Курортные Инвестиции | UNIX

👪 Семейная ипотека меняется с 1 октября

Минфин утвердил новые условия программы .

Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье.

Для большинства регионов России с условием, что хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора:

— 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
— 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
— 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
— 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
— 5 и более детей — 2%, до 10 млн ₽

Больше всего изменения затронут семьи с одним ребёнком до 7 лет: сейчас ставка составляет 6%, а с 1 октября вырастет до 10%.

Но в новых правилах есть важные детали.

Минимальный первоначальный взнос остается— от 20%.
👉 При этом появляется отдельный сценарий: если оплатить от 50% стоимости жилья , кредит может оформляться по ставке не выше 6%. Такой же механизм предусмотрен, если в течение первого года после оформления ипотеки снизить остаток долга до 50% стоимости жилья.

То есть теперь логика простая:
взнос от 20% — ставка зависит от количества детей;
взнос от 50% — можно сохранить ставку до 6%.

👉 Есть ещё одно существенное изменение: с 1 октября период государственного субсидирования ограничивается 15 годами.

Поэтому новые условия семейной ипотеки — это уже не просто вопрос ставки. Теперь важно смотреть на всю финансовую модель сделки: размер первоначального взноса, срок кредита, ежемесячный платёж и общую переплату.

⚠️ Если у вас один ребёнок до 7 лет и покупка недвижимости уже была в планах, до 1 октября ещё можно оформить кредитный договор на действующих условиях.

Без ажиотажа и «последнего шанса». Просто сейчас есть смысл спокойно сравнить два сценария и понять, какой из них выгоднее именно для вашей семьи.

Источник: Минфин России, Решение № 25-67381-01850-Р от 22.09.2026г.

Если хотите — напишите мне. Посчитаем действующие и новые условия и посмотрим разницу в цифрах.

💋 Пишите ↗️ @invest_kurort_more
📞 Звоните ↗️ +7 909 415 1105/ +7 928 903 68

🥇Первый и единственный инвестиционный отель в Домбае

Хочу представить вам проект, который действительно не имеет аналогов в одной из самых востребованных курортных локаций страны.

«Аманауз» — это первый и единственный инвестиционный отель уровня 5 звёзд в Домбае.

⏩Немного о регионе:
Домбай входит в Топ-5 горнолыжных курортов России и работает круглый год.
Но главное — что происходит с инфраструктурой прямо сейчас:
〰Строительство нового аэропорта в Карачаево-Черкесии, открытие — в 2029 году.
〰Государственные инвестиции в регион — 96 млрд рублей до 2030 года (трассы, канатные дороги, инженерные сети). Все это благоприятно скажется на турпотоке.

⏩ Локация, которой нет равных:
Отель расположен в 40 метрах от канатной дороги, с прямым выходом на трассу (Ski-in / Ski-out).
Смотровая площадка, деревня альпак, вертолётная площадка — всё в пешей доступности.

⏩ Самое главное — управление от мирового лидера рынка:
Отелем будет управлять Dusit International — таиландский гостиничный оператор с 75-летней историей и объектами в 18 странах мира.

Подписание соглашения о сотрудничестве прошло в Бангкоке, во флагманском отеле Dusit Thani Bangkok, что говорит о высочайшем уровне доверия. Dusit International — единственный международный гостиничный оператор, обладающий собственным университетом гостеприимства и кулинарной школой. Это означает, что персонал будет обучаться по самым строгим мировым стандартам.

Техническую поддержку при запуске и эксплуатации обеспечивает Primell Hotel Group — команда с более чем 30-летним опытом в управлении отелями международных сетей.
Такой тандем гарантирует высокий поток гостей и максимальную загрузку круглый год. Статья в Коммерсанте

⏩ Внутри отеля — всё для премиального отдыха и высокой загрузки:
🟢Выплывной подогреваемый бассейн под открытым небом.
🟢Термальная зона с парными, саунами и хаммамом.
🟢Medi-SPA (включая программы восстановления после катания).
🟢Ресторан, лобби-бар, банкетный зал на 500 гостей.
🟢Конференц-зал на 200 человек.
🟢Play Hub, TikTok house, кинозал.
🟢Лыжная комната с индивидуальными шкафчиками.

⏩ Всё под ключ — никаких хлопот:
Дизайнерский ремонт, мебель, техника, текстиль — вы получаете номер полностью готовым к приёму гостей. Никаких дополнительных вложений.

