"Эксперт по Недвижимости"

🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складов

Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство

В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости

👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.

Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство

Инстаграм 😅
Романенко |ProСтроительство

«ЛСР» потратила 14,5 млрд рублей на реконструкцию санатория «Волна» в Сочи

Общий номерной фонд — 286 номеров. Будут работать рестораны, медицинский и СПА-центры, круглогодичные бассейны, зоны отдыха.

Санаторий был построен в 1964 году, является объектом культурного наследия. С 2012 года санаторий законсервировали.

В настоящее время все элементы дворцово-паркового ансамбля восстанавливают в соответствии с историческим обликом.

Сегодня «ЛСР» также реконструирует еще один объект культурного наследия — гостиницу «Приморская» в Сочи.

Эксперт по Недвижимости

🏗 Как зарабатывать на строительстве магазинов и складов

Всем привет 👋
Меня зовут Дмитрий Романенко и это мой канал
Романенко | ProСтроительство

В этом канале я показываю и рассказываю, как:
✔ быстро и недорого построить склад под аренду или продажу
✔ построить магазин под федеральный ритейл
✔ уложиться в бюджет и реальные сроки
✔ выбрать конструктив и технологии без переплат
✔ пройти все этапы стройки - от участка до готового объекта
Здесь:
• реальные объекты
• реальные цифры
• реальный опыт строительства коммерческой недвижимости

👉 Подписывайся, если хочешь строить и зарабатывать на складах и ритейле, а не исправлять ошибки после сдачи.

Это канал тг🚀
Романенко|ProСтроительство

Ну конечно же 📲
Романенко |ProСтроительство

Загородные дома в России заметно подорожали, само строительство за год прибавило 10–15%, а цены за квадрат уже держатся на уровне 65–67 тыс. по стране и почти доходят до 100 тыс. в Подмосковье.

Сооснователь девелоперской компании Noco Олег Герасимов объясняет это нехваткой рабочих и ростом зарплат, из-за чего стройка становится всё дороже. Земля тоже ведёт себя по-разному, в удалённых местах почти не растёт в цене, а в посёлках с инфраструктурой прибавляет 15–20%.

Материалы дорожают неравномерно, но основные расходы сейчас уходят именно на работы. Ипотека на частные дома просела, кредитов выдают значительно меньше. Без нормальных дорог и коммуникаций такой дом легко превращается в дорогую головную боль.

"Эксперт по Недвижимости"

🛜Застройщик задержал квартиру? Теперь снова платит штраф

С 1 января 2026 года отменён мораторий на неустойки за задержку передачи квартир в новостройках. Это значит: если сроки по ДДУ нарушены, дольщики снова имеют право на компенсацию.

Размер выплаты зависит от цены квартиры, ключевой ставки и количества дней просрочки. Например, при стоимости жилья около 10 млн рублей и задержке примерно на 5 месяцев сумма компенсации может достигать:
🔴 около 780 тыс. рублей в общем случае
🔴 до 1,5 млн рублей для физлица

Если застройщик откажется платить добровольно, через суд можно получить дополнительный штраф — до 5% от стоимости квартиры. Но есть важный нюанс: фактически деньги дольщики начнут получать только с 2027 года. Для застройщиков действует отсрочка выплат до этого срока.

Теперь девелоперам снова выгоднее соблюдать сроки сдачи домов, чем затягивать передачу квартир.

"Эксперт по Недвижимости"

В феврале рост цен на новостройки в России, если верить данным «Дом. РФ», резко замедлился

😉 По данным индекса цен «Дом. РФ», в феврале 2026 года новостройки в России подорожали только на 0,2% после ежемесячного роста на 1,7—1,8% в ноябре 2025 года — январе 2026 года. Это самый маленький рост цен за месяц с середины 2025 годы, отмечают аналитики. Учитывая ярков выраженное падение спроса на рынке новостроек. За два первых месяца текущего года строящееся жилье подорожало на 1,9% год к году, что ниже инфляции, составившей 2,4%.

