Григорий Орлов | Про Недвижимость

Москвичам понадобится десять лет, чтобы купить однушку без ипотеки

Новое исследование компании PIONEER выявило, что среднему москвичу, готовому откладывать значительную долю зарплаты, потребуется около десяти лет, чтобы приобрести однокомнатную квартиру в новостройке Москвы без привлечения кредитных средств.

Расчеты основаны на предположении, что житель столицы, зарабатывая в среднем 178,2 тысячи рублей в месяц, способен ежегодно накапливать средства на приобретение около 3,6 кв. м жилья эконом-класса стоимостью 363 тысячи рублей за квадратный метр. Таким образом, полное погашение стоимости квартиры возможно спустя десятилетие.

Однако стоит учитывать, что расчеты проводились без учета инфляции и возможного изменения цен на рынке недвижимости.

Фармкомпания «Эллара» разместила бэк-офис в деловом центре «Октябрьское поле»

Фармацевтическая компания «Эллара», известная разработкой инновационных лекарств, арендовала помещение площадью 1000 квадратных метров в деловом центре «Октябрьское поле» для размещения бэк-офиса. Выбор объекта обусловлен удобной транспортной доступностью района и высоким качеством строительных решений.

Деловой центр оснащен современной инфраструктурой, системами безопасности и комфортного пребывания. Расположенный в районе Щукино, объект предлагает удобные условия для сотрудников и партнеров компании.

Здание соответствует актуальным требованиям комфорта и безопасности, предлагая высокий уровень отделки и широкие возможности для адаптации пространства под нужды бизнеса. Покупатели приобретают помещения в деловом центре минимальными лотами от 1000 м², обеспечивая стабильность инвестиций и долгосрочную привлекательность проекта.

Столичные власти выделили землю под строительство жилья по реновации в ЮВАО

Департамент городского имущества Москвы передал 11 земельных участков общей площадью 5,5 га в Юго-Восточном округе для строительства жилья и инфраструктуры в рамках программы реновации. Участки предназначены для Московского фонда реновации, который займется проектированием и строительством новых жилых комплексов.

Например, на участке площадью более 0,5 га на улице Шепелюгинской в Лефортове построят жилой дом площадью около 20 тыс. кв. м с подземным паркингом. Первые этажи домов отведут под социальные учреждения и коммерческие помещения. Прилегающую территорию благоустроят, создав комфортную среду для прогулок и занятий спортом.

Выполнено 90% плана по ремонту дорог Подмосковья в 2025 году

Минстрой Московской области сообщил, что региональный план ремонта автодорог выполнен на 90%. Отремонтировано более 1,2 тыс. кв. м покрытий, заменены участки 250 региональных дорог общей протяжённостью 730 км и 890 муниципальных дорог протяжённостью около 500 км.

Большинство районов завершило укладку асфальта, включая дороги в Авдеево Зарайского округа, посёлке Монино Щёлковского округа, городе Истре и Кашире. Завершился ремонт на улицах Чапаева в Красногорске, Загоновой в Электростали и Южной в Люберцах.

Остальные работы планируют закончить осенью, включая замену покрытия ещё на нескольких объектах, укрепление обочин и нанесение разметки.

Рынок вторичного жилья оживает, цены могут немного вырасти

Рост ипотечного спроса после снижения ключевой ставки стимулирует интерес к готовым квартирам, что может повысить цены на вторичное жильё. В Москве и Петербурге ожидается рост около 1–2%, особенно на студии и однушки.

В регионах из-за высоких ставок и избытка жилья цены могут даже снизиться до 7–15%. В целом спрос растёт, но ставки всё ещё высоки, поэтому рынок пока только начинает оживать.

В июле в Москве продажи вторичного жилья выросли на 10% к июню, что подтверждает позитивную динамику.

Как россияне выбирают мастеров для ремонта квартиры

По данным сервиса «Ремонт со СберУслугами», 76% россиян ищут ремонтников через знакомых. Около 28–29% используют онлайн-сервисы, 17% делают ремонт сами или обращаются к соседям, а 9–10% ищут специалистов на форумах и в соцсетях.

Главные критерии выбора — хорошая репутация и отзывы (70%), приемлемая цена (63%) и наличие гарантий с договором (54%).

Чаще всего люди сталкиваются с задержками сроков (45%), плохим качеством работы (41%) и скрытыми расходами (40%). Тем не менее, каждый пятый участник опроса отметил, что не имел никаких проблем.

Изменились правила землепользования для новой базы ОЭК в Новой Москве

Правительство Москвы внесло поправки в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), позволяющие размещение производственной базы Объединённой энергетической компании (ОЭК) в Троице-Краснопахорском поселении, сообщила глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская.

Объект расположится на земельном участке №113 в деревне Красная Пахра. Площадь участка составляет 0,27 гектара, разрешенная строительная площадь — 2,1 тысячи квадратных метров.

