"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что первые «флагманские колледжи» в столице начнут строить только в 2026 году.

Сейчас, по его словам, власти доделывают реформу: переписывают учебные программы и обновляют материальную базу. Лишь после этого, уверяет мэр, появятся новые кампусы, которые он называет «образованием будущего».

Речь идёт о проектах, которые должны выглядеть как современные международные образовательные центры — с красивыми рендерами и громкими обещаниями. Ещё весной Собянин рассказывал о планах построить семь инновационных кампусов. Теперь же чиновники уточняют: ближайшие пару лет студенты подождут, пока столичные стройки наконец дойдут и до образования.

https://t.me/stroikirf

📌Главные события недели:

🔲⚒️ Дневник РЕМОНТОВ и СТРОЕК без розовых очков и с ЮМОРОМ.
Делюсь болью, бюджетом, курьезами и интерьерными решениями. 🪛🚧🪚

🔲🍀 Канал Светланы Агаповой о том, как зарабатывать на своей недвижимости.
✅ Хотите сдавать свою квартиру и не знаете с чего начать?
✅ Как бюджетно упаковать, чтобы сдать дороже?
✅ Есть квартира, но не знаете как сэкономить на ремонте?
Подписывайтесь и забирайте полезную информацию

🔲🔑Покупка вторичной недвижимости может быть пугающим процессом. Многие покупатели беспокоятся о том, как правильно оценить стоимость квартиры и не оказаться в убытке!
А то и вовсе есть риск потерять квартиру.
Как избежать этих ловушек и сделать осознанный выбор читайте

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️ЦБ хочет обязать банки регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья
▪️Первый закон эргономики – обеспечение свободы передвижения.
▪️Открыли ипотеку без ПВ в проекте бизнес-класса...
▪️Назад в будущее - IQ домов и городов растёт с каждым днем. Обзор новинок и лучших решений для ремонта
▪️Россияне переплачивают за ипотеку в 6 раз больше цены самой квартиры
▪️МЦД и шеринг: как студентам сэкономить на аренде в Москве?
▪️Канал ПОС ППР Профи. Всё о ПОС и ППР: от разработки до успешной экспертизы. Секреты, лайфхаки и просто о строительстве
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Увидев это в исследовании ЕРЗ ять лет на рынке девелопмента жилья, нам стало душно. Смотрите, какая диспропорция. За этот период цены на жилье увеличились в 2,6 раза, это больше, чем динамика роста инфляции, которая составила 1,9 раза. При этом зарплаты в стройиндустрии выросли в 3,1 раза. Конечно, этому есть объяснения: нехватка профессиональных кадров, не говоря уже о простых рабочих на площадке, вынуждают застройщиков увеличивать фонд оплаты труда. Но рост в три раза случился за счет увеличения зарплат сварщикам, которым, как писали в последние дни разные телеграм-каналы, получают в месяц около 228 тыс. руб. в месяц? Или у других специалистов оклады подросли?

https://t.me/stroikirf

⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2025 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

📌Главные события недели:

🔲💡Чернышев AI - канал о тонкой настройке агентства недвижимости и работы агента. Как использовать ИИ в работе агента, что можно автоматизировать, что стоит улучшить и как это сделать

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️ЦБ хочет обязать банки регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья
▪️Как получить участок за 3% у государства
▪️Интересная планировка из Франции. Наглядный пример того, как функциональная мебель экономит пространства
▪️Отечественный ИИ научился следить за 3D-печатью
▪️Резкое снижение темпов досрочного погашения ипотеки в...
▪️Как выгодно купить квартиру по всей России, ещё и полететь в Турцию?
▪️Анализ рынка аренды частных домов в России
▪️Купить квартиру в Сочи, в сданном доме, в Ипотеку под 0.1% и платежом 700₽ - реально?
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

Банк ДОМ. РФ выделил 117 миллионов рублей компании «Третий Тайм» на ремонт дома в Большом Афанасьевском переулке — того самого, где в начале прошлого века жил писатель Андреев. Арбат в пяти минутах, Кремль рядом — реставрацию подают как дело особой важности.

Финансирование идёт в рамках президентской программы: под 9% дают деньги на восстановление и «адаптацию к современности». Переводим с чиновничьего: старое здание превращают в офис, а заодно красиво отчитываются о «сохранении наследия».

В банке заявляют, что желающих всё больше — уже сотня заявок на такие кредиты. Подключились и крупные банки: Сбер, ВТБ и другие. Бизнес с историей — тоже бизнес, особенно под льготы.