😉 Такая коррекция, впрочем, выглядит все равно не пропорционально тому ярко выраженному сокращению спроса на первичном рынке, что наблюдается с начала 2026 года. В феврале этого года продажи новостроек сократились не только относительно нетипично высокого января (до 1,6 млн кв. м, в 1,5 раза месяц к месяцу, но и относительно прошлогоднего уровня (на 13% год к году).

"Эксперт по Недвижимости"

Требования к коммерческой недвижимости в Москве растут. Покупатели ждут от офисных зданий выразительной архитектуры, современных инженерных систем и хорошей транспортной доступности. Этот рынок стали активно осваивать жилые девелоперы, которые, как отмечает Михаил Новиков из Донстрой, обладают глубокой экспертизой, позволяющей создавать не просто отдельные объекты, а полноценную комфортную среду для жизни и работы.

По словам спикера, коммерческая недвижимость усиливает девелоперский продукт и становится важной составляющей качественной инфраструктуры районов.

Один из новых центров деловой активности формируется в Раменках. Донстрой, уже реализующий здесь три жилых проекта, планирует два объекта класса А: камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м для одного собственника и современный бизнес-парк на 81,5 тыс. кв. м с нарезкой площадей разного формата.

"Эксперт по Недвижимости"

Будьте бдительны!

▶️Приемщики квартир сигнализируют, что некоторые застройщики вводят в заблуждение своих клиентов из-за новых стандартов и просят подписать всякие нехорошие бумажки.

Лучше лишний раз проконсультироваться с экспертами.

"Эксперт по Недвижимости"

Проблемы с лифтами всё чаще отталкивают покупателей жилья.

Потенциальные хозяева всё чаще обходят стороной квартиры в старых домах из-за неудовлетворительного состояния инженерных систем и лифтов.

Согласно опросу «Авито Недвижимости», в котором приняли участие около 10 тысяч человек, одной из главных причин отказа от покупки стали именно проблемы с лифтами — на это указали целых 44% респондентов.

Новые дома же, наоборот, притягивают покупателей благодаря современным лифтам, развитой инфраструктуре и передовым инженерным решениям. Почти 45% опрошенных считают новостройки наиболее комфортным вариантом для жизни.

Старый фонд всё еще имеет свои достоинства: толстые стены, высокие потолки и уникальные архитектурные детали.
Однако без обновления лифтов и других коммуникаций такие дома постепенно теряют конкурентоспособность по сравнению с современным жильем.

Инвесторам и застройщикам стоит задуматься: чтобы удержать интерес к своим проектам, нужно не только строить, но и обновлять. В противном случае, жилье без современных удобств рискует остаться без покупателей.

Эксперт по Недвижимости

Романенко | ProСтроительство.

«Их первых уст»
Сегодня хочу вас познакомить с предприниматели Дмитрием Романенко . Я попросил его поделиться своим опытом инвестирования и строительства доходной недвижимости.

Итак рубрика «Из первых уст».
Дмитрий:
Поговорим о двух вопросах важных для инвесторов.
Первый - на какую окупаемость вообще можно рассчитывать сегодня.
Второй - стоит ли лезть в стройку в 2026-2027 годах или остаться в роли наблюдателя и потом объяснять, почему «тогда было не время».
Начну со второго.
На этот вопрос я для себя уже ответил. Я строю в Ленинградской области, но важно понимать: всё, о чём я говорю дальше, актуально не только для этого региона.

Если вернуться на 5-7 лет назад, рынок был другим. Земли было больше. Ставки? Нельзя сказать, что они были сильно ниже. Просто деньги тогда весили иначе.Если коротко, мой ответ такой.

Если тебе кажется, что лучший способ сохранить капитал -
это положить его на депозит и раз в месяц проверять проценты,
то, возможно, стройка -не твоя история.
Да, инвестиционная активность снизилась.Да, в стройке стало тише.
Но магазины и склады всё равно растут как грибы.