⏩ Инвестиционная математика радует глаз:
🔵Чистый доход — от 3,5 млн ₽ (это 16% годовых).
🔵Окупаемость — 7 лет, а после открытия отеля капитализация составит белее 60%.
Среднегодовая загрузка — 75% (прогноз оператора).

⏩ Что вы получаете как собственник:
🔵Ежеквартальные выплаты — стабильный доход без привязки к сезонным колебаниям.
🔵Прозрачный «котловой» метод распределения — всё честно, привязано к площади вашего номера.
🔵Личное проживание со скидкой 25% в любое время года (и не только в «Аманауз», но и в других отелях сети).
🔵Персональный VIP‑консьерж на время ваших поездок.
‼ Участие в Деловом клубе — закрытые инвестиционные встречи, деловые знакомства.

⏩ Как купить:
🔵Доступна рассрочка с ПВ 15% на 3 года (только на 10 лотов, предложение ограничено до конца месяца).
🔵Ипотека по ставке от 14,8%.

Это не просто доходный актив — это элитный клуб владельцев, объединённых любовью к горам и премиальному отдыху.

Пишите мне в личные сообщения — отправлю инвестиционный анализ с планировками и точными расчётами.
💋 Пишите ↗️ @invest_kurort_more
📞 Звоните ↗️ +7 909 415 1105/ +7 928 903 6888

🎙Вы спрашиваете — застройщик отвечает. Эфир без купюр.

Друзья, 8 августа стартуют продажи в новом жилом комплексе в Севастополе.

А завтра, 7 августа, в 13:00 по мск состоится закрытый клиентский эфир с застройщиком, где будут озвучены специальные условия и все детали предстарта.

Давайте по порядку.
🤩 Севастополь — город федерального значения, культурное сердце Крыма и один из самых динамично развивающихся регионов России.

Факты, которые говорят сами за себя:
✅ В Севастополе сосредоточено более 2000 памятников, включая 246 памятников археологии и 1365 памятников истории. Это больше, чем во многих мировых столицах! А уникальный музейно-храмовый комплекс «Новый Херсонес», открытый летом 2024 года, уже стал новой точкой притяжения. Его создание обошлось примерно в 60 млрд рублей. Здесь работают Музей Крыма и Новороссии, Музей античности и Византии, Музей христианства, а также первый в России храм-парк.

✅ За последние 4 года объём привлечённых в экономику Севастополя инвестиций составил более 300 млрд рублей. . В рамках госпрограммы в городе ежегодно строятся детские сады, школы, спортивные комплексы и медицинские учреждения.

✅ По поручению Президента на мысе Хрустальном строится масштабный культурный кластер. Уже завершено здание Российской галереи искусств, продолжается строительство Театра оперы и балета. 2026 год станет для Севастополя годом больших открытий.

✅ Турпоток в Севастополь вырос на 52% — город становится всё более привлекательным для гостей со всей страны.

💻 Севастополь развивается, преображается и становится городом мирового уровня. И мы рады предложить вам стать частью этой истории.

А теперь — о самом проекте⤵

🏠 ЖК «Победа Парк» — это камерный, уютный комплекс, где всё продумано для комфортной жизни и отдыха.

Ключевые характеристики:
🌀Строительство ведётся по 214-ФЗ, проектное финансирование от Сбербанка. Ваши вложения под защитой.
🌀18 этажей, 3 подъезда, всего 380 квартир — небольшой номерной фонд для атмосферы уюта.
🌀Уникальная локация: Комплекс расположен рядом с Парком Победы — самой большой и развитой зелёной зоной Севастополя с прогулочными маршрутами, детскими и спортивными площадками. Это обжитой район города, где вся необходимая инфраструктура уже работает.
🌀 15 минут неспешной прогулки до моря — до пляжей, аквапарка и всей курортной инфраструктуры. Но при этом вы живёте не там где шумно и многолюдно, а в тихом, зелёном районе. Утром — пробежка в парке, вечером — прогулка с семьёй. Идеальный баланс!

Почему стоит рассмотреть покупку сейчас:
➡️ Закрытый предстарт продаж — лучшие цены и специальные условия. Завтра на эфире будут озвучены эксклюзивные предложения!
➡️ Доступна семейная ипотека (в том числе для семей с двумя детьми старше 7 лет).
➡️ Высокий спрос на аренду и потенциал роста стоимости недвижимости: локация рядом с Парком Победы и близость к Военно-морскому училищу им. Нахимова делают этот район исключительно привлекательным для инвестиций.

