ДОМнадзор l Недвижимость

Как понять, что цена квартиры завышена: советы риелтора

Если на квартиру нет интереса в течение двух-трёх недель, стоит пересмотреть цену. Возможно, она не соответствует рынку или покупателей отталкивают характеристики объекта.

Президент Российской гильдии риелторов Ирина Зырянова рассказала ТАСС, что продавцы нередко оценивают жильё эмоционально — особенно если давно в нём живут и вложили много сил и средств. В таких случаях риелтор может привести в пример реальные данные о сделках из Росреестра.

По словам эксперта, продать можно любую квартиру, но желание получить за неё максимум часто затягивает процесс. Продавцы, которым нужно купить другое жильё или переехать, обычно охотнее идут на компромисс и прислушиваются к специалистам. А те, кто сначала хочет проверить, удастся ли продать объект по самой высокой цене, могут надолго отложить сделку.

При удачном стечении обстоятельств продажа квартиры занимает три-четыре недели.

ДОМнадзор | Недвижимость

На Волоколамском шоссе появятся новые съезды

Утверждён проект развития дорожной сети на пересечении Волоколамского шоссе и магистрали, которая соединит Ленинградское шоссе с 3-й Магистральной улицей.

В рамках проекта построят два съезда: с Волоколамского шоссе на магистраль и обратно. Также появится более 1,1 километра дорог, а Большой Волоколамский проезд и 2-й Пехотный переулок комплексно реконструируют — обновят дорожное покрытие и инженерные коммуникации.

Работы охватят территорию площадью 23,3 гектара и улучшат транспортную доступность Войковского, Щукина, Сокола и Покровского-Стрешнева.

ДОМнадзор | Недвижимость

В Москве выделили более 33 гектаров земли под новые инвестпроекты

С июня по август инвесторам предоставили участки в четырёх административных округах. Здесь планируют построить четыре промышленных предприятия, детский сад и административно-деловой центр.

Три участка общей площадью свыше 28 гектаров расположены в ТиНАО. На них появятся пищевой производственный комплекс, предприятие по выпуску готовых блюд и производство рыбьего жира. Для последнего проекта в Краснопахорском районе землю предоставили по льготной ставке — один рубль в год на время строительства.

Ещё четыре проекта — промышленные. По данным городских властей, их общая площадь превысит 130 тысяч квадратных метров, а на предприятиях создадут более 1,4 тысячи рабочих мест.

Остальные участки находятся в Северном, Северо-Западном и Юго-Западном округах. Масштабные инвестиционные проекты помогают развивать городскую инфраструктуру и привлекать частные инвестиции.

ДОМнадзор | Недвижимость

Более 90 семей переехали в новостройку по реновации на Верхоянской улице

Дом по адресу: Верхоянская улица, 12, рассчитан примерно на тысячу жителей. В восьми секциях — 408 квартир с улучшенной планировкой и готовой отделкой. Новосёлам помогают с переездом: этой услугой уже воспользовались почти 70 семей.

Квартиры в доме предложили жителям семи старых зданий. Согласие на переезд дали 967 человек — это 98% тех, кто приступил к переселению. Почти 700 москвичей уже заключили договоры.

Во дворе обустроили детскую и спортивную площадки, а также зону отдыха. На первом этаже предусмотрены помещения для магазинов, сервисов и социальных объектов.

Записаться на осмотр квартиры и выбрать дату оформления договора можно через суперсервис «Переезд по программе реновации»

ДОМнадзор | Недвижимость

Почему покупатели выбирают вторичное жильё

В 2026 году интерес к квартирам на вторичном рынке вырос, а продажи новостроек сократились. О преимуществах готового жилья «РБК Недвижимости» рассказала Юлия Дымова из Est-a-Tet.

▪️ Цена: в некоторых районах вторичное жильё почти вдвое дешевле новостроек.
▪️ Можно заселиться сразу: но перед покупкой важно оценить состояние квартиры и возможные расходы на ремонт.
▪️ Инфраструктура уже есть: рядом могут быть школы, детские сады и другие учреждения.
▪️ Есть простор для выбора и торга: на вторичном рынке представлены разные районы и форматы жилья, а скидка иногда достигает 5–10%.
▪️ Квартиру можно сдавать: готовое жильё сразу после покупки может приносить доход.

Вторичный рынок привлекает возможностью быстрее переехать и жить в уже сложившемся районе.

