами. Текущее ценовое давление в последние месяцы существенно усилилось. По нашей оценке, устойчивый рост цен ускорился до 5–6% в пересчете на год, прежде всего из-за влияния временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях. По мере исчерпания этих эффектов и при сдержанном росте совокупного спроса снижение устойчивой инфляции возобновится.

Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий. В базовом сценарии с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 6–7% в 2026 году, вернется к 4% в 2027 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📈 Полный текст решения

🔢 В 15:00 по мск состоится пресс-конференция по сегодняшнему решению. Трансляция будет доступна на нашем сайте и странице ВКонтакте.

23 сентября мы опубликуем Резюме обсуждения ключевой ставки.

🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 23 октября 2026 года.

🏙🏗 Время не стоит на месте, и уже 22% от всей жилой застройки городов-миллиоников составляют новые дома. В лидерах внезапно Краснодар — аж 56%. А вот в Москве, к слову, всего 17%. Бывшая столица СССР застраивалась плотно еще в те бородатые времена.

Хуже всего с этим в Самаре (13%) и Петербурге (14%), но с северной столицей все понятно — исторических зданий там столько, что хватит еще надолго.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

⚖️ Обзор изменений в законодательстве за 4 — 10 сентября 2026 года

На этой неделе без особых изысков — ФНС и Росфинмониторинг закручивают гайки, чтобы проще было отслеживать денежки россиян. Ну и еще правительство решило дополнить ЕГРН годами постройки домов с материалами стен. Круто, но как-то без изысков.

Подробнее читайте в нашем обзоре:

🔻 Вступившие в силу:

◾️ Вступил в силу закон, благодаря которому можно будет запросить данные о прописке и адресе через МВД и Госуслуги для поиска гражданина

💰 Финансовые новации:

◾️ Росфинмониторинг хочет, чтобы риелторы сильнее отслеживали подозрительные сделки. Сомнительно как-то, пчелы против меда...

◾️ ФНС получит возможность отслеживать данные об устройствах и пользователях, использующих цифровой рубль. Спасибо, пользоваться не будем.

🔻 Планируемые изменения:

◾️ Правительство внесло в Думу проект о дополнении ЕГРН годами ввода званий и о материале стен. Ну... Окей.

#Закон

@Moscow_Novostroi | Подписаться

Ⓜ️ Собянин обещает продлить метро во все крупные города-спутники Москвы — аж в Химки, Мытищи, Красногорск, Балашиху, Одинцово и Ленинской гор. округ.

Ну, с Красногорском то все так, как и условно с Химками — вот недавно анонсировали Куркино. А что с остальным? Нет ни в утвержденных планах, ни где-либо еще. Обещать (перед выборами) — не значит жениться короче говоря.

#Новости

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🏙📊 Продажи объектов по всем ЖК в московском регионе в августе 2026

Дорогие читатели, в продолжение месячной аналитики публикуем статистику по продажам в новостройках Старой, Новой Москвы и области. Смотрите, что берут люди и учитывайте в своих планах. За данные как обычно благодарим сервис Пульс продаж и канал Или или

Ниже ТОП-5 продаж по каждому суб-региону и лидеры по приросту продаж. Полная информация на изображениях.

🔻 Старая Москва:

Лидеры по абсолютному числу продаж:

1️⃣ Стоун Блик от Stone — только стартанувший проект в премиум-классе в Донском районе на юге города. Это плотно застраиваемая Новоданиловская набережная недалеко от Тульской. 79 продаж, открылись в августе.

2️⃣ Квартал МИТ от ПИК — мягко говоря, не самая близкая часть Митино на северо-западе города. По факту это деревня Рождествено за МКАДом в приличном удалении от метро. 63 продажи (-19% к июлю). Древний обзор тут.

3️⃣ Зиларт от ЛСР — симпатичный и большой бизнес-класс в районе бывшего завода ЗИЛ. Даниловский район, ЮАО. 61 продажа (-54%).

4️⃣ Level Южнопортовая от Level — сравнительно неплохой проект в Печатниках (ЮВАО) с хорошей транспортной доступностью, но посреди плотных промзон. 52 продажи (65%).

5️⃣ С5 от MRGroup — полностью новый премиальный проект на севере Москвы в районе Аэропорт, стартанул недавно. Есть все, что нужно для жизни, но сдадут его только в 2030-м. 46 продаж (+7%). Мини-обзор тут.

❗️Первое место по приросту в Старой Москве: Мираполис от Основы в Ярославском районе — с 18 до 39 продаж (+117%).

🔻 Новая Москва:

Лидеры по числу продаж:

1️⃣ Саларьево Парк от ПИКа — стандартный ПИК между метро Филатов Луг и Саларьево. Уже полгода подряд в ТОПе. Продано 139 квартир (+24% к июню). Большой обзор тут.

2️⃣ 1-й Ясеневский от 1ДСК — хорошая транспортная доступность, неплохой ЖК неподалеку от обители всея мигрантов Москвы — рынка Садовод. 62 продажи (+38%). Обзор тут.

3️⃣ Новые Смыслы от Unikey — комфорт-класс в зоне тотальной застройки в Коммунарке (НАО). Жить там плотно, но есть все, что нужно, а главное — метро. 60 продаж (-21%).

4️⃣ Прокшино от А101 — мега-человейник, где, однако, есть все необходимое для жизни. Выступает транзитным узлом на пути мигрантом к Сахарово, но в остальном неплохо. 59 продаж (+18%).

5️⃣ Литературный квартал от Самолета — еще один очень бюджетный проект в бубенях у аэропорта Внуково. Сам проект неплох, но вот сроки сдачи и положение дел у Самолета пугают. 55 продаж (-11%). Подробно об объекте тут.