В речах всё возвышенно: «бережное отношение», «экономика наследия», «совместные усилия». На деле — банальный ремонт под аренду с правильной вывеской. Стройка готова на треть, но ясно: выйдет не музей, а административный улей с табличкой у входа.

https://t.me/stroikirf

ЦБ хочет обязать банки регулярно переоценивать справедливую стоимость жилья

Регулятор напомнил, что с 18 августа 2025 года для банков уже действуют новые нормы, согласно которым риск-веса по ДДУ (договоры долевого участия — FM) и «неДДУ» уравниваются между собой. Пониженные риск-веса для кредитных организаций действуют только в том случае, если у заемщика по ДДУ на счетах эскроу 100% суммы сделки. В противном случае риск-веса остаются на уровне 100% и выше.

Отдельно ЦБ отметил , что график реализации предложенной инициативы по переоценке стоимости жилья он подготовит позже, а новые правила, в случае их вступления в силу, начнут действовать не раньше первого полугодия 2027 года.

Цель регулятора — сделать нагрузку на капитал ПВР-банков (банки, применяющие при оценке риска внутренние методики и данные — FM) и других кредитных организаций сбалансированной. Кроме того, ЦБ хочет сделать риск-веса соразмерными реальной дефолтности ипотечных программ. Впоследствии такая практика может положительно отразиться на конкуренции между банками.

https://t.me/stroikirf

Доля квартир с отделкой в новостройках Москвы упала за год почти вдвое

На столичном рынке новостроек стало меньше лотов с отделкой. Согласно данным аналитиков CORE.XP, во втором квартале 2024 года доля предложения с отделкой была на уровне 31%, в марте текущего года — 26%, а к июлю этот показатель снизился до 18%.

При этом доля лотов, которые предлагаются без отделки, наоборот, увеличилась за год на 14 п.п., до 58%. Предложение с отделкой white box осталось на уровне прошлого года — 24%.

Отказ от отделки был необходим для снижения стоимости покупки в связи с падением спроса, удорожанием материалов и дефицитом рабочей силы, поясняют аналитики.

По данным CORE.XP, во втором квартале 2025 года в Москве было реализовано 548 тыс. кв. м, что на 32% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

https://t.me/stroikirf

📌Главные события недели:

🔲🔑От первого объекта до масштабного портфеля. Компания по эффективному созданию и управлению ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ, которая помогает зарабатывать СИСТЕМНО с реальными результатами. 18 лет на рынке. Думаете инвестировать сложно? С нуля до 300 000 рублей в месяц пассивного дохода! Подробности тут

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

🔲🏡 Как продлить высокий сезон в гостиничном бизнесе?
🧐Как отелям и гостевым домам пройти самооценку и законно работать после 1 сентября?
🔗В канале Ани Шамовой — о том, как заработать на загородной недвижимости.

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Скидки стали обычным делом для почти половины сделок с жильем в Москве
▪️Планировочное решение — это база любого интерьера!
▪️На Wildberries теперь можно купить жилье
▪️Актуальные вопросы проведения инженерных изысканий в строительстве
▪️Баттл - Россия - Португалия Какой из минидомов вы бы выбрали?
▪️Современные тенденции в обустройстве российских дач
▪️Стоимость аренды квартир может вырасти на 9% в ближайшие месяцы
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO

«Самолет» шагнул вперёд в реновации проектов сразу в двух районах Питера

В настоящий момент застройщик выступает оператором программы «Развитие застроенных территорий» в квартале Красный Кирпичник и посёлке песочный, куда входит территория Военно-морского городка.

Так, в проекте ЖК «Новое Колпино» сданы 4 очереди площадью более 270 000 кв.м., ведется передача ключей дольщикам 4-ой очереди. Уже построено 3 детских сада и школа на 825 мест. Ещё планируются 2 школы и 4 детских сада.

Кроме того, «Самолетом» завершены работы по строительству второй и третьей очереди ЖК «Курортный квартал» и ведется передача ключей дольщикам.

🔑Всего же с начала программы реновации квартала Красный Кирпичник более 229 семей переехали из ветхих домов середины прошлого века в новое жилье. А также 50 семей из посёлка Песочный получили ключи от новых квартир — планируется передать ещё 300 квартир до конца года.

https://t.me/stroikirf

Эскроу-счета практически полностью охватывают московский рынок новостроек — Росреестр

С начала 2025 года из 64 275 сделок в Москве менее 900 оформлены без использования эскроу.

В июле 2025 года зарегистрировано 9 359 ДДУ с эскроу из 9 543 оформленных договоров — 98,1% от всех сделок за месяц.

Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора:

На данный момент в Москве реализуется более 465 проектов долевого строительства общей площадью порядка 30 миллионов квадратных метров.

Для покупки представлены квартиры, машино-места и кладовые в жилых комплексах, а также объекты и помещения делового и коммерческого назначения. Безопасность приобретения недвижимости гарантирует только механизм использования счетов эскроу.