ДОМнадзор | Недвижимость

В Москве может исчезнуть комфорт-класс от частных застройщиков

Такой прогноз на форуме «Девелопмент будущего» озвучил коммерческий директор Forma Алексей Лысенко. По его словам, предложение комфорт-класса постепенно сокращается, и частные девелоперы больше не будут выводить на рынок такие проекты.

За январь–август этого года в Москве зарегистрировали на 32% меньше договоров долевого участия, чем за тот же период прошлого года. При этом спрос на бизнес-класс оказался устойчивее: он снизился на 15%, отметил Лысенко.

Ранее эксперты IRN.RU обращали внимание на дефицит доступных новостроек в столице и рост доли дорогого жилья в стройке. На бизнес-класс и более высокие сегменты приходится уже больше половины текущего объёма строительства, однако продажи таких квартир идут недостаточно активно. При этом эконом- и комфорт-класс в новостройках в значительной мере представлен проектами Фонда реновации.

ДОМнадзор | Недвижимость

Перед изменением условий семейной ипотеки вырос спрос на консультации

После объявления новых правил семейной ипотеки, которые начнут действовать с 1 октября 2026 года, россияне стали чаще обращаться за консультациями по жилищным кредитам. В компании «Этажи» число таких обращений увеличилось в среднем на 19%, сообщила ТАСС заместитель руководителя ипотечного департамента Татьяна Решетникова.

По её словам, некоторые банки уже расписали запись на сделки на выходные. Эксперт ожидает, что следующая неделя будет напряжённой, и советует заранее бронировать время тем, кто хочет оформить кредит на прежних условиях.

Решетникова подчеркнула, что даже одобрение заявки не гарантирует, что заёмщики успеют получить льготную ипотеку до изменения правил. Кроме того, после повышения ставок для части семей и сокращения срока субсидирования до 15 лет требования к минимальному доходу могут стать строже.

ДОМнадзор | Недвижимость

Миронов предложил снизить семейную ипотеку для людей с инвалидностью до 3%

Председатель партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил уменьшить ставку по семейной ипотеке вдвое — до 3% для семей, где воспитывается ребёнок с инвалидностью или один из родителей имеет инвалидность.

По словам парламентария, существующих мер поддержки недостаточно: жилищные сертификаты и квартиры по соцнайму многим приходится ждать годами. Он также выступил за расширение фонда социального жилья, в том числе за счёт незанятых квартир застройщиков.

Миронов считает, что право на льготную ипотеку должно зависеть от факта инвалидности, а не от признания семьи нуждающейся в жилье. При этом получение ипотечной льготы, по его мнению, не должно лишать граждан возможности участвовать в других жилищных программах.

ДОМнадзор | Недвижимость

В Даниловском районе строят детский сад на 350 мест

На проспекте Лихачева началось строительство дошкольного учреждения общей площадью 5,5 тыс. кв. м. Пятиэтажный детский сад рассчитан на 350 воспитанников.

В здании оборудуют помещения для развивающих и коррекционных занятий. Для прогулок предусмотрят отдельные площадки для каждой группы — с теневыми навесами, безопасным покрытием и игровым оборудованием. При строительстве используют экологичные материалы, а проект учитывает потребности маломобильных посетителей.

Работы финансируются из городского бюджета. После завершения строительства детский сад войдет в муниципальную систему образования.

ДОМнадзор | Недвижимость

«А101» открыла продажи квартир в шестом корпусе ЖК «Деснаречье»

Новый дом комфорт-класса строят в Троицком округе Москвы, рядом с набережной реки Незнайки. В перспективе неподалеку появится станция метро «Десна».

Корпус будет состоять из двух секций высотой 6 и 23 этажа. В проекте — 352 квартиры площадью от 36 до 186 кв. м, без чистовой отделки. На подземном уровне оборудуют двухуровневый паркинг на 300 машиномест и кладовые. Сдать дом планируют во II квартале 2029 года.

ЖК «Деснаречье» включает три квартала — «Лес», «Парк» и «Берег». В каждом предусмотрена своя концепция: спортивная инфраструктура, близость к воде или обилие зелени. На территории проекта также построят три школы и четыре детских сада. Дома возводят по кирпично-монолитной технологии.