Теперь про первый вопрос окупаемость.
Подходы к строительству у всех разные. Требования к объекту разные. А экономика проектов -тем более.
Во главе угла у нас баланс.
Баланс окупаемости, локации, эстетики и здравого смысла.

Как мы строим объекты ритейла (Магнит, Пятерочка, Дикси ) и склады,
какие решения срабатывают-
я регулярно показываю в этом канале.

👇👇👇 это тг 🚀
Романенко | ProСтроительство

👇👇👇 а это мах📲
Романенко|ProСтроительство

Посуточная аренда жилья в два раза выгоднее долгосрочной

В Циан изучили доходность сдачи однокомнатной квартиры в 32 популярных локациях.

Самая высокая доходность посуточной аренды — в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчётная доходность (6-8% годовых).

В среднем по городам доходность от посуточной аренды составляет 10%, а от долгосрочной — 5%.

Эксперт по Недвижимости

Торговля готовит реванш. После слабого 2026 года рынок ТЦ в Москве и Подмосковье в 2027-м может выдать 512 тыс. кв. м — в шесть раз больше, чем в этом году.

Причина проста. В прошлом году девелоперы боялись рисковать. В 2026-м на рынок выйдет всего 93–159 тыс. кв. м, а в 2027-м появятся суперрегиональные объекты (217 тыс. кв. м) и районные центры (165,8 тыс. кв. м).

Рост поддерживают отложенные проекты из «более спокойных времен» и ожидание снижения ключевой ставки ЦБ, что стимулирует запуск новых объектов.

Крупные ТЦ всё ещё популярны: вакансия 6%, арендаторы выбирают фитнес, досуг, медицину и образование, а фэшн и техника теряют позиции. Районные центры строятся быстрее и окупаются быстрее, поэтому интерес к ним выше.

Рынок торговой недвижимости готов к резкому росту площадей и активности девелоперов.

Эксперт по Недвижимости

✅ До 70 тыс. рублей в месяц: кому приходят «космические» платёжки за ЖКУ в 2026 году

46% россиян ежемесячно платят за жилищно-коммунальные услуги от 5 до 10 тыс. рублей. Еще 45% укладываются в диапазон 10–20 тыс. рублей, сообщают Финансы mail.

Платежи свыше 20 тыс. рублей в месяц вносят 5% опрошенных. В основном это жители новых домов повышенной комфортности, коттеджных поселков и частных домов с электроотоплением, где зимой суммы могут достигать 50–70 тыс. рублей.

Менее 1 тыс. рублей в месяц за ЖКХ платят 0,3% участников опроса — преимущественно владельцы жилья в частном секторе без центральных коммуникаций.

Эксперт по Недвижимости

Новости проектов.

▶️Получено РнС первого корпуса нового ЖК "Симоновский вал" от ГК ФСК, а значит, городской ландшафт у "Дубровки" скоро изменится.

Корпус Flow станет первой реализованной очередью: 260 квартир на 27 этажей с подземным паркингом и кладовыми.

Что упаковано в проект:

⬛️Квартирография — от студий до семейных форматов, а в составе всего комплекса запланированы решения с гардеробными, мастер-спальнями и видовыми террасами.

⬛️Инженерная основа комплекса: "умные" системы управления, фильтрация воды, усиленная шумоизоляция, скоростные лифты с ожиданием до минуты и стабильная мобильная связь в доме.

⬛️В комплексе организуют зону отдыха с водопадом-амфитеатром, а также разместят мозаичные панно и арт-объект на въезде.

Ввод первого корпуса запланирован на второй квартал 2030 года.

Эксперт по Недвижимости

Где бесплатно спросить совет у дизайнера?

Анна - «Главная по стройке» , и вы на ее канале 1 раз в неделю можете задать любой вопрос по ремонту или подбору предметов интерьера. 10 лет опыта в дизайне интерьера позволяют ей быстро подобрать вам подходящее решение для интерьера.