❗️ В лидерах по приросту в Новой Москве Внуково парк за счет очень низкой базы — с 1 до 8 ДДУ (+700%).

🔻 Московская область:

Лидеры по числу продаж:

1️⃣ Ильинские луга от ПИК — формально это Красногорск (запад области), но на деле далекие от города бубеня. 166 продаж (+24%). Подробный обзор тут.

2️⃣ Восточное Бутово от ПИК — еще один бюджетный и типовой проект оранжевых на юге города. Вроде бы комплексно, недалеко, но ездить отсюда общественным утомительно и сам райончик так себе. Однако бюджетно и жизнеспособно — 119 продаж (+75%).

Делит Публицист от Dogma — сильно далекий ЖК на северо-востоке области в обжитом и приятном Пушкино. Делали на него обзор. 119 продаж (+86%).

3️⃣ Новая Ивантеевка от Профи-Инвест — частенько попадает в наши ТОП-10. Это окраина Ивантеевки, причем посреди промки и без особых изысков. Так себе, но опять-таки дешево. 114 продаж (+171%).

4️⃣ Героев от Главстрой Девеломпент — бюджетный ЖК в Железнодорожном (восток). Плюс, что находится в городе и недалеко до МЦД-4. 113 реализованных ДДУ (-8%).

5️⃣ 1-й Химкинский от 1ДСК — окраины Химки неподалеку от аэропорта Шереметьево. С транспортной доступностью прям нехорошо. Чуть подробнее писали тут. 107 продаж (-8,3%)

❗️В лидерах по приросту в Московской области: все та же Новая Ивантеевка.

#Аналитка

@Moscow_Novostroi | Подписаться

🌆 Разбор ЖК «Алексеевская Роща» от #Гранель: обманчивая близость...

Продолжаем обзоры проектов, пока еще доступных простому человеку в Московском регионе. Таковых немного, и все они в основном в области. И на этот раз в нашем поле зрения очередной проект Гранели под Балашихой.

И, хотя этот застройщик славится сомнительным качеством своих проектов, но тут вроде бы места относительно жилые, а до МКАД ехать всего 6 километров. Вроде бы.

Однако на деле эта близость и обжитость земель обманчива. Почему? Давайте разбираться!

👁‍🗨 Основная информация:

📍 Локация: восток области, #Балашиха / 6 км до МКАД, 9 км до м. Щелковская
🏗 Застройщик: Гранель
🏦 Сегмент: комфорт
🏢 Конструкция: монолит-кирпич
🪜 Этажность: 8 корпусов от 8 до 24 этажей
🛌 Отделка: чистовая / нет
🚙 Паркинг: надземный / гостевой
🔑 Сдача объекта: 3 кв. 2027 — дом 6; 4 кв. 2027 — дом 5;
💲Цена за квадрат: от 174 821 ₽/м²
💰 Цены на доступные объекты:
➖ 24 студии от 28,9 м² за 5,8 млн руб.;
➖ 47 однушек от 33,42 м² за 6,25 млн руб.;
➖ 98 двушек от 51,21 м² за 9,85 млн руб.;
➖ полноценных трешек нет.
🏦 Варианты покупки:
➖ субсидированная семейка 3% на 3 года, далее — 6% при первом взносе от 20%;
➖ субсидированная семейка 5,5% на весь срок;
➖ субсидированная ипотека 4,4% на полгода, далее — 20,49%. При ПВ от 20%;
➖ субсидированная 11% на год, далее 17,3% ПВ 20%;
➖ субсидированная 17,3% на весь срок;
➖ рыночные и госпрограммы.

✅ Плюсы:

◾️ Цена — однушка чуть дороже 6 миллионов. В такой близости от Москвы по нынешним меркам неплохо, но есть нюанс, о котором вы узнаете ниже...

🟡 Средне:

◾️ Социальная инфраструктура — есть садик и школа. Вот только они переполнены, а медицины нет почти никакой. Но все-таки что-то есть.

◾️ Досуг — что ж, здесь есть магазинчики и даже Бургер кинг авто. А так — это все. Ассортимент в магазинах оставляет желать лучшего, но тем не менее.

🚫 Минусы:

◾️ Транспортная доступность — вот эти 6 километров по прямой до МКАД только звучит хорошо. А на деле ехать в час пик по ним вы будете ровно час. Щелчок — это притча во языцех — проблемы этой магистрали не смогли решить никакие развязки и эстакады.

Так что ездить отсюда сложно. Как и выезжать на авто. А если вдруг вы захотите доехать до станции Балашиха и двинуть на электричке, то придется делать очень солидный крюк до Реутова и поезда там ходят нерегулярно.

◾️ Проблемы с парковками — платная наземная забита, дворы забиты, а с выездами тут лютые проблемы. Их банально мало, а людей в ЖК проживает солидно.

◾️ Проблемы со связью — удивительно, но у некоторых операторов там не ловит мобильный интернет.

◾️ Качество строительства и отделка — по классике комфорт-класса — мусор, поломки, недоделки, ломающиеся лифты и прочие радости жизни. Однако по обычным меркам Гранели даже сравнительно неплохо.

🔸 Что ж, как говорится — не все то золото, что блестит. А блестели тут 6 километров до МКАД, которые на деле превращаются в часовое стояние по утрам и вечерам. С последующим поиском парковочного места во дворе.

Это в общем-то главное мнимое преимущество ЖК, за счет которого (и цены) его продают. На деле же остается только цена с очень сомнительным качеством жизни на отшибе Балашихи. А потому брать только на свое усмотрение, как по мне, так уж лучше за ту же цену на юге, но у станции.

#ОбзорЖК #Балашиха #Подмосковье #Гранель #АлексеевскаяРоща #Новостройки

@Moscow_Novostroi | Подписаться