ДОМнадзор | Недвижимость

Долги по ЖКХ могут попасть в кредитную историю

В России могут изменить порядок проверки задолженностей заемщиков. Банки будут получать сведения об исполнительных производствах через бюро кредитных историй (БКИ), а не напрямую от ФССП. Законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

▪️ФССП планируют обязать передавать в БКИ данные о взысканиях и непогашенных долгах. В кредитной истории может появиться, например, задолженность за ЖКХ, если по ней уже возбуждено исполнительное производство. Учитываться будет сам факт долга, а не только его сумма.

▪️По мнению экспертов, нововведение поможет банкам точнее оценивать финансовую нагрузку и риски заемщиков. Перед подачей заявки на кредит стоит проверить не только действующие займы, но и давние исполнительные производства. После погашения задолженности важно убедиться, что сведения обновились.

ДОМнадзор | Недвижимость

Маткапитал предложили увеличить с рождением каждого ребёнка

Директор ЦЭМИ РАН Альберт Бахтизин предложил сделать материнский капитал прогрессивным: выплата за каждого следующего ребёнка должна быть больше. Поддержку также можно расширить за счёт субсидий на жильё, помощи с ипотекой и льготной аренды.

По оценке эксперта, в 2026 году максимального маткапитала в 963 тыс. рублей хватит примерно на 4,3 кв. м жилья. Бахтизин считает, что размер выплат нужно привязать к региональной стоимости квадратного метра. Оптимальная мера — давать семье возможность приобрести дополнительную комнату с рождением каждого ребёнка.

ДОМнадзор | Недвижимость

В НАПФ предложили разрешить молодёжи тратить пенсионные накопления на жильё

НАПФ предложила разрешить участникам программы долгосрочных сбережений младше 35 лет использовать накопления для покупки первого жилья или погашения ипотеки. По оценке ассоциации, мера может привлечь в программу 300–600 млрд рублей за пять лет. Минфин готов обсуждать инициативу.

Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что предложение вряд ли оживит программу и получит поддержку Минфина: средства, направленные на жильё, придётся компенсировать. Глава «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов поддержал идею, но отметил, что её эффективность будет зависеть от условий и перечня доступного жилья.

ДОМнадзор | Недвижимость

🏙 Застройщики Петербурга сокращают площадь квартир

За год средний метраж квартир в новостройках Санкт-Петербурга уменьшился на 2%, или на 0,8 кв. м. По данным «Делового Петербурга», площади квартир снизили 9 из 23 крупных девелоперов.

Заметнее всего метраж сократился в проектах ФСК — в среднем на 4,9 кв. м, до 33,7 кв. м. «Лидер Групп» уменьшил площадь на 0,7 кв. м, «РосСтройИнвест» — на 0,6 кв. м. У ЛСР и Setl Group изменения составили менее 0,2 кв. м.

При этом 10 застройщиков, наоборот, увеличили среднюю площадь квартир. Самые просторные лоты предлагает Л1 — в среднем 65,1 кв. м. У «БФА-Девелопмент» показатель составляет 61,4 кв. м, у AAG — 57,9 кв. м.

Эксперты объясняют, что компактные квартиры помогают девелоперам удерживать доступную стоимость жилья. Например, планировки площадью 35–40 кв. м позволяют снизить бюджет покупки.

ДОМнадзор | Недвижимость

📉 В августе спрос на новостройки в Москве снизился

В столице зарегистрировали 5 424 договора долевого участия — на 39% меньше, чем в августе 2025 года. Тогда было оформлено 8 931 соглашение.

Сильнее всего снизилось число сделок с жильём: на 44%, до 3 690 договоров. В сегменте нежилой недвижимости спад составил 26% — зарегистрировали 1 734 сделки.

По сравнению с июлем количество ДДУ сократилось на 20%. Сделок с квартирами стало меньше на 17%, с нежилыми объектами — на 26%.

В столичном Росреестре отмечают, что августовское снижение ожидаемо: в разгар отпускного сезона активность на рынке традиционно падает. По словам замруководителя ведомства Марии Макаровой, число сделок оказалось примерно на уровне мая. Кроме того, часть объектов переходит с первичного рынка на вторичный и продаётся уже в этом сегменте.

Всего с января по август 2026 года в Москве зарегистрировали 51 117 договоров долевого участия, из них 33 347 — на жилую недвижимость.

ДОМнадзор | Недвижимость

Кому можно завещать жильё?