Каждый четверг на канале выходит рубрика «Комплектующий четверг», где вы можете задать любой вопрос абсолютно бесплатно.

Вот на какие вопросы уже ответил дизайнер:

Где можно купить красивый ковер как искусство за умеренную цену?

Скрытые плинтусы. Какие минусы?

Какие фишки есть в современных системах гардеробов?

Чем можно отгородить прихожую от гостиной, если не хочется ставить дверь?


Подписывайтесь на канал. В рубрике "Комплектующий четверг" вы сможете задать свой вопрос

✅ Ремонт ударит по карману москвичей: в 2026 году цена за «квадрат» достигла 70 тысяч

➖ Цены на ремонт в столице с начала года выросли примерно на 10%. Теперь за квадратный метр «под ключ» в типовой однушке просят около 70 тыс. рублей — с учётом всех работ и черновых материалов.

➖ Основной рост связан с подорожанием труда рабочих и стройматериалов, которые за год также прибавили около 10%. Сроки ремонта при этом не изменились и остаются в рамках 3–5 месяцев.

➖ Эксперт советует не отказываться от профессионалов, а экономить за счёт грамотного проекта и отказа от сложных дизайнерских решений. Это может сократить бюджет до 35% без потери качества.

Эксперт по Недвижимости

"Самолет" вошел в арендный тренд.

▶️Синий девелопер продал 81 квартиру (один корпус) в ЖК "Кольские огни" (Мурманская обл.) госкомпании Дом․рф, которая масштабирует свой бизнес арендного жилья в Арктике. Из восьми корпусов с задержкой строится пять.

В столице свои силы в аренде пробует "Донстрой", который недавно начал развивать масштабные решения для аренды, а также выделил под эту нишу один корпус в "Острове".

⚫️В ноябре прошлого года писали , что арендное жилье не просто тренд, а системный разворот рынка и долгосрочная государственная стратегия.

Эксперт по Недвижимости

Можайск стал лидером падения цен на жилье в Подмосковье

➖ Исследование SRG показало, что во втором полугодии 2025 года цены на вторичное жилье снизились всего в пяти из 32 крупных городов Подмосковья. Наибольшее падение зафиксировано в Можайске — на 3,5%, до 116,9 тыс. руб. за «квадрат», Ногинске (-2,4%/123 тыс. руб./м²) и Серпухове (-2%/112,5 тыс. руб./м²).

➖ Незначительно подешевело жилье в Подольске и Щелкове. В остальных 27 городах, включая Рузу и Красногорск, цены продолжили рост на фоне снижения ипотечных ставок.

Эксперт по Недвижимости

🆕Telegram-каналы, которые стоит читать.

👮 Москвастрой - всё про жилье и стройку в Москве: от новых проектов до законов, ипотечных новостей и реальных кейсов. Помогаем разбираться на рынке без паники и розовых очков.

👮 Недвижимость 24 - Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем сложные концепции простым и доступным языком, чтобы вы всегда были в курсе последних изменений.

👮 ДОМнадзор l Недвижимость — Актуальная и полезная информация для тех, кто интересуется покупкой, продажей или арендой жилья. Экспертные советы, обзоры рынков, новости и тренды в сфере недвижимости, а также юридические аспекты сделок

👮 Эксперт по недвижимости - Здесь вы найдете подробные обзоры, новости и анализ рынка новостроек по всей России. Всё, что нужно знать будущему владельцу.

👮 Хочешь знать все о мире коммерческой недвижимости, аналитике рынка и арендаторах?
Подписывайся:

👉 @Commers_Estate

👮 Хочешь купить дом или дачу, но не знаешь нюансов?
Следи за новостями тут⤵️
@Zemelnyj_fond

👮 Дизайн интерьера - практические советы по дизайну и ремонту

📝Подборка организована – Cool Work подробнее 👉 @vladimir_promotion