🎙 ЗАВТРА — ЗАКРЫТЫЙ КЛИЕНТСКИЙ ЭФИР!
Всех, кто хочет:
👉 услышать информацию от застройщика напрямую;
👉 задать все вопросы;
👉 узнать специальные условия и забронировать квартиру по лучшей цене —
приглашаем на закрытый эфир завтра!

👉 Чтобы получить ссылку на эфир и все детали, напишите мне в личные сообщения.
Количество мест ограничено!

💋 Пишите ↗️ @invest_kurort_more
📞 Звоните/пишите ↗️ +7 909 415 1105/ +7 928 903 6888

Хочу квартиру у моря — чтобы и отдыхать, и сдавать, и потом переехать

Знакомый сценарий...

Обычно на мой вопрос:
«Какую задачу должна решить покупка: приносить доход, стать местом для отдыха или жильем для переезда?»
я слышу:
«Да всё вместе! Будем приезжать летом, в остальное время сдавать, а через пару лет, возможно, переедем».

Звучит логично. Но есть нюанс: универсального объекта курортной недвижимости не существует.

Пассивный доход, личный отдых и постоянная жизнь у моря — три разные задачи.
А значит, и объекты для них нужны разные.

🔸 Если нужен пассивный доход:
На первый план выходят реальный спрос, сезонность, загрузка, конкуренция и расходы на управление. Объект должен нравиться не только вам, но прежде всего будущим гостям — желательно круглый год.

🔸 Если нужна личная резиденция для отдыха:
Важны ваши эмоции и привычки: вид из окна, близость к морю, территория, сервис, тишина или, наоборот, кипящая курортная жизнь. Здесь допустимо выбирать сердцем — вы покупаете место, куда захочется возвращаться.

🔸 Если вы планируете переезд:
Критерии меняются кардинально. Нужны магазины, медицина, школы, транспорт, парковка и комфорт в несезон. Потому что жить у моря в ноябре — это немного другое, чем отдыхать у него летом.

🔸Объект, который прекрасно сдаётся туристам, не всегда удобен для постоянной жизни и отдыха.

Поэтому начинать выбор нужно не с вопроса:
«Какой объект мне купить?»
А с другого:
«Какую главную задачу должна решить эта покупка?»

🔸 Приоритет должен быть один. Остальные задачи можно учесть как дополнительные.

Сначала выбираем стратегию 🔸 И только после этого — город, комплекс и конкретный объект.

Мы поможем превратить вашу стратегию в четкие критерии и подобрать лучший вариант.
💋 Пишите ↗️ @invest_kurort_more
📞 Звоните ↗️ +7 909 415 1105/ +7 928 903 6888

🏔 Сочи: покупать сейчас или ждать?

Сегодня хочу поговорить о то, что происходит на рынке Сочи, да и в целом на всем курортном рынке.

- Ключевая ставка высокая, ипотека стала дорогой.
- Покупатели притормозили с покупками.
- У застройщиков планы продаж выполняются еле-еле, это негативно отражается на темпах строительства.

🔨 В итоге застройщики оказались между молотом и наковальней: продажи падают, а строить нужно.

🙁 Единственный инструмент, который у них остался, — это цена.
Они начинают давать скидки, причём такие, которых не было последние пару лет.

Важно! Снижение цен при экономических трудностях- это не тоже самое, что обвал!
Это коррекция, вызванная внешним фактором в виде ставки ЦБ.
Когда ставка пойдёт вниз, ипотека снова станет доступной, спрос вернётся, а вот цены, которые сейчас просели, уже не вернутся на эти уровни.
Потому что они были искусственно придавлены.

💎Сочи был, есть и будет главной курортной столицей страны.

📈 В Генеральном плане Сочи до 2044 г. есть четкое понимание, что потенциал рынка восстановится.

✅ Запланировано 29 мегапроектов на сумму 53 миллиарда рублей.
Школы, детские сады, новые набережные и реконструкция морского порта.
Город буквально «перезапускается». Развитая инфраструктура напрямую повышает качество жизни и стоимость недвижимости вокруг.

✅ Жилья будут строить в 3,5 раза МЕНЬШЕ , чем планировалось ранее.
Массовая застройка уходит в прошлое. Квадратный метр становится дефицитом. А дефицит— это всегда рост цен, даже в периоды турбулентности.

В такой ситуации снижение цен - это временное окно, которое появляется не каждый год. Застройщику нужно выполнить план, а покупатель заходит по цене ниже пиковой, когда все вокруг в панике говорят про кризис.

Потом, когда паника уляжется, останется физический факт: море, горы, климат, которых больше нигде нет.

Спрос на сочинскую невидимость был высоким всегда, и через год-два он вернётся на свои уровни. Те, кто зайдет сейчас, просто окажутся в более выгодной позиции.

И это касается не только Сочи, а вообще всех курортных регионов, где спрос ограничен географией. Просто в Сочи это видно ярче всего.

🏔 Курортная недвижимость — это не только море.

Когда мы слышим фразу «первая береговая линия», в голове автоматически возникает картинка пляжа. Но рынок меняется, и настало время смотреть на горы.
«Первая линия у подножия склона» — новый тренд в инвестициях.

А теперь о главном.
Стартовали продажи в комплексе «Алтын Шор» (Шерегеш).
Это событие уже называют главной инвестиционной новостью года в сегменте горнолыжной недвижимости.

〰 Шерегеш — цифры, которые впечатляют

〰 23 канатные дороги, 34 трассы (65 км) + зоны фрирайда для продвинутых лыжников.
〰Легендарный фестиваль GrelkaFest, который даже попал в Книгу рекордов Гиннесса за самый массовый спуск в купальниках. (это вам не скучный курорт!).

〰 Масштаб государственных инвестиций
〰В развитие региона вкладывается порядка 250 млрд рублей государственных и частных инвестиций, которые полностью закроют вопросы с дорогами, газом и водоснабжением.
〰Международный аэропорт в Шерегеш будет построен к 2030 г.
〰Проект «Золотое кольцо Сибири» объединит Шерегеш, Хакасию, Телецкое озеро и Горный Алтай в единый туристический коридор. Это обеспечит колоссальный транзитный спрос на размещение.

〰 Уникальность
〰Комплекс «Алтын Шор» строится прямо у собственного склона с протяжённостью трасс 4 100 м.
〰Это первая линия горы — аналог первой береговой линии на море.
〰Ski-in/Ski-out – выход на склон из отеля. Круглый год.

〰 О проекте
Первый корпус — 15 этажей, 600+ номеров.
Вся инфраструктура сдаётся вместе с первой очередью:

〰Гастрономия от White Rabbit Family: На площади более 2000 кв. м развернется гастрохолл, рестораны с авторской концепцией, бары и премиальная шведская линия.
〰SPA и термы: Огромный термальный комплекс с бассейном, фитнес-пространством и панорамным СПА с видом на гору.
〰Досуг круглый год: Прогулочная аллея с кафе, каток, ярмарочная площадь для мероприятий, летний кинотеатр, скай-бар, детские и спортивные площадки.
〰Комфорт: Все корпуса комплекса соединены теплыми крытыми переходами, а на верхних этажах расположатся роскошные пентхаусы.

〰 Управление от лидеров рынка
〰Комплексом будет управлять легендарный отельный оператор Mantera.

У них в портфеле 17 отелей, более 7000 номеров, 3 горнолыжных курорта и крупнейший тематический парк в Сочи.
Экспертиза бренда гарантирует высокий сервис и максимальную круглогодичную загрузку отеля.

〰Рестораторы — White Rabbit Family – тот самый ресторанный альянс, который сделал московский White Rabbit мировым брендом.

〰 Экономика проекта:
- Апартаменты сдаются «под ключ» с ремонтом, мебелью и техникой
- Чистый доход: от 2 160 000 ₽/год (с минимального лота).
- Доходность: 16,8% годовых.
- Окупаемость: 6 лет.
- Капитализация за 2 года: более 50%.

〰 Доступны все способы покупки: от траншевых ипотек до беспроцентных рассрочек.

Старт продаж уже дан, лучшие лоты разбирают быстро.

Если вы искали точку входа в растущий рынок курортной недвижимости с профессиональным управлением — это один из лучших вариантов.

💋 Пишите ↗️ @invest_kurort_more.
📞 Звоните ↗️ +7 909 415 1105/ +7 928 903 6888
Вышлю полный инвестиционный анализ с точным расчётом окупаемости.