Не только родственникам: наследником может стать любой человек или организация. Имущество можно распределить между несколькими получателями, включая активы, которые появятся в будущем. Вместе с наследством могут перейти и обязанности — например, забота о животном.

Завещание можно изменить или отменить, не уведомляя наследников. Если документов несколько, учитывается последний. Но несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы имеют право на обязательную долю.

ДОМнадзор | Недвижимость

Может ли ОСС запретить парковку во дворе?

Фраза «двор пешеходный» сама по себе ещё не означает, что въезд запрещён всем. Но и собственность на квартиру не даёт автоматического права парковаться в любой части придомовой территории.

Земельный участок под многоквартирным домом — общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Собственники могут определить, как его использовать: например, организовать парковочные места или ограничить въезд. Для ряда таких решений требуется не менее двух третей голосов от общего числа собственников.

Однако решение ОСС должно быть принято по правилам и не нарушать права владельцев помещений. Важно учитывать, как организован въезд, есть ли выделенные места, соблюдены ли требования безопасности и обеспечен ли доступ к дому. Одного голосования большинства недостаточно, чтобы любое ограничение автоматически стало законным.

Шлагбаум и другие ограждения тоже нельзя устанавливать произвольно: вопрос нужно решать в установленном законом порядке.

ДОМнадзор | Недвижимость

Почему переезд в новую квартиру может вызывать тревогу

Переезд из привычной квартиры в жильё бизнес-класса — это не только смена адреса. Вместе с новым интерьером и окружением меняется привычный уклад, а к этому не всегда легко адаптироваться.

В старом доме всё знакомо: звуки, маршруты, соседи. В новом пространстве многое непривычно. Мозг может воспринимать эти перемены не как награду, а как источник неопределённости. Отсюда мысли: «Я здесь чужая» или «Вдруг я не вписываюсь?»

Добавляется и тревога из-за стоимости жилья. Даже если покупка не стала финансовым бременем, её масштаб может заставить сомневаться в себе: «Я действительно этого добилась — или мне просто повезло?»

А если кажется, что новые соседи увереннее и успешнее, легко начать сравнивать себя с ними и стараться соответствовать чужим ожиданиям. Постоянное напряжение утомляет — иногда ещё до того, как разобраны все коробки.

Такие чувства не означают, что вы ошиблись с выбором.

ДОМнадзор | Недвижимость

На востоке Москвы построят два дома по программе реновации

Новостройки появятся в районах Измайлово и Новогиреево. Проекты согласованы, сообщил председатель Москомэкспертизы Иван Щербаков.

В Измайлове трёхсекционный дом на 244 квартиры построят на Сиреневом бульваре, на земельном участке № 16/1/2. Общая площадь здания составит 1,8 тыс. кв. м.

В Новогирееве односекционный дом на 161 квартиру возведут на Федеративном проспекте, на участке № 22/2. Общая площадь жилья — почти 10 тыс. кв. м. Поблизости находятся станция метро «Новогиреево» и Терлецкий лесопарк.

Оба дома построят на месте расселённых пятиэтажек 1960-х годов. В квартирах выполнят чистовую отделку современными безопасными материалами. На первых этажах предусмотрят помещения для коммерческого использования, а рядом обустроят детские и спортивные площадки, высадят деревья и создадут безбарьерную среду.

ДОМнадзор | Недвижимость

Семейная ипотека: ставка будет зависеть от числа детей

С 1 октября 2026 года для новых договоров семейной ипотеки начнут действовать дифференцированные ставки. Условие для всех категорий — хотя бы один ребёнок младше семи лет на момент заключения договора.

В регионах, кроме Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей:
• 1 ребёнок — 10%, кредит до 6 млн рублей;
• 2 ребёнка — 8%, до 8 млн;
• 3 ребёнка — 6%, до 10 млн;
• 4 ребёнка — 4%, до 10 млн;
• 5 и более детей — 2%, до 10 млн.

В четырёх столичных регионах:
• 1 ребёнок — 12%, кредит до 12 млн рублей;
• 2 ребёнка — 10%, до 15 млн;
• 3 ребёнка — 8%, до 18 млн;
• 4 ребёнка — 6%, до 18 млн;
• 5 и более детей — 4%, до 18 млн.

Изменения коснутся только договоров, оформленных с 1 октября 2026 года. Условия для уже заключённых договоров не меняются.

ДОМнадзор | Недвижимость