Иные схемы привлечения денежных средств не обеспечивают достаточную защиту сделок.

https://t.me/stroikirf

Стоимость аренды квартир может вырасти на 9% в ближайшие месяцы

Эксперт Попов прогнозирует рост средней ставки аренды на жилье на 7-9% в августе и сентябре, а стабилизация цен произойдет уже в октябре. Предложение на рынке, в свою очередь, снизится в эти месяцы на 8-10%, но к концу года нормализуется.

Данная тенденция связана не только с сезонностью, но и со снижением темпов роста зарплат и отсутствием значимых изменений на рынке новостроек. Сейчас средняя цена на типовую однушку в России — 30,1 тыс. рублей.

https://t.me/stroikirf

Более 9 млрд руб. получили подрядчики ИЖС с начала года в Банке ДОМ.РФ

Выдачи в июле составили 3,3 млрд рублей, рост относительно данных за июнь составил 60%.

Сейчас при поддержке банка строится 292 тыс. м² индивидуального жилья.

Топ регионов по финансированию:

Санкт-Петербург — 819 млн ₽
Татарстан — 743 млн ₽
Москва — 704 млн ₽

https://t.me/stroikirf

«Страна Девелопмент» и Брусника объединились для проектирования велопешеходного моста через Туру

Он соединит центральную часть Тюмени с заречной, а также крупные проекты девелоперов — «Речной порт», «Европейский берег 2.0» и «Зареку». 

Мост длиной 505 метров станет архитектурной доминантой — его силуэт повторяет очертания дощаника, символа Тюмени с городского герба. Кроме того, он станет частью прогулочного маршрута, который пройдет по обоим берегам реки и вскоре будет дополнен набережной с зонами отдыха, детскими пространствами и спортивными площадками.

https://t.me/stroikirf

Застройщики заработали 2,5 трлн руб.

Отчет Дом․рф за январь-июль:

Продано 12,3 млн кв. м (-22% к прошлому году) или 259 тыс. квартир (-23%) на 2,5 трлн руб. (-13% год к году).

Застройщики массового сегмента сократили выручку до 1,7 трлн руб. (-18%), высокобюджетного сегмента ("бизнес" и "элит") — до 800 млрд руб. (-1%).

В июле застройщики получили от продажи жилья 390 млрд руб. (+8% к прошлому году) или 1,9 млн квадратов (+6%).

"Уголки Недвижимости : Москва- Санкт-Петербург"

С начала года в Мособласти построили 100 новых многоквартирных домов. Их суммарная площадь составляет 1,2 млн м².

В Подмосковье активно развивается и индивидуальное жилищное строительство — 6,4 млн квадратов введено в эксплуатацию, сообщил Минжил Московской области.

🔢 Среди городских округов по объёмам введенных новостроек лидируют:

Домодедово — 162 тыс. м²;
Одинцовский — 138 тыс. м²;
Ленинский — 127 тыс. м².

По строительству ИЖС первые позиции занимают Раменский, Истра и Дмитровский округ.

@stroikirf

Вторичка вновь начала дорожать.

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке российских городов-миллионников достигла 182,2 тыс. руб., пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование агентства "Самолет Плюс".

Это на 1,3% больше, чем было в предыдущем месяце. Рост цен на вторичное жилье подтверждают и в компании "Этажи".

Странная информация, т.к. Ильдар Борисович на прошлой неделе у себя на канале фиксировал снижение цен на вторичку четвертый месяц подряд. Теперь его опровергают собственные коллеги.

@stroikirf

ВТБ первым в Новороссии запустил льготную ипотеку на ИЖС под 2% годовых

Прием заявок стартовал 11 августа. При этом условия программы такие же, как при льготной ипотеке на покупку квартир. Максимальная сумма кредита составляет 6 млн рублей.

Льготные условия также доступны для жителей Белгородской и Курской областей, жилье которых пострадало в результате боевых действий.

@stroikirf

Ставки снижаются, а цены пока не растут — самое время покупать жилье?

За месяц объемы выдачи ипотечных кредитов подскочили на 15% до 353,6 млрд рублей (данные Frank RG), почти догнав прошлогодние цифры. Конечно же, основу составляют льготные программы, но и рыночные кредиты набирают обороты. Несмотря на запредельные ставки в 20-25%. Например, в Сбербанке заявки на новостройки выросли на 22%. Впрочем, эксперты пока осторожны в оценках такого оживления — рост они связывают с эффектом низкой базы и отложенным спросом, триггером которого стало снижение ключевой ставки ЦБ.

Но настоящий бум начнется при ставках 12–15%, в который раз отмечают аналитики. Но к тому моменту и цены вырастут. Так что сейчас заемщики пытаются поймать идеальный момент, когда и стоимость жилья еще не испытывает сильных колебаний, и при этом есть возможность взять ипотеку, а через некоторое время рефинансироваться.

@stroikirf