Производственная база предназначена для технического обслуживания энергетических коммуникаций и поддержания стабильного электроснабжения жилых кварталов и социально значимых учреждений в Троицком административном округе.

Новая инфраструктура обеспечит оперативность устранения аварий и повышения качества коммунальных услуг для местных жителей. Все сооружения будут построены согласно актуальным нормативам безопасности и экологии.

Почти треть сделок на первичном рынке Москвы приходится на ТиНАО

Росреестр сообщил, что в июле 2025 года на территории столицы зарегистрировано 9 543 договора долевого участия в строительстве, причем наибольшее количество сделок прошло в Новомосковском административном округе (ТиНАО) — 31% от общего числа.

Второе и третье места занимают Западный административный округ (ЗАО) с долей 13,2% и Южный административный округ (ЮАО) с показателем 10,5%. Всего за семь месяцев зафиксировано 65 165 зарегистрированных ДДУ, четверть из которых пришлась на ТиНАО.

Количество ипотечных сделок выросло на 23% по сравнению с июнем, но всё равно отстает от прошлогодних значений на 30%.

Начался этап монтажа монолитных конструкций на станции «Липовая роща»

Специалисты завершили разработку грунта и установили ограждения на строительной площадке станции метро «Липовая роща» Рублёвско-Архангельской линии, расположенной вне МКАД. Как сообщил вице-мэр Москвы Владимир Ефимов, глубина станции составит 24 метра, и на этом этапе извлечено около 150 тысяч кубических метров почвы.

Кроме самой станции, на площадке сооружаются камеры для установки техники и разворотные тупики для поездов. Генеральный директор Мосинжпроекта Максим Гаман уточнил, что для укрепления котлована использовали длинные анкеры, что позволило ускорить процесс строительства и сэкономить ресурсы.

Новая станция будет интегрирована с несколькими существующими линиями метрополитена и Московского центрального кольца. Строительство поддерживается руководством Москвы и Подмосковья, нацелено на обеспечение транспортной доступности районов вдоль трассы и интеграции пригородных направлений.

Большинство россиян недовольны ценами на услуги риэлторов

Проведённый опрос выявил, что значительная доля жителей страны (62%) воспринимает стоимость риэлторских услуг как завышенную. Только треть респондентов находят цены приемлемыми, остальные испытывают сомнения относительно справедливости комиссионных сборов.

Стоимость посреднических услуг варьируется следующим образом:

- Комиссия за покупку или продажу квартиры составляет примерно 2,5%;
- Операции с загородной недвижимостью оцениваются агентствами в диапазоне 3,5%-4%;
- Средняя комиссия при аренде жилья достигает 55% месячной арендной платы.

Историческое здание в центре Москвы станет отелем

Особняк в Леонтьевском переулке Тверской области Москвы, обладающий статусом памятника архитектуры, выставлен на аукцион. Его общая площадь превышает 1000 квадратных метров.

Новый владелец обязуется отреставрировать здание за пять лет, после чего получает право арендовать объект по минимальной ставке в 1 рубль за квадратный метр сроком до 20 лет. Потенциально помещение может использоваться как отель с помещениями повышенного комфорта в мезонине.

Эта практика способствует сохранению исторического облика районов и увеличению туристических возможностей столицы. Подобные случаи уже имели место в районах Замоскворечья, Арбата и Басманного, где реализованы аналогичные проекты.

Госдума предложила снизить плату за обслуживание жилья за задержку заявок в ГИС ЖКХ

Три депутата Государственной Думы от фракции «Новые люди» обратились к Министру строительства Иреку Файзулину с предложением вводить скидку на оплату содержания жилья за каждый просроченный день исполнения заявки, фиксируемой в системе ГИС ЖКХ. Размер скидки предлагается зафиксировать на уровне 1% ежедневно.

Цель инициативы — повысить ответственность управляющих компаний за качество предоставляемых услуг, упростив процедуру возврата денежных средств жильцам в случаях задержки выполнения заявок. Депутаты считают, что реализация идеи приведет к созданию эффективного инструмента защиты прав жильцов и стимулирует управляющие компании оперативно реагировать на обращения граждан.

Авторы письма попросили министра поддержать идею и организовать разработку необходимых нормативных актов совместно с Министерством цифрового развития.

Стартовали продажи квартир в жилом комплексе City Bay и началось строительство элитного дома в Хамовниках

В ЦАО, район Хамовники, началось строительство элитного клубного дома «Узоры». Комплекс будет включать 73 квартиры различного формата, включая пентхаус, расположенные в девятиэтажных зданиях. Застройщик — компания Capital Alliance. Начало продаж запланировано на август.

MR Group запустила реализацию квартир на верхних этажах башни второй очереди жилого комплекса City Bay в Покровско-Стрешнево. Комплекс класса бизнес включает несколько районов, строительство ведётся поэтапно. Последние квартиры предлагаются по ценам от 42 до 66,5 млн рублей.

Столица выставила на аукцион двухэтажное помещение в СВАО

Департамент города Москвы по конкурентной политике проводит аукцион по продаже двухэтажного нежилого здания в Северном Восточном округе. Адрес объекта — улица 2-я Северная линия, д. 7.

Покупатель сможет использовать здание под магазин, офис, ресторан или отель. Площадь строения превышает 1000 квадратных метров. Стартовая цена участка определена в 45 924 000 рублей. Участие в торгах открыто до 20 августа, а сама процедура аукциона назначена на 1 сентября 2025 года.

Реализация проходит в рамках инвестиционной программы города, направленной на привлечение инвесторов в коммерческую недвижимость. Подробности можно узнать на специализированном инвестиционном ресурсе Москвы.

В жилом комплексе «Аникеевский» стартовала продажа небольших кладовых помещений

Группа компаний «Гранель» начала реализацию новых объектов хранения — небольшие кладовки площадью от 2,2 до 4,8 квадратных метров. Расположены помещения в цокольном этаже первой очереди проекта, рядом с зоной парковки автомобилей.

Жилой комплекс находится в селе Николо-Урюпино, неподалеку от города Красногорск Московской области. Проект включает жилые дома, паркинг и коммерческие пространства. Первая очередь жилых домов уже введена в эксплуатацию, вторая очередь активно строится. В будущем жителям станет доступна собственная поликлиника и детский сад. Удобная транспортная развязка позволяет быстро добраться до МКАД всего за 12 км пути.

Станция «Бульвар Генерала Карбышева»: готовность превысила половину

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительства Владимир Ефимов объявил, что станция «Бульвар Генерала Карбышева», входящая в состав новой Рублево-Архангельской линии метрополитена, достигла уровня готовности свыше 50%. Уже завершены работы по строительству монолита платформы и подземного вестибюля, начаты подготовительные этапы отделки и инженерные коммуникации. Продолжается прокладка туннелей между станциями «Бульвар Генерала Карбышева» и «Серебряный Бор». По мнению генерального директора АО «Мосинжпроект» Максима Гамана, строительство крупнейшей площадки первого участка проходит одновременно с работами на территории улицы маршала Тухачевского, вблизи пересечения с бульварами имени генерала Карбышева. После открытия станции жители близлежащих районов, включая Хорошёво-Мневники, получат доступ к удобному транспортному сообщению, улучшив доступность транспортной инфраструктуры и разгруженность соседних линий метро.

В ТиНАО столица передала школам и садикам 119 зданий за 13 лет

Москва за последние 13 лет передала образовательным учреждениям в Троицком и Новомосковском округах 119 зданий и сооружений общей площадью более 930 тыс. кв. м. Как подчеркнул заместитель мэра по строительству Владимир Ефимов, за последние годы темпы передачи объектов резко выросли: если раньше передавалось около 53 объектов, то сейчас эта цифра достигла отметки в 66 зданий.

Минстрой пояснил, что после окончания строительства город оперативно передаёт объекты учебным заведениям, предоставляя помещения различным общественным организациям — от творческих студий до спортивных клубов. Министр городского имущества Екатерина Соловьёва добавила, что новые здания были созданы либо рядом с новыми жилыми районами усилиями девелоперов, либо в рамках адресной инвестиционной программы столицы.

В Москве обсудят процедуру утверждения архитектурно-градостроительных решений

18 августа департамент градостроительной политики организует семинар, посвященный вопросам утверждения проектных материалов архитектурно-градостроительных решений (АГР). Мероприятие пройдет на площадке «Пространство» по адресу: 2-я Брестская улица, дом 6, начало в 14:00.

Цель встречи — ознакомить архитекторов, проектировщиков и разработчиков 3D-моделей с изменениями процедур оформления АГР и требованиями к трехмерным моделям зданий. Программа семинара охватывает вопросы цифровой подготовки проектов и оптимизирует процесс согласования.

Владислав Овчинский, руководитель департамента, подчеркнул значимость правильного подхода к разработке 3D-моделей, подчеркнув, что качество цифрового представления влияет на скорость принятия решений и успешность прохождения экспертизы.

Самый популярный новострой в старой Москве в июле — проект Shagal в Даниловском районе

В июле 2025 года рейтинг популярных новостроек центральной части Москвы возглавил проект Shagal от застройщика «Эталон». Район располагается в живописном Даниловском районе, недалеко от Москва-реки и метро «Технопарк». Помимо развитой инфраструктуры, покупатели привлекают доступные цены: студия начинается от 15,95 млн рублей.

Второе место заняла крупная жилая застройка «Остров» от «Донстроя» в Хорошево-Мневниках, а третье — массивный проект «Люблинский парк» компании ПИК в районе Люблино. Остальные позиции рейтинга заняли проекты City Bay, «Матвеевский парк», «Квартал Герцена», «Лучи», «Бусиновский парк», «1-й Измайловский» и «